Kippenheim
Kippenheim (PLZ 77971) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.609 Einwohner auf 20,9 km², das entspricht 269 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,64 € pro m², der Kaufpreis bei 2.520 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kippenheim über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,61 € auf 11,96 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mahlberg, Ettenheim und Kappel-Grafenhausen an.
Immobilienpreise in Kippenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kippenheim
Kippenheim ist eine kleine Gemeinde im Ortenaukreis mit moderatem Bevölkerungswachstum und einem Immobilienmarkt, der sich durch deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Kaufpreise auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt knapp über dem Kreismittel, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,07 % führt — im Bundesland auf dem 87. Perzentil. Die Kaufpreise entwickelten sich zwischen 2018 und 2025 stark volatil.
Lage und Struktur
Kippenheim ist eine 20,85 km² große Gemeinde im Ortenaukreis, Baden-Württemberg, mit 5.609 Einwohnern (Stand 2024). Der Ort liegt an den Vorbergen des Schwarzwalds in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa 7 Kilometer südlich der Stadt Lahr/Schwarzwald. Seit 1972 gehört der Ortsteil Schmieheim zur Gemeinde Kippenheim. Die Gemeinde ist Teil der Vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft der Stadt Lahr/Schwarzwald.
Die Größe von 20,85 km² bei 5.609 Einwohnern ergibt eine Bevölkerungsdichte von 269 Einwohnern pro Quadratkilometer — deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs, aber typisch für eine Gemeinde im Übergangsbereich zwischen Oberrheinischer Tiefebene und Schwarzwaldvorland.
Immobilienmarkt und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Kippenheim liegt bei 2.520 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt er rund 16 % unter dem Kreisdurchschnitt des Ortenaukreises (3.012 Euro/m²) und 20 % unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,73 — ebenfalls unter dem Kreiswert von 23,78 und dem Landeswert von 23,49.
Die Angebotsmiete liegt bei 10,64 Euro pro Quadratmeter und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt (10,58 Euro/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt (11,08 Euro/m²).
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und einer über dem Kreismittel liegenden Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 5,07 %. Im Bundesland liegt Kippenheim damit auf dem 87. Perzentil — knapp 13 % der 1.102 betrachteten Orte im Land weisen eine höhere Rendite auf. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 5,10 %, sodass Kippenheim nahezu auf dem Bundesdurchschnitt liegt, obwohl die Miete unter dem Landesdurchschnitt liegt.
Die hohe Rendite ist also primär eine Funktion der niedrigen Kaufpreise, nicht überhöhter Mieten. Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte durchweg niedrigere Renditen: Mahlberg (1,3 km) weist 4,35 %, Ettenheim (4,5 km) 4,07 % und Lahr (6,2 km) 4,42 % auf. Nur Seelbach (8,8 km) liegt mit 5,41 % noch höher — und das bei einem noch niedrigeren Kaufpreis von 2.454 Euro/m².
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Kippenheim zeichnen sich in den letzten Jahren durch starke Schwankungen aus. Die Jahresreihenwerte der Zeitreihe zeigen einen Anstieg von 1.985 Euro/m² im Jahr 2018 auf 3.079 Euro/m² im Jahr 2020, einen Rückgang auf 2.551 Euro/m² 2023 und einen neuen Höchststand von 3.493 Euro/m² 2025. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.520 Euro/m² liegt damit deutlich unter dem 2025 erreichten Niveau der Zeitreihe.
Die Angebotsmiete entwickelte sich weniger volatil, aber mit deutlichen Ausschlägen: Nach einem Tief von 8,18 Euro/m² im Jahr 2020 stieg sie 2024 auf 12,05 Euro/m², um 2025 wieder auf 9,47 Euro/m² zu fallen. Der letzte Wert der Zeitreihe von 11,96 Euro/m² (2026) liegt nahe dem 2024er Peak.
Der langfristige Anstieg der Kaufpreise (CAGR 5,48 % über die Reihe) übertrifft deutlich das Mietwachstum (CAGR 1,51 %). Diese Entwicklung drückt die Rendite tendenziell nach unten, wenn sich die Kaufpreise weiter erhöhen, während die Mieten nur moderat steigen.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Kippenheim wuchs von 5.352 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.609 im Jahr 2024 — ein Zuwachs von 4,8 %. Das Wachstum verlief nicht linear: Nach einem leichten Rückgang 2020 folgte ein Anstieg bis 2022 (5.635), gefolgt von einer leichten Abnahme 2023 und Stabilisierung 2024.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 10,6 %. Im Zeitverlauf schwankte sie zwischen 9,5 % (2019) und 11,9 % (2021), mit einem deutlichen Anstieg während der Pandemie und einer Erholung 2022 auf 9,6 %, gefolgt von einem erneuten Anstieg 2023.
