Rheinhausen
Rheinhausen (PLZ 79365) liegt im Kreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.373 Einwohner auf 22,0 km², das entspricht 199 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,09 € pro m², der Kaufpreis bei 3.914 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rheinhausen über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,43 € auf 12,42 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emmendingen Rang 77 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 31, Stärkerang 116). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weisweil, Herbolzheim und Rust an.
Immobilienpreise in Rheinhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Rheinhausen im Breisgau
Rheinhausen im Breisgau ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Emmendingen mit überdurchschnittlichem Immobilienpreisniveau, starker Bevölkerungsentwicklung und niedriger Bruttomietrendite.
Der Ort
Rheinhausen im Breisgau liegt im nördlichen Breisgau am Rhein im Landkreis Emmendingen. Die 2025 in Rheinhausen im Breisgau umbenannte Gemeinde besteht seit 1972 aus den beiden Ortsteilen Oberhausen und Niederhausen. Mit 22 km² Fläche und rund 4.373 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 199 Einwohnern pro km². Die Gemeinde gehört zum Gemeindeverwaltungsverband Kenzingen-Herbolzheim und grenzt im Westen an Frankreich. Am Ort betreibt der Bundesnachrichtendienst eine Außenstelle zur Fernmeldeaufklärung. Rheinhausen ist ein Weinort im Weinanbaugebiet Baden.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Rheinhausen liegt deutlich über den Vergleichswerten. Die Angebotsmiete beträgt 12,09 € je m² und übertrifft damit den Durchschnitt des Landkreises Emmendingen (11,87 €/m²) sowie den baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 €/m²). Noch ausgeprägter ist die Differenz beim Kaufpreis: Mit 3.914 €/m² liegt Rheinhausen 8 % über dem Kreisdurchschnitt (3.621 €/m²) und 25 % über dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 26,97 liegt ebenfalls über dem Kreiswert (25,56) und dem Landesdurchschnitt (23,49). Die Bruttomietrendite von 3,71 % liegt unter dem Kreiswert (3,97 %) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (4,36 %). Mit einem Perzentilrang von 15,1 im Bundesland gehört Rheinhausen zu den 15 % der Orte mit der niedrigsten Rendite. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Rheinhausen bei der Miete im oberen Mittelfeld, beim Kaufpreis jedoch über allen acht untersuchten Nachbargemeinden.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine starke Preisdynamik mit deutlichen Ausschlägen. Die Angebotsmiete stieg von 9,43 €/m² (2018) auf 12,42 €/m² (2026), was einem durchschnittlichen jährlichen Zuwachs von 3,5 % entspricht. Besonders auffällig ist der Sprung auf 15,04 €/m² im Jahr 2024, gefolgt von einem Rückgang auf 11,26 €/m² (2025) und einem erneuten Anstieg auf 12,42 €/m² (2026). Diese Volatilität deutet auf einen sensiblen Markt hin. Beim Kaufpreis ist die Entwicklung noch ausgeprägter: Von 3.289 €/m² (2018) über einen Tiefpunkt von 2.100 €/m² (2020) und einen Höchstwert von 5.335 €/m² (2025) auf 4.669 €/m² (2026). Der durchschnittliche jährliche Anstieg liegt bei 4,5 %. Die starken Schwankungen in den letzten Jahren spiegeln die allgemeine Marktkorrektur wider, die seit 2022/2023 in vielen deutschen Immobilienmärkten beobachtet wird. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Standortfaktoren
Rheinhausen verzeichnet seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum: Von 3.727 Einwohnern (2015) auf 4.373 (2024) entspricht dies einem Zuwachs von 17,3 %. Besonders dynamisch war die Entwicklung von 2020 bis 2022, als die Einwohnerzahl von 3.857 auf 4.265 stieg. Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 50 und 83 Promille und lag 2023 bei 62 Promille (6,2 %). Der Landkreis Emmendingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 77 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist er im Index Dynamik mit Rang 31, während er im Index Stärke mit Rang 116 schwächer abschneidet. Die hohe Dynamik korrespondiert mit dem Bevölkerungswachstum. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Rheinhausen weist im regionalen Vergleich ein spezifisches Muster auf: Die Miete liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreis noch stärker. Daraus resultiert eine niedrige Bruttomietrendite von 3,71 %, die unter allen acht untersuchten Nachbarorten liegt. Die nächstgelegene Gemeinde Weisweil (3,8 km) weist mit 4,17 % eine deutlich höhere Rendite aus, was auf einen niedrigeren Kaufpreis bei gleichzeitig niedrigerer Miete zurückzuführen ist. Rust (5,2 km) liegt mit 3,89 % nur knapp über Rheinhausen, obwohl die Miete dort mit 13,13 €/m² höher ist. Das Preisniveau in Rheinhausen steht im Zusammenhang mit der Lage am Rhein und der Nähe zur Oberrheinebene, die die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnstandort macht. Die starke Bevölkerungsentwicklung (+17,3 % in neun Jahren) unterstreicht die nachfragegetriebene Marktdynamik.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rheinhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rheinhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,43 €/m² |
| 2019 | 9,14 €/m² |
| 2020 | 8,82 €/m² |
| 2021 | 10,96 €/m² |
| 2022 | 10,41 €/m² |
| 2023 | 11,25 €/m² |
| 2024 | 15,04 €/m² |
| 2025 | 11,26 €/m² |
| 2026 | 12,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rheinhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.289 €/m² |
| 2020 | 2.100 €/m² |
| 2021 | 3.799 €/m² |
| 2022 | 3.927 €/m² |
| 2023 | 3.602 €/m² |
| 2024 | 2.625 €/m² |
| 2025 | 5.335 €/m² |
| 2026 | 4.669 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rheinhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,44 % |
| 2020 | 5,04 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 3,75 % |
| 2024 | 6,88 % |
| 2025 | 2,53 % |
| 2026 | 3,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rheinhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.727 Einwohner |
| 2016 | 3.738 Einwohner |
| 2017 | 3.758 Einwohner |
| 2018 | 3.845 Einwohner |
| 2019 | 3.915 Einwohner |
| 2020 | 3.857 Einwohner |
| 2021 | 4.045 Einwohner |
| 2022 | 4.265 Einwohner |
| 2023 | 4.373 Einwohner |
| 2024 | 4.373 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rheinhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,87 % |
| 2016 | 2,98 % |
| 2017 | 2,78 % |
| 2018 | 2,37 % |
| 2019 | 2,51 % |
| 2020 | 3,44 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 2,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 77,00 Rang |
| Dynamik | 31,00 Rang |
| Stärke | 116 Rang |
| Demografie | 136 Rang |
| Arbeitsmarkt | 140 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 81,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 44,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Rheinhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Rheinhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rheinhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rheinhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rheinhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rust | 13,13 €/m² |
| Herbolzheim | 12,68 €/m² |
| Kenzingen | 12,59 €/m² |
| Kappel-Grafenhausen | 12,43 €/m² |
| Rheinhausen | 12,09 €/m² |
| Ringsheim | 11,78 €/m² |
| Wyhl am Kaiserstuhl | 11,16 €/m² |
| Ettenheim | 10,81 €/m² |
| Weisweil | 10,33 €/m² |
| Forchheim | 10,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rheinhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rheinhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kappel-Grafenhausen | 4,62 % |
| Herbolzheim | 4,33 % |
| Weisweil | 4,17 % |
| Kenzingen | 4,09 % |
| Ettenheim | 4,07 % |
| Ringsheim | 3,99 % |
| Wyhl am Kaiserstuhl | 3,94 % |
| Rust | 3,89 % |
| Forchheim | 3,87 % |
| Rheinhausen | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weisweil | 3,8 km | 79367 | 10,33 € | 2.976 € | 4,17 % |
| Herbolzheim, Stadt | 5,0 km | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Rust | 5,2 km | 77977 | 13,13 € | 4.050 € | 3,89 % |
| Kenzingen, Stadt | 5,6 km | 79341 | 12,59 € | 3.699 € | 4,09 % |
| Ringsheim | 5,7 km | 77975 | 11,78 € | 3.546 € | 3,99 % |
| Forchheim | 6,9 km | 79362 | 10,03 € | 3.110 € | 3,87 % |
| Wyhl am Kaiserstuhl | 7,9 km | 79369 | 11,16 € | 3.398 € | 3,94 % |
| Kappel-Grafenhausen | 7,9 km | 77966 | 12,43 € | 3.231 € | 4,62 % |
| Ettenheim, Stadt | 8,3 km | 77955 | 10,81 € | 3.186 € | 4,07 % |
Wo liegt Rheinhausen?
Lage
Rheinhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rheinhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.914 € |
| Bruttomietrendite | 3,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 4.373 |
| Einwohner je km² | 199 |
| Fläche (km²) | 22,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #77 |
| Prognos Dynamikrang | #31 |
| Prognos Stärkerang | #116 |
| Koordinaten | 48,2241, 7,7103 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rheinhausen
Was kostet eine Wohnung in Rheinhausen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 12,09 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.914 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Emmendingen (Miete: 11,87 €/m², Kaufpreis: 3.621 €/m²) und deutlich über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (Miete: 11,08 €/m², Kaufpreis: 3.140 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rheinhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten von 9,43 auf 12,42 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährliche Wachstumsrate von rund 3,5 Prozent). Die Kaufpreise entwickelten sich von 3.289 auf 4.669 Euro pro Quadratmeter (jährlich rund 4,5 Prozent). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rheinhausen?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,71 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 3,97 Prozent sowie dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,97 liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 25,56 und dem Landesdurchschnitt von 23,49. Mit einem Perzentilrang von 15,1 gehört Rheinhausen zu den Orten mit der niedrigsten Rendite in Baden-Württemberg – nur rund 15 Prozent der Orte im Land weisen eine noch geringere Bruttomietrendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rheinhausen?
Die Einwohnerzahl ist von 3.727 im Jahr 2015 auf 4.373 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 17,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 199 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,2 Prozent.
Wo liegt Rheinhausen im Breisgau und wie ist die Lage?
Rheinhausen im Breisgau (bis April 2025 nur Rheinhausen) liegt im nördlichen Breisgau am Rhein im Landkreis Emmendingen. Die Gemeinde grenzt im Westen an Frankreich und verfügt über direkten Zugang zum Naturschutzgebiet Taubergießen. Der Rheinradweg (Eurovelo 15) verläuft durch die Gemeinde. Vor Ort gibt es eine kommunale zweizügige Grundschule, Hochschulen sind nicht vorhanden. Der Landkreis Emmendingen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 77 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Rheinhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rheinhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rheinhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Emmendingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freiamt | 79348 | 13,52 € | 3.048 € | 5,32 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 79361 | 11,07 € | 2.925 € | 4,54 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 79353 | 12,41 € | 3.355 € | 4,44 % |
| Emmendingen, Stadt | 79312 | 13,45 € | 3.720 € | 4,34 % |
| Herbolzheim, Stadt | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Teningen | 79331 | 12,84 € | 3.638 € | 4,24 % |
| Weisweil | 79367 | 10,33 € | 2.976 € | 4,17 % |
| Denzlingen | 79211 | 14,47 € | 4.190 € | 4,15 % |