Weil am Rhein, Stadt

Der Ort: Grenzstadt am Dreiländereck

Weil am Rhein ist eine Große Kreisstadt im äußersten Südwesten Baden-Württembergs mit rund 31.065 Einwohnern auf einer Fläche von 19,46 km². Die Stadt liegt unmittelbar im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich, grenzt direkt an Basel und ist Teil der trinationalen Agglomeration Basel mit rund 830.000 Einwohnern. Zusammen mit der Nachbargemeinde Lörrach bildet Weil am Rhein ein Oberzentrum im Landkreis Lörrach. Die besondere Lage als Grenz- und Eisenbahnerstadt hat die Stadt historisch geprägt: Seit dem Anschluss ans badische Eisenbahnnetz um 1913 wuchs die Bevölkerung insbesondere in der Nachkriegszeit stark, als Weil zum Wohnort vieler in Basel Beschäftigter wurde. Die Stadt ist seit dem 1. Januar 1972 Große Kreisstadt und führt seit dem 1. Oktober 2022 offiziell die Bezeichnung 3-Länder-Stadt.

Immobilienmarkt: Preise und Renditen

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.843 € pro m², die Angebotsmiete bei 15,13 € pro m². Damit liegt Weil am Rhein deutlich über den Durchschnittswerten auf allen räumlichen Ebenen. Im Landkreis Lörrach beträgt der durchschnittliche Angebotskaufpreis 3.150 €/m² und die Angebotsmiete 11,81 €/m². In Baden-Württemberg liegen die Werte bei 3.140 €/m² bzw. 11,08 €/m². Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 2.409 €/m² Kaufpreis, 8,92 €/m² Miete) hebt sich Weil am Rhein als einer der teuersten Orte im Süden ab.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,17, die Bruttomietrendite liegt bei 4,72 %. Im Bundesland liegt Weil am Rhein mit einer Rendite von 4,72 % im 77. Perzentil – von den 1.102 betrachteten Orten im Land liegen etwa 77 % darunter. Das bedeutet: Die Renditen sind im regionalen Vergleich eher hoch, was vor allem an den moderaten Kaufpreisen im Verhältnis zu den Mieten liegt.

Die Zeitreihen zeigen eine dynamische Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 11,79 €/m² (2018) auf 14,25 €/m² (2024) – ein Anstieg von rund 21 %. Im Jahr 2025 folgte ein Rückgang auf 12,51 €/m². Bei den Kaufpreisen entwickelte sich der Markt unterschiedlich: Von 3.371 €/m² (2018) stieg der Preis auf einen Höchststand von 4.144 €/m² (2021), fiel dann auf 3.595 €/m² (2024) und zeigte 2025 mit 4.455 €/m² erneut einen Anstieg. Der CAGR für Miete liegt bei 6,82 %, für Kaufpreise bei -3,26 % über den gesamten Zeitraum. Die Werte für 2026 in den Zeitreihen (Miete 19,98 €/m², Kaufpreis 2.586 €/m²) weichen stark von der bisherigen Entwicklung ab und sind als Ausreißer zu werten.

Bevölkerung und regionale Einordnung

Die Bevölkerungsentwicklung von Weil am Rhein zeigt ein klares Muster: Von 30.030 Einwohnern (2015) ging die Zahl bis 2020 auf 30.009 leicht zurück, seither steigt sie wieder deutlich an – auf 31.065 im Jahr 2024. Das entspricht einem Zuwachs von 3,45 % seit Beginn der Zeitreihe. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.596 Einwohner pro km², was für eine Stadt dieser Größe vergleichsweise hoch ist.

Die Arbeitslosenzahlen zeigen einen Anstieg während der Pandemie: Von 648 Arbeitslosen (2018) stieg die Zahl auf 980 (2020), fiel dann wieder auf 848 (2022) und lag 2023 bei 899. Die absoluten Zahlen geben Aufschluss über die lokale Arbeitsmarktlage.

Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein heterogenes Bild. Lörrach (3 km entfernt) weist mit 4.135 €/m² einen höheren Kaufpreis auf, während Binzen (4,1 km) mit 4.931 €/m² den höchsten Kaufpreis im Umkreis bietet. Die Angebotsmieten der Nachbargemeinden liegen zwischen 11,90 €/m² (Schallbach) und 14,80 €/m² (Inzlingen). Weil am Rhein liegt mit 15,13 €/m² damit an der oberen Grenze des Nachbarvergleichs.

Standortfaktoren und Zukunftsatlas

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Lörrach, dem Weil am Rhein angehört, mit einem Gesamt-Rang von 182 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Indexbereich Wettbewerb & Innovation schneidet der Kreis mit Rang 103 besonders gut ab – das ist der stärkste Teilindikator. Schwächer positioniert ist der Kreis in der Demografie mit Rang 294. Der Dynamik-Index liegt bei Rang 154, der Stärke-Index bei Rang 184. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis Lörrach, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Nähe zu Basel bietet jedoch Zugang zu Schweizer Bildungseinrichtungen, was für die internationale Ausrichtung der Region spricht.

Die Standortfaktoren der Stadt werden maßgeblich durch die Grenznähe zu Basel bestimmt. Weil am Rhein ist in das Schweizer Nahverkehrssystem eingebunden und profitiert von der wirtschaftlichen Dynamik der Metropolregion Basel mit rund 1,3 Millionen Einwohnern. Die Lage in der Rheinebene am Rand des Tüllinger Bergs begünstigt ein mildes Klima und bietet Voraussetzungen für den Weinbau.