Schliengen
Schliengen (PLZ 79418) liegt im Kreis Lörrach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.289 Einwohner auf 37,5 km², das entspricht 168 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,16 € pro m², der Kaufpreis bei 3.309 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schliengen über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,12 € auf 12,09 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lörrach Rang 182 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 154, Stärkerang 184). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Bellingen, Auggen und Neuenburg am Rhein an.
Immobilienpreise in Schliengen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schliengen
Schliengen im Landkreis Lörrach verzeichnet ein überdurchschnittliches Preisniveau bei Miete und Kaufpreis im Vergleich zu Kreis und Bundesland. Das Bevölkerungswachstum von 15,4 Prozent seit 2015, insbesondere der starke Zuzug 2021–2023, steht neben einer volatilen Kaufpreisentwicklung und einer leicht unter dem Kreisdurchschnitt liegenden Bruttomietrendite von 4,41 Prozent.
Marktüberblick und Preisniveau
Schliengen liegt im Landkreis Lörrach im südbadischen Markgräflerland und weist mit 12,16 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und 3.309 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis ein Preisniveau auf, das sowohl den Kreisdurchschnitt als auch den Landesdurchschnitt Baden-Württembergs übertrifft. Die Angebotsmiete liegt mit 12,16 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 11,81 Euro und dem Landeswert von 11,08 Euro. Der Kaufpreis von 3.309 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 3.150 Euro und dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 22,67 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 22,18 und unter dem Landesdurchschnitt von 23,49. Die Bruttomietrendite von 4,41 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,66 Prozent, aber über dem baden-württembergischen Wert von 4,36 Prozent. Im bundesweiten Vergleich von 5,10 Prozent ist die Rendite in Schliengen niedriger, was dem höheren Preisniveau entspricht.
Preis- und Mietentwicklung
Die Kaufpreise in Schliengen zeigen in den letzten Jahren eine deutliche Volatilität. Von 2.316 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2020 auf 3.700 Euro, fielen 2022 auf 3.352 Euro und erreichten 2023 mit 4.302 Euro einen neuen Höchststand, bevor sie 2024 um rund 22 Prozent auf 3.360 Euro sanken. Die aktuellen Werte für 2025 (3.578 Euro) und 2026 (3.329 Euro) liegen nahe dem Niveau von 2022. Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 4,64 Prozent.
Die Mieten entwickelten sich dagegen kontinuierlicher: Von 9,12 Euro im Jahr 2018 stiegen sie bis 2024 auf 11,78 Euro, fielen 2025 leicht auf 11,37 Euro und stiegen 2026 wieder auf 12,09 Euro. Der Mieten-CAGR liegt bei 3,59 Prozent. Die Mieten steigen also langsamer als die Kaufpreise, was die Rendite unter Druck setzt. Der starke Kaufpreisanstieg bis 2023 geht einher mit dem Bevölkerungswachstum des Orts, das in denselben Jahren besonders dynamisch war.
Demografie und Arbeitsmarkt
Schliengen verzeichnete zwischen 2015 und 2023 ein Bevölkerungswachstum von 15,4 Prozent, von 5.448 auf 6.289 Einwohner. Besonders dynamisch war der Zuzug in den Jahren 2021 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 5.827 auf 6.289 stieg – ein Anstieg von 462 Einwohnern in zwei Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 168 Einwohner je Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9,8 Prozent (98 Promille) und ist damit von einem Tief von 6,9 Prozent im Jahr 2017 auf ein Mehrfaches angestiegen. Der Anstieg 2020 auf 11,3 Prozent entspricht dem bundesweiten Muster der Corona-Pandemie. Die hohe Bevölkerungszunahme bei gleichzeitig steigender Arbeitslosigkeit geht einher mit einem Zuzug, der nicht primär arbeitsmarktpolitisch motiviert sein muss.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Kreis Lörrach, zu dem Schliengen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 182 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Wettbewerb und Innovation schneidet der Kreis mit Rang 103 deutlich besser ab als im Bereich Demografie (Rang 294) und Arbeitsmarkt (Rang 217). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 154 im oberen Mittelfeld, die Stärke mit Rang 184 im unteren Drittel.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Schliengen liegt in der Nähe von Nachbarorten wie Bad Bellingen (3 km), Auggen (3,9 km) und Neuenburg am Rhein (6,7 km). Die Angebotsmieten in den Nachbarorten liegen teils deutlich höher – Bad Bellingen weist 13,91 Euro je Quadratmeter aus, während Auggen mit 13,25 Euro ebenfalls über Schliengen liegt. Der Kaufpreis in Bad Bellingen liegt mit 3.779 Euro ebenfalls über dem Schlinger Wert. Schliengen liegt damit im regionalen Vergleich im unteren bis mittleren Preissegment.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schliengen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schliengen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,12 €/m² |
| 2019 | 9,13 €/m² |
| 2020 | 9,42 €/m² |
| 2021 | 10,23 €/m² |
| 2022 | 10,76 €/m² |
| 2023 | 11,18 €/m² |
| 2024 | 11,78 €/m² |
| 2025 | 11,37 €/m² |
| 2026 | 12,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schliengen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.316 €/m² |
| 2019 | 2.766 €/m² |
| 2020 | 3.700 €/m² |
| 2021 | 3.601 €/m² |
| 2022 | 3.352 €/m² |
| 2023 | 4.302 €/m² |
| 2024 | 3.360 €/m² |
| 2025 | 3.578 €/m² |
| 2026 | 3.329 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schliengen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,72 % |
| 2019 | 3,96 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 3,12 % |
