Malterdingen
Malterdingen (PLZ 79364) liegt im Kreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.461 Einwohner auf 11,1 km², das entspricht 311 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,72 € pro m², der Kaufpreis bei 3.828 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Malterdingen über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,67 € auf 14,63 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emmendingen Rang 77 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 31, Stärkerang 116). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Riegel am Kaiserstuhl, Kenzingen und Teningen an.
Immobilienpreise in Malterdingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Malterdingen
Malterdingen ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Emmendingen mit 3.461 Einwohnern, die durch gute Verkehrsanbindung (B3, A5, Bahnhof Riegel-Malterdingen) und einen wichtigen Industriearbeitgeber (Ferromatik) geprägt ist. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 12,72 €/m² und Kaufpreise von 3.828 €/m² auf, wobei die Zeitreihen aufgrund eines kleinen Marktes hohe Volatilität zeigen. Die Bruttomietrendite von 3,99 % liegt unter dem Landesdurchschnitt, der Kaufpreisfaktor bei 25,07 leicht über dem Landesmittel.
Lage und Struktur
Malterdingen ist eine 11,13 km² große Gemeinde im Landkreis Emmendingen in der Oberrheinebene im nördlichen Breisgau. Mit 3.461 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 311 Einwohnern je km². Die Gemeinde liegt zwischen den Ausläufern des Kaiserstuhls und des Schwarzwalds, etwa 10 km nördlich der Kreisstadt Emmendingen und 20 km nördlich von Freiburg im Breisgau. Der Ort ist durch die B3 direkt erschlossen und verfügt über die Anschlussstelle Riegel der A5 nur 2 km westlich. Der Bahnhof Riegel-Malterdingen liegt 2 km vom Ortskern entfernt an der Rheintalbahn und wird im Stundentakt von der Kaiserstuhlbahn sowie im halbstündlichen Takt von Regional-Express-Zügen nach Offenburg und Basel bedient. Der größte Arbeitgeber vor Ort ist der Spritzgießmaschinenhersteller Ferromatik, eine Tochter der amerikanischen Milacron.
Aktueller Markt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.828 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,72 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,07, die Bruttomietrendite 3,99 Prozent. Damit liegt Malterdingen bei der Angebotsmiete über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m²) sowie dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Emmendingen (11,87 Euro/m²). Der Kaufpreis von 3.828 Euro/m² übertrifft den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m²) deutlich und liegt auch über dem Landes- (3.140 Euro/m²) und Kreisdurchschnitt (3.621 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 3,99 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt (4,36 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 25,07 ist leicht unter dem Kreisdurchschnitt (25,56), aber über dem Landesdurchschnitt (23,49). Die Renditepositionierung im Bundesland liegt im unteren Drittel (Perzentilrang 29,6), was bedeutet, dass etwa 70 Prozent der baden-württembergischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Preisentwicklung
Die historischen Zeitreihen zeigen für Malterdingen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die auf einen sehr kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Im Jahr 2020 wurden mit 23,08 Euro/m² bei der Miete und 3.936 Euro/m² beim Kaufpreis extreme Ausreißer verzeichnet, die deutlich über den umliegenden Jahren liegen. Im Kaufpreis folgte 2021 mit 3.685 Euro/m² und 2022 mit 3.647 Euro/m² eine Korrektur nach unten, bevor 2023 mit 4.047 Euro/m² und 2024 mit 5.030 Euro/m² neue Höchstwerte erreicht wurden. Der aktuelle Wert von 3.828 Euro/m² (2026) liegt damit unter dem 2024er Niveau. Bei der Miete entwickelte sich der Wert nach dem 2020er Ausreißer zwischen 7,97 und 14,63 Euro/m² schwankend, der aktuelle Wert von 12,72 Euro/m² liegt im oberen Bereich der Spanne. Die berechneten CAGR-Werte von 6,76 Prozent für die Miete und 10,44 Prozent für den Kaufpreis sind durch den 2020er Ausreißer verzerrt und geben die tatsächliche Entwicklung nur begrenzt wieder.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Malterdingen bei der Angebotsmiete (12,72 Euro/m²) nahe am Niveau der Nachbargemeinden. Riegel am Kaiserstuhl (3,5 km) weist mit 13,10 Euro/m² eine leicht höhere Miete aus, Kenzingen (3,9 km) liegt mit 12,59 Euro/m² knapp darunter. Bei den Kaufpreisen ist Malterdingen mit 3.828 Euro/m² im mittleren bis oberen Bereich der Nachbarn positioniert. Endingen am Kaiserstuhl (7,1 km) führt mit 4.355 Euro/m² deutlich, Forchheim (6,7 km) liegt mit 3.110 Euro/m² am unteren Ende. Die Bruttomietrendite von 3,99 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn und ist höher als die von Endingen (3,56 Prozent), aber niedriger als die von Riegel (4,12 Prozent), Kenzingen (4,09 Prozent) und Teningen (4,24 Prozent). Das Muster zeigt, dass Malterdingen preislich zwischen den teureren Kaiserstuhl-Gemeinden und den günstigeren Orten der Oberrheinebene positioniert ist.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Malterdingens wuchs von 3.162 Einwohnern (2015) auf 3.461 (2024), was einer Zunahme von 9,5 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 3.218 auf 3.479 Einwohnern zwischen 2021 und 2022 (+8,1 Prozent in einem Jahr). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,1 Prozent (angegeben als 61 in den Daten, interpretiert als Promille). Der Landkreis Emmendingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 77 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 31 im Dynamik-Index, während der Stärke-Index mit Rang 116 schwächer abschneidet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die verkehrliche Anbindung an die Rheintalbahn und die B3 sowie die Nähe zu Freiburg und Emmendingen unterstützen die Attraktivität als Wohngemeinde im Umland der Großregion Freiburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Malterdingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Malterdingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,67 €/m² |
| 2019 | 7,97 €/m² |
| 2020 | 23,08 €/m² |
| 2021 | 12,31 €/m² |
| 2022 | 13,19 €/m² |
| 2023 | 9,42 €/m² |
| 2024 | 13,67 €/m² |
| 2025 | 11,44 €/m² |
| 2026 | 14,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Malterdingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.573 €/m² |
| 2019 | 1.946 €/m² |
| 2020 | 3.936 €/m² |
| 2021 | 3.685 €/m² |
| 2022 | 3.647 €/m² |
| 2023 | 4.047 €/m² |
| 2024 | 5.030 €/m² |
| 2025 | 3.283 €/m² |
| 2026 | 3.481 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Malterdingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,61 % |
| 2019 | 4,91 % |
| 2020 | 7,04 % |
| 2021 | 4,01 % |
| 2022 | 4,34 % |
| 2023 | 2,79 % |
| 2024 | 3,26 % |
| 2025 | 4,18 % |
| 2026 | 5,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Malterdingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.162 Einwohner |
| 2016 | 3.192 Einwohner |
| 2017 | 3.255 Einwohner |
| 2018 | 3.296 Einwohner |
| 2019 | 3.236 Einwohner |
| 2020 | 3.219 Einwohner |
| 2021 | 3.218 Einwohner |
| 2022 | 3.479 Einwohner |
| 2023 | 3.461 Einwohner |
| 2024 | 3.461 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Malterdingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,12 % |
| 2016 | 1,87 % |
| 2017 | 1,80 % |
| 2018 | 2,16 % |
| 2019 | 1,82 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 2,55 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 77,00 Rang |
| Dynamik | 31,00 Rang |
| Stärke | 116 Rang |
| Demografie | 136 Rang |
| Arbeitsmarkt | 140 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 81,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 44,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Malterdingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Malterdingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Malterdingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Malterdingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Malterdingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Emmendingen | 13,45 €/m² |
| Riegel am Kaiserstuhl | 13,10 €/m² |
| Endingen am Kaiserstuhl | 12,92 €/m² |
| Teningen | 12,84 €/m² |
| Malterdingen | 12,72 €/m² |
| Herbolzheim | 12,68 €/m² |
| Kenzingen | 12,59 €/m² |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 12,56 €/m² |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 12,41 €/m² |
| Forchheim | 10,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Malterdingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Malterdingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 5,32 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 4,44 % |
| Emmendingen | 4,34 % |
| Herbolzheim | 4,33 % |
| Teningen | 4,24 % |
| Riegel am Kaiserstuhl | 4,12 % |
| Kenzingen | 4,09 % |
| Malterdingen | 3,99 % |
| Forchheim | 3,87 % |
| Endingen am Kaiserstuhl | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Riegel am Kaiserstuhl | 3,5 km | 79359 | 13,10 € | 3.817 € | 4,12 % |
| Kenzingen, Stadt | 3,9 km | 79341 | 12,59 € | 3.699 € | 4,09 % |
| Teningen | 4,0 km | 79331 | 12,84 € | 3.638 € | 4,24 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 5,8 km | 79353 | 12,41 € | 3.355 € | 4,44 % |
| Emmendingen, Stadt | 6,0 km | 79312 | 13,45 € | 3.720 € | 4,34 % |
| Forchheim | 6,7 km | 79362 | 10,03 € | 3.110 € | 3,87 % |
| Herbolzheim, Stadt | 6,9 km | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Endingen am Kaiserstuhl, Stadt | 7,1 km | 79346 | 12,92 € | 4.355 € | 3,56 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 8,2 km | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
Wo liegt Malterdingen?
