Utzenfeld
Utzenfeld (PLZ 79694) liegt im Kreis Lörrach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 620 Einwohner auf 7,4 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,47 € pro m², der Kaufpreis bei 1.706 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,6 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Utzenfeld über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,50 € auf 12,26 € pro m², im Mittel 10,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lörrach Rang 182 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 154, Stärkerang 184). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aitern, Tunau und Schönau im Schwarzwald an.
Immobilienpreise in Utzenfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Utzenfeld (Kreis Lörrach)
Utzenfeld im Kreis Lörrach bietet mit einem Angebotskaufpreis von 1.706 €/m² und einer Bruttomietrendite von 7,36 % die höchste Rendite aller untersuchten Orte in Baden-Württemberg. Der niedrige Kaufpreis bei annähernd durchschnittlicher Miete erklärt diese Position. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote niedrig. Die Zeitreihendaten für Kaufpreise sind begrenzt.
Der Ort
Utzenfeld ist eine Gemeinde im Landkreis Lörrach im Südwesten Baden-Württembergs. Mit einer Fläche von 7,4 Quadratkilometern und rund 620 Einwohnern gehört sie zu den kleinsten Gemeinden des Kreises. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 84 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im Schwarzwald, etwa 1,7 Kilometer von Aitern und 1,8 Kilometer von Tunau entfernt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Utzenfeld zeichnet sich durch einen deutlich unter dem Durchschnitt liegenden Kaufpreis aus. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.706 Euro pro Quadratmeter und liegt damit nur etwa der Hälfte des Kreisdurchschnitts von 3.150 Euro und des Landesdurchschnitts von 3.140 Euro. Die Angebotsmiete von 10,47 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen nahe am Kreis- (11,81 Euro) und Landesdurchschnitt (11,08 Euro). Diese Diskrepanz zwischen niedrigem Kaufpreis und relativ hoher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 7,36 Prozent. Damit liegt Utzenfeld im Perzentil 99,73 aller 1.102 untersuchten Orte in Baden-Württemberg – die Rendite ist die höchste im gesamten Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,58 und liegt deutlich unter dem Kreiswert von 22,18 und dem Landeswert von 23,49. In der unmittelbaren Nachbarschaft gibt es Unterschiede: Wieden weist mit 8,18 Prozent eine noch höhere Rendite auf, während Schönenberg mit 3,57 Prozent deutlich darunter liegt. Die niedrige Rendite in Schönenberg resultiert aus einem hohen Kaufpreis von 3.602 Euro bei einer Miete von 10,70 Euro.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt einen starken Anstieg von 5,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,26 Euro im Jahr 2026. Der CAGR für die Miete beträgt 10,54 Prozent. Diese Entwicklung ist jedoch mit Vorsicht zu betrachten, da die Zeitreihe Lücken aufweist: Zwischen 2018 und 2021 liegen keine Mietdaten vor, und die Werte für 2021 (9,98 Euro) und 2022 (5,60 Euro) schwanken stark. Der aktuelle Angebotsmietwert von 10,47 Euro liegt zwischen den Zeitreihenwerten für 2022 und 2026. Für den Kaufpreis stehen nur zwei Datenpunkte zur Verfügung: 1.500 Euro (2018) und 1.810 Euro (2019), was einem Anstieg von 20,69 Prozent entspricht. Die begrenzte Datenlage für den Kaufpreis macht eine fundierte Einschätzung der langfristigen Preisentwicklung schwierig.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Utzenfelds ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 626 Einwohnern im Jahr 2015 auf 620 im Jahr 2024, ein Rückgang von 0,96 Prozent. Der tiefste Stand wurde 2021 mit 600 Einwohnern erreicht, seither erholte sich die Zahl wieder. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,94 Prozent und entspricht damit dem Wert von 2022. Im Vergleich zu 2015 (1,81 Prozent) und 2018 (0,80 Prozent) ist die Quote leicht gestiegen, lag aber während der Pandemie 2020 und 2021 mit bis zu 3,03 Prozent deutlich höher. Die aktuelle Arbeitslosigkeit betrifft 7 Personen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Kreis Lörrach auf Platz 182 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Die Teilindizes zeigen eine gemischte Lage: Wettbewerb und Innovation (Platz 103) schneiden besser ab als Demografie (Platz 294) und Arbeitsmarkt (Platz 217). Die Rangzahlen beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die Gemeinde Utzenfeld.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Utzenfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Utzenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,50 €/m² |
| 2021 | 9,98 €/m² |
| 2022 | 5,60 €/m² |
| 2023 | 9,66 €/m² |
| 2024 | 12,21 €/m² |
| 2026 | 12,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Utzenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.500 €/m² |
| 2019 | 1.810 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Utzenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Utzenfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 626 Einwohner |
| 2016 | 618 Einwohner |
| 2017 | 604 Einwohner |
| 2018 | 622 Einwohner |
| 2019 | 618 Einwohner |
| 2020 | 611 Einwohner |
| 2021 | 600 Einwohner |
| 2022 | 608 Einwohner |
| 2023 | 620 Einwohner |
