Auggen
Auggen (PLZ 79424) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.825 Einwohner auf 14,2 km², das entspricht 200 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,25 € pro m², der Kaufpreis bei 3.146 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Auggen über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 15,98 € auf 14,82 € pro m², im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Müllheim im Markgräflerland, Schliengen und Neuenburg am Rhein an.
Immobilienpreise in Auggen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Auggen
Auggen zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt über den meisten Vergleichswerten, während der Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt liegt. Das Ergebnis ist die höchste Bruttomietrendite im Umkreis und ein niedriger Kaufpreisfaktor. Die Bevölkerung wächst, der Markt ist jedoch volatil.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Auggen ist eine Gemeinde im Markgräflerland im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald mit 2.825 Einwohnern auf 14,15 km² Fläche. Die Gemeinde ist durch den Weinbau geprägt, insbesondere die Weinlage Schäf zählt zu den bekannten Gutedel-Lagen des Markgräfler Landes. Die Winzergenossenschaft Auggen und das PEARL Factory-Outlet sind wesentliche lokale Wirtschaftsfaktoren.
Der Immobilienmarkt weist eine auffällige Struktur auf: Die Angebotsmiete liegt mit 13,25 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (12,30 €/m²), dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 3.146 €/m² unter dem Kreiswert (3.887 €/m²) und knapp unter dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²), deutlich aber über dem Bundeswert (2.409 €/m²). Diese Kombination aus hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,06 %, die über allen Vergleichswerten liegt — im Kreis (3,95 %), in Baden-Württemberg (4,36 %) und nahezu auf dem Bundesniveau (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 19,78 ist der niedrigste im regionalen Vergleich (Kreis: 26,15, Land: 23,49, Deutschland: 23,49). Im Bundesland liegt Auggen bei der Bruttomietrendite im Perzentilrang 87,1, was bedeutet, dass nur etwa 13 % der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen einen deutlich volatilen Markt. Die Angebotsmiete fiel von 15,98 €/m² (2018) auf ein Tief von 10,09 €/m² (2021), erholte sich daraufhin auf 14,82 €/m² (2026). Der Kaufpreis entwickelte sich ähnlich schwankungsanfällig: Von 3.889 €/m² (2018) ging es auf 2.016 €/m² (2022), stieg dann auf 3.760 €/m² (2024) und liegt 2026 bei 3.723 €/m².
Die jährliche Veränderungsraten (CAGR) über den gesamten Zeitraum sind leicht negativ: −0,94 % bei der Miete und −0,54 % beim Kaufpreis. Diese Durchschnittswerte verdecken jedoch die starke Schwankung innerhalb des Zeitraums. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Auggen bei der Miete mit 13,25 €/m² einen der höheren Werte — nur Bad Bellingen liegt mit 13,91 €/m² darüber. Beim Kaufpreis liegt Auggen mit 3.146 €/m² unter den meisten Nachbarorten, jedoch über Sulzburg (2.821 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis im Nachbarsvergleich ist der Grund für die überdurchschnittliche Rendite von 5,06 %, die unter den acht umliegenden Orten die höchste ist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Auggens wuchs von 2.681 Einwohnern (2015) auf 2.825 (2024), was einer Zunahme von 5,37 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 200 Einwohner je km². Die Entwicklung ist nicht linear: Nach einem Anstieg von 2015 auf 2017 (2.804) folgte ein Rückgang bis 2021 (2.785), bevor die Zahl wieder auf 2.836 (2022) stieg und sich 2023/2024 bei 2.825 einpendelte.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 50 Promille (5 %). Im Betrachtungszeitraum von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 41 und 53 Promille, ohne einen klaren Trend aufzuweisen. Die Quote ist damit volatil, aber im Bereich der typischen Schwankungen für ländliche Gemeinden im süddeutschen Raum.
Das Wachstum der Einwohnerzahl steht im Zusammenhang mit der Lage im Markgräflerland, einem der wärmsten und attraktivsten Gebiete Baden-Württembergs. Die Gemeinde ist Mitglied im Gemeindeverwaltungsverband Müllheim-Badenweiler und liegt in unmittelbarer Nähe zu Freiburg im Breisgau und Basel.
Standortfaktoren
Der Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 132 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt er im mittleren Drittel der Kreise. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 83 ist das stärkste Feld des Kreises. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis mit Platz 172 schwächer, ebenso bei der Dynamik (Platz 161) und der Demografie (Platz 157). Am Arbeitsmarkt rangiert der Kreis auf Platz 156.
Am Ort Auggen selbst bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für den Ort vor.
Die Kombination aus einem mittelbaren Zukunftsatlas-Rang, moderatem Bevölkerungswachstum und der strukturellen Ausrichtung auf Weinbau und lokales Gewerbe (Winzergenossenschaft, PEARL Factory-Outlet, ehemalige Karl-Richtberg-Schwellenwerke) zeichnet Auggen als eine ländliche Gemeinde mit stabiler, aber nicht dynamischer Entwicklung aus. Der niedrige Kaufpreisfaktor im Vergleich zum Kreis und zum Bundesdurchschnitt könnte auf ein Angebot an bezahlbaren Immobilien in einer nachgefragten Lage hindeuten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Auggen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Auggen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 15,98 €/m² |
| 2019 | 12,61 €/m² |
| 2020 | 11,51 €/m² |
| 2021 | 10,09 €/m² |
| 2022 | 11,59 €/m² |
| 2023 | 13,02 €/m² |
| 2024 | 12,70 €/m² |
| 2025 | 14,49 €/m² |
| 2026 | 14,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Auggen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.889 €/m² |
| 2019 | 3.056 €/m² |
| 2020 | 3.532 €/m² |
| 2021 | 3.032 €/m² |
| 2022 | 2.016 €/m² |
| 2023 | 2.535 €/m² |
| 2024 | 3.760 €/m² |
| 2025 | 3.062 €/m² |
| 2026 | 3.723 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Auggen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,93 % |
| 2019 | 4,95 % |
| 2020 | 3,91 % |
| 2021 | 3,99 % |
| 2022 | 6,90 % |
| 2023 | 6,16 % |
| 2024 | 4,05 % |
| 2025 | 5,68 % |
| 2026 | 4,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Auggen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.681 Einwohner |
| 2016 | 2.713 Einwohner |
| 2017 | 2.804 Einwohner |
| 2018 | 2.815 Einwohner |
| 2019 | 2.796 Einwohner |
| 2020 | 2.810 Einwohner |
| 2021 | 2.785 Einwohner |
| 2022 | 2.836 Einwohner |
| 2023 | 2.825 Einwohner |
| 2024 | 2.825 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Auggen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,13 % |
| 2016 | 2,04 % |
| 2017 | 2,21 % |
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 3,07 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 2,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Auggen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Auggen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Auggen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Auggen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Auggen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Bellingen | 13,91 €/m² |
| Auggen | 13,25 €/m² |
| Müllheim im Markgräflerland | 13,15 €/m² |
| Buggingen | 12,95 €/m² |
| Kandern | 12,32 €/m² |
| Badenweiler | 12,27 €/m² |
| Schliengen | 12,16 €/m² |
| Neuenburg am Rhein | 12,16 €/m² |
| Sulzburg | 11,43 €/m² |
| Malsburg-Marzell | 11,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Auggen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Auggen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Malsburg-Marzell | 5,66 % |
| Auggen | 5,06 % |
| Sulzburg | 4,86 % |
| Buggingen | 4,46 % |
| Bad Bellingen | 4,42 % |
| Schliengen | 4,41 % |
| Badenweiler | 4,18 % |
| Müllheim im Markgräflerland | 4,13 % |
| Kandern | 4,11 % |
| Neuenburg am Rhein | 4,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Müllheim im Markgräflerland, Stadt | 3,4 km | 79379 | 13,15 € | 3.825 € | 4,13 % |
| Schliengen | 3,9 km | 79418 | 12,16 € | 3.309 € | 4,41 % |
| Neuenburg am Rhein, Stadt | 4,1 km | 79395 | 12,16 € | 3.571 € | 4,09 % |
| Badenweiler | 5,9 km | 79410 | 12,27 € | 3.527 € | 4,18 % |
| Bad Bellingen | 6,9 km | 79415 | 13,91 € | 3.779 € | 4,42 % |
| Buggingen | 7,3 km | 79426 | 12,95 € | 3.481 € | 4,46 % |
| Kandern, Stadt | 9,4 km | 79400 | 12,32 € | 3.595 € | 4,11 % |
| Sulzburg, Stadt | 10,3 km | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |
| Malsburg-Marzell | 10,4 km | 79429 | 11,01 € | 2.337 € | 5,66 % |
Wo liegt Auggen?
Lage
Auggen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Auggen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.146 € |
| Bruttomietrendite | 5,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 2.825 |
| Einwohner je km² | 200 |
| Fläche (km²) | 14,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 47,7873, 7,5969 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Auggen
Was kostet eine Wohnung in Auggen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Auggen liegt bei 13,25 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.146 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt Baden-Württembergs (11,08 €/m²) und Deutschlands (8,92 €/m²), aber auch über dem Kreisdurchschnitt des Breisgau-Hochschwarzwalds (12,30 €/m²). Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (3.887 €/m²) und knapp über dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Auggen entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen: Die Angebotsmiete fiel von 15,98 €/m² (2018) auf ein Tief von 10,09 €/m² (2021) und erholte sich bis 2026 wieder auf 14,82 €/m². Der Kaufpreis ging von 3.889 €/m² (2018) auf 2.016 €/m² (2022) zurück und stieg bis 2026 auf 3.723 €/m². Beide Reihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Auggen?
Die Bruttomietrendite in Auggen beträgt 5,06 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,78. Die Rendite damit über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent und nahe am Deutschlanddurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 87,11 bedeutet, dass rund 87 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 19,78 liegt unter dem Landesdurchschnitt (23,49) und dem Kreisdurchschnitt (26,15), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie verhält sich Auggen im Vergleich zum Umland?
Im direkten Ukreis liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 11,43 €/m² (Sulzburg) und 13,91 €/m² (Bad Bellingen). Auggen liegt mit 13,25 €/m² im oberen Mittelfeld. Bei den Kaufpreisen reicht das Spektrum von 2.821 €/m² (Sulzburg) bis 3.825 €/m² (Müllheim). Auggen liegt mit 3.146 €/m² deutlich unter dem teuersten Nachbarort Müllheim. Die Bruttomietrendite in Auggen (5,06 %) ist die höchste im gesamten Umland — Sulzburg kommt mit 4,86 % noch am nächsten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Auggen?
Die Bevölkerung in Auggen ist von 2.681 Einwohnern (2015) auf 2.825 (2024) gestiegen, was einem Anstieg von rund 5,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 200 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 50 (in Tausendstel, also 5,0 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Auggen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Auggen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Auggen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |
| Eschbach | 79427 | 12,64 € | 3.205 € | 4,73 % |