Schopfheim, Stadt
Schopfheim (PLZ 79650) liegt im Kreis Lörrach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 20.238 Einwohner auf 67,9 km², das entspricht 298 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,54 € pro m², der Kaufpreis bei 3.652 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schopfheim über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,37 € auf 13,90 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lörrach Rang 182 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 154, Stärkerang 184). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Maulburg, Hausen im Wiesental und Hasel an.
Immobilienpreise in Schopfheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Schopfheim, Stadt
Schopfheim liegt im baden-württembergischen Landkreis Lörrach im Wiesental und hat rund 20.200 Einwohner. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 12,54 €/m² und Angebotskaufpreise von 3.652 €/m² auf. Beide Werte liegen über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Mieten sind seit 2018 um durchschnittlich 5,05 % pro Jahr gestiegen, die Kaufpreise um 1,70 %. Der Kreis Lörrach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 182 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Schopfheim ist eine Stadt im baden-württembergischen Landkreis Lörrach mit rund 20.238 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 67,93 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 298 Einwohner je Quadratkilometer. Schopfheim liegt im Wiesental zwischen Schwarzwald und Dinkelberg und gliedert sich in neun Stadtteile. Mit der ältesten Stadterhebung im Markgräflerland (1250) ist die Stadt historisch bedeutsam und verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von knapp 3,8 Prozent.
Preisentwicklung und aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 12,54 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.652 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,27, die Bruttomietrendite liegt bei 4,12 Prozent.
Die Mietpreise haben sich seit 2018 deutlich entwickelt: Von 9,37 Euro je Quadratmeter stiegen sie bis 2024 auf 12,92 Euro, mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von 5,05 Prozent. Der Verlauf war dabei nicht linear – es gab 2020 und 2023 leichte Einbrüche, bevor die Preise 2024 ein neues Niveau erreichten. Für 2025 und 2026 werden weitere Werte von 11,65 bzw. 13,90 Euro je Quadratmeter ausgewiesen.
Die Kaufpreise stiegen von 3.141,66 Euro je Quadratmeter (2018) auf 3.577,66 Euro (2024), was einem CAGR von 1,70 Prozent entspricht. Auch hier zeigte sich 2023 ein Rückgang auf 3.386,07 Euro, bevor die Preise wieder anzogen. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Ein Vergleich mit dem Kreis Lörrach zeigt, dass Schopfheim bei der Angebotsmiete (11,81 €/m² im Kreis-Durchschnitt) und beim Angebotskaufpreis (3.150 €/m² im Kreis-Durchschnitt) jeweils über dem lokalen Durchschnitt liegt. Im bundesweiten Vergleich ist die Differenz noch deutlicher: Der deutsche Durchschnitt liegt bei 8,92 €/m² Miete und 2.408,80 €/m² Kaufpreis.
Regionale Einordnung
Schopfheim liegt mit einer Angebotsmiete von 12,54 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 3.652 €/m² deutlich über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 €/m² Miete, 3.140 €/m² Kaufpreis). Die Bruttomietrendite von 4,12 Prozent liegt im Perzentilrang von 38,57 Prozent im Bundesland – damit im unteren Drittel der verglichenen Orte. Der höhere Kaufpreis drückt die Rendite im Vergleich zu anderen Regionen.
Im direkten regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein unterschiedliches Bild: Maulburg (3,5 km Entfernung) weist mit 13,12 €/m² sogar einen höheren Mietpreis aus, während Hausen im Wiesental (3,7 km) mit 10,65 €/m² und 2.483 €/m² deutlich niedrigere Werte aufweist. Steinen (6,3 km) liegt mit 3.807 €/m² über dem Schopfheimer Kaufpreisniveau. Schwörstadt (7,6 km) weist mit 5,69 Prozent die höchste Bruttomietrendite im Umkreis auf.
