Staufen im Breisgau, Stadt
Staufen im Breisgau (PLZ 79219) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.553 Einwohner auf 23,3 km², das entspricht 367 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,93 € pro m², der Kaufpreis bei 4.175 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Staufen im Breisgau über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,73 € auf 13,89 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ballrechten-Dottingen, Bad Krozingen und Ehrenkirchen an.
Immobilienpreise in Staufen im Breisgau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Staufen im Breisgau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Staufen im Breisgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,73 €/m² |
| 2019 | 11,95 €/m² |
| 2020 | 11,20 €/m² |
| 2021 | 13,32 €/m² |
| 2022 | 11,36 €/m² |
| 2023 | 12,54 €/m² |
| 2024 | 13,70 €/m² |
| 2025 | 12,69 €/m² |
| 2026 | 13,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Staufen im Breisgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.488 €/m² |
| 2019 | 4.219 €/m² |
| 2020 | 3.309 €/m² |
| 2021 | 4.652 €/m² |
| 2022 | 4.182 €/m² |
| 2023 | 3.067 €/m² |
| 2024 | 4.399 €/m² |
| 2025 | 3.380 €/m² |
| 2026 | 4.521 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Staufen im Breisgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,69 % |
| 2019 | 3,40 % |
| 2020 | 4,06 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 3,26 % |
| 2023 | 4,91 % |
| 2024 | 3,74 % |
| 2025 | 4,51 % |
| 2026 | 3,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Staufen im Breisgau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.726 Einwohner |
| 2016 | 8.085 Einwohner |
| 2017 | 8.243 Einwohner |
| 2018 | 8.209 Einwohner |
| 2019 | 8.187 Einwohner |
| 2020 | 8.182 Einwohner |
| 2021 | 8.235 Einwohner |
| 2022 | 8.503 Einwohner |
| 2023 | 8.553 Einwohner |
| 2024 | 8.553 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Staufen im Breisgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,68 % |
| 2016 | 2,41 % |
| 2017 | 2,20 % |
| 2018 | 2,73 % |
| 2019 | 2,94 % |
| 2020 | 3,44 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 2,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Staufen im Breisgau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Staufen im Breisgau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Staufen im Breisgau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Staufen im Breisgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Staufen im Breisgau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Krozingen | 14,09 €/m² |
| Ehrenkirchen | 12,96 €/m² |
| Heitersheim | 12,95 €/m² |
| Staufen im Breisgau | 12,93 €/m² |
| Eschbach | 12,64 €/m² |
| Ballrechten-Dottingen | 12,16 €/m² |
| Pfaffenweiler | 12,01 €/m² |
| Bollschweil | 11,73 €/m² |
| Münstertal/Schwarzwald | 11,61 €/m² |
| Sulzburg | 11,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Staufen im Breisgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Staufen im Breisgau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzburg | 4,86 % |
| Eschbach | 4,73 % |
| Ballrechten-Dottingen | 4,17 % |
| Münstertal/Schwarzwald | 3,94 % |
| Bad Krozingen | 3,82 % |
| Staufen im Breisgau | 3,72 % |
| Heitersheim | 3,60 % |
| Pfaffenweiler | 3,41 % |
| Ehrenkirchen | 3,27 % |
| Bollschweil | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ballrechten-Dottingen | 3,8 km | 79282 | 12,16 € | 3.500 € | 4,17 % |
| Bad Krozingen, Stadt | 4,6 km | 79189 | 14,09 € | 4.427 € | 3,82 % |
| Ehrenkirchen | 4,6 km | 79238 | 12,96 € | 4.761 € | 3,27 % |
| Sulzburg, Stadt | 4,8 km | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |
| Heitersheim, Stadt | 4,9 km | 79423 | 12,95 € | 4.313 € | 3,60 % |
| Münstertal/Schwarzwald | 5,0 km | 79244 | 11,61 € | 3.537 € | 3,94 % |
| Bollschweil | 5,7 km | 79283 | 11,73 € | 4.775 € | 2,95 % |
| Eschbach | 5,9 km | 79427 | 12,64 € | 3.205 € | 4,73 % |
| Pfaffenweiler | 6,5 km | 79292 | 12,01 € | 4.227 € | 3,41 % |
Wo liegt Staufen im Breisgau?
Lage
Staufen im Breisgau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Staufen im Breisgau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.175 € |
| Bruttomietrendite | 3,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 8.553 |
| Einwohner je km² | 367 |
| Fläche (km²) | 23,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 47,8805, 7,7299 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Staufen im Breisgau
Was kostet eine Wohnung in Staufen im Breisgau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Staufen im Breisgau liegt bei 12,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 905 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.175 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 292.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Staufen im Breisgau?
Die Bruttomietrendite in Staufen im Breisgau beträgt 3,72 %, der Kaufpreisfaktor 26,9 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Staufen im Breisgau über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Staufen im Breisgau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Staufen im Breisgau von 10,73 € auf 13,89 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Staufen im Breisgau im Vergleich zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald ab?
Die Bruttomietrendite in Staufen im Breisgau liegt bei 3,72 %, der Durchschnitt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald bei 3,95 %. Staufen im Breisgau liegt damit 0,23 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Staufen im Breisgau?
Staufen im Breisgau hat 8.553 Einwohner bei 367 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |