Wembach
Wembach (PLZ 79677) liegt im Kreis Lörrach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 336 Einwohner auf 1,8 km², das entspricht 187 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,08 € pro m², der Kaufpreis bei 2.637 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wembach über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,69 € auf 12,65 € pro m², im Mittel 10,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lörrach Rang 182 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 154, Stärkerang 184). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönau im Schwarzwald, Fröhnd und Schönenberg an.
Immobilienpreise in Wembach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wembach
Wembach ist eine der kleinsten Gemeinden im Landkreis Lörrach mit 336 Einwohnern auf 1,8 km². Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 10,08 €/m² und Kaufpreise von 2.637 €/m² — beides über dem Bundesdurchschnitt, aber unter dem Landes- und Kreisniveau. Die Bruttomietrendite von 4,59 % liegt über dem Landesdurchschnitt. Die Arbeitslosenquote ist mit 1,9 % sehr niedrig. Die Zeitreihen sind aufgrund der geringen Größe der Gemeinde nur eingeschränkt aussagekräftig.
Marktüberblick und Lage
Wembach (PLZ 79677) ist eine der kleinsten Gemeinden im Landkreis Lörrach im südlichen Baden-Württemberg. Auf einer Fläche von nur 1,8 km² leben 336 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 187 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort gehört zum Gemeindeverwaltungsverband Schönau im Schwarzwald und liegt im Oberen Wiesental am Rand des Schwarzwalds, umgeben von den Nachbargemeinden Aitern, Utzenfeld, Tunau, Fröhnd und Schönenberg.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.637 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,08 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Bundesdurchschnitt (Kaufpreis: 2.409 €/m², Miete: 8,92 €/m²), aber unter dem Durchschnitt des Landkreises Lörrach (Kaufpreis: 3.150 €/m², Miete: 11,81 €/m²) und des Landes Baden-Württemberg (Kaufpreis: 3.140 €/m², Miete: 11,08 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,81 und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 23,49. Die Bruttomietrendite von 4,59 % liegt über dem Landesdurchschnitt von 4,36 % und positioniert Wembach im 70. Perzentil aller baden-württembergischen Vergleichsorte.
Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen sind aufgrund der geringen Größe der Gemeinde nur eingeschränkt aussagekräftig. Die Kaufpreisentwicklung ist für zwei Jahre belegt: 2.673 €/m² (2021) und 2.583 €/m² (2022) — ein Rückgang von rund 3,4 %. Der aktuelle Kaufpreis von 2.637 €/m² liegt dazwischen.
Die Mietentwicklung zeigt 7,69 €/m² (2021), 7,41 €/m² (2025) und 12,65 €/m² (2026) in der Zeitreihe. Der aktuelle Angebotsmietwert von 10,08 €/m² weicht hiervon ab. Dieser Widerspruch zwischen Zeitreihe und aktuellem Wert zeigt, dass die Datenlage bei einer Gemeinde mit 336 Einwohnern volatil ist: Schon wenige neue Inserate können die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Eine stabile Entwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 km zeigt Wembach ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,08 €/m² liegt über der von Tunau (7,80 €/m²) und Häg-Ehrsberg (8,29 €/m²), aber unter der von Fröhnd (11,62 €/m²) und Böllen (11,20 €/m²). Der Kaufpreis von 2.637 €/m² liegt über dem von Utzenfeld (1.706 €/m²) und Tunau (2.352 €/m²), aber unter dem von Schönenberg (3.602 €/m²) und Böllen (3.400 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,59 % liegt über der von Schönau (4,25 %) und Tunau (3,98 %), aber unter der von Fröhnd (5,04 %) und Utzenfeld (7,36 %). Die hohe Rendite in Utzenfeld resultiert aus dem niedrigen Kaufpreis von 1.706 €/m² bei einer vergleichsweise hohen Miete von 10,47 €/m². Wembach liegt damit in der Mitte der Nachbargruppe und entspricht dem Muster des Oberen Wiesentals.
Im Kreisvergleich liegt Wembach mit seiner Miete und seinem Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt. Die Rendite von 4,59 % liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,66 %.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Wembachs ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 339 Einwohnern (2015) auf 336 (2024), ein Rückgang von weniger als 1 %. Der Höchststand lag bei 345 Einwohnern im Jahr 2022. Die stabile Bevölkerungszahl bei gleichzeitig leichtem Rückgangstrend deutet auf einen ausgewogenen, aber nicht wachsenden Ort hin.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,9 % (2023) und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,05 % (2019) und 4,04 % (2021). Die niedrige Arbeitslosigkeit geht einher mit der wirtschaftlichen Lage im Landkreis Lörrach.
