Müllheim im Markgräflerland, Stadt
Müllheim im Markgräflerland (PLZ 79379) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 19.756 Einwohner auf 57,9 km², das entspricht 341 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,15 € pro m², der Kaufpreis bei 3.825 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Müllheim im Markgräflerland über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,46 € auf 14,95 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Badenweiler, Auggen und Buggingen an.
Immobilienpreise in Müllheim im Markgräflerland im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Müllheim im Markgräflerland, Stadt
Müllheim im Markgräflerland zeigt einen angespannten Immobilienmarkt mit Angebotsmieten von 13,15 €/m² und Kaufpreisen von 3.825 €/m². Die Stadt liegt als Mittelzentrum im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald zwischen Freiburg und Basel. Die Mietpreise sind seit 2018 um über 58 % gestiegen, die Kaufpreise erreichten 2022 einen Höhepunkt und korrigieren seither leicht. Die Bevölkerung wächst kontinuierlich (+5,85 % seit 2015). Der Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 132 von rund 400.
Marktüberblick
Müllheim im Markgräflerland ist eine Stadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg mit 57,91 km² Fläche und rund 19.756 Einwohnern (Stand 2024). Im Landesentwicklungsplan wird sie als Mittelzentrum ausgewiesen. Die Stadt liegt zwischen Freiburg und Basel im Zentrum des Markgräflerlandes in der westlichen Vorbergzone des Oberrheingrabens am Südschwarzwald. Das Stadtgebiet umfasst neben der Kernstadt sieben weitere Ortsteile: Britzingen (mit Dattingen), Feldberg, Hügelheim, Niederweiler, Vögisheim und Zunzingen.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 13,15 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 3.825 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,24, die Bruttomietrendite bei 4,13 Prozent. Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Müllheim haben seit 2018 eine deutliche Entwicklung genommen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 9,46 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2021 auf 11,17 Euro, fiel 2022 leicht auf 10,36 Euro und legte dann erneut zu – auf 12,07 Euro (2023), 11,64 Euro (2024) und 12,67 Euro (2025).
Insgesamt sind die Mietangebote seit 2018 um rund 58 Prozent gestiegen. Der Anstieg war dabei nicht linear: Besonders deutlich war der Sprung von 2019 auf 2020 (+11,5 Prozent), gefolgt von einer leichten Korrektur 2022 und einem erneuten Anstieg ab 2023.
Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung anders. Von 2.844 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen die Preise kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.426 Euro (2022). Seitdem korrigieren sie: 4.147 Euro (2023), 4.264 Euro (2024) und 3.604 Euro (2025). Die aktuellen Angebotskaufpreise liegen damit wieder nahe dem Niveau von 2020 (3.298 Euro).
Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 5,89 Prozent für Mieten und 2,80 Prozent für Kaufpreise. Diese Werte sind rechnerische Mittelwerte über den gesamten Zeitraum und keine Prognosen.
Regionale Einordnung
Müllheim liegt im oberen Drittel des baden-württembergischen Immobilienmarkts. Die Angebotsmiete von 13,15 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro und auch über dem Kreisdurchschnitt von 12,30 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.825 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Landesdurchschnitt von 3.140 Euro und liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 3.887 Euro.
Im bundesweiten Vergleich zeigt sich ein ähnliches Bild: Müllheims Mieten liegen deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, die Kaufpreise mehr als doppelt so hoch wie der Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 24,24 liegt über dem Landesdurchschnitt (23,49) und dem Kreisdurchschnitt (26,15), aber unter dem Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,13 Prozent liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und damit im unteren Drittel der baden-württembergischen Orte (Perzentilrang: 39,6).
Im direkten regionalen Vergleich mit den Nachbarorten zeigt Müllheim die höchsten Angebotsmieten im Umkreis. Auggen (3,4 km Entfernung) liegt mit 13,25 Euro nur knapp darüber, Heitersheim (7,5 km) weist mit 4.313 Euro den höchsten Kaufpreis auf. Sulzburg (6,9 km) liegt mit 11,43 Euro und 2.821 Euro deutlich unter dem Müllheimer Niveau.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Müllheims wächst seit 2015 kontinuierlich. Von 18.664 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 19.756 im Jahr 2024 – ein Plus von 5,85 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022 (+2,9 Prozent) und von 2022 auf 2023 (+1,5 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 341 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 369, sank 2019 auf ein Tief von 318, nahm dann aber wieder zu und lag 2023 bei 394. Die Entwicklung spiegelt die allgemeine konjunkturelle Dynamik wider, ohne dass ein eindeutiger langfristiger Trend erkennbar ist.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald (als Bezugsgröße für Müllheim) mit dem Gesamt-Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes zeigt sich ein gemischtes Bild: Die soziale Lage und der Wohlstand sind mit Rang 83 die stärkste Säule. Die Dynamik (Rang 161), der Arbeitsmarkt (Rang 156), die Demografie (Rang 157) und Wettbewerb/Innovation (Rang 172) liegen im unteren Mittelfeld.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die geografische Lage zwischen Freiburg (ca. 30 km nordwestlich) und Basel (ca. 60 km südlich) sowie die Anbindung an die Oberrheinebene sind als Standortvorteile zu werten. Das milde Klima des Markgräflerlandes, begünstigt durch die Burgundische Pforte, ist ein weiterer attraktiver Faktor.
