Heuweiler
Heuweiler (PLZ 79194) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.159 Einwohner auf 4,0 km², das entspricht 288 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,94 € pro m², der Kaufpreis bei 5.251 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,4 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heuweiler über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,00 € auf 15,25 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Denzlingen, Glottertal und Gundelfingen an.
Immobilienpreise in Heuweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heuweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heuweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,00 €/m² |
| 2020 | 11,64 €/m² |
| 2021 | 15,69 €/m² |
| 2022 | 11,51 €/m² |
| 2023 | 15,03 €/m² |
| 2024 | 12,42 €/m² |
| 2025 | 15,90 €/m² |
| 2026 | 15,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heuweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.000 €/m² |
| 2019 | 3.859 €/m² |
| 2021 | 5.360 €/m² |
| 2022 | 5.158 €/m² |
| 2023 | 6.688 €/m² |
| 2024 | 6.475 €/m² |
| 2025 | 5.480 €/m² |
| 2026 | 5.907 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heuweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,20 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 2,70 % |
| 2024 | 2,30 % |
| 2025 | 3,48 % |
| 2026 | 3,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heuweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.143 Einwohner |
| 2016 | 1.132 Einwohner |
| 2017 | 1.113 Einwohner |
| 2018 | 1.106 Einwohner |
| 2019 | 1.141 Einwohner |
| 2020 | 1.121 Einwohner |
| 2021 | 1.152 Einwohner |
| 2022 | 1.164 Einwohner |
| 2023 | 1.159 Einwohner |
| 2024 | 1.159 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heuweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,63 % |
| 2016 | 2,10 % |
| 2017 | 1,16 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 1,48 % |
| 2020 | 2,07 % |
| 2021 | 1,87 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 2,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Heuweiler liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Heuweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heuweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heuweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heuweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freiburg im Breisgau | 16,43 €/m² |
| Gundelfingen | 15,31 €/m² |
| Denzlingen | 14,47 €/m² |
| Heuweiler | 13,94 €/m² |
| Vörstetten | 13,55 €/m² |
| Sexau | 13,52 €/m² |
| Emmendingen | 13,45 €/m² |
| Waldkirch | 13,42 €/m² |
| Glottertal | 13,36 €/m² |
| Reute | 11,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heuweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heuweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emmendingen | 4,34 % |
| Denzlingen | 4,15 % |
| Sexau | 4,14 % |
| Gundelfingen | 3,67 % |
| Glottertal | 3,55 % |
| Waldkirch | 3,53 % |
| Freiburg im Breisgau | 3,45 % |
| Vörstetten | 3,27 % |
| Reute | 3,26 % |
| Heuweiler | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Denzlingen | 2,2 km | 79211 | 14,47 € | 4.190 € | 4,15 % |
| Glottertal | 2,5 km | 79286 | 13,36 € | 4.511 € | 3,55 % |
| Gundelfingen | 2,9 km | 79194 | 15,31 € | 5.000 € | 3,67 % |
| Vörstetten | 4,3 km | 79279 | 13,55 € | 4.971 € | 3,27 % |
| Sexau | 5,7 km | 79350 | 13,52 € | 3.923 € | 4,14 % |
| Waldkirch, Stadt | 6,4 km | 79183 | 13,42 € | 4.559 € | 3,53 % |
| Reute | 6,9 km | 79276 | 11,33 € | 4.173 € | 3,26 % |
| Freiburg im Breisgau, Stadt | 7,5 km | 79098 | 16,43 € | 5.722 € | 3,45 % |
| Emmendingen, Stadt | 8,8 km | 79312 | 13,45 € | 3.720 € | 4,34 % |
Wo liegt Heuweiler?
Lage
Heuweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heuweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.251 € |
| Bruttomietrendite | 3,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,4 |
| Einwohner | 1.159 |
| Einwohner je km² | 288 |
| Fläche (km²) | 4,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 48,0520, 7,9032 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heuweiler
Was kostet eine Wohnung in Heuweiler?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heuweiler liegt bei 13,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 976 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.251 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 367.570 €.
Lohnt sich der Kauf in Heuweiler?
Die Bruttomietrendite in Heuweiler beträgt 3,19 %, der Kaufpreisfaktor 31,4 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heuweiler über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heuweiler entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heuweiler von 13,00 € auf 15,25 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Heuweiler im Vergleich zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald ab?
Die Bruttomietrendite in Heuweiler liegt bei 3,19 %, der Durchschnitt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald bei 3,95 %. Heuweiler liegt damit 0,76 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heuweiler?
Heuweiler hat 1.159 Einwohner bei 288 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |