Binzen
Binzen (PLZ 79589) liegt im Kreis Lörrach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.981 Einwohner auf 5,8 km², das entspricht 513 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,67 € pro m², der Kaufpreis bei 4.931 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,1 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Binzen über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,04 € auf 10,34 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lörrach Rang 182 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 154, Stärkerang 184). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rümmingen, Eimeldingen und Schallbach an.
Immobilienpreise in Binzen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Binzen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Binzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,04 €/m² |
| 2019 | 11,19 €/m² |
| 2020 | 12,36 €/m² |
| 2021 | 12,49 €/m² |
| 2022 | 11,23 €/m² |
| 2023 | 12,80 €/m² |
| 2024 | 8,06 €/m² |
| 2025 | 15,23 €/m² |
| 2026 | 10,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Binzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.108 €/m² |
| 2019 | 2.360 €/m² |
| 2020 | 2.833 €/m² |
| 2021 | 5.799 €/m² |
| 2022 | 4.827 €/m² |
| 2023 | 5.183 €/m² |
| 2024 | 5.286 €/m² |
| 2025 | 3.324 €/m² |
| 2026 | 4.619 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Binzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,49 % |
| 2019 | 5,69 % |
| 2020 | 5,23 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,79 % |
| 2023 | 2,96 % |
| 2024 | 1,83 % |
| 2025 | 5,50 % |
| 2026 | 2,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Binzen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.985 Einwohner |
| 2016 | 2.990 Einwohner |
| 2017 | 3.011 Einwohner |
| 2018 | 3.046 Einwohner |
| 2019 | 3.024 Einwohner |
| 2020 | 3.032 Einwohner |
| 2021 | 3.005 Einwohner |
| 2022 | 2.976 Einwohner |
| 2023 | 2.981 Einwohner |
| 2024 | 2.981 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Binzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,40 % |
| 2016 | 1,65 % |
| 2017 | 1,92 % |
| 2018 | 2,31 % |
| 2019 | 2,24 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 2,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 182 Rang |
| Dynamik | 154 Rang |
| Stärke | 184 Rang |
| Demografie | 294 Rang |
| Arbeitsmarkt | 217 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 103 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 189 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Binzen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Binzen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Binzen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Binzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Binzen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weil am Rhein | 15,13 €/m² |
| Inzlingen | 14,80 €/m² |
| Lörrach | 14,42 €/m² |
| Eimeldingen | 13,68 €/m² |
| Binzen | 13,67 €/m² |
| Efringen-Kirchen | 12,86 €/m² |
| Fischingen | 12,79 €/m² |
| Rümmingen | 12,25 €/m² |
| Schallbach | 11,90 €/m² |
| Wittlingen | 10,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Binzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Binzen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weil am Rhein | 4,72 % |
| Inzlingen | 4,72 % |
| Schallbach | 4,71 % |
| Wittlingen | 4,69 % |
| Rümmingen | 4,47 % |
| Efringen-Kirchen | 4,44 % |
| Eimeldingen | 4,35 % |
| Lörrach | 4,19 % |
| Binzen | 3,33 % |
| Fischingen | 3,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rümmingen | 1,6 km | 79595 | 12,25 € | 3.293 € | 4,47 % |
| Eimeldingen | 2,4 km | 79591 | 13,68 € | 3.772 € | 4,35 % |
| Schallbach | 2,6 km | 79597 | 11,90 € | 3.035 € | 4,71 % |
| Fischingen | 3,1 km | 79592 | 12,79 € | 4.773 € | 3,22 % |
| Lörrach, Stadt | 3,2 km | 79539 | 14,42 € | 4.135 € | 4,19 % |
| Wittlingen | 3,2 km | 79599 | 10,99 € | 2.813 € | 4,69 % |
| Weil am Rhein, Stadt | 4,1 km | 79576 | 15,13 € | 3.843 € | 4,72 % |
| Efringen-Kirchen | 5,1 km | 79588 | 12,86 € | 3.474 € | 4,44 % |
| Inzlingen | 6,8 km | 79594 | 14,80 € | 3.768 € | 4,72 % |
Wo liegt Binzen?
Lage
Binzen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Binzen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.931 € |
| Bruttomietrendite | 3,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,1 |
| Einwohner | 2.981 |
| Einwohner je km² | 513 |
| Fläche (km²) | 5,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #182 |
| Prognos Dynamikrang | #154 |
| Prognos Stärkerang | #184 |
| Koordinaten | 47,6315, 7,6278 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Binzen
Was kostet eine Wohnung in Binzen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Binzen liegt bei 13,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 957 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.931 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 345.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Binzen?
Die Bruttomietrendite in Binzen beträgt 3,33 %, der Kaufpreisfaktor 30,1 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Binzen über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Binzen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Binzen von 9,04 € auf 10,34 € pro m² — im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Binzen im Vergleich zum Kreis Lörrach ab?
Die Bruttomietrendite in Binzen liegt bei 3,33 %, der Durchschnitt im Kreis Lörrach bei 4,66 %. Binzen liegt damit 1,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Binzen?
Binzen hat 2.981 Einwohner bei 513 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Lörrach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wieden | 79695 | 14,22 € | 2.087 € | 8,18 % |
| Utzenfeld | 79694 | 10,47 € | 1.706 € | 7,36 % |
| Schwörstadt | 79739 | 11,43 € | 2.409 € | 5,69 % |
| Malsburg-Marzell | 79429 | 11,01 € | 2.337 € | 5,66 % |
| Häg-Ehrsberg | 79685 | 8,29 € | 1.918 € | 5,19 % |
| Hausen im Wiesental | 79688 | 10,65 € | 2.483 € | 5,15 % |
| Aitern | 79677 | 9,01 € | 2.140 € | 5,05 % |
| Fröhnd | 79677 | 11,62 € | 2.768 € | 5,04 % |