Für Müllheim liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Müllheim im Markgräflerland entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Müllheim im Markgräflerland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,46 €/m² |
| 2019 | 9,60 €/m² |
| 2020 | 10,71 €/m² |
| 2021 | 11,17 €/m² |
| 2022 | 10,36 €/m² |
| 2023 | 12,07 €/m² |
| 2024 | 11,64 €/m² |
| 2025 | 12,67 €/m² |
| 2026 | 14,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Müllheim im Markgräflerland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.844 €/m² |
| 2019 | 3.255 €/m² |
| 2020 | 3.298 €/m² |
| 2021 | 3.588 €/m² |
| 2022 | 4.426 €/m² |
| 2023 | 4.147 €/m² |
| 2024 | 4.264 €/m² |
| 2025 | 3.604 €/m² |
| 2026 | 3.548 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Müllheim im Markgräflerland
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,99 % |
| 2019 | 3,54 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 3,49 % |
| 2024 | 3,28 % |
| 2025 | 4,22 % |
| 2026 | 5,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Müllheim im Markgräflerland
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.664 Einwohner |
| 2016 | 18.887 Einwohner |
| 2017 | 18.999 Einwohner |
| 2018 | 19.127 Einwohner |
| 2019 | 19.077 Einwohner |
| 2020 | 19.119 Einwohner |
| 2021 | 19.188 Einwohner |
| 2022 | 19.463 Einwohner |
| 2023 | 19.756 Einwohner |
| 2024 | 19.756 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Müllheim im Markgräflerland
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,93 % |
| 2016 | 2,81 % |
| 2017 | 2,49 % |
| 2018 | 2,98 % |
| 2019 | 2,83 % |
| 2020 | 3,44 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 3,13 % |
| 2023 | 3,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Müllheim im Markgräflerland liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Müllheim im Markgräflerland im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Müllheim im Markgräflerland ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Müllheim im Markgräflerland ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Müllheim im Markgräflerland
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Auggen | 13,25 €/m² |
| Müllheim im Markgräflerland | 13,15 €/m² |
| Buggingen | 12,95 €/m² |
| Heitersheim | 12,95 €/m² |
| Eschbach | 12,64 €/m² |
| Badenweiler | 12,27 €/m² |
| Neuenburg am Rhein | 12,16 €/m² |
| Ballrechten-Dottingen | 12,16 €/m² |
| Schliengen | 12,16 €/m² |
| Sulzburg | 11,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Müllheim im Markgräflerland ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Müllheim im Markgräflerland
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Auggen | 5,06 % |
| Sulzburg | 4,86 % |
| Eschbach | 4,73 % |
| Buggingen | 4,46 % |
| Schliengen | 4,41 % |
| Badenweiler | 4,18 % |
| Ballrechten-Dottingen | 4,17 % |
| Müllheim im Markgräflerland | 4,13 % |
| Neuenburg am Rhein | 4,09 % |
| Heitersheim | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Badenweiler | 3,2 km | 79410 | 12,27 € | 3.527 € | 4,18 % |
| Auggen | 3,4 km | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Buggingen | 4,4 km | 79426 | 12,95 € | 3.481 € | 4,46 % |
| Neuenburg am Rhein, Stadt | 5,3 km | 79395 | 12,16 € | 3.571 € | 4,09 % |
| Sulzburg, Stadt | 6,9 km | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |
| Ballrechten-Dottingen | 7,1 km | 79282 | 12,16 € | 3.500 € | 4,17 % |
| Schliengen | 7,1 km | 79418 | 12,16 € | 3.309 € | 4,41 % |
| Heitersheim, Stadt | 7,5 km | 79423 | 12,95 € | 4.313 € | 3,60 % |
| Eschbach | 9,4 km | 79427 | 12,64 € | 3.205 € | 4,73 % |
Wo liegt Müllheim im Markgräflerland?
Lage
Müllheim im Markgräflerland auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Müllheim im Markgräflerland
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.825 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 19.756 |
| Einwohner je km² | 341 |
| Fläche (km²) | 57,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 47,8082, 7,6309 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Müllheim im Markgräflerland
Was kostet eine Wohnung in Müllheim im Markgräflerland?
Die Angebotsmiete liegt bei 13,15 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.825 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro), die Miete auch über dem Kreisdurchschnitt von 12,30 Euro. Der Kaufpreis liegt leicht unter dem des Kreises Breisgau-Hochschwarzwald (3.887 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Müllheim im Markgräflerland entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 9,46 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,95 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,9 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis legte von 2.844 Euro im Jahr 2018 auf 3.548 Euro im Jahr 2026 zu (rund 2,8 Prozent pro Jahr). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Müllheim im Markgräflerland?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,13 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,24. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 3,95 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 40 im Bundesland liegt Müllheim im unteren Drittel der Mietrenditen – rund 60 Prozent der Orte in Baden-Württemberg weisen eine höhere Rendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Müllheim im Markgräflerland?
Die Einwohnerzahl stieg von 18.664 im Jahr 2015 auf 19.756 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 5,85 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 341 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Müllheim im Markgräflerland im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Breisgau-Hochschwarzwald belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 132. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis mit Rang 83 im Index Wohlstand und soziale Lage ab. Im Bereich Dynamik (Rang 161) und Wettbewerb und Innovation (Rang 172) liegt der Kreis dagegen im unteren Drittel. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Müllheim im Markgräflerland?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Müllheim im Markgräflerland sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Müllheim im Markgräflerland führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |