Schwörstadt

Marktüberblick

Schwörstadt ist eine Gemeinde im südöstlichen Landkreis Lörrach mit 2.547 Einwohnern auf einer Fläche von 20,03 km². Der Ort liegt unmittelbar am Hochrhein, wo die Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz verläuft, und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft der Stadt Rheinfelden (Baden). Das Kraftwerk Ryburg-Schwörstadt, das größte Wasserkraftwerk am Hochrhein mit 120 MW Leistung, steht auf der Gemeindegrenze und prägt die lokale Infrastruktur.

Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten aus. Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.409 Euro pro Quadratmeter knapp auf Höhe des Bundesdurchschnitts (2.409 Euro) und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.150 Euro. Die Angebotsmiete von 11,43 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro, aber unter dem Kreiswert von 11,81 Euro.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete zeigt eine ungewöhnliche Entwicklung: Während sie 2018 mit 17,22 Euro pro Quadratmeter einen extremen Spitzenwert erreichte, folgte 2019 ein Einbruch auf 9,69 Euro. In den Jahren 2019 bis 2023 bewegte sich die Miete in einer engen Bandbreite zwischen 9,59 und 9,86 Euro. Seit 2024 ist ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen: 10,59 Euro (2024), 10,88 Euro (2025) und 12,65 Euro (2026). Der mehrjährige CAGR von -3,78 % resultiert maßgeblich aus dem Ausreißerwert von 2018.

Der Kaufpreis verläuft volatiler. Von 2.029 Euro (2018) stieg er bis 2022 auf 3.833 Euro pro Quadratmeter an – ein Anstieg um fast 89 %. Im Jahr 2023 folgte ein starker Rückgang auf 2.439 Euro, 2024 erreichte der Preis mit 1.929 Euro seinen Tiefstwert der Reihe. Seitdem zeigt sich wieder eine Aufwärtsbewegung (2.379 Euro im Jahr 2025, 2.589 Euro im Jahr 2026). Der CAGR von +3,09 % über die gesamte Reihe ist vor allem dem starken Anstieg bis 2022 geschuldet. Die Datenreihe für 2020 ist in den Zeitreihendaten nicht enthalten.

Regionale Einordnung

Schwörstadt weist die niedrigsten Kaufpreise aller benachbarten Orte im Umkreis bis 10 km auf. Mit 2.409 Euro pro Quadratmeter liegt der Preis deutlich unter Wehr (2.943 Euro), Bad Säckingen (3.389 Euro), Schopfheim (3.652 Euro) und Rheinfelden (3.790 Euro). Die Angebotsmiete von 11,43 Euro liegt im unteren Bereich der Nachbarorte, ist aber nicht die niedrigste – Rickenbach (9,82 Euro) und Hausen im Wiesental (10,65 Euro) liegen darunter.

Der Kaufpreisfaktor von 17,57 ist der niedrigste aller Nachbarorte und liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 22,18 und dem baden-württembergischen Durchschnitt von 23,49. Dies bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete besonders niedrig ist.

Die Bruttomietrendite von 5,69 % ist die höchste aller Nachbarorte und liegt im 95. Perzentil aller 1.102 untersuchten Orte in Baden-Württemberg. Dieser Wert ergibt sich aus der Kombination von niedrigem Kaufpreis und moderater Miete. Schwörstadt ist damit der renditestärkste Ort im unmittelbaren Vergleich.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung wuchs von 2.399 Einwohnern (2015) auf 2.547 (2024) – ein Zuwachs von 6,2 %. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2015 und 2019, als die Einwohnerzahl von 2.399 auf 2.579 stieg. Seit 2020 ist eine leichte Abwärtsbewegung zu verzeichnen (2.547 im Jahr 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 127 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote zeigt einen deutlichen Anstieg: von 42 im Jahr 2015 auf 62 im Jahr 2023. Die genaue Angabe-Einheit ist in den Daten nicht spezifiziert, der Trend zeigt jedoch eine Verschlechterung.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Lörrach den Gesamtrang 182 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen eine differenzierte Lage: Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 103 deutlich über dem Median, während der Demografie-Rang (294) und der Arbeitsmarktrang (217) unter dem Median liegen. Der Ort selbst hat keine Hochschulen.