Schönau im Schwarzwald, Stadt

Marktüberblick: Über dem Bundesdurchschnitt, unter dem Landesmittel

Schönau im Schwarzwald liegt mit einer Angebotsmiete von 9,89 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, aber deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von 11,81 bzw. 11,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.791 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, liegt jedoch unter dem Kreis- und Landesmittel von 3.150 bzw. 3.140 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,25 Prozent liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,52 entspricht nahezu dem Landesmittel von 23,49.

Die Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und unterdurchschnittlicher Mietrendite kennzeichnet einen Markt, in dem die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Mieten. Der Kaufpreisfaktor von 23,52 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 23,52-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der leicht über dem Landesmittel liegt und auf eine eher knappe Rendite für Kapitalanleger hindeutet.

Preisentwicklung: Kaufpreise verdoppeln sich, Mieten bleiben stabil

Die Kaufpreise in Schönau haben in den letzten Jahren eine außergewöhnliche Dynamik entwickelt. Von 1.312 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2026 auf 2.782 Euro – ein Anstieg von über 110 Prozent. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 9,85 Prozent. Die Miete entwickelte sich mit 1,37 Prozent CAGR deutlich langsamer: Von 8,85 Euro im Jahr 2018 auf 9,87 Euro im Jahr 2026.

Die Zeitreihe zeigt dabei starke Schwankungen: 2021 erreichte der Kaufpreis mit 2.614 Euro einen ersten Höhepunkt, fiel 2022 auf 1.748 und 2023 auf 1.720 Euro zurück, bevor er 2024 erneut auf 2.590 Euro und 2026 auf 2.782 Euro anstieg. Diese Volatilität ist typisch für kleine Märkte mit geringer Transaktionsdichte, bei denen einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Miete verläuft dagegen vergleichsweise stabil mit leichten Schwankungen zwischen 7,84 und 11,03 Euro.

Regionale Einordnung: Relativer Aufpreis mit mittlerer Rendite

Im regionalen Vergleich liegt Schönau bei der Angebotsmiete im unteren Mittelfeld der Nachbarorte. Mit 9,89 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort unter Schönenberg (10,70 Euro), Wembach (10,08 Euro), Utzenfeld (10,47 Euro), Fröhnd (11,62 Euro) und Böllen (11,20 Euro), aber über Aitern (9,01 Euro), Tunau (7,80 Euro) und Häg-Ehrsberg (8,29 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Schönau mit 2.791 Euro im oberen Mittelfeld – unter Schönenberg (3.602 Euro) und Böllen (3.400 Euro), aber über den meisten anderen Nachbarn.

Die Bruttomietrendite von 4,25 Prozent liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Drei von acht Nachbarn weisen niedrigere Renditen auf: Schönenberg (3,57 Prozent), Tunau (3,98 Prozent) und Böllen (3,95 Prozent). Utzenfeld erreicht mit 7,36 Prozent die bei weitem höchste Rendite, was auf den niedrigen Kaufpreis von 1.706 Euro bei vergleichsweise hoher Miete von 10,47 Euro zurückzuführen ist. Das Muster zeigt: In Schönau zahlen Käufer einen relativen Aufpreis für den Ort, der sich in der Rendite nur teilweise widerspiegelt.

Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, starker Innovationsstandort

Die Bevölkerung von Schönau ist seit 2015 von 2.405 auf 2.450 Einwohner im Jahr 2024 leicht gewachsen (+1,87 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 166 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,0 Prozent (70 Promille) und ist damit von 4,4 Prozent im Jahr 2015 auf ein erhöhtes Niveau gestiegen.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Lörrach, auf den sich die Werte beziehen, auf Platz 182 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index Wettbewerb und Innovation mit Platz 103 ab. Schwächer sind die Bereiche Demografie (Platz 294) und Arbeitsmarkt (Platz 217). Die Dynamik liegt mit Platz 154 im oberen Mittelfeld.

Schönau ist Sitz des Gemeindeverwaltungsverbandes Schönau im Schwarzwald, dem acht weitere Gemeinden angehören. Die Stadt ist durch die Bundesstraße 317 an das überregionale Straßennetz angebunden. Ansässige Unternehmen sind die Sunstar Interbros GmbH (Zahnbürsten, japanische Mutterfirma) und die Frank Bürsten GmbH. Die Stadt ist zudem bekannt durch die Elektrizitätswerke Schönau (EWS), die 1997 erstmals in der Bundesrepublik von Bürgern übernommen wurde. Das städtische Gymnasium und die Grundschule Buchenbrandschule bieten lokale Bildungsinfrastruktur.