Die Bevölkerungsentwicklung war seit 2015 positiv: Von 19.498 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 20.238 (2024), ein Plus von 3,8 Prozent. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 451.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Lörrach, in dem Schopfheim liegt, mit dem Gesamtrang 182 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Wettbewerb & Innovation liegt mit Platz 103 deutlich im oberen Drittel, während die Demografie-Rangliste mit Platz 294 und die Arbeitsmarktposition mit Platz 217 eher im unteren Mittelfeld liegen. Der Dynamik-Index erreicht Rang 154, die Stärke-Index Rang 184.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Schopfheim ist über die Wiesentalbahn an das Eisenbahnnetz angebunden, was die Anbindung an die Region ermöglicht. Die Stadt liegt im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich, was wirtschaftliche und kulturelle Verflechtungen mit der Region Basel mit sich bringt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schopfheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schopfheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,37 €/m² |
| 2019 | 11,21 €/m² |
| 2020 | 10,34 €/m² |
| 2021 | 10,59 €/m² |
| 2022 | 11,88 €/m² |
| 2023 | 10,98 €/m² |
| 2024 | 12,92 €/m² |
| 2025 | 11,65 €/m² |
| 2026 | 13,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schopfheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.142 €/m² |
| 2019 | 3.434 €/m² |
| 2020 | 3.485 €/m² |
| 2021 | 3.590 €/m² |
| 2022 | 3.731 €/m² |
| 2023 | 3.386 €/m² |
| 2024 | 3.578 €/m² |
| 2025 | 3.788 €/m² |
| 2026 | 3.595 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schopfheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,58 % |
| 2019 | 3,92 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,82 % |
| 2023 | 3,89 % |
| 2024 | 4,33 % |
| 2025 | 3,69 % |
| 2026 | 4,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schopfheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.498 Einwohner |
| 2016 | 19.645 Einwohner |
| 2017 | 19.823 Einwohner |
| 2018 | 19.645 Einwohner |
| 2019 | 19.573 Einwohner |
| 2020 | 19.763 Einwohner |
| 2021 | 19.922 Einwohner |
| 2022 | 20.163 Einwohner |
| 2023 | 20.238 Einwohner |
| 2024 | 20.238 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schopfheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,67 % |
| 2016 | 2,39 % |
| 2017 | 2,02 % |
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 2,89 % |
| 2020 | 3,97 % |
| 2021 | 3,98 % |
| 2022 | 3,53 % |
| 2023 | 3,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 182 Rang |
| Dynamik | 154 Rang |
| Stärke | 184 Rang |
| Demografie | 294 Rang |
| Arbeitsmarkt | 217 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 103 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 189 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schopfheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schopfheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schopfheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schopfheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schopfheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rheinfelden (Baden) | 13,45 €/m² |
| Maulburg | 13,12 €/m² |
| Steinen | 12,76 €/m² |
| Schopfheim | 12,54 €/m² |
| Hasel | 12,41 €/m² |
| Schwörstadt | 11,43 €/m² |
| Wehr | 11,40 €/m² |
| Hausen im Wiesental | 10,65 €/m² |
| Zell im Wiesental | 10,33 €/m² |
| Kleines Wiesental | 8,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schopfheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schopfheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwörstadt | 5,69 % |
| Hausen im Wiesental | 5,15 % |
| Wehr | 4,65 % |
| Hasel | 4,59 % |
| Maulburg | 4,55 % |
| Zell im Wiesental | 4,54 % |
| Kleines Wiesental | 4,54 % |
| Rheinfelden (Baden) | 4,26 % |
| Schopfheim | 4,12 % |
| Steinen | 4,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Maulburg | 3,5 km | 79689 | 13,12 € | 3.459 € | 4,55 % |
| Hausen im Wiesental | 3,7 km | 79688 | 10,65 € | 2.483 € | 5,15 % |
| Hasel | 5,6 km | 79686 | 12,41 € | 3.244 € | 4,59 % |
| Steinen | 6,3 km | 79585 | 12,76 € | 3.807 € | 4,02 % |
| Wehr, Stadt | 6,5 km | 79664 | 11,40 € | 2.943 € | 4,65 % |
| Zell im Wiesental, Stadt | 6,7 km | 79669 | 10,33 € | 2.728 € | 4,54 % |
| Schwörstadt | 7,6 km | 79739 | 11,43 € | 2.409 € | 5,69 % |
| Kleines Wiesental | 8,0 km | 79692 | 8,50 € | 2.247 € | 4,54 % |
| Rheinfelden (Baden), Stadt | 10,3 km | 79618 | 13,45 € | 3.790 € | 4,26 % |
Wo liegt Schopfheim?
Lage
Schopfheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schopfheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.652 € |
| Bruttomietrendite | 4,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 20.238 |
| Einwohner je km² | 298 |
| Fläche (km²) | 67,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #182 |
| Prognos Dynamikrang | #154 |
| Prognos Stärkerang | #184 |
| Koordinaten | 47,6501, 7,8230 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schopfheim
Was kostet eine Wohnung in Schopfheim?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Schopfheim liegen bei rund 3.652 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 12,54 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie geben einen ersten Überblick über das Preisniveau am Ort.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schopfheim entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 9,37 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 13,90 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 3.142 Euro pro m² und entwickeln sich bis 2026 auf 3.595 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie teuer ist Schopfheim im Vergleich zum Kreis Lörrach und zu Baden-Württemberg?
Schopfheim liegt mit 3.652 Euro pro m² Kaufpreis deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 3.150 Euro und dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Auch die Angebotsmiete von 12,54 Euro liegt über dem Kreiswert von 11,81 Euro und dem Landeswert von 11,08 Euro. Das Preisniveau ist damit im regionalen Vergleich gehoben.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schopfheim?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,12 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,66 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,27 ist höher als im Kreis (22,18) und in Baden-Württemberg (23,49). Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 38,57 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 39 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schopfheim?
Die Einwohnerzahl ist von 19.498 im Jahr 2015 auf 20.238 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 3,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 298 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Fläche von 67,93 Quadratkilometern.
Woher stammen die Daten zu Schopfheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schopfheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schopfheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lörrach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wieden | 79695 | 14,22 € | 2.087 € | 8,18 % |
| Utzenfeld | 79694 | 10,47 € | 1.706 € | 7,36 % |
| Schwörstadt | 79739 | 11,43 € | 2.409 € | 5,69 % |
| Malsburg-Marzell | 79429 | 11,01 € | 2.337 € | 5,66 % |
| Häg-Ehrsberg | 79685 | 8,29 € | 1.918 € | 5,19 % |
| Hausen im Wiesental | 79688 | 10,65 € | 2.483 € | 5,15 % |
| Aitern | 79677 | 9,01 € | 2.140 € | 5,05 % |
| Fröhnd | 79677 | 11,62 € | 2.768 € | 5,04 % |