Kenzingen, Stadt
Kenzingen (PLZ 79341) liegt im Kreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 11.071 Einwohner auf 36,9 km², das entspricht 300 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,59 € pro m², der Kaufpreis bei 3.699 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kenzingen über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,27 € auf 13,05 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emmendingen Rang 77 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 31, Stärkerang 116). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Herbolzheim, Malterdingen und Riegel am Kaiserstuhl an.
Immobilienpreise in Kenzingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kenzingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kenzingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,27 €/m² |
| 2019 | 8,51 €/m² |
| 2020 | 9,41 €/m² |
| 2021 | 10,71 €/m² |
| 2022 | 11,69 €/m² |
| 2023 | 11,77 €/m² |
| 2024 | 15,15 €/m² |
| 2025 | 9,85 €/m² |
| 2026 | 13,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kenzingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.193 €/m² |
| 2019 | 3.322 €/m² |
| 2020 | 2.893 €/m² |
| 2021 | 3.538 €/m² |
| 2022 | 3.128 €/m² |
| 2023 | 2.851 €/m² |
| 2024 | 3.576 €/m² |
| 2025 | 3.598 €/m² |
| 2026 | 3.915 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kenzingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 3,07 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 4,95 % |
| 2024 | 5,08 % |
| 2025 | 3,29 % |
| 2026 | 4,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kenzingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.752 Einwohner |
| 2016 | 9.949 Einwohner |
| 2017 | 10.009 Einwohner |
| 2018 | 10.089 Einwohner |
| 2019 | 10.340 Einwohner |
| 2020 | 10.394 Einwohner |
| 2021 | 10.614 Einwohner |
| 2022 | 10.908 Einwohner |
| 2023 | 11.071 Einwohner |
| 2024 | 11.071 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kenzingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,70 % |
| 2016 | 2,45 % |
| 2017 | 2,06 % |
| 2018 | 2,24 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 3,07 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 3,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 77,00 Rang |
| Dynamik | 31,00 Rang |
| Stärke | 116 Rang |
| Demografie | 136 Rang |
| Arbeitsmarkt | 140 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 81,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 44,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Kenzingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Kenzingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kenzingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kenzingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kenzingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Riegel am Kaiserstuhl | 13,10 €/m² |
| Endingen am Kaiserstuhl | 12,92 €/m² |
| Malterdingen | 12,72 €/m² |
| Herbolzheim | 12,68 €/m² |
| Kenzingen | 12,59 €/m² |
| Rheinhausen | 12,09 €/m² |
| Ringsheim | 11,78 €/m² |
| Ettenheim | 10,81 €/m² |
| Weisweil | 10,33 €/m² |
| Forchheim | 10,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kenzingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kenzingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herbolzheim | 4,33 % |
| Weisweil | 4,17 % |
| Riegel am Kaiserstuhl | 4,12 % |
| Kenzingen | 4,09 % |
| Ettenheim | 4,07 % |
| Malterdingen | 3,99 % |
| Ringsheim | 3,99 % |
| Forchheim | 3,87 % |
| Rheinhausen | 3,71 % |
| Endingen am Kaiserstuhl | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Herbolzheim, Stadt | 3,3 km | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Malterdingen | 3,9 km | 79364 | 12,72 € | 3.828 € | 3,99 % |
| Riegel am Kaiserstuhl | 4,9 km | 79359 | 13,10 € | 3.817 € | 4,12 % |
| Rheinhausen | 5,6 km | 79365 | 12,09 € | 3.914 € | 3,71 % |
| Ringsheim | 6,0 km | 77975 | 11,78 € | 3.546 € | 3,99 % |
| Forchheim | 6,1 km | 79362 | 10,03 € | 3.110 € | 3,87 % |
| Weisweil | 6,9 km | 79367 | 10,33 € | 2.976 € | 4,17 % |
| Ettenheim, Stadt | 7,5 km | 77955 | 10,81 € | 3.186 € | 4,07 % |
| Endingen am Kaiserstuhl, Stadt | 7,6 km | 79346 | 12,92 € | 4.355 € | 3,56 % |
Wo liegt Kenzingen?
Lage
Kenzingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kenzingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.699 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 11.071 |
| Einwohner je km² | 300 |
| Fläche (km²) | 36,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #77 |
| Prognos Dynamikrang | #31 |
| Prognos Stärkerang | #116 |
| Koordinaten | 48,1930, 7,7699 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kenzingen
Was kostet eine Wohnung in Kenzingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kenzingen liegt bei 12,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 881 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.699 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 258.930 €.
Lohnt sich der Kauf in Kenzingen?
Die Bruttomietrendite in Kenzingen beträgt 4,09 %, der Kaufpreisfaktor 24,5 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kenzingen über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kenzingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kenzingen von 8,27 € auf 13,05 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Kenzingen im Vergleich zum Kreis Emmendingen ab?
Die Bruttomietrendite in Kenzingen liegt bei 4,09 %, der Durchschnitt im Kreis Emmendingen bei 3,97 %. Kenzingen liegt damit 0,12 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kenzingen?
Kenzingen hat 11.071 Einwohner bei 300 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emmendingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freiamt | 79348 | 13,52 € | 3.048 € | 5,32 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 79361 | 11,07 € | 2.925 € | 4,54 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 79353 | 12,41 € | 3.355 € | 4,44 % |
| Emmendingen, Stadt | 79312 | 13,45 € | 3.720 € | 4,34 % |
| Herbolzheim, Stadt | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Teningen | 79331 | 12,84 € | 3.638 € | 4,24 % |
| Weisweil | 79367 | 10,33 € | 2.976 € | 4,17 % |
| Denzlingen | 79211 | 14,47 € | 4.190 € | 4,15 % |