Sulzburg, Stadt
Sulzburg (PLZ 79295) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.769 Einwohner auf 22,7 km², das entspricht 122 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,43 € pro m², der Kaufpreis bei 2.821 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sulzburg über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,15 € auf 11,00 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ballrechten-Dottingen, Staufen im Breisgau und Heitersheim an.
Immobilienpreise in Sulzburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sulzburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sulzburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,15 €/m² |
| 2019 | 10,84 €/m² |
| 2020 | 10,91 €/m² |
| 2021 | 11,72 €/m² |
| 2022 | 10,41 €/m² |
| 2023 | 11,81 €/m² |
| 2024 | 12,42 €/m² |
| 2025 | 13,07 €/m² |
| 2026 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sulzburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.953 €/m² |
| 2019 | 3.674 €/m² |
| 2021 | 2.589 €/m² |
| 2022 | 3.629 €/m² |
| 2023 | 2.678 €/m² |
| 2024 | 2.486 €/m² |
| 2025 | 2.885 €/m² |
| 2026 | 2.997 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sulzburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,01 % |
| 2019 | 3,54 % |
| 2021 | 5,43 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 5,29 % |
| 2024 | 5,99 % |
| 2025 | 5,44 % |
| 2026 | 4,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sulzburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.672 Einwohner |
| 2016 | 2.701 Einwohner |
| 2017 | 2.771 Einwohner |
| 2018 | 2.771 Einwohner |
| 2019 | 2.817 Einwohner |
| 2020 | 2.732 Einwohner |
| 2021 | 2.762 Einwohner |
| 2022 | 2.781 Einwohner |
| 2023 | 2.769 Einwohner |
| 2024 | 2.769 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sulzburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,73 % |
| 2016 | 2,37 % |
| 2017 | 1,91 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 1,68 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 2,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Sulzburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Sulzburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sulzburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sulzburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sulzburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Krozingen | 14,09 €/m² |
| Müllheim im Markgräflerland | 13,15 €/m² |
| Heitersheim | 12,95 €/m² |
| Buggingen | 12,95 €/m² |
| Staufen im Breisgau | 12,93 €/m² |
| Eschbach | 12,64 €/m² |
| Badenweiler | 12,27 €/m² |
| Ballrechten-Dottingen | 12,16 €/m² |
| Münstertal/Schwarzwald | 11,61 €/m² |
| Sulzburg | 11,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sulzburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sulzburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzburg | 4,86 % |
| Eschbach | 4,73 % |
| Buggingen | 4,46 % |
| Badenweiler | 4,18 % |
| Ballrechten-Dottingen | 4,17 % |
| Müllheim im Markgräflerland | 4,13 % |
| Münstertal/Schwarzwald | 3,94 % |
| Bad Krozingen | 3,82 % |
| Staufen im Breisgau | 3,72 % |
| Heitersheim | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ballrechten-Dottingen | 2,4 km | 79282 | 12,16 € | 3.500 € | 4,17 % |
| Staufen im Breisgau, Stadt | 4,8 km | 79219 | 12,93 € | 4.175 € | 3,72 % |
| Heitersheim, Stadt | 4,9 km | 79423 | 12,95 € | 4.313 € | 3,60 % |
| Badenweiler | 5,1 km | 79410 | 12,27 € | 3.527 € | 4,18 % |
| Buggingen | 5,5 km | 79426 | 12,95 € | 3.481 € | 4,46 % |
| Münstertal/Schwarzwald | 5,8 km | 79244 | 11,61 € | 3.537 € | 3,94 % |
| Müllheim im Markgräflerland, Stadt | 6,9 km | 79379 | 13,15 € | 3.825 € | 4,13 % |
| Eschbach | 7,1 km | 79427 | 12,64 € | 3.205 € | 4,73 % |
| Bad Krozingen, Stadt | 8,5 km | 79189 | 14,09 € | 4.427 € | 3,82 % |
Wo liegt Sulzburg?
Lage
Sulzburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sulzburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.821 € |
| Bruttomietrendite | 4,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 2.769 |
| Einwohner je km² | 122 |
| Fläche (km²) | 22,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 47,8399, 7,7101 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sulzburg
Was kostet eine Wohnung in Sulzburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sulzburg liegt bei 11,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 800 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.821 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 197.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Sulzburg?
Die Bruttomietrendite in Sulzburg beträgt 4,86 %, der Kaufpreisfaktor 20,6 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sulzburg über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sulzburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sulzburg von 8,15 € auf 11,00 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Sulzburg im Vergleich zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald ab?
Die Bruttomietrendite in Sulzburg liegt bei 4,86 %, der Durchschnitt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald bei 3,95 %. Sulzburg liegt damit 0,91 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sulzburg?
Sulzburg hat 2.769 Einwohner bei 122 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Eschbach | 79427 | 12,64 € | 3.205 € | 4,73 % |