Hausen im Wiesental
Hausen im Wiesental (PLZ 79688) liegt im Kreis Lörrach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.385 Einwohner auf 5,1 km², das entspricht 464 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.483 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,4 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hausen im Wiesental über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,54 € auf 13,87 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lörrach Rang 182 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 154, Stärkerang 184). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zell im Wiesental, Schopfheim und Hasel an.
Immobilienpreise in Hausen im Wiesental im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hausen im Wiesental
Hausen im Wiesental ist eine kleine Gemeinde im Südschwarzwald mit rund 2.385 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Bruttomietrenditen von 5,15 % bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen von 2.483 €/m². Die Zeitreihen weisen hohe jährliche Schwankungen auf. Im regionalen Vergleich liegt der Ort preislich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, bietet aber die höchste Rendite unter den Nachbarorten. Die Bevölkerung ist stabil, der Landkreis Lörrach zeigt im Prognos-Zukunftsatlas gemischte Ergebnisse.
Der Ort
Hausen im Wiesental liegt im mittleren Wiesental des Südschwarzwalds im Landkreis Lörrach. Die 5,14 km² große Gemeinde hat rund 2.385 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 464 Einwohnern pro km². Der Ort ist als Heimatort des Dichters Johann Peter Hebel bekannt und blickt auf eine Geschichte als Industriestandort zurück – von den Eisenwerken des 17. bis 19. Jahrhunderts bis zur Textilindustrie im 19. Jahrhundert. Die Lage ist durch das Wiestal geprägt, umgeben von Schwarzwaldhügeln, etwa 15 Kilometer von der Schweizer Grenze entfernt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.483 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,65 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,15 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,43. Diese Kennzahlen bilden denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Der Kaufpreis ist mit dem 1,03-Fachen des Bundesdurchschnitts (2.409 €/m²) nur leicht darüber angesiedelt, während die Miete mit dem 1,19-Fachen des Bundesdurchschnitts (8,92 €/m²) deutlicher über dem Bundesniveau liegt. Das Ergebnis ist eine überdurchschnittliche Rendite von 5,15 Prozent – der Kaufpreisfaktor von 19,43 liegt damit 17 % unter dem Bundesdurchschnitt von 23,49. In Baden-Württemberg gehört Hausen mit dieser Rendite zu den Top-Orten: Der Perzentilrang von 88,8 % bedeutet, dass 88,8 % aller 1.102 untersuchten Orte im Land eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die über das übliche Marktrauschen hinausgeht. Der Kaufpreis stieg von 2.204 €/m² (2018) auf einen Peak von 3.889 €/m² (2020), fiel dann bis 2022 auf 2.590 €/m², erholte sich 2023 auf 2.811 €/m² und sank 2024 auf 2.405 €/m² sowie 2025 auf 2.214 €/m². Der aktuelle Wert von 2.561 €/m² (2026) liegt wieder darüber. Die Miete entwickelte sich ebenfalls schwankungsintensiv: von 9,54 €/m² (2018) über 8,88 €/m² (2019) und 11,70 €/m² (2021) auf 9,59 €/m² (2023), 10,16 €/m² (2024) und 9,86 €/m² (2025), bevor der Wert 2026 mit 13,87 €/m² einen deutlichen Ausreißer nach oben zeigt. Die CAGR-Werte von 1,89 % für den Kaufpreis und 4,79 % für die Miete überdecken diese starken jährlichen Schwankungen. Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Hausen im Wiesental bei beiden Preisen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 10,65 €/m² liegt 10 % unter dem Kreis-Lörrach-Durchschnitt von 11,81 €/m² und 4 % unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 €/m². Der Kaufpreis von 2.483 €/m² liegt 21 % unter dem Kreiswert von 3.150 €/m² und 21 % unter dem Landeswert von 3.140 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 19,43 liegt 12 % unter dem Kreisdurchschnitt von 22,18 und 17 % unter dem Landesdurchschnitt von 23,49. Im Nachbarortvergleich zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit 2.483 €/m² liegt Hausen deutlich unter Schopfheim (3.652 €/m²), Steinen (3.807 €/m²) und Maulburg (3.459 €/m²), aber über Kleines Wiesental (2.247 €/m²) und Häg-Ehrsberg (1.918 €/m²). Die Miete von 10,65 €/m² liegt unter Schopfheim (12,54 €/m²), Steinen (12,76 €/m²) und Maulburg (13,12 €/m²), aber über Zell im Wiesental (10,33 €/m²) und Kleines Wiesental (8,50 €/m²). Die hohe Rendite von 5,15 % ist die höchste im direkten Vergleich mit allen aufgeführten Nachbarorten – nur Häg-Ehrsberg liegt mit 5,19 % knapp darüber.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Hausen im Wiesental ist in den letzten Jahren stabil geblieben: Von 2.361 Einwohnern (2015) ging die Zahl leicht auf 2.311 (2020) zurück, erholte sich dann wieder auf 2.385 (2023/2024). Die Gesamtentwicklung seit 2015 beträgt knapp +1 %. Die Arbeitslosenquote, die 2015 bei 4,3 % lag, stieg während der Pandemie auf 6,1 % (2020/2021) und fiel bis 2023 auf 4,5 %. Diese Werte liegen im unteren bis mittleren Bereich für ländliche Gemeinden. Der Landkreis Lörrach belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 182 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Index Wettbewerb & Innovation mit Rang 103, während die Demografie mit Rang 294 und der Arbeitsmarkt mit Rang 217 schwächer dastehen. Diese Strukturdaten des Kreises spiegeln sich in der stabilen, aber nicht wachstumsstarken Bevölkerungsentwicklung Hausens wider.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hausen im Wiesental entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hausen im Wiesental
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,54 €/m² |
| 2019 | 8,88 €/m² |
| 2020 | 9,83 €/m² |
| 2021 | 11,70 €/m² |
| 2022 | 9,67 €/m² |
| 2023 | 9,59 €/m² |
| 2024 | 10,16 €/m² |
| 2025 | 9,86 €/m² |
| 2026 | 13,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hausen im Wiesental
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.204 €/m² |
| 2019 | 2.650 €/m² |
| 2020 | 3.889 €/m² |
| 2021 | 3.172 €/m² |
| 2022 | 2.590 €/m² |
| 2023 | 2.811 €/m² |
| 2024 | 2.405 €/m² |
| 2025 | 2.214 €/m² |
| 2026 | 2.561 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hausen im Wiesental
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,19 % |
| 2019 | 4,02 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 4,43 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 4,09 % |
| 2024 | 5,07 % |
| 2025 | 5,34 % |
| 2026 | 6,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hausen im Wiesental
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.361 Einwohner |
| 2016 | 2.338 Einwohner |
| 2017 | 2.371 Einwohner |
| 2018 | 2.393 Einwohner |
| 2019 | 2.376 Einwohner |
| 2020 | 2.311 Einwohner |
| 2021 | 2.317 Einwohner |
| 2022 | 2.359 Einwohner |
| 2023 | 2.385 Einwohner |
| 2024 | 2.385 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hausen im Wiesental
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,98 % |
| 2016 | 2,55 % |
| 2017 | 2,18 % |
| 2018 | 2,94 % |
| 2019 | 3,14 % |
| 2020 | 4,29 % |
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 3,81 % |
| 2023 | 3,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 182 Rang |
| Dynamik | 154 Rang |
| Stärke | 184 Rang |
| Demografie | 294 Rang |
| Arbeitsmarkt | 217 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 103 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 189 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Hausen im Wiesental liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Hausen im Wiesental im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hausen im Wiesental ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hausen im Wiesental ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hausen im Wiesental
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Maulburg | 13,12 €/m² |
| Steinen | 12,76 €/m² |
| Schopfheim | 12,54 €/m² |
| Hasel | 12,41 €/m² |
| Fröhnd | 11,62 €/m² |
| Wehr | 11,40 €/m² |
| Hausen im Wiesental | 10,65 €/m² |
