Wembach
Wembach (PLZ 79677) liegt im Kreis Lörrach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 336 Einwohner auf 1,8 km², das entspricht 187 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,08 € pro m², der Kaufpreis bei 2.637 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wembach über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,69 € auf 12,65 € pro m², im Mittel 10,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lörrach Rang 182 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 154, Stärkerang 184). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönau im Schwarzwald, Fröhnd und Schönenberg an.
Immobilienpreise in Wembach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wembach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wembach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,69 €/m² |
| 2025 | 7,41 €/m² |
| 2026 | 12,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wembach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.673 €/m² |
| 2022 | 2.583 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wembach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wembach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 339 Einwohner |
| 2016 | 338 Einwohner |
| 2017 | 340 Einwohner |
| 2018 | 337 Einwohner |
| 2019 | 334 Einwohner |
| 2020 | 335 Einwohner |
| 2021 | 336 Einwohner |
| 2022 | 345 Einwohner |
| 2023 | 336 Einwohner |
| 2024 | 336 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wembach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,75 % |
| 2016 | 1,13 % |
| 2017 | 1,10 % |
| 2018 | 1,58 % |
| 2019 | 1,05 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 4,04 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 182 Rang |
| Dynamik | 154 Rang |
| Stärke | 184 Rang |
| Demografie | 294 Rang |
| Arbeitsmarkt | 217 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 103 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 189 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wembach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wembach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wembach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wembach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wembach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wieden | 14,22 €/m² |
| Fröhnd | 11,62 €/m² |
| Böllen | 11,20 €/m² |
| Schönenberg | 10,70 €/m² |
| Utzenfeld | 10,47 €/m² |
| Wembach | 10,08 €/m² |
| Schönau im Schwarzwald | 9,89 €/m² |
| Aitern | 9,01 €/m² |
| Häg-Ehrsberg | 8,29 €/m² |
| Tunau | 7,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wembach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wembach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wieden | 8,18 % |
| Utzenfeld | 7,36 % |
| Häg-Ehrsberg | 5,19 % |
| Aitern | 5,05 % |
| Fröhnd | 5,04 % |
| Wembach | 4,59 % |
| Schönau im Schwarzwald | 4,25 % |
| Tunau | 3,98 % |
| Böllen | 3,95 % |
| Schönenberg | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönau im Schwarzwald, Stadt | 1,5 km | 79677 | 9,89 € | 2.791 € | 4,25 % |
| Fröhnd | 1,7 km | 79677 | 11,62 € | 2.768 € | 5,04 % |
| Schönenberg | 2,4 km | 79677 | 10,70 € | 3.602 € | 3,57 % |
| Tunau | 3,0 km | 79677 | 7,80 € | 2.352 € | 3,98 % |
| Aitern | 3,4 km | 79677 | 9,01 € | 2.140 € | 5,05 % |
| Häg-Ehrsberg | 3,6 km | 79685 | 8,29 € | 1.918 € | 5,19 % |
| Utzenfeld | 3,9 km | 79694 | 10,47 € | 1.706 € | 7,36 % |
| Böllen | 4,8 km | 79677 | 11,20 € | 3.400 € | 3,95 % |
| Wieden | 7,7 km | 79695 | 14,22 € | 2.087 € | 8,18 % |
Wo liegt Wembach?
Lage
Wembach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wembach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.637 € |
| Bruttomietrendite | 4,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 336 |
| Einwohner je km² | 187 |
| Fläche (km²) | 1,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #182 |
| Prognos Dynamikrang | #154 |
| Prognos Stärkerang | #184 |
| Koordinaten | 47,7729, 7,8880 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wembach
Was kostet eine Wohnung in Wembach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wembach liegt bei 10,08 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 706 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.637 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 184.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Wembach?
Die Bruttomietrendite in Wembach beträgt 4,59 %, der Kaufpreisfaktor 21,8 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wembach über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wembach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wembach von 7,69 € auf 12,65 € pro m² — im Mittel 10,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Wembach im Vergleich zum Kreis Lörrach ab?
Die Bruttomietrendite in Wembach liegt bei 4,59 %, der Durchschnitt im Kreis Lörrach bei 4,66 %. Wembach liegt damit 0,07 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wembach?
Wembach hat 336 Einwohner bei 187 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Lörrach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wieden | 79695 | 14,22 € | 2.087 € | 8,18 % |
| Utzenfeld | 79694 | 10,47 € | 1.706 € | 7,36 % |
| Schwörstadt | 79739 | 11,43 € | 2.409 € | 5,69 % |
| Malsburg-Marzell | 79429 | 11,01 € | 2.337 € | 5,66 % |
| Häg-Ehrsberg | 79685 | 8,29 € | 1.918 € | 5,19 % |
| Hausen im Wiesental | 79688 | 10,65 € | 2.483 € | 5,15 % |
| Aitern | 79677 | 9,01 € | 2.140 € | 5,05 % |
| Fröhnd | 79677 | 11,62 € | 2.768 € | 5,04 % |