Lage
Malterdingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Malterdingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.828 € |
| Bruttomietrendite | 3,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 3.461 |
| Einwohner je km² | 311 |
| Fläche (km²) | 11,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #77 |
| Prognos Dynamikrang | #31 |
| Prognos Stärkerang | #116 |
| Koordinaten | 48,1613, 7,7927 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Malterdingen
Was kostet eine Wohnung in Malterdingen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 12,72 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.828 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Emmendingen (Miete: 11,87 €/m², Kaufpreis: 3.621 €/m²) und auch über dem baden-württembergischen Durchschnitt (Miete: 11,08 €/m², Kaufpreis: 3.140 €/m²). Im bundesweiten Vergleich ist Malterdingen mit 3.828 €/m² deutlich teurer als der deutsche Durchschnitt von 2.409 €/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Malterdingen entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für die Miete einen durchschnittlichen jährlichen Zuwachs (CAGR) von 6,76 Prozent und für den Kaufpreis von 10,44 Prozent über den betrachteten Zeitraum von 2018 bis 2026. Der Kaufpreis lag 2018 bei 1.573 €/m² und stieg bis 2024 auf 5.030 €/m², bevor er 2025 auf 3.283 €/m² und 2026 auf 3.481 €/m² zurückging. Die Miete bewegte sich zwischen 7,97 €/m² (2019) und 23,08 €/m² (2020) und lag 2026 bei 14,63 €/m². Die Werte schwanken stark von Jahr zu Jahr.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Malterdingen?
Die Bruttomietrendite in Malterdingen beträgt 3,99 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,07. Im Vergleich zum Landkreis Emmendingen (3,97 %) liegt die Rendite leicht darüber, deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 29,6 im Bundesland bedeutet, dass rund 70 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,07 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 25,56, was ein etwas günstigeres Preis-Miete-Verhältnis andeutet.
Wie viele Einwohner hat Malterdingen und wie entwickelt sich die Bevölkerung?
Malterdingen hat 3.461 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 311 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 9,46 Prozent von 3.162 auf 3.461 gewachsen. In den Jahren 2019 bis 2021 ging die Einwohnerzahl leicht zurück (von 3.236 auf 3.218), bevor sie 2022 wieder auf 3.479 anstieg.
Wie verhält sich Malterdingen zu seinen Nachbarorten?
Im Umkreis von bis zu 7 Kilometern liegen Nachbarorte wie Riegel am Kaiserstuhl (3,5 km, Miete: 13,10 €/m²), Kenzingen (3,9 km, Miete: 12,59 €/m²) und Teningen (4,0 km, Miete: 12,84 €/m²). Mit einer Angebotsmiete von 12,72 €/m² und einem Kaufpreis von 3.828 €/m² liegt Malterdingen im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Endingen am Kaiserstuhl weist mit 4.355 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, Forchheim mit 3.110 €/m² den niedrigsten.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Malterdingen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,1 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Emmendingen, für den die Werte gelten, den Gesamt-Rang 77 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis mit Rang 31 im Index "Dynamik" ab, während er bei "Stärke" (Rang 116) und "Arbeitsmarkt" (Rang 140) schwächer dasteht.
Woher stammen die Daten zu Malterdingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Malterdingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Malterdingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Emmendingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freiamt | 79348 | 13,52 € | 3.048 € | 5,32 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 79361 | 11,07 € | 2.925 € | 4,54 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 79353 | 12,41 € | 3.355 € | 4,44 % |
| Emmendingen, Stadt | 79312 | 13,45 € | 3.720 € | 4,34 % |
| Herbolzheim, Stadt | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Teningen | 79331 | 12,84 € | 3.638 € | 4,24 % |
| Weisweil | 79367 | 10,33 € | 2.976 € | 4,17 % |
| Denzlingen | 79211 | 14,47 € | 4.190 € | 4,15 % |