| Zell im Wiesental | 10,33 €/m² |
| Kleines Wiesental | 8,50 €/m² |
| Häg-Ehrsberg | 8,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hausen im Wiesental ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hausen im Wiesental
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Häg-Ehrsberg | 5,19 % |
| Hausen im Wiesental | 5,15 % |
| Fröhnd | 5,04 % |
| Wehr | 4,65 % |
| Hasel | 4,59 % |
| Maulburg | 4,55 % |
| Zell im Wiesental | 4,54 % |
| Kleines Wiesental | 4,54 % |
| Schopfheim | 4,12 % |
| Steinen | 4,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zell im Wiesental, Stadt | 3,0 km | 79669 | 10,33 € | 2.728 € | 4,54 % |
| Schopfheim, Stadt | 3,7 km | 79650 | 12,54 € | 3.652 € | 4,12 % |
| Hasel | 5,3 km | 79686 | 12,41 € | 3.244 € | 4,59 % |
| Kleines Wiesental | 5,4 km | 79692 | 8,50 € | 2.247 € | 4,54 % |
| Maulburg | 6,5 km | 79689 | 13,12 € | 3.459 € | 4,55 % |
| Wehr, Stadt | 7,5 km | 79664 | 11,40 € | 2.943 € | 4,65 % |
| Häg-Ehrsberg | 8,4 km | 79685 | 8,29 € | 1.918 € | 5,19 % |
| Steinen | 8,6 km | 79585 | 12,76 € | 3.807 € | 4,02 % |
| Fröhnd | 9,1 km | 79677 | 11,62 € | 2.768 € | 5,04 % |
Wo liegt Hausen im Wiesental?
Lage
Hausen im Wiesental auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hausen im Wiesental
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.483 € |
| Bruttomietrendite | 5,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,4 |
| Einwohner | 2.385 |
| Einwohner je km² | 464 |
| Fläche (km²) | 5,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #182 |
| Prognos Dynamikrang | #154 |
| Prognos Stärkerang | #184 |
| Koordinaten | 47,6817, 7,8401 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hausen im Wiesental
Was kostet eine Wohnung in Hausen im Wiesental?
Die Angebotsmiete liegt bei 10,65 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.483 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Lörrach (11,81 Euro/m² Miete, 3.150 Euro/m² Kaufpreis) und unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich liegt der Kaufpreis mit 2.483 Euro/m² knapp über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hausen im Wiesental entwickelt?
Die Mietpreise stiegen zwischen 2018 und 2026 um durchschnittlich 4,79 Prozent pro Jahr. Die Kaufpreise legten im selben Zeitraum um 1,89 Prozent jährlich zu. Der höchste Mietwert wurde 2021 mit 11,70 Euro/m² erreicht, der höchste Kaufpreis lag 2020 bei 3.889 Euro/m². Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hausen im Wiesental?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,15 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Lörrach (4,66 Prozent) sowie dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (4,36 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,43, was unter dem Kreis- (22,18) und Landesdurchschnitt (23,49) liegt. Die Rendite von 5,15 Prozent rangiert im Perzentilrang 88,84 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 89 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hausen im Wiesental?
Hausen im Wiesental hat 2.385 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 5,14 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 464 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 1,02 Prozent gewachsen (von 2.361 auf 2.385 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,5 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Hausen im Wiesental?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hausen im Wiesental sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hausen im Wiesental führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lörrach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wieden | 79695 | 14,22 € | 2.087 € | 8,18 % |
| Utzenfeld | 79694 | 10,47 € | 1.706 € | 7,36 % |
| Schwörstadt | 79739 | 11,43 € | 2.409 € | 5,69 % |
| Malsburg-Marzell | 79429 | 11,01 € | 2.337 € | 5,66 % |
| Häg-Ehrsberg | 79685 | 8,29 € | 1.918 € | 5,19 % |
| Aitern | 79677 | 9,01 € | 2.140 € | 5,05 % |
| Fröhnd | 79677 | 11,62 € | 2.768 € | 5,04 % |
| Weil am Rhein, Stadt | 79576 | 15,13 € | 3.843 € | 4,72 % |