| 2024 | 620 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Utzenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,81 % |
| 2016 | 1,50 % |
| 2017 | 1,29 % |
| 2018 | 0,80 % |
| 2019 | 1,04 % |
| 2020 | 1,85 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 1,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 182 Rang |
| Dynamik | 154 Rang |
| Stärke | 184 Rang |
| Demografie | 294 Rang |
| Arbeitsmarkt | 217 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 103 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 189 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Utzenfeld liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Utzenfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Utzenfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Utzenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Utzenfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wieden | 14,22 €/m² |
| Fröhnd | 11,62 €/m² |
| Böllen | 11,20 €/m² |
| Schönenberg | 10,70 €/m² |
| Utzenfeld | 10,47 €/m² |
| Wembach | 10,08 €/m² |
| Schönau im Schwarzwald | 9,89 €/m² |
| Todtnau | 9,48 €/m² |
| Aitern | 9,01 €/m² |
| Tunau | 7,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Utzenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Utzenfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wieden | 8,18 % |
| Utzenfeld | 7,36 % |
| Aitern | 5,05 % |
| Fröhnd | 5,04 % |
| Wembach | 4,59 % |
| Todtnau | 4,38 % |
| Schönau im Schwarzwald | 4,25 % |
| Tunau | 3,98 % |
| Böllen | 3,95 % |
| Schönenberg | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aitern | 1,7 km | 79677 | 9,01 € | 2.140 € | 5,05 % |
| Tunau | 1,8 km | 79677 | 7,80 € | 2.352 € | 3,98 % |
| Schönau im Schwarzwald, Stadt | 2,4 km | 79677 | 9,89 € | 2.791 € | 4,25 % |
| Schönenberg | 2,8 km | 79677 | 10,70 € | 3.602 € | 3,57 % |
| Todtnau, Stadt | 3,8 km | 79674 | 9,48 € | 2.600 € | 4,38 % |
| Wembach | 3,9 km | 79677 | 10,08 € | 2.637 € | 4,59 % |
| Wieden | 5,1 km | 79695 | 14,22 € | 2.087 € | 8,18 % |
| Fröhnd | 5,5 km | 79677 | 11,62 € | 2.768 € | 5,04 % |
| Böllen | 5,8 km | 79677 | 11,20 € | 3.400 € | 3,95 % |
Wo liegt Utzenfeld?
Lage
Utzenfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Utzenfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.706 € |
| Bruttomietrendite | 7,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,6 |
| Einwohner | 620 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 7,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #182 |
| Prognos Dynamikrang | #154 |
| Prognos Stärkerang | #184 |
| Koordinaten | 47,8018, 7,9169 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Utzenfeld
Was kostet eine Wohnung in Utzenfeld?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.706 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,47 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Lörrach (3.150 €/m² Kaufpreis, 11,81 €/m² Miete) und auch unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (3.140 €/m² bzw. 11,08 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Utzenfeld entwickelt?
Die Mieten sind in der verfügbaren Zeitreihe von 2018 bis 2026 stark gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,50 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2026 bereits 12,26 Euro. Das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 10,5 Prozent. Die Datenreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Utzenfeld entwickelt?
Für Kaufpreise liegt nur eine kurze Zeitreihe vor: 2018 betrugen sie 1.500 Euro pro Quadratmeter, 2019 bereits 1.810 Euro. Das entspricht einer Steigerung von rund 20,7 Prozent im Jahr. Da nur zwei Datenpunkte vorliegen, lässt sich daraus keine langfristige Entwicklung ableiten. Die Werte sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Utzenfeld?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,36 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 13,58. Damit liegt Utzenfeld im Perzentilrang von 99,73 im Bundesland Baden-Württemberg – von 1.102 Orten hat nur ein verschwindend kleiner Anteil eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 22,18 und der Landesdurchschnitt von 23,49. Die hohe Rendite resultiert aus den niedrigen Kaufpreisen im Verhältnis zu den Mieten.
Wie steht Utzenfeld im Vergleich zu Nachbarorten da?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Utzenfeld die niedrigsten Kaufpreise auf (1.706 €/m²). Die Angebotsmiete von 10,47 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 7,36 % ist deutlich höher als bei allen aufgeführten Nachbarorten (z. B. Aitern: 5,05 %, Tunau: 3,98 %, Schönau im Schwarzwald: 4,25 %).
Woher stammen die Daten zu Utzenfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Utzenfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Utzenfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2019 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2018 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lörrach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wieden | 79695 | 14,22 € | 2.087 € | 8,18 % |
| Schwörstadt | 79739 | 11,43 € | 2.409 € | 5,69 % |
| Malsburg-Marzell | 79429 | 11,01 € | 2.337 € | 5,66 % |
| Häg-Ehrsberg | 79685 | 8,29 € | 1.918 € | 5,19 % |
| Hausen im Wiesental | 79688 | 10,65 € | 2.483 € | 5,15 % |
| Aitern | 79677 | 9,01 € | 2.140 € | 5,05 % |
| Fröhnd | 79677 | 11,62 € | 2.768 € | 5,04 % |
| Inzlingen | 79594 | 14,80 € | 3.768 € | 4,72 % |