Rheinhausen
Rheinhausen (PLZ 79365) liegt im Kreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.373 Einwohner auf 22,0 km², das entspricht 199 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,09 € pro m², der Kaufpreis bei 3.914 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rheinhausen über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,43 € auf 12,42 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emmendingen Rang 77 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 31, Stärkerang 116). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weisweil, Herbolzheim und Rust an.
Immobilienpreise in Rheinhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rheinhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rheinhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,43 €/m² |
| 2019 | 9,14 €/m² |
| 2020 | 8,82 €/m² |
| 2021 | 10,96 €/m² |
| 2022 | 10,41 €/m² |
| 2023 | 11,25 €/m² |
| 2024 | 15,04 €/m² |
| 2025 | 11,26 €/m² |
| 2026 | 12,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rheinhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.289 €/m² |
| 2020 | 2.100 €/m² |
| 2021 | 3.799 €/m² |
| 2022 | 3.927 €/m² |
| 2023 | 3.602 €/m² |
| 2024 | 2.625 €/m² |
| 2025 | 5.335 €/m² |
| 2026 | 4.669 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rheinhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,44 % |
| 2020 | 5,04 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 3,75 % |
| 2024 | 6,88 % |
| 2025 | 2,53 % |
| 2026 | 3,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rheinhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.727 Einwohner |
| 2016 | 3.738 Einwohner |
| 2017 | 3.758 Einwohner |
| 2018 | 3.845 Einwohner |
| 2019 | 3.915 Einwohner |
| 2020 | 3.857 Einwohner |
| 2021 | 4.045 Einwohner |
| 2022 | 4.265 Einwohner |
| 2023 | 4.373 Einwohner |
| 2024 | 4.373 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rheinhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,87 % |
| 2016 | 2,98 % |
| 2017 | 2,78 % |
| 2018 | 2,37 % |
| 2019 | 2,51 % |
| 2020 | 3,44 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 2,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 77,00 Rang |
| Dynamik | 31,00 Rang |
| Stärke | 116 Rang |
| Demografie | 136 Rang |
| Arbeitsmarkt | 140 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 81,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 44,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Rheinhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Rheinhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rheinhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rheinhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rheinhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rust | 13,13 €/m² |
| Herbolzheim | 12,68 €/m² |
| Kenzingen | 12,59 €/m² |
| Kappel-Grafenhausen | 12,43 €/m² |
| Rheinhausen | 12,09 €/m² |
| Ringsheim | 11,78 €/m² |
| Wyhl am Kaiserstuhl | 11,16 €/m² |
| Ettenheim | 10,81 €/m² |
| Weisweil | 10,33 €/m² |
| Forchheim | 10,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rheinhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rheinhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kappel-Grafenhausen | 4,62 % |
| Herbolzheim | 4,33 % |
| Weisweil | 4,17 % |
| Kenzingen | 4,09 % |
| Ettenheim | 4,07 % |
| Ringsheim | 3,99 % |
| Wyhl am Kaiserstuhl | 3,94 % |
| Rust | 3,89 % |
| Forchheim | 3,87 % |
| Rheinhausen | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weisweil | 3,8 km | 79367 | 10,33 € | 2.976 € | 4,17 % |
| Herbolzheim, Stadt | 5,0 km | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Rust | 5,2 km | 77977 | 13,13 € | 4.050 € | 3,89 % |
| Kenzingen, Stadt | 5,6 km | 79341 | 12,59 € | 3.699 € | 4,09 % |
| Ringsheim | 5,7 km | 77975 | 11,78 € | 3.546 € | 3,99 % |
| Forchheim | 6,9 km | 79362 | 10,03 € | 3.110 € | 3,87 % |
| Wyhl am Kaiserstuhl | 7,9 km | 79369 | 11,16 € | 3.398 € | 3,94 % |
| Kappel-Grafenhausen | 7,9 km | 77966 | 12,43 € | 3.231 € | 4,62 % |
| Ettenheim, Stadt | 8,3 km | 77955 | 10,81 € | 3.186 € | 4,07 % |
Wo liegt Rheinhausen?
Lage
Rheinhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rheinhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.914 € |
| Bruttomietrendite | 3,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 4.373 |
| Einwohner je km² | 199 |
| Fläche (km²) | 22,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #77 |
| Prognos Dynamikrang | #31 |
| Prognos Stärkerang | #116 |
| Koordinaten | 48,2241, 7,7103 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rheinhausen
Was kostet eine Wohnung in Rheinhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rheinhausen liegt bei 12,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 846 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.914 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 273.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Rheinhausen?
Die Bruttomietrendite in Rheinhausen beträgt 3,71 %, der Kaufpreisfaktor 27,0 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rheinhausen über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rheinhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rheinhausen von 9,43 € auf 12,42 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Rheinhausen im Vergleich zum Kreis Emmendingen ab?
Die Bruttomietrendite in Rheinhausen liegt bei 3,71 %, der Durchschnitt im Kreis Emmendingen bei 3,97 %. Rheinhausen liegt damit 0,26 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rheinhausen?
Rheinhausen hat 4.373 Einwohner bei 199 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 17,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emmendingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freiamt | 79348 | 13,52 € | 3.048 € | 5,32 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 79361 | 11,07 € | 2.925 € | 4,54 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 79353 | 12,41 € | 3.355 € | 4,44 % |
| Emmendingen, Stadt | 79312 | 13,45 € | 3.720 € | 4,34 % |
| Herbolzheim, Stadt | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Teningen | 79331 | 12,84 € | 3.638 € | 4,24 % |
| Weisweil | 79367 | 10,33 € | 2.976 € | 4,17 % |
| Denzlingen | 79211 | 14,47 € | 4.190 € | 4,15 % |