| 2024 | 4,21 % |
| 2025 | 3,81 % |
| 2026 | 4,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schliengen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.448 Einwohner |
| 2016 | 5.521 Einwohner |
| 2017 | 5.625 Einwohner |
| 2018 | 5.651 Einwohner |
| 2019 | 5.718 Einwohner |
| 2020 | 5.770 Einwohner |
| 2021 | 5.827 Einwohner |
| 2022 | 6.009 Einwohner |
| 2023 | 6.289 Einwohner |
| 2024 | 6.289 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schliengen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,09 % |
| 2016 | 2,00 % |
| 2017 | 1,83 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 3,00 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 2,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 182 Rang |
| Dynamik | 154 Rang |
| Stärke | 184 Rang |
| Demografie | 294 Rang |
| Arbeitsmarkt | 217 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 103 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 189 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schliengen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schliengen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schliengen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schliengen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schliengen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Bellingen | 13,91 €/m² |
| Auggen | 13,25 €/m² |
| Müllheim im Markgräflerland | 13,15 €/m² |
| Buggingen | 12,95 €/m² |
| Fischingen | 12,79 €/m² |
| Kandern | 12,32 €/m² |
| Badenweiler | 12,27 €/m² |
| Schliengen | 12,16 €/m² |
| Neuenburg am Rhein | 12,16 €/m² |
| Malsburg-Marzell | 11,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schliengen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schliengen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Malsburg-Marzell | 5,66 % |
| Auggen | 5,06 % |
| Buggingen | 4,46 % |
| Bad Bellingen | 4,42 % |
| Schliengen | 4,41 % |
| Badenweiler | 4,18 % |
| Müllheim im Markgräflerland | 4,13 % |
| Kandern | 4,11 % |
| Neuenburg am Rhein | 4,09 % |
| Fischingen | 3,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Bellingen | 3,0 km | 79415 | 13,91 € | 3.779 € | 4,42 % |
| Auggen | 3,9 km | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Neuenburg am Rhein, Stadt | 6,7 km | 79395 | 12,16 € | 3.571 € | 4,09 % |
| Müllheim im Markgräflerland, Stadt | 7,1 km | 79379 | 13,15 € | 3.825 € | 4,13 % |
| Kandern, Stadt | 7,8 km | 79400 | 12,32 € | 3.595 € | 4,11 % |
| Badenweiler | 8,8 km | 79410 | 12,27 € | 3.527 € | 4,18 % |
| Malsburg-Marzell | 10,1 km | 79429 | 11,01 € | 2.337 € | 5,66 % |
| Buggingen | 11,2 km | 79426 | 12,95 € | 3.481 € | 4,46 % |
| Fischingen | 11,7 km | 79592 | 12,79 € | 4.773 € | 3,22 % |
Wo liegt Schliengen?
Lage
Schliengen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schliengen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.309 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 6.289 |
| Einwohner je km² | 168 |
| Fläche (km²) | 37,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #182 |
| Prognos Dynamikrang | #154 |
| Prognos Stärkerang | #184 |
| Koordinaten | 47,7550, 7,5777 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schliengen
Was kostet eine Wohnung in Schliengen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 3.309 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 12,16 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Lörrach (3.150 bzw. 11,81 Euro) und des Bundeslandes Baden-Württemberg (3.140 bzw. 11,08 Euro). Im bundesweiten Vergleich sind die Werte mit denen in Deutschland (2.409 Euro Kaufpreis, 8,92 Euro Miete) deutlich höher. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schliengen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotskaufpreise von rund 2.316 Euro pro Quadratmeter auf 3.329 Euro gestiegen, die Angebotsmieten von 9,12 auf 12,09 Euro. Die Kaufpreise entwickelten sich dabei nicht linear – sie stiegen 2020 stark an, fielen 2022 und 2024 wieder und legten 2023 erneut zu. Die Mieten stiegen dagegen kontinuierlich an. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schliengen?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 4,41 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,67. Damit liegt die Rendite leicht über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 4,66 Prozent und dem bundesweiten Wert von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 59,35 im Bundesland bedeutet, dass rund 59 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 22,67 über dem Kreiswert von 22,18, aber unter dem Landesdurchschnitt von 23,49.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schliengen?
Die Einwohnerzahl ist von 5.448 im Jahr 2015 auf 6.289 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 15,4 Prozent entspricht. Besonders stark war das Wachstum in den Jahren 2021 bis 2023, als die Bevölkerung von 5.827 auf 6.289 zunahm. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,98 Prozent, nach einem Anstieg während der Pandemie auf 1,13 Prozent im Jahr 2020.
Woher stammen die Daten zu Schliengen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schliengen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schliengen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lörrach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wieden | 79695 | 14,22 € | 2.087 € | 8,18 % |
| Utzenfeld | 79694 | 10,47 € | 1.706 € | 7,36 % |
| Schwörstadt | 79739 | 11,43 € | 2.409 € | 5,69 % |
| Malsburg-Marzell | 79429 | 11,01 € | 2.337 € | 5,66 % |
| Häg-Ehrsberg | 79685 | 8,29 € | 1.918 € | 5,19 % |
| Hausen im Wiesental | 79688 | 10,65 € | 2.483 € | 5,15 % |
| Aitern | 79677 | 9,01 € | 2.140 € | 5,05 % |
| Fröhnd | 79677 | 11,62 € | 2.768 € | 5,04 % |