Staufen im Breisgau, Stadt
Staufen im Breisgau (PLZ 79219) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.553 Einwohner auf 23,3 km², das entspricht 367 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,93 € pro m², der Kaufpreis bei 4.175 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Staufen im Breisgau über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,73 € auf 13,89 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ballrechten-Dottingen, Bad Krozingen und Ehrenkirchen an.
Immobilienpreise in Staufen im Breisgau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Staufen im Breisgau, Stadt
Staufen im Breisgau ist eine dicht besiedelte Stadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, starker Bevölkerungsentwicklung und niedriger Bruttomietrendite im regionalen Vergleich. Der Markt zeigt hohe Volatilität bei Kaufpreisen.
Marktüberblick
Staufen im Breisgau liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in direkter Nachbarschaft zu Freiburg. Mit 8.553 Einwohnern auf nur 23,32 km² ist die Stadt dicht besiedelt (367 Einwohner pro km²). Der Immobilienmarkt ist durch deutlich überdurchschnittliche Preise gekennzeichnet: Die Angebotsmiete liegt bei 12,93 €/m², der Angebotskaufpreis bei 4.175 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 3,72 %, der Kaufpreisfaktor 26,9. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreis und hohem Kaufpreisfaktor zeigt einen angespannten Wohnungsmarkt, in dem die Preise im Verhältnis zur Miete hoch sind.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Miet- und Kaufpreise in Staufen weisen eine starke Volatilität auf. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 10,73 €/m² (2018) und 13,89 €/m² (2026), der Kaufpreis zwischen 3.067 €/m² (2023) und 4.652 €/m² (2021). Besonders auffällig ist der Kaufpreisverlauf: Nach einem Anstieg von 3.488 €/m² (2018) auf 4.652 €/m² (2021) folgte ein Einbruch auf 3.067 €/m² (2023), bevor der Preis 2024 wieder auf 4.399 €/m² anstieg und 2026 bei 4.521 €/m² liegt. Die langfristigen Wachstumsraten liegen bei rund 3,3 % pro Jahr für beide Märkte (Miete: 3,28 %, Kaufpreis: 3,29 %). Die hohen Schwankungen deuten auf einen sensiblen Markt hin, der stark auf konjunkturelle Veränderungen reagiert.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Staufen bei der Angebotsmiete (12,93 €/m²) knapp über dem Kreisdurchschnitt (12,30 €/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 €/m²). Beim Kaufpreis (4.175 €/m²) liegt Staufen über dem Kreisdurchschnitt (3.887 €/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,72 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (3,95 %) und dem Landesdurchschnitt (4,36 %). Der Kaufpreisfaktor von 26,9 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (26,15) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (23,49). In der Perzentilrangliste der Mietrenditen im Bundesland belegt Staufen den 15,5. Perzentil, was bedeutet, dass nur etwa 15 % der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Unter den Nachbarorten liegt die Rendite in Staufen über der von Ehrenkirchen (3,27 %) und Bollschweil (2,95 %), aber unter der von Bad Krozingen (3,82 %).
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Staufen wuchs von 7.726 Einwohnern (2015) auf 8.553 (2024), ein Anstieg von 10,7 %. Dieser Zuzug korreliert mit der Lage im Ballungsraum Freiburg und der attraktiven Lage am Rand des Schwarzwalds. Der Kreis Breisgau-Hochschwarzwald erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 132 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 83), während die Dynamik (Rang 161) und der Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 172) schwächer abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Staufen im Breisgau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Staufen im Breisgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,73 €/m² |
| 2019 | 11,95 €/m² |
| 2020 | 11,20 €/m² |
| 2021 | 13,32 €/m² |
| 2022 | 11,36 €/m² |
| 2023 | 12,54 €/m² |
| 2024 | 13,70 €/m² |
| 2025 | 12,69 €/m² |
| 2026 | 13,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Staufen im Breisgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.488 €/m² |
| 2019 | 4.219 €/m² |
| 2020 | 3.309 €/m² |
| 2021 | 4.652 €/m² |
| 2022 | 4.182 €/m² |
| 2023 | 3.067 €/m² |
| 2024 | 4.399 €/m² |
| 2025 | 3.380 €/m² |
| 2026 | 4.521 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Staufen im Breisgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,69 % |
| 2019 | 3,40 % |
| 2020 | 4,06 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 3,26 % |
| 2023 | 4,91 % |
| 2024 | 3,74 % |
| 2025 | 4,51 % |
| 2026 | 3,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Staufen im Breisgau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.726 Einwohner |
| 2016 | 8.085 Einwohner |
| 2017 | 8.243 Einwohner |
| 2018 | 8.209 Einwohner |
| 2019 | 8.187 Einwohner |
| 2020 | 8.182 Einwohner |
| 2021 | 8.235 Einwohner |
| 2022 | 8.503 Einwohner |
| 2023 | 8.553 Einwohner |
