Eschbach
Eschbach (PLZ 79427) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.504 Einwohner auf 10,0 km², das entspricht 250 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,64 € pro m², der Kaufpreis bei 3.205 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eschbach über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,61 € auf 14,62 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heitersheim, Bad Krozingen und Ballrechten-Dottingen an.
Immobilienpreise in Eschbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eschbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eschbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,61 €/m² |
| 2019 | 9,46 €/m² |
| 2020 | 10,19 €/m² |
| 2021 | 8,42 €/m² |
| 2022 | 11,30 €/m² |
| 2023 | 11,45 €/m² |
| 2024 | 10,76 €/m² |
| 2025 | 10,89 €/m² |
| 2026 | 14,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eschbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.986 €/m² |
| 2019 | 3.120 €/m² |
| 2020 | 2.544 €/m² |
| 2021 | 3.416 €/m² |
| 2022 | 3.669 €/m² |
| 2023 | 3.217 €/m² |
| 2024 | 3.409 €/m² |
| 2025 | 2.828 €/m² |
| 2026 | 2.669 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eschbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,20 % |
| 2019 | 3,64 % |
| 2020 | 4,81 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 4,27 % |
| 2024 | 3,79 % |
| 2025 | 4,62 % |
| 2026 | 6,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eschbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.746 Einwohner |
| 2016 | 2.655 Einwohner |
| 2017 | 2.619 Einwohner |
| 2018 | 2.472 Einwohner |
| 2019 | 2.491 Einwohner |
| 2020 | 2.475 Einwohner |
| 2021 | 2.499 Einwohner |
| 2022 | 2.519 Einwohner |
| 2023 | 2.504 Einwohner |
| 2024 | 2.504 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eschbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,13 % |
| 2016 | 3,96 % |
| 2017 | 4,51 % |
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 2,10 % |
| 2022 | 2,07 % |
| 2023 | 2,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Eschbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Eschbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eschbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eschbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eschbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Krozingen | 14,09 €/m² |
| Ehrenkirchen | 12,96 €/m² |
| Heitersheim | 12,95 €/m² |
| Buggingen | 12,95 €/m² |
| Staufen im Breisgau | 12,93 €/m² |
| Eschbach | 12,64 €/m² |
| Hartheim am Rhein | 12,29 €/m² |
| Ballrechten-Dottingen | 12,16 €/m² |
| Pfaffenweiler | 12,01 €/m² |
| Sulzburg | 11,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eschbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eschbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzburg | 4,86 % |
| Eschbach | 4,73 % |
| Buggingen | 4,46 % |
| Hartheim am Rhein | 4,23 % |
| Ballrechten-Dottingen | 4,17 % |
| Bad Krozingen | 3,82 % |
| Staufen im Breisgau | 3,72 % |
| Heitersheim | 3,60 % |
| Pfaffenweiler | 3,41 % |
| Ehrenkirchen | 3,27 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heitersheim, Stadt | 2,3 km | 79423 | 12,95 € | 4.313 € | 3,60 % |
| Bad Krozingen, Stadt | 4,5 km | 79189 | 14,09 € | 4.427 € | 3,82 % |
| Ballrechten-Dottingen | 4,7 km | 79282 | 12,16 € | 3.500 € | 4,17 % |
| Buggingen | 5,0 km | 79426 | 12,95 € | 3.481 € | 4,46 % |
| Hartheim am Rhein | 5,4 km | 79258 | 12,29 € | 3.490 € | 4,23 % |
| Staufen im Breisgau, Stadt | 5,9 km | 79219 | 12,93 € | 4.175 € | 3,72 % |
| Sulzburg, Stadt | 7,1 km | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |
| Ehrenkirchen | 7,3 km | 79238 | 12,96 € | 4.761 € | 3,27 % |
| Pfaffenweiler | 9,4 km | 79292 | 12,01 € | 4.227 € | 3,41 % |
Wo liegt Eschbach?
Lage
Eschbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eschbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.205 € |
| Bruttomietrendite | 4,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 2.504 |
| Einwohner je km² | 250 |
| Fläche (km²) | 10,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 47,8912, 7,6524 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eschbach
Was kostet eine Wohnung in Eschbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eschbach liegt bei 12,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 885 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.205 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 224.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Eschbach?
Die Bruttomietrendite in Eschbach beträgt 4,73 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eschbach über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eschbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eschbach von 8,61 € auf 14,62 € pro m² — im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Eschbach im Vergleich zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald ab?
Die Bruttomietrendite in Eschbach liegt bei 4,73 %, der Durchschnitt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald bei 3,95 %. Eschbach liegt damit 0,78 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eschbach?
Eschbach hat 2.504 Einwohner bei 250 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |