Kappel-Grafenhausen
Kappel-Grafenhausen (PLZ 77966) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.262 Einwohner auf 25,7 km², das entspricht 205 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,43 € pro m², der Kaufpreis bei 3.231 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kappel-Grafenhausen über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,53 € auf 10,83 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rust, Mahlberg und Ringsheim an.
Immobilienpreise in Kappel-Grafenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kappel-Grafenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kappel-Grafenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,53 €/m² |
| 2019 | 15,59 €/m² |
| 2020 | 6,85 €/m² |
| 2021 | 10,61 €/m² |
| 2022 | 9,04 €/m² |
| 2023 | 9,34 €/m² |
| 2024 | 13,90 €/m² |
| 2025 | 9,46 €/m² |
| 2026 | 10,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kappel-Grafenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.683 €/m² |
| 2019 | 3.423 €/m² |
| 2020 | 2.778 €/m² |
| 2021 | 3.278 €/m² |
| 2022 | 2.846 €/m² |
| 2023 | 2.933 €/m² |
| 2024 | 3.419 €/m² |
| 2025 | 3.160 €/m² |
| 2026 | 3.720 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kappel-Grafenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,92 % |
| 2019 | 5,47 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 3,88 % |
| 2022 | 3,81 % |
| 2023 | 3,82 % |
| 2024 | 4,88 % |
| 2025 | 3,59 % |
| 2026 | 3,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kappel-Grafenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.963 Einwohner |
| 2016 | 4.973 Einwohner |
| 2017 | 5.009 Einwohner |
| 2018 | 5.096 Einwohner |
| 2019 | 5.016 Einwohner |
| 2020 | 5.140 Einwohner |
| 2021 | 5.195 Einwohner |
| 2022 | 5.281 Einwohner |
| 2023 | 5.262 Einwohner |
| 2024 | 5.262 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kappel-Grafenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,00 % |
| 2016 | 2,48 % |
| 2017 | 2,72 % |
| 2018 | 2,75 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 2,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Kappel-Grafenhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Kappel-Grafenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kappel-Grafenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kappel-Grafenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kappel-Grafenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rust | 13,13 €/m² |
| Herbolzheim | 12,68 €/m² |
| Kappel-Grafenhausen | 12,43 €/m² |
| Rheinhausen | 12,09 €/m² |
| Ringsheim | 11,78 €/m² |
| Lahr/Schwarzwald | 11,48 €/m² |
| Mahlberg | 11,40 €/m² |
| Schwanau | 10,83 €/m² |
| Ettenheim | 10,81 €/m² |
| Kippenheim | 10,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kappel-Grafenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kappel-Grafenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kippenheim | 5,07 % |
| Kappel-Grafenhausen | 4,62 % |
| Lahr/Schwarzwald | 4,42 % |
| Mahlberg | 4,35 % |
| Herbolzheim | 4,33 % |
| Ettenheim | 4,07 % |
| Ringsheim | 3,99 % |
| Rust | 3,89 % |
| Schwanau | 3,80 % |
| Rheinhausen | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rust | 2,8 km | 77977 | 13,13 € | 4.050 € | 3,89 % |
| Mahlberg, Stadt | 4,9 km | 77972 | 11,40 € | 3.144 € | 4,35 % |
| Ringsheim | 5,6 km | 77975 | 11,78 € | 3.546 € | 3,99 % |
| Kippenheim | 6,0 km | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |
| Ettenheim, Stadt | 6,6 km | 77955 | 10,81 € | 3.186 € | 4,07 % |
| Rheinhausen | 7,9 km | 79365 | 12,09 € | 3.914 € | 3,71 % |
| Herbolzheim, Stadt | 8,1 km | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Schwanau | 10,5 km | 77963 | 10,83 € | 3.418 € | 3,80 % |
| Lahr/Schwarzwald, Stadt | 11,0 km | 77933 | 11,48 € | 3.115 € | 4,42 % |
Wo liegt Kappel-Grafenhausen?
Lage
Kappel-Grafenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kappel-Grafenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.231 € |
| Bruttomietrendite | 4,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 5.262 |
| Einwohner je km² | 205 |
| Fläche (km²) | 25,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,2918, 7,7436 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kappel-Grafenhausen
Was kostet eine Wohnung in Kappel-Grafenhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kappel-Grafenhausen liegt bei 12,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 870 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.231 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 226.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Kappel-Grafenhausen?
Die Bruttomietrendite in Kappel-Grafenhausen beträgt 4,62 %, der Kaufpreisfaktor 21,7 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kappel-Grafenhausen über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kappel-Grafenhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kappel-Grafenhausen von 6,53 € auf 10,83 € pro m² — im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Kappel-Grafenhausen im Vergleich zum Ortenaukreis ab?
Die Bruttomietrendite in Kappel-Grafenhausen liegt bei 4,62 %, der Durchschnitt im Ortenaukreis bei 4,33 %. Kappel-Grafenhausen liegt damit 0,29 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kappel-Grafenhausen?
Kappel-Grafenhausen hat 5.262 Einwohner bei 205 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |