Heitersheim, Stadt
Heitersheim (PLZ 79423) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.495 Einwohner auf 11,7 km², das entspricht 555 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,95 € pro m², der Kaufpreis bei 4.313 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heitersheim über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,26 € auf 11,14 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eschbach, Ballrechten-Dottingen und Buggingen an.
Immobilienpreise in Heitersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heitersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heitersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,26 €/m² |
| 2019 | 12,23 €/m² |
| 2020 | 10,05 €/m² |
| 2021 | 10,73 €/m² |
| 2022 | 10,37 €/m² |
| 2023 | 9,77 €/m² |
| 2024 | 13,67 €/m² |
| 2025 | 15,04 €/m² |
| 2026 | 11,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heitersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.963 €/m² |
| 2019 | 3.518 €/m² |
| 2020 | 3.815 €/m² |
| 2021 | 4.718 €/m² |
| 2022 | 3.877 €/m² |
| 2023 | 3.615 €/m² |
| 2024 | 3.811 €/m² |
| 2025 | 4.037 €/m² |
| 2026 | 5.128 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heitersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 4,17 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 3,24 % |
| 2024 | 4,30 % |
| 2025 | 4,47 % |
| 2026 | 2,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heitersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.139 Einwohner |
| 2016 | 6.156 Einwohner |
| 2017 | 6.233 Einwohner |
| 2018 | 6.257 Einwohner |
| 2019 | 6.354 Einwohner |
| 2020 | 6.437 Einwohner |
| 2021 | 6.436 Einwohner |
| 2022 | 6.465 Einwohner |
| 2023 | 6.495 Einwohner |
| 2024 | 6.495 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heitersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,04 % |
| 2016 | 1,70 % |
| 2017 | 1,64 % |
| 2018 | 1,99 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 2,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Heitersheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Heitersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heitersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heitersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heitersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Krozingen | 14,09 €/m² |
| Müllheim im Markgräflerland | 13,15 €/m² |
| Heitersheim | 12,95 €/m² |
| Buggingen | 12,95 €/m² |
| Staufen im Breisgau | 12,93 €/m² |
| Eschbach | 12,64 €/m² |
| Hartheim am Rhein | 12,29 €/m² |
| Badenweiler | 12,27 €/m² |
| Ballrechten-Dottingen | 12,16 €/m² |
| Sulzburg | 11,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heitersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heitersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzburg | 4,86 % |
| Eschbach | 4,73 % |
| Buggingen | 4,46 % |
| Hartheim am Rhein | 4,23 % |
| Badenweiler | 4,18 % |
| Ballrechten-Dottingen | 4,17 % |
| Müllheim im Markgräflerland | 4,13 % |
| Bad Krozingen | 3,82 % |
| Staufen im Breisgau | 3,72 % |
| Heitersheim | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eschbach | 2,3 km | 79427 | 12,64 € | 3.205 € | 4,73 % |
| Ballrechten-Dottingen | 2,5 km | 79282 | 12,16 € | 3.500 € | 4,17 % |
| Buggingen | 3,4 km | 79426 | 12,95 € | 3.481 € | 4,46 % |
| Sulzburg, Stadt | 4,9 km | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |
| Staufen im Breisgau, Stadt | 4,9 km | 79219 | 12,93 € | 4.175 € | 3,72 % |
| Bad Krozingen, Stadt | 5,6 km | 79189 | 14,09 € | 4.427 € | 3,82 % |
| Müllheim im Markgräflerland, Stadt | 7,5 km | 79379 | 13,15 € | 3.825 € | 4,13 % |
| Hartheim am Rhein | 7,8 km | 79258 | 12,29 € | 3.490 € | 4,23 % |
| Badenweiler | 7,8 km | 79410 | 12,27 € | 3.527 € | 4,18 % |
Wo liegt Heitersheim?
Lage
Heitersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heitersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.313 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 6.495 |
| Einwohner je km² | 555 |
| Fläche (km²) | 11,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 47,8719, 7,6649 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heitersheim
Was kostet eine Wohnung in Heitersheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heitersheim liegt bei 12,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 907 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.313 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 301.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Heitersheim?
Die Bruttomietrendite in Heitersheim beträgt 3,60 %, der Kaufpreisfaktor 27,8 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heitersheim über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heitersheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heitersheim von 10,26 € auf 11,14 € pro m² — im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Heitersheim im Vergleich zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald ab?
Die Bruttomietrendite in Heitersheim liegt bei 3,60 %, der Durchschnitt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald bei 3,95 %. Heitersheim liegt damit 0,35 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heitersheim?
Heitersheim hat 6.495 Einwohner bei 555 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |