Hartheim am Rhein

Der Ort

Hartheim am Rhein ist eine Gemeinde im südlichen Breisgau mit knapp 5.000 Einwohnern auf 26 km². Sie liegt rund 20 Kilometer südwestlich von Freiburg und 45 Kilometer nördlich von Basel, unmittelbar an der Bundesautobahn 5. Die Gemeinde gliedert sich in drei Ortsteile: Hartheim, Bremgarten und Feldkirch. Im Ortsteil Bremgarten befindet sich ein Teil des interkommunalen Gewerbeparks Breisgau, der auf dem Gelände des ehemaligen Militärflugplatzes Bremgarten entstanden ist. Das statistische Landesamt Baden-Württemberg stuft Hartheim als typische Durchschnittsgemeinde des Landes ein — sowohl in der Einwohnerzahl als auch in der Struktur.

Aktueller Immobilienmarkt

Die Angebotsmiete liegt bei 12,29 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 12,30 Euro, aber deutlich über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.490 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Hartheim unter dem Kreisdurchschnitt von 3.887 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,23 Prozent liegt zwischen dem Kreiswert von 3,95 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,66 entspricht nahezu dem Landes- und Bundesdurchschnitt von rund 23,5. Das bedeutet, dass der Markt in Hartheim im Vergleich zum Umland durch moderatere Kaufpreise bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten gekennzeichnet ist — eine Konstellation, die die Rendite im regionalen Mittelfeld hält.

Die Nachbargemeinden zeigen ein breites Spektrum: Bad Krozingen (6 km) weist mit 14,09 Euro/m² die höchste Miete und mit 4.427 Euro/m² einen deutlich höheren Kaufpreis auf als Hartheim. Ehrenkirchen (8,8 km) liegt mit 4.761 Euro/m² noch darüber, bietet aber mit 3,27 Prozent die niedrigste Rendite. Eschbach (5,4 km) liegt mit 12,64 Euro/m² Miete und 3.205 Euro/m² Kaufpreis preislich nah an Hartheim, erzielt aber mit 4,73 Prozent eine höhere Rendite — weil die Miete den Kaufpreis stärker übersteigt.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Entwicklung und Standortfaktoren

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis starke Schwankungen, die auf die Natur von Angebotswerten in einem kleinen Markt hindeuten.

Bei der Miete bewegten sich die Werte zwischen einem Tief von 8,42 Euro/m² (2019) und einem Hoch von 15,61 Euro/m² (2026). Der aktuelle Wert von 12,29 Euro/m² liegt nahe dem Niveau von 2018 (12,30 Euro/m²). Der CAGR von 3,02 Prozent über die Reihe hinweg ist vor dem Hintergrund dieser Schwankungen nur bedingt aussagekräftig.

Beim Kaufpreis war 2021 mit 5.030 Euro/m² ein deutlicher Ausreißer nach oben zu verzeichnen, gefolgt von einem Rückgang auf 2.691 Euro/m² im Jahr 2024. Der aktuelle Wert von 3.490 Euro/m² liegt dazwischen. Der CAGR von 3,99 Prozent spiegelt diesen Verlauf wider, ist aber aufgrund der Volatilität mit Vorsicht zu interpretieren.

Die Bevölkerungsentwicklung verlief dagegen stabil: Von 4.912 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.982 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von 1,4 Prozent. Ein leichter Einbruch in den Jahren 2016 bis 2018 (Tiefpunkt 4.727 im Jahr 2018) wurde ab 2019 ausgeglichen und in ein moderates Wachstum umgewandelt.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald auf Rang 132 von rund 400 Kreisen ein (Gesamtrang). Der Teilindex Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 83 deutlich im oberen Drittel, während die Dynamik mit Rang 161 und Wettbewerb/Innovation mit Rang 172 schwächer abschneiden. Die Arbeitslosenquote zeigt in der Zeitreihe einen Rückgang von 84 (2015) auf 55 (2023).