Kenzingen, Stadt
Kenzingen (PLZ 79341) liegt im Kreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 11.071 Einwohner auf 36,9 km², das entspricht 300 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,59 € pro m², der Kaufpreis bei 3.699 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kenzingen über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,27 € auf 13,05 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emmendingen Rang 77 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 31, Stärkerang 116). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Herbolzheim, Malterdingen und Riegel am Kaiserstuhl an.
Immobilienpreise in Kenzingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kenzingen, Stadt
Immobilienmarktbericht für Kenzingen, Stadt (Landkreis Emmendingen, Baden-Württemberg). Angebotsmiete 12,59 €/m², Angebotskaufpreis 3.699 €/m², Kaufpreisfaktor 24,48, Bruttomietrendite 4,09 %. Bevölkerungswachstum von 13,5 % seit 2015. Landkreis Emmendingen im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 77 von 400 Kreisen."
Marktüberblick
Kenzingen ist eine Kleinstadt im nördlichen Breisgau im Landkreis Emmendingen, rund 30 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau gelegen. Die Stadt umfasst eine Fläche von 36,93 Quadratkilometern und besteht aus vier Stadtteilen: Bombach, Hecklingen, Kenzingen und Nordweil. Seit dem 1. Oktober 2024 führt Kenzingen die offizielle Zusatzbezeichnung „Breisgaustadt“. Die Stadt ist Sitz des Gemeindeverwaltungsverbandes Kenzingen-Herbolzheim, zu dem neben Kenzingen und Herbolzheim auch Rheinhausen im Breisgau und Weisweil gehören.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.699 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,59 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,48, die Bruttomietrendite liegt bei 4,09 Prozent.
Die Angebotsmiete hat in den letzten Jahren eine starke Entwicklung durchlaufen: Von 8,27 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie kontinuierlich auf 11,77 Euro im Jahr 2023. Im Jahr 2024 folgte ein deutlicher Sprung auf 15,15 Euro, ehe der Wert 2025 auf 9,85 Euro sank und 2026 wieder auf 13,05 Euro ansteigt. Diese Schwankungen zeigen die Volatilität der Angebotswerte. Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über die gesamte Reihe liegt bei rund 5,87 Prozent.
Beim Angebotskaufpreis verlief die Entwicklung weniger volatil: Von 3.193 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 gab es 2020 einen Rückgang auf 2.893 Euro, gefolgt von einem Anstieg auf 3.538 Euro im Jahr 2021. Nach weiteren Schwankungen lag der Wert 2024 bei 3.576 Euro und steigt in der Projektion 2026 auf 3.915 Euro. Der CAGR beträgt hier rund 2,58 Prozent.
Wichtig ist zu beachten, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Kenzingen mit einer Angebotsmiete von 12,59 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Emmendingen (11,87 Euro) und deutlich über dem baden-württembergischen Durchschnitt (11,08 Euro). Im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro) positioniert sich Kenzingen als deutlich teurerer Standort.
Beim Angebotskaufpreis liegt Kenzingen mit 3.699 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Kreisdurchschnitt von 3.621 Euro und über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Bundesweit (2.409 Euro) ist Kenzingen damit ein vergleichsweise teurerer Markt.
Der Kaufpreisfaktor von 24,48 liegt über dem Kreisdurchschnitt (25,56) und dem Landesdurchschnitt (23,49), aber unter dem Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,09 Prozent liegt leicht über dem Kreiswert (3,97 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (4,36 Prozent), wobei Kenzingen im Landesvergleich ein Perzentil von 36,3 einnimmt – die Mietrendite liegt also im unteren Drittel der baden-württembergischen Vergleichsorte.
Im direkten Nachbarschaftsvergleich zeigt sich ein ähnliches Bild: Herbolzheim (3,3 km entfernt) liegt mit 12,68 Euro pro Quadratmeter nahezu auf gleichem Mietniveau, Malterdingen (3,9 km) mit 12,72 Euro leicht darüber. Riegel am Kaiserstuhl (4,9 km) weist mit 13,10 Euro die höchste Angebotsmiete im Umkreis auf. Bei den Kaufpreisen liegt Kenzingen mit 3.699 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Der Landkreis Emmendingen selbst schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 77 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex gut ab. Besonders hervorstechend ist der Rang 31 im Index Dynamik, der auf eine starke Entwicklungsdynamik des Landkreises hinweist. Im Index Wohlstand und soziale Lage erreicht der Kreis Rang 44, während er im Index Arbeitsmarkt (Rang 140) und im Index Demografie (Rang 136) schwächere Positionen einnimmt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Kenzingens ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen: Von 9.752 Einwohnern im Jahr 2015 auf 11.071 im Jahr 2024, einem Anstieg von rund 13,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 300 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt profitiert offenbar von der Nähe zu Freiburg und der guten Lage in der Oberrheinebene.
Die Arbeitslosenquote wird im Datensatz mit 200 angegeben – dieser Wert ist als absoluter Wert zu verstehen und nicht als Prozentsatz. Die zeitliche Entwicklung zeigt Schwankungen zwischen 138 (2018) und 213 (2020), mit einem Wert von 200 im Jahr 2023.
Kenzingen verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die nächste bedeutende Hochschulinstitution ist die Universität Freiburg, die rund 30 Kilometer südlich liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kenzingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kenzingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,27 €/m² |
| 2019 | 8,51 €/m² |
| 2020 | 9,41 €/m² |
| 2021 | 10,71 €/m² |
| 2022 | 11,69 €/m² |
| 2023 | 11,77 €/m² |
| 2024 | 15,15 €/m² |
| 2025 | 9,85 €/m² |
| 2026 | 13,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kenzingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.193 €/m² |
| 2019 | 3.322 €/m² |
| 2020 | 2.893 €/m² |
| 2021 | 3.538 €/m² |
| 2022 | 3.128 €/m² |
| 2023 | 2.851 €/m² |
| 2024 | 3.576 €/m² |
| 2025 | 3.598 €/m² |
| 2026 | 3.915 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kenzingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 3,07 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 4,95 % |
| 2024 | 5,08 % |
| 2025 | 3,29 % |
| 2026 | 4,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kenzingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.752 Einwohner |
| 2016 | 9.949 Einwohner |
| 2017 | 10.009 Einwohner |
| 2018 | 10.089 Einwohner |
| 2019 | 10.340 Einwohner |
| 2020 | 10.394 Einwohner |
| 2021 | 10.614 Einwohner |
| 2022 | 10.908 Einwohner |
| 2023 | 11.071 Einwohner |
| 2024 | 11.071 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kenzingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,70 % |
| 2016 | 2,45 % |
| 2017 | 2,06 % |
| 2018 | 2,24 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 3,07 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 3,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 77,00 Rang |
| Dynamik | 31,00 Rang |
| Stärke | 116 Rang |
| Demografie | 136 Rang |
| Arbeitsmarkt | 140 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 81,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 44,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Kenzingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Kenzingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kenzingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kenzingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kenzingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Riegel am Kaiserstuhl | 13,10 €/m² |
| Endingen am Kaiserstuhl | 12,92 €/m² |
| Malterdingen | 12,72 €/m² |
| Herbolzheim | 12,68 €/m² |
| Kenzingen | 12,59 €/m² |
| Rheinhausen | 12,09 €/m² |
| Ringsheim | 11,78 €/m² |
| Ettenheim | 10,81 €/m² |
| Weisweil | 10,33 €/m² |
| Forchheim | 10,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kenzingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kenzingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herbolzheim | 4,33 % |