| 2024 | 8.553 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Staufen im Breisgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,68 % |
| 2016 | 2,41 % |
| 2017 | 2,20 % |
| 2018 | 2,73 % |
| 2019 | 2,94 % |
| 2020 | 3,44 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 2,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Staufen im Breisgau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Staufen im Breisgau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Staufen im Breisgau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Staufen im Breisgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Staufen im Breisgau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Krozingen | 14,09 €/m² |
| Ehrenkirchen | 12,96 €/m² |
| Heitersheim | 12,95 €/m² |
| Staufen im Breisgau | 12,93 €/m² |
| Eschbach | 12,64 €/m² |
| Ballrechten-Dottingen | 12,16 €/m² |
| Pfaffenweiler | 12,01 €/m² |
| Bollschweil | 11,73 €/m² |
| Münstertal/Schwarzwald | 11,61 €/m² |
| Sulzburg | 11,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Staufen im Breisgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Staufen im Breisgau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzburg | 4,86 % |
| Eschbach | 4,73 % |
| Ballrechten-Dottingen | 4,17 % |
| Münstertal/Schwarzwald | 3,94 % |
| Bad Krozingen | 3,82 % |
| Staufen im Breisgau | 3,72 % |
| Heitersheim | 3,60 % |
| Pfaffenweiler | 3,41 % |
| Ehrenkirchen | 3,27 % |
| Bollschweil | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ballrechten-Dottingen | 3,8 km | 79282 | 12,16 € | 3.500 € | 4,17 % |
| Bad Krozingen, Stadt | 4,6 km | 79189 | 14,09 € | 4.427 € | 3,82 % |
| Ehrenkirchen | 4,6 km | 79238 | 12,96 € | 4.761 € | 3,27 % |
| Sulzburg, Stadt | 4,8 km | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |
| Heitersheim, Stadt | 4,9 km | 79423 | 12,95 € | 4.313 € | 3,60 % |
| Münstertal/Schwarzwald | 5,0 km | 79244 | 11,61 € | 3.537 € | 3,94 % |
| Bollschweil | 5,7 km | 79283 | 11,73 € | 4.775 € | 2,95 % |
| Eschbach | 5,9 km | 79427 | 12,64 € | 3.205 € | 4,73 % |
| Pfaffenweiler | 6,5 km | 79292 | 12,01 € | 4.227 € | 3,41 % |
Wo liegt Staufen im Breisgau?
Lage
Staufen im Breisgau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Staufen im Breisgau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.175 € |
| Bruttomietrendite | 3,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 8.553 |
| Einwohner je km² | 367 |
| Fläche (km²) | 23,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 47,8805, 7,7299 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Staufen im Breisgau
Was kostet eine Wohnung in Staufen im Breisgau?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 12,93 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 4.175 Euro pro Quadratmeter. Dabei handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald (12,30 €/m² Miete, 3.887 €/m² Kaufpreis) liegt Staufen im Breisgau jeweils leicht darüber.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Staufen im Breisgau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten von 10,73 auf 13,89 Euro pro Quadratmeter gestiegen, die Kaufpreise von 3.488 auf 4.521 Euro pro Quadratmeter. Die Entwicklung verlief nicht linear: Besonders 2021 gab es einen deutlichen Anstieg, gefolgt von einem Rückgang 2023 bei den Kaufpreisen auf 3.067 €/m². Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist Staufen im Breisgau im Vergleich zu Baden-Württemberg und Deutschland?
Mit einem Angebotskaufpreis von 4.175 Euro pro Quadratmeter liegt Staufen im Breisgau deutlich über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 3.140 €/m² und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m². Auch die Angebotsmiete von 12,93 €/m² übertrifft den Landesdurchschnitt von 11,08 €/m² und den Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 26,9 liegt ebenfalls über dem Landesdurchschnitt von 23,5.
Welche Bruttomietrendite kann man in Staufen im Breisgau erwarten?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,72 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 3,95 %, dem Landesdurchschnitt von 4,36 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang von 15,5 im Bundesland bedeutet, dass rund 84,5 % der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Rendite aufweisen. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisniveau und dem Kaufpreisfaktor von 26,9.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Staufen im Breisgau?
Die Einwohnerzahl ist von 7.726 im Jahr 2015 auf 8.553 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 10,7 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 367 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht stetig: Zwischen 2018 und 2020 gab es leichte Rückgänge, bevor die Zahl wieder anstieg.
Woher stammen die Daten zu Staufen im Breisgau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Staufen im Breisgau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Staufen im Breisgau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |