Reute

Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite

Reute liegt im Landkreis Emmendingen in der Freiburger Bucht, etwa zehn Kilometer nordwestlich von Freiburg im Breisgau. Die 4,79 km² große Gemeinde hat 2.928 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 611 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich überdurchschnittliche Preise im Landesvergleich gekennzeichnet, bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite.

Die Angebotsmiete beträgt 11,33 Euro je Quadratmeter und liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 11,87 Euro, aber über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 4.173 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt (3.621 Euro) und den Landesdurchschnitt (3.140 Euro) um jeweils rund 30 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 30,68 ist der höchste unter allen Nachbarorten und liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (25,56) und dem Landesdurchschnitt (23,49). Die Bruttomietrendite von 3,26 Prozent ist die niedrigste im direkten Umland und belegt im Bundesland den unteren Perzentilrang von 3,45 — nur etwa drei bis vier Prozent der baden-württembergischen Orte weisen eine noch niedrigere Rendite auf.

Preis- und Mietentwicklung: Volatiler Markt

Die Mietentwicklung in Reute zeigt erhebliche Schwankungen. Von 7,32 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2020 auf 11,05 Euro, fiel 2021 auf 8,42 Euro, erreichte 2023 mit 11,66 Euro einen neuen Höchstwert, sank 2024 auf 9,17 Euro und liegt 2025 bei 11,57 Euro. Der Wert von 9,00 Euro für 2026 deutet auf eine weitere Korrektur hin. Der CAGR von 2,62 Prozent über den gesamten Zeitraum maskiert diese Volatilität.

Ähnlich verhält es sich beim Kaufpreis: Von 3.826 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 fiel der Preis auf 3.340 Euro (2022) und 2.801 Euro (2024), stieg dann auf 3.772 Euro (2025) und 4.438 Euro (2026). Der CAGR von 2,50 Prozent über den Zeitraum 2020 bis 2026 spiegelt den Nettoanstieg wider, nicht die starken Zwischenbewegungen. Die Kaufpreisschwankungen von bis zu 27 Prozent zwischen Tiefst- und Höchstwert innerhalb von sechs Jahren deuten auf einen sensiblen Markt hin.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung

Die Bevölkerung Reutes ist seit 2015 praktisch stabil: Von 2.926 Einwohnern (2015) auf 2.928 (2024) entspricht einer Veränderung von 0,07 Prozent. Ein leichter Rückgang bis 2021 auf 2.841 Einwohner wurde ab 2022 umgekehrt, als die Bevölkerung wieder auf 2.928 anstieg und seither konstant blieb.

Die Arbeitslosenquote des Landkreises Emmendingen schwankte zwischen 2,7 Prozent (2022) und 4,5 Prozent (2016) und lag 2023 bei 3,3 Prozent. Die niedrige und rückläufige Arbeitslosigkeit steht im Einklang mit der Lage im wohlhabenden Landkreis und der Präsenz eines großen Arbeitgebers vor Ort.

Standortfaktoren: Starker Kreis mit strukturellen Schattenseiten

Der Landkreis Emmendingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 77 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders stark ist der Dynamik-Index mit Rang 31 sowie der Wohlstand-Index mit Rang 44. Schwächer positioniert sind der Demografie-Index (Rang 136) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 140). Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 81 im oberen Drittel.

Diese Struktur entspricht einem wohlhabenden, dynamischen ländlichen Raum, der jedoch mit demografischen Herausforderungen und einem relativen Arbeitsmarktdefizit konfrontiert ist. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Berufstätige konzentriert.

Regionale Einordnung: Teuerster Nachbarort im Umland

Im direkten Umland von Reute (bis 7 km Entfernung) zeigt sich ein deutliches Gefälle: Die Angebotsmieten der Nachbarorte liegen zwischen 12,56 Euro (Eichstetten) und 15,31 Euro (Gundelfingen) je Quadratmeter und übertreffen damit Reutes 11,33 Euro in allen Fällen. Der Kaufpreis in Reute von 4.173 Euro je Quadratmeter liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn — deutlich unter Gundelfingen (5.000 Euro) und Vörstetten (4.971 Euro), aber über Teningen (3.638 Euro) und Emmendingen (3.720 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,26 Prozent ist die niedrigste aller Nachbarorte. Eichstetten liegt mit 5,32 Prozent deutlich höher, gefolgt von Emmendingen mit 4,34 Prozent und Teningen mit 4,24 Prozent. Der Grund für die niedrige Rendite liegt im Kaufpreis: Reutes Kaufpreisfaktor von 30,68 ist der höchste im Umland, während die Miete die niedrigste ist. Dieser Zusammenhang macht Reute zum teuersten Nachbarort im Verhältnis zur erzielbaren Miete.

Reute ist über Buslinien an das Umland angebunden und verfügt ab Gundelfingen über einen Anschluss an die Freiburger Tram-Line 4. Die Gemeinde liegt zwischen der Bundesstraße 3 und der Autobahn 5, besitzt aber keinen direkten Autobahnanschluss.