Hartheim am Rhein
Hartheim am Rhein (PLZ 79258) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.982 Einwohner auf 26,1 km², das entspricht 191 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,29 € pro m², der Kaufpreis bei 3.490 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hartheim am Rhein über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,30 € auf 15,61 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eschbach, Bad Krozingen und Heitersheim an.
Immobilienpreise in Hartheim am Rhein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hartheim am Rhein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hartheim am Rhein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,30 €/m² |
| 2019 | 8,42 €/m² |
| 2020 | 9,34 €/m² |
| 2021 | 9,58 €/m² |
| 2022 | 11,48 €/m² |
| 2023 | 11,97 €/m² |
| 2024 | 12,49 €/m² |
| 2025 | 8,92 €/m² |
| 2026 | 15,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hartheim am Rhein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.564 €/m² |
| 2019 | 2.842 €/m² |
| 2020 | 2.381 €/m² |
| 2021 | 5.031 €/m² |
| 2022 | 3.981 €/m² |
| 2023 | 3.813 €/m² |
| 2024 | 2.691 €/m² |
| 2025 | 3.599 €/m² |
| 2026 | 3.507 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hartheim am Rhein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,76 % |
| 2019 | 3,56 % |
| 2020 | 4,71 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 3,77 % |
| 2024 | 5,57 % |
| 2025 | 2,97 % |
| 2026 | 5,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hartheim am Rhein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.912 Einwohner |
| 2016 | 4.845 Einwohner |
| 2017 | 4.832 Einwohner |
| 2018 | 4.727 Einwohner |
| 2019 | 4.768 Einwohner |
| 2020 | 4.844 Einwohner |
| 2021 | 4.908 Einwohner |
| 2022 | 4.937 Einwohner |
| 2023 | 4.982 Einwohner |
| 2024 | 4.982 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hartheim am Rhein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,61 % |
| 2016 | 1,87 % |
| 2017 | 2,00 % |
| 2018 | 1,86 % |
| 2019 | 1,84 % |
| 2020 | 2,31 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 2,05 % |
| 2023 | 1,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Hartheim am Rhein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Hartheim am Rhein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hartheim am Rhein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hartheim am Rhein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hartheim am Rhein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Krozingen | 14,09 €/m² |
| Ehrenkirchen | 12,96 €/m² |
| Heitersheim | 12,95 €/m² |
| Buggingen | 12,95 €/m² |
| Staufen im Breisgau | 12,93 €/m² |
| Eschbach | 12,64 €/m² |
| Hartheim am Rhein | 12,29 €/m² |
| Ballrechten-Dottingen | 12,16 €/m² |
| Pfaffenweiler | 12,01 €/m² |
| Merdingen | 11,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hartheim am Rhein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hartheim am Rhein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eschbach | 4,73 % |
| Buggingen | 4,46 % |
| Hartheim am Rhein | 4,23 % |
| Ballrechten-Dottingen | 4,17 % |
| Merdingen | 4,16 % |
| Bad Krozingen | 3,82 % |
| Staufen im Breisgau | 3,72 % |
| Heitersheim | 3,60 % |
| Pfaffenweiler | 3,41 % |
| Ehrenkirchen | 3,27 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eschbach | 5,4 km | 79427 | 12,64 € | 3.205 € | 4,73 % |
| Bad Krozingen, Stadt | 6,0 km | 79189 | 14,09 € | 4.427 € | 3,82 % |
| Heitersheim, Stadt | 7,8 km | 79423 | 12,95 € | 4.313 € | 3,60 % |
| Ehrenkirchen | 8,8 km | 79238 | 12,96 € | 4.761 € | 3,27 % |
| Buggingen | 10,0 km | 79426 | 12,95 € | 3.481 € | 4,46 % |
| Pfaffenweiler | 10,0 km | 79292 | 12,01 € | 4.227 € | 3,41 % |
| Staufen im Breisgau, Stadt | 10,0 km | 79219 | 12,93 € | 4.175 € | 3,72 % |
| Ballrechten-Dottingen | 10,1 km | 79282 | 12,16 € | 3.500 € | 4,17 % |
| Merdingen | 10,2 km | 79291 | 11,26 € | 3.244 € | 4,16 % |
Wo liegt Hartheim am Rhein?
Lage
Hartheim am Rhein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hartheim am Rhein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.490 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 4.982 |
| Einwohner je km² | 191 |
| Fläche (km²) | 26,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 47,9364, 7,6245 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hartheim am Rhein
Was kostet eine Wohnung in Hartheim am Rhein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hartheim am Rhein liegt bei 12,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 860 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.490 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 244.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Hartheim am Rhein?
Die Bruttomietrendite in Hartheim am Rhein beträgt 4,23 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hartheim am Rhein über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hartheim am Rhein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hartheim am Rhein von 12,30 € auf 15,61 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Hartheim am Rhein im Vergleich zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald ab?
Die Bruttomietrendite in Hartheim am Rhein liegt bei 4,23 %, der Durchschnitt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald bei 3,95 %. Hartheim am Rhein liegt damit 0,28 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hartheim am Rhein?
Hartheim am Rhein hat 4.982 Einwohner bei 191 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |