Forchheim
Forchheim (PLZ 79362) liegt im Kreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.456 Einwohner auf 10,8 km², das entspricht 135 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,03 € pro m², der Kaufpreis bei 3.110 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Forchheim über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,15 € auf 10,80 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emmendingen Rang 77 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 31, Stärkerang 116). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Endingen am Kaiserstuhl, Riegel am Kaiserstuhl und Wyhl am Kaiserstuhl an.
Immobilienpreise in Forchheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Forchheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Forchheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,15 €/m² |
| 2020 | 9,77 €/m² |
| 2021 | 9,96 €/m² |
| 2022 | 12,00 €/m² |
| 2023 | 9,65 €/m² |
| 2024 | 9,78 €/m² |
| 2025 | 10,94 €/m² |
| 2026 | 10,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Forchheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4.113 €/m² |
| 2022 | 2.951 €/m² |
| 2023 | 2.904 €/m² |
| 2024 | 2.508 €/m² |
| 2025 | 3.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Forchheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,38 % |
| 2022 | 4,88 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 4,68 % |
| 2025 | 3,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Forchheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.442 Einwohner |
| 2016 | 1.460 Einwohner |
| 2017 | 1.455 Einwohner |
| 2018 | 1.424 Einwohner |
| 2019 | 1.416 Einwohner |
| 2020 | 1.404 Einwohner |
| 2021 | 1.442 Einwohner |
| 2022 | 1.457 Einwohner |
| 2023 | 1.456 Einwohner |
| 2024 | 1.456 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Forchheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,63 % |
| 2016 | 1,46 % |
| 2017 | 1,57 % |
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 1,52 % |
| 2020 | 1,97 % |
| 2021 | 2,11 % |
| 2022 | 1,69 % |
| 2023 | 1,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 77,00 Rang |
| Dynamik | 31,00 Rang |
| Stärke | 116 Rang |
| Demografie | 136 Rang |
| Arbeitsmarkt | 140 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 81,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 44,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Forchheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Forchheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Forchheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Forchheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Forchheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Riegel am Kaiserstuhl | 13,10 €/m² |
| Endingen am Kaiserstuhl | 12,92 €/m² |
| Malterdingen | 12,72 €/m² |
| Kenzingen | 12,59 €/m² |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 12,41 €/m² |
| Rheinhausen | 12,09 €/m² |
| Wyhl am Kaiserstuhl | 11,16 €/m² |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 11,07 €/m² |
| Weisweil | 10,33 €/m² |
| Forchheim | 10,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Forchheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Forchheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sasbach am Kaiserstuhl | 4,54 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 4,44 % |
| Weisweil | 4,17 % |
| Riegel am Kaiserstuhl | 4,12 % |
| Kenzingen | 4,09 % |
| Malterdingen | 3,99 % |
| Wyhl am Kaiserstuhl | 3,94 % |
| Forchheim | 3,87 % |
| Rheinhausen | 3,71 % |
| Endingen am Kaiserstuhl | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Endingen am Kaiserstuhl, Stadt | 2,2 km | 79346 | 12,92 € | 4.355 € | 3,56 % |
| Riegel am Kaiserstuhl | 3,5 km | 79359 | 13,10 € | 3.817 € | 4,12 % |
| Wyhl am Kaiserstuhl | 4,0 km | 79369 | 11,16 € | 3.398 € | 3,94 % |
| Weisweil | 4,3 km | 79367 | 10,33 € | 2.976 € | 4,17 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 5,1 km | 79353 | 12,41 € | 3.355 € | 4,44 % |
| Kenzingen, Stadt | 6,1 km | 79341 | 12,59 € | 3.699 € | 4,09 % |
| Malterdingen | 6,7 km | 79364 | 12,72 € | 3.828 € | 3,99 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 6,9 km | 79361 | 11,07 € | 2.925 € | 4,54 % |
| Rheinhausen | 6,9 km | 79365 | 12,09 € | 3.914 € | 3,71 % |
Wo liegt Forchheim?
Lage
Forchheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Forchheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.110 € |
| Bruttomietrendite | 3,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 1.456 |
| Einwohner je km² | 135 |
| Fläche (km²) | 10,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #77 |
| Prognos Dynamikrang | #31 |
| Prognos Stärkerang | #116 |
| Koordinaten | 48,1619, 7,7028 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Forchheim
Was kostet eine Wohnung in Forchheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Forchheim liegt bei 10,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 702 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.110 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 217.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Forchheim?
Die Bruttomietrendite in Forchheim beträgt 3,87 %, der Kaufpreisfaktor 25,9 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Forchheim über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Forchheim entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Forchheim von 8,15 € auf 10,80 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Forchheim im Vergleich zum Kreis Emmendingen ab?
Die Bruttomietrendite in Forchheim liegt bei 3,87 %, der Durchschnitt im Kreis Emmendingen bei 3,97 %. Forchheim liegt damit 0,10 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Forchheim?
Forchheim hat 1.456 Einwohner bei 135 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emmendingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freiamt | 79348 | 13,52 € | 3.048 € | 5,32 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 79361 | 11,07 € | 2.925 € | 4,54 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 79353 | 12,41 € | 3.355 € | 4,44 % |
| Emmendingen, Stadt | 79312 | 13,45 € | 3.720 € | 4,34 % |
| Herbolzheim, Stadt | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Teningen | 79331 | 12,84 € | 3.638 € | 4,24 % |
| Weisweil | 79367 | 10,33 € | 2.976 € | 4,17 % |
| Denzlingen | 79211 | 14,47 € | 4.190 € | 4,15 % |