| Weisweil | 4,17 % |
| Riegel am Kaiserstuhl | 4,12 % |
| Kenzingen | 4,09 % |
| Ettenheim | 4,07 % |
| Malterdingen | 3,99 % |
| Ringsheim | 3,99 % |
| Forchheim | 3,87 % |
| Rheinhausen | 3,71 % |
| Endingen am Kaiserstuhl | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Herbolzheim, Stadt | 3,3 km | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Malterdingen | 3,9 km | 79364 | 12,72 € | 3.828 € | 3,99 % |
| Riegel am Kaiserstuhl | 4,9 km | 79359 | 13,10 € | 3.817 € | 4,12 % |
| Rheinhausen | 5,6 km | 79365 | 12,09 € | 3.914 € | 3,71 % |
| Ringsheim | 6,0 km | 77975 | 11,78 € | 3.546 € | 3,99 % |
| Forchheim | 6,1 km | 79362 | 10,03 € | 3.110 € | 3,87 % |
| Weisweil | 6,9 km | 79367 | 10,33 € | 2.976 € | 4,17 % |
| Ettenheim, Stadt | 7,5 km | 77955 | 10,81 € | 3.186 € | 4,07 % |
| Endingen am Kaiserstuhl, Stadt | 7,6 km | 79346 | 12,92 € | 4.355 € | 3,56 % |
Wo liegt Kenzingen?
Lage
Kenzingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kenzingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.699 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 11.071 |
| Einwohner je km² | 300 |
| Fläche (km²) | 36,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #77 |
| Prognos Dynamikrang | #31 |
| Prognos Stärkerang | #116 |
| Koordinaten | 48,1930, 7,7699 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kenzingen
Was kostet eine Wohnung in Kenzingen?
Die Angebotsmiete liegt bei 12,59 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.699 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Emmendingen (11,87 Euro/m² Miete, 3.621 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich über dem baden-württembergischen Durchschnitt (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kenzingen entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 8,27 Euro/m² im Jahr 2018 auf 13,05 Euro/m² im Jahr 2026, dazwischen gab es jedoch starke Schwankungen mit einem Höhepunkt von 15,15 Euro/m² im Jahr 2024 und einem Tief von 9,85 Euro/m² im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 3.193 Euro/m² im Jahr 2018 auf 3.915 Euro/m² im Jahr 2026, ebenfalls mit erheblichen jährlichen Schwankungen. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kenzingen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,09 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 24,48. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 3,97 Prozent, aber unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 36,3 im Bundesland liegen rund 64 Prozent der Orte in Baden-Württemberg bei der Bruttomietrendite höher als Kenzingen. Der Kaufpreisfaktor liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 25,56, aber über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 23,49.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kenzingen?
Die Einwohnerzahl stieg von 9.752 im Jahr 2015 auf 11.071 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 13,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 300 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, wobei das Wachstum zwischen 2023 und 2024 stagnierte.
Wie schneidet Kenzingen im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Kenzingen liegt im Kreis Emmendingen, dessen Prognos-Rang im Zukunftsatlas 2025 bei Platz 77 von rund 400 deutschen Kreisen liegt. Der Kreis erreicht im Indexbereich Dynamik mit Rang 31 ein sehr gutes Ergebnis, während er im Bereich Stärke auf Rang 116 kommt. Die Rangierung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Kenzingen allein.
Woher stammen die Daten zu Kenzingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kenzingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kenzingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Emmendingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freiamt | 79348 | 13,52 € | 3.048 € | 5,32 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 79361 | 11,07 € | 2.925 € | 4,54 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 79353 | 12,41 € | 3.355 € | 4,44 % |
| Emmendingen, Stadt | 79312 | 13,45 € | 3.720 € | 4,34 % |
| Herbolzheim, Stadt | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Teningen | 79331 | 12,84 € | 3.638 € | 4,24 % |
| Weisweil | 79367 | 10,33 € | 2.976 € | 4,17 % |
| Denzlingen | 79211 | 14,47 € | 4.190 € | 4,15 % |