Für den Ortenaukreis als übergeordnete Ebene belegt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen. Das entspricht einem Mittelfeldplatz. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 84 über dem Mittel, während der Arbeitsmarkt-Rang (164) und der Wohlstands-Index (152) unter dem Mittel liegen. Der Demografie-Rang (141) und der Dynamik-Rang (139) deuten auf strukturelle Herausforderungen hin.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage im Umland von Lahr als nächstem größeren Zentrum könnte die Wohnnachfrage unterstützen, da Kippenheim als Wohngemeinde mit geringeren Wohnpreisen als im Stadtzentrum von Lahr attraktiv sein kann.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kippenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kippenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,61 €/m² |
| 2019 | 9,58 €/m² |
| 2020 | 8,18 €/m² |
| 2021 | 10,29 €/m² |
| 2022 | 9,10 €/m² |
| 2023 | 8,97 €/m² |
| 2024 | 12,05 €/m² |
| 2025 | 9,47 €/m² |
| 2026 | 11,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kippenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.985 €/m² |
| 2019 | 2.676 €/m² |
| 2020 | 3.079 €/m² |
| 2021 | 3.051 €/m² |
| 2022 | 3.037 €/m² |
| 2023 | 2.551 €/m² |
| 2024 | 2.629 €/m² |
| 2025 | 3.493 €/m² |
| 2026 | 3.042 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kippenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,42 % |
| 2019 | 4,30 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 4,22 % |
| 2024 | 5,50 % |
| 2025 | 3,25 % |
| 2026 | 4,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kippenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.352 Einwohner |
| 2016 | 5.474 Einwohner |
| 2017 | 5.532 Einwohner |
| 2018 | 5.545 Einwohner |
| 2019 | 5.552 Einwohner |
| 2020 | 5.547 Einwohner |
| 2021 | 5.586 Einwohner |
| 2022 | 5.635 Einwohner |
| 2023 | 5.609 Einwohner |
| 2024 | 5.609 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kippenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,80 % |
| 2016 | 2,85 % |
| 2017 | 2,89 % |
| 2018 | 2,83 % |
| 2019 | 2,78 % |
| 2020 | 3,44 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Kippenheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Kippenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kippenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kippenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kippenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rust | 13,13 €/m² |
| Herbolzheim | 12,68 €/m² |
| Kappel-Grafenhausen | 12,43 €/m² |
| Ringsheim | 11,78 €/m² |
| Lahr/Schwarzwald | 11,48 €/m² |
| Mahlberg | 11,40 €/m² |
| Seelbach | 11,07 €/m² |
| Friesenheim | 10,97 €/m² |
| Ettenheim | 10,81 €/m² |
| Kippenheim | 10,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kippenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kippenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seelbach | 5,41 % |
| Kippenheim | 5,07 % |
| Kappel-Grafenhausen | 4,62 % |
| Lahr/Schwarzwald | 4,42 % |
| Mahlberg | 4,35 % |
| Herbolzheim | 4,33 % |
| Friesenheim | 4,30 % |
| Ettenheim | 4,07 % |
| Ringsheim | 3,99 % |
| Rust | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mahlberg, Stadt | 1,3 km | 77972 | 11,40 € | 3.144 € | 4,35 % |
| Ettenheim, Stadt | 4,5 km | 77955 | 10,81 € | 3.186 € | 4,07 % |
| Kappel-Grafenhausen | 6,0 km | 77966 | 12,43 € | 3.231 € | 4,62 % |
| Lahr/Schwarzwald, Stadt | 6,2 km | 77933 | 11,48 € | 3.115 € | 4,42 % |
| Ringsheim | 6,3 km | 77975 | 11,78 € | 3.546 € | 3,99 % |
| Rust | 7,8 km | 77977 | 13,13 € | 4.050 € | 3,89 % |
| Herbolzheim, Stadt | 8,8 km | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Seelbach | 8,8 km | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Friesenheim | 9,7 km | 77948 | 10,97 € | 3.061 € | 4,30 % |
Wo liegt Kippenheim?
Lage
Kippenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kippenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.520 € |
| Bruttomietrendite | 5,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 5.609 |
| Einwohner je km² | 269 |
| Fläche (km²) | 20,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,2946, 7,8245 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kippenheim
Was kostet eine Wohnung in Kippenheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Kippenheim liegt bei 2.520 Euro pro Quadratmeter. Damit ist Kippenheim deutlich günstiger als der Durchschnitt des Ortenaukreises (rund 3.012 Euro pro Quadratmeter) und auch unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von etwa 3.140 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,73 und liegt unter dem Landesdurchschnitt von 23,49, was auf ein relativ günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hoch sind die Mieten in Kippenheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kippenheim beträgt durchschnittlich 10,64 Euro pro Quadratmeter. Kippenheim liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Ortenaukreises (10,58 Euro pro Quadratmeter) und leicht unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 Euro pro Quadratmeter. Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete in Kippenheim jedoch deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kippenheim entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Kippenheim sind von 2018 bis 2026 durchschnittlich um 5,48 Prozent pro Jahr gestiegen. Lag der Preis 2018 noch bei rund 1.985 Euro pro Quadratmeter, betrug er 2024 bereits 2.629 Euro und 2026 rund 3.042 Euro pro Quadratmeter. Die Mieten entwickelten sich deutlich weniger dynamisch mit einem jährlichen Anstieg von rund 1,51 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kippenheim?
Die Bruttomietrendite in Kippenheim beträgt 5,07 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Ortenaukreises (4,33 Prozent) sowie dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (4,36 Prozent). Im Perzentilrang der Bundeslandplätze belegt Kippenheim mit einem Rang von 87,3 eine Position, bei der rund 87 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 19,73 ist unter dem Landesdurchschnitt von 23,49, was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete widerspiegelt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Kippenheim entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Kippenheim ist von 5.352 im Jahr 2015 auf 5.609 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 4,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 269 Einwohner pro Quadratkilometer. Die höchste Einwohnerzahl der Reihe wurde 2022 mit 5.635 erreicht, danach stabilisierte sich die Zahl bei rund 5.609.
Woher stammen die Daten zu Kippenheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kippenheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kippenheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Sasbach | 77880 | 12,26 € | 2.955 € | 4,98 % |