Bahlingen am Kaiserstuhl
Bahlingen am Kaiserstuhl (PLZ 79353) liegt im Kreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.613 Einwohner auf 12,7 km², das entspricht 364 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,41 € pro m², der Kaufpreis bei 3.355 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bahlingen am Kaiserstuhl über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,54 € auf 14,39 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emmendingen Rang 77 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 31, Stärkerang 116). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eichstetten am Kaiserstuhl, Riegel am Kaiserstuhl und Endingen am Kaiserstuhl an.
Immobilienpreise in Bahlingen am Kaiserstuhl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bahlingen am Kaiserstuhl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bahlingen am Kaiserstuhl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,54 €/m² |
| 2019 | 9,41 €/m² |
| 2020 | 10,71 €/m² |
| 2021 | 12,25 €/m² |
| 2022 | 11,56 €/m² |
| 2023 | 11,82 €/m² |
| 2024 | 10,38 €/m² |
| 2025 | 13,16 €/m² |
| 2026 | 14,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bahlingen am Kaiserstuhl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.948 €/m² |
| 2019 | 3.775 €/m² |
| 2020 | 2.745 €/m² |
| 2021 | 3.952 €/m² |
| 2022 | 3.926 €/m² |
| 2023 | 3.547 €/m² |
| 2024 | 3.181 €/m² |
| 2025 | 1.813 €/m² |
| 2026 | 2.861 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bahlingen am Kaiserstuhl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,51 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 4,68 % |
| 2021 | 3,72 % |
| 2022 | 3,53 % |
| 2023 | 4,00 % |
| 2024 | 3,92 % |
| 2025 | 8,71 % |
| 2026 | 6,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bahlingen am Kaiserstuhl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.275 Einwohner |
| 2016 | 4.255 Einwohner |
| 2017 | 4.259 Einwohner |
| 2018 | 4.236 Einwohner |
| 2019 | 4.236 Einwohner |
| 2020 | 4.329 Einwohner |
| 2021 | 4.388 Einwohner |
| 2022 | 4.514 Einwohner |
| 2023 | 4.613 Einwohner |
| 2024 | 4.613 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bahlingen am Kaiserstuhl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,26 % |
| 2016 | 1,91 % |
| 2017 | 1,59 % |
| 2018 | 1,88 % |
| 2019 | 1,94 % |
| 2020 | 2,57 % |
| 2021 | 2,21 % |
| 2022 | 1,89 % |
| 2023 | 1,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 77,00 Rang |
| Dynamik | 31,00 Rang |
| Stärke | 116 Rang |
| Demografie | 136 Rang |
| Arbeitsmarkt | 140 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 81,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 44,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bahlingen am Kaiserstuhl liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bahlingen am Kaiserstuhl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bahlingen am Kaiserstuhl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bahlingen am Kaiserstuhl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bahlingen am Kaiserstuhl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bötzingen | 13,54 €/m² |
| Emmendingen | 13,45 €/m² |
| Riegel am Kaiserstuhl | 13,10 €/m² |
| Endingen am Kaiserstuhl | 12,92 €/m² |
| Teningen | 12,84 €/m² |
| Malterdingen | 12,72 €/m² |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 12,56 €/m² |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 12,41 €/m² |
| Reute | 11,33 €/m² |
| Forchheim | 10,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bahlingen am Kaiserstuhl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bahlingen am Kaiserstuhl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 5,32 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 4,44 % |
| Emmendingen | 4,34 % |
| Teningen | 4,24 % |
| Bötzingen | 4,13 % |
| Riegel am Kaiserstuhl | 4,12 % |
| Malterdingen | 3,99 % |
| Forchheim | 3,87 % |
| Endingen am Kaiserstuhl | 3,56 % |
| Reute | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 3,2 km | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Riegel am Kaiserstuhl | 3,3 km | 79359 | 13,10 € | 3.817 € | 4,12 % |
| Endingen am Kaiserstuhl, Stadt | 3,5 km | 79346 | 12,92 € | 4.355 € | 3,56 % |
| Forchheim | 5,1 km | 79362 | 10,03 € | 3.110 € | 3,87 % |
| Teningen | 5,3 km | 79331 | 12,84 € | 3.638 € | 4,24 % |
| Malterdingen | 5,8 km | 79364 | 12,72 € | 3.828 € | 3,99 % |
| Bötzingen | 6,1 km | 79268 | 13,54 € | 3.938 € | 4,13 % |
| Reute | 7,6 km | 79276 | 11,33 € | 4.173 € | 3,26 % |
| Emmendingen, Stadt | 8,1 km | 79312 | 13,45 € | 3.720 € | 4,34 % |
Wo liegt Bahlingen am Kaiserstuhl?
Lage
Bahlingen am Kaiserstuhl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bahlingen am Kaiserstuhl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.355 € |
| Bruttomietrendite | 4,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 4.613 |
| Einwohner je km² | 364 |
| Fläche (km²) | 12,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #77 |
| Prognos Dynamikrang | #31 |
| Prognos Stärkerang | #116 |
| Koordinaten | 48,1229, 7,7390 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bahlingen am Kaiserstuhl
Was kostet eine Wohnung in Bahlingen am Kaiserstuhl?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bahlingen am Kaiserstuhl liegt bei 12,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 869 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.355 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 234.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Bahlingen am Kaiserstuhl?
Die Bruttomietrendite in Bahlingen am Kaiserstuhl beträgt 4,44 %, der Kaufpreisfaktor 22,5 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bahlingen am Kaiserstuhl über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bahlingen am Kaiserstuhl entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bahlingen am Kaiserstuhl von 11,54 € auf 14,39 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Bahlingen am Kaiserstuhl im Vergleich zum Kreis Emmendingen ab?
Die Bruttomietrendite in Bahlingen am Kaiserstuhl liegt bei 4,44 %, der Durchschnitt im Kreis Emmendingen bei 3,97 %. Bahlingen am Kaiserstuhl liegt damit 0,47 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bahlingen am Kaiserstuhl?
Bahlingen am Kaiserstuhl hat 4.613 Einwohner bei 364 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emmendingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freiamt | 79348 | 13,52 € | 3.048 € | 5,32 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 79361 | 11,07 € | 2.925 € | 4,54 % |
| Emmendingen, Stadt | 79312 | 13,45 € | 3.720 € | 4,34 % |
| Herbolzheim, Stadt | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Teningen | 79331 | 12,84 € | 3.638 € | 4,24 % |
| Weisweil | 79367 | 10,33 € | 2.976 € | 4,17 % |
| Denzlingen | 79211 | 14,47 € | 4.190 € | 4,15 % |
| Sexau | 79350 | 13,52 € | 3.923 € | 4,14 % |