Fröhnd
Fröhnd (PLZ 79677) liegt im Kreis Lörrach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 488 Einwohner auf 16,2 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,62 € pro m², der Kaufpreis bei 2.768 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fröhnd über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,53 € auf 8,51 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lörrach Rang 182 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 154, Stärkerang 184). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wembach, Häg-Ehrsberg und Schönau im Schwarzwald an.
Immobilienpreise in Fröhnd im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Fröhnd
Fröhnd ist eine kleine Gemeinde im Kreis Lörrach mit 488 Einwohnern. Angebotsmiete 11,62 €/m², Kaufpreis 2.768 €/m². Bruttomietrendite 5,04 % – im 86. Perzentil Baden-Württembergs. Kaufpreise stiegen bis 2023 und korrigierten seicht. Bevölkerungswachstum moderat (+3,4 % seit 2015), Arbeitslosenquote von 0,66 % auf 3,51 % gestiegen.
Gemeindeprofil
Fröhnd ist eine Gemeinde im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg. Auf einer Fläche von 16,19 km² leben 488 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 30 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde gehört zum Kreis Lörrach, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 182 von rund 400 deutschen Kreisen liegt. Fröhnd selbst weist keine Hochschulen auf.
Aktueller Immobilienmarkt
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Fröhnd bei 11,62 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.768 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem deutschen Durchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 5,04 %, was einem Kaufpreisfaktor von 19,85 entspricht. Im Landesvergleich liegt Fröhnd mit dieser Rendite im 86. Perzentil Baden-Württembergs – deutlich über dem Landesdurchschnitt von 4,36 %. Der Kreis Lörrach weist im Durchschnitt eine niedrigere Rendite von 4,66 % auf, was auf höhere Kaufpreise im Kreisdurchschnitt (3.150 €/m²) bei ähnlichen Mieten (11,81 €/m²) zurückzuführen ist.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen ungewöhnlichen Verlauf: Von 7,53 €/m² im Jahr 2019 stieg die Angebotsmiete bis 2023 auf 17,33 €/m² an, fiel dann auf 13,33 €/m² (2024) und liegt in der Projektion für 2026 bei 8,51 €/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 1,76 %. Bei den Kaufpreisen ist ein ähnliches Muster erkennbar: Nach einem Anstieg von 2.200 €/m² (2021) auf 2.900 €/m² (2023) folgte ein Rückgang auf 2.700 €/m² (2024) und eine leichte Erholung auf 2.768 €/m² (2025). Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet. Der jährliche Anstieg (CAGR) liegt bei 5,91 %. Die starke Schwankung in beiden Reihen entspricht dem Muster kleiner Märkte, wo einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Fröhnds stieg von 472 (2015) auf 488 (2024), ein Wachstum von 3,4 %. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach stabilen Werten um 472 Einwohner in den Jahren 2015 bis 2021 folgte ein Anstieg auf 494 (2022), gefolgt von einem leichten Rückgang auf 488 (2023/2024). Die Arbeitslosenquote entwickelte sich entgegen der Bevölkerungsentwicklung steigend: Von 0,66 % (2015) auf 3,51 % (2023). In absoluten Zahlen sind 2023 elf Personen arbeitslos gemeldet. Der starke prozentuale Anstieg ist auf die geringe Größe des Arbeitsmarktes der Gemeinde zurückzuführen – bereits wenige zusätzliche Arbeitslose verändern die Quote deutlich.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Fröhnd bei der Angebotsmiete (11,62 €/m²) knapp unter dem Kreisdurchschnitt (11,81 €/m²) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Fröhnd mit 2.768 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt (3.150 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²), aber über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 19,85 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (22,18) und der Landesdurchschnitt (23,49), was die höhere Rendite erklärt. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Wembach (1,7 km) weist mit 10,08 €/m² eine niedrigere Miete auf, Häg-Ehrsberg (2,4 km) mit 8,29 €/m² und 1.918 €/m² Kaufpreis liegt deutlich unter Fröhnd, während Schönenberg (3,9 km) mit 3.602 €/m² deutlich höhere Kaufpreise aufweist. Utzenfeld (5,5 km) weist mit 7,36 % die höchste Rendite der Nachbarn auf.
Standortfaktoren
Der Kreis Lörrach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Gesamtrang 182 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Mit Rang 103 im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis im oberen Quartil, während er im Bereich Demografie auf Rang 294 liegt. Der Dynamik-Index erreicht Rang 154, der Wohlstand-Index Rang 189. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Fröhnd.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fröhnd entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fröhnd
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,53 €/m² |
| 2023 | 17,33 €/m² |
| 2024 | 13,33 €/m² |
| 2026 | 8,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Fröhnd
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.850 €/m² |
| 2023 | 2.900 €/m² |
| 2024 | 2.700 €/m² |
| 2025 | 2.768 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fröhnd
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 7,17 % |
| 2024 | 5,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fröhnd
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 472 Einwohner |
| 2016 | 472 Einwohner |
| 2017 | 485 Einwohner |
| 2018 | 477 Einwohner |
| 2019 | 472 Einwohner |
| 2020 | 474 Einwohner |
| 2021 | 472 Einwohner |
| 2022 | 494 Einwohner |
| 2023 | 488 Einwohner |
| 2024 | 488 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fröhnd
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,66 % |
| 2016 | 0,64 % |
| 2017 | 0,63 % |
| 2018 | 0,66 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 3,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 182 Rang |
| Dynamik | 154 Rang |
| Stärke | 184 Rang |
| Demografie | 294 Rang |
| Arbeitsmarkt | 217 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 103 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 189 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Fröhnd liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Fröhnd im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fröhnd ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fröhnd ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fröhnd
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fröhnd | 11,62 €/m² |
| Böllen | 11,20 €/m² |
| Schönenberg | 10,70 €/m² |
| Utzenfeld | 10,47 €/m² |
| Zell im Wiesental | 10,33 €/m² |
| Wembach | 10,08 €/m² |
| Schönau im Schwarzwald | 9,89 €/m² |
| Aitern | 9,01 €/m² |
| Häg-Ehrsberg | 8,29 €/m² |
| Tunau | 7,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fröhnd ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fröhnd
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Utzenfeld | 7,36 % |
| Häg-Ehrsberg | 5,19 % |
| Aitern | 5,05 % |
| Fröhnd | 5,04 % |
| Wembach | 4,59 % |
| Zell im Wiesental | 4,54 % |
| Schönau im Schwarzwald | 4,25 % |
| Tunau | 3,98 % |
| Böllen | 3,95 % |
| Schönenberg | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wembach | 1,7 km | 79677 | 10,08 € | 2.637 € | 4,59 % |
| Häg-Ehrsberg | 2,4 km | 79685 | 8,29 € | 1.918 € | 5,19 % |
| Schönau im Schwarzwald, Stadt | 3,2 km | 79677 | 9,89 € | 2.791 € | 4,25 % |
| Schönenberg | 3,9 km | 79677 | 10,70 € | 3.602 € | 3,57 % |
| Tunau | 4,3 km | 79677 | 7,80 € | 2.352 € | 3,98 % |
| Aitern | 5,1 km | 79677 | 9,01 € | 2.140 € | 5,05 % |
| Utzenfeld | 5,5 km | 79694 | 10,47 € | 1.706 € | 7,36 % |
| Böllen | 5,8 km | 79677 | 11,20 € | 3.400 € | 3,95 % |
| Zell im Wiesental, Stadt | 6,1 km | 79669 | 10,33 € | 2.728 € | 4,54 % |
Wo liegt Fröhnd?
Lage
Fröhnd auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fröhnd
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.768 € |
| Bruttomietrendite | 5,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 488 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 16,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #182 |
| Prognos Dynamikrang | #154 |
| Prognos Stärkerang | #184 |
| Koordinaten | 47,7583, 7,8831 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fröhnd
Was kostet eine Wohnung in Fröhnd?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Fröhnd liegt bei 2.768 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,62 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Lörrach (3.150 €/m² bzw. 11,81 €/m²) und auch unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (3.140 €/m² bzw. 11,08 €/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Fröhnd entwickelt?
Die Kaufpreise in Fröhnd stiegen von 2.200 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf einen Höchststand von 2.900 Euro im Jahr 2023, bevor sie 2024 auf 2.700 Euro fielen. Der aktuelle Wert von 2.768 Euro (2025) ist eine Schätzung. Die Zeitreihe der Kaufpreise ist als geschätzt gekennzeichnet, die der Mietpreise nicht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Fröhnd?
Die Bruttomietrendite in Fröhnd beträgt 5,04 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Lörrach (4,66 %) und des Landes Baden-Württemberg (4,36 %). Mit einem Perzentilrang von 86,3 hat Fröhnd eine höhere Rendite als rund 86 Prozent der Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,85 und ist damit niedriger als der Kreis- (22,18) und Landesdurchschnitt (23,49), was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Fröhnd?
Fröhnd hat 488 Einwohner auf einer Fläche von 16,19 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von rund 30 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 3,39 Prozent von 472 auf 488 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,51 Prozent.
Wie gut ist die Zukunftsperspektive von Fröhnd?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Lörrach, zu dem Fröhnd gehört, den Gesamtrang 182 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 103, während die Demografie mit Rang 294 schwächer dasteht. Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Fröhnd selbst.
Woher stammen die Daten zu Fröhnd?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fröhnd sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fröhnd führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Fröhnd enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lörrach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wieden | 79695 | 14,22 € | 2.087 € | 8,18 % |
| Utzenfeld | 79694 | 10,47 € | 1.706 € | 7,36 % |
| Schwörstadt | 79739 | 11,43 € | 2.409 € | 5,69 % |
| Malsburg-Marzell | 79429 | 11,01 € | 2.337 € | 5,66 % |
| Häg-Ehrsberg | 79685 | 8,29 € | 1.918 € | 5,19 % |
| Hausen im Wiesental | 79688 | 10,65 € | 2.483 € | 5,15 % |
| Aitern | 79677 | 9,01 € | 2.140 € | 5,05 % |
| Weil am Rhein, Stadt | 79576 | 15,13 € | 3.843 € | 4,72 % |