Der Landkreis Lörrach belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 182 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 294), während er im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 103 stärker positioniert ist. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Für Wembach liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wembach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wembach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,69 €/m² |
| 2025 | 7,41 €/m² |
| 2026 | 12,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wembach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.673 €/m² |
| 2022 | 2.583 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wembach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wembach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 339 Einwohner |
| 2016 | 338 Einwohner |
| 2017 | 340 Einwohner |
| 2018 | 337 Einwohner |
| 2019 | 334 Einwohner |
| 2020 | 335 Einwohner |
| 2021 | 336 Einwohner |
| 2022 | 345 Einwohner |
| 2023 | 336 Einwohner |
| 2024 | 336 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wembach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,75 % |
| 2016 | 1,13 % |
| 2017 | 1,10 % |
| 2018 | 1,58 % |
| 2019 | 1,05 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 4,04 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 182 Rang |
| Dynamik | 154 Rang |
| Stärke | 184 Rang |
| Demografie | 294 Rang |
| Arbeitsmarkt | 217 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 103 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 189 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wembach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wembach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wembach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wembach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wembach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wieden | 14,22 €/m² |
| Fröhnd | 11,62 €/m² |
| Böllen | 11,20 €/m² |
| Schönenberg | 10,70 €/m² |
| Utzenfeld | 10,47 €/m² |
| Wembach | 10,08 €/m² |
| Schönau im Schwarzwald | 9,89 €/m² |
| Aitern | 9,01 €/m² |
| Häg-Ehrsberg | 8,29 €/m² |
| Tunau | 7,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wembach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wembach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wieden | 8,18 % |
| Utzenfeld | 7,36 % |
| Häg-Ehrsberg | 5,19 % |
| Aitern | 5,05 % |
| Fröhnd | 5,04 % |
| Wembach | 4,59 % |
| Schönau im Schwarzwald | 4,25 % |
| Tunau | 3,98 % |
| Böllen | 3,95 % |
| Schönenberg | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönau im Schwarzwald, Stadt | 1,5 km | 79677 | 9,89 € | 2.791 € | 4,25 % |
| Fröhnd | 1,7 km | 79677 | 11,62 € | 2.768 € | 5,04 % |
| Schönenberg | 2,4 km | 79677 | 10,70 € | 3.602 € | 3,57 % |
| Tunau | 3,0 km | 79677 | 7,80 € | 2.352 € | 3,98 % |
| Aitern | 3,4 km | 79677 | 9,01 € | 2.140 € | 5,05 % |
| Häg-Ehrsberg | 3,6 km | 79685 | 8,29 € | 1.918 € | 5,19 % |
| Utzenfeld | 3,9 km | 79694 | 10,47 € | 1.706 € | 7,36 % |
| Böllen | 4,8 km | 79677 | 11,20 € | 3.400 € | 3,95 % |
| Wieden | 7,7 km | 79695 | 14,22 € | 2.087 € | 8,18 % |
Wo liegt Wembach?
Lage
Wembach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wembach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.637 € |
| Bruttomietrendite | 4,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 336 |
| Einwohner je km² | 187 |
| Fläche (km²) | 1,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #182 |
| Prognos Dynamikrang | #154 |
| Prognos Stärkerang | #184 |
| Koordinaten | 47,7729, 7,8880 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wembach
Was kostet eine Wohnung in Wembach?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Wembach liegen bei rund 2.637 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von etwa 10,08 Euro pro Quadratmeter und Monat. Im Vergleich zum Kreis Lörrach (3.150 Euro/m² Kaufpreis, 11,81 Euro/m² Miete) und zum Bundesland Baden-Württemberg (3.140 Euro/m², 11,08 Euro/m²) liegt Wembach jeweils darunter. Gegenüber dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro/m² Kaufpreis, 8,92 Euro/m² Miete) liegt Wembach jedoch leicht darüber. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Wembach entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen sind kurz und lückenhaft. Die Kaufpreise lagen 2021 bei rund 2.673 Euro pro Quadratmeter und 2022 bei 2.583 Euro pro Quadratmeter, was einem leichten Rückgang entspricht. Für die Mieten liegen nur drei Datenpunkte vor (2021: 7,69 Euro/m², 2025: 7,41 Euro/m², 2026: 12,65 Euro/m²), die keine klare Entwicklungslinie erkennen lassen. Die aktuelle Angebotsmiete von 10,08 Euro/m² liegt zwischen diesen Werten.
Wie ist die Bruttomietrendite in Wembach im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Die Bruttomietrendite in Wembach beträgt 4,59 Prozent. Damit liegt sie knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Lörrach (4,66 Prozent) und über dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (4,36 Prozent). Mit einem Perzentilrang von rund 70 im Bundesland liegt Wembach in der oberen Hälfte der Orte – das bedeutet, dass etwa 70 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 21,81 liegt leicht unter dem Kreis- (22,18) und Landesdurchschnitt (23,49).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wembach?
Die Bevölkerung in Wembach ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 leicht rückläufig: Von 339 Einwohnern im Jahr 2015 auf 336 im Jahr 2024, was einer Abnahme von weniger als einem Prozent entspricht. In der Zwischenzeit gab es Schwankungen, mit einem Höchststand von 345 Einwohnern im Jahr 2022. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 187 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Wembach?
Die Arbeitslosenquote in Wembach lag 2023 bei 1,9 Prozent, was sehr niedrig ist. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 3,75 Prozent und erreichte 2021 mit 4,04 Prozent ihren höchsten Wert in der Zeitreihe. Aktuell sind rund 4 Personen arbeitslos gemeldet.
Woher stammen die Daten zu Wembach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wembach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wembach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lörrach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wieden | 79695 | 14,22 € | 2.087 € | 8,18 % |
| Utzenfeld | 79694 | 10,47 € | 1.706 € | 7,36 % |
| Schwörstadt | 79739 | 11,43 € | 2.409 € | 5,69 % |
| Malsburg-Marzell | 79429 | 11,01 € | 2.337 € | 5,66 % |
| Häg-Ehrsberg | 79685 | 8,29 € | 1.918 € | 5,19 % |
| Hausen im Wiesental | 79688 | 10,65 € | 2.483 € | 5,15 % |
| Aitern | 79677 | 9,01 € | 2.140 € | 5,05 % |
| Fröhnd | 79677 | 11,62 € | 2.768 € | 5,04 % |