Rheinfelden (Baden), Stadt
Rheinfelden (Baden) (PLZ 79618) liegt im Kreis Lörrach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 33.849 Einwohner auf 62,8 km², das entspricht 539 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,45 € pro m², der Kaufpreis bei 3.790 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rheinfelden (Baden) über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,08 € auf 14,09 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lörrach Rang 182 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 154, Stärkerang 184). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Inzlingen, Schwörstadt und Maulburg an.
Immobilienpreise in Rheinfelden (Baden) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rheinfelden (Baden) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rheinfelden (Baden)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,08 €/m² |
| 2019 | 11,10 €/m² |
| 2020 | 10,89 €/m² |
| 2021 | 11,25 €/m² |
| 2022 | 11,65 €/m² |
| 2023 | 12,63 €/m² |
| 2024 | 13,51 €/m² |
| 2025 | 13,12 €/m² |
| 2026 | 14,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rheinfelden (Baden)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.060 €/m² |
| 2019 | 3.675 €/m² |
| 2020 | 3.655 €/m² |
| 2021 | 3.847 €/m² |
| 2022 | 3.787 €/m² |
| 2023 | 3.547 €/m² |
| 2024 | 3.409 €/m² |
| 2025 | 3.368 €/m² |
| 2026 | 3.945 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rheinfelden (Baden)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,34 % |
| 2019 | 3,62 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 4,27 % |
| 2024 | 4,76 % |
| 2025 | 4,67 % |
| 2026 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rheinfelden (Baden)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 32.756 Einwohner |
| 2016 | 32.804 Einwohner |
| 2017 | 32.856 Einwohner |
| 2018 | 33.074 Einwohner |
| 2019 | 33.083 Einwohner |
| 2020 | 32.919 Einwohner |
| 2021 | 33.045 Einwohner |
| 2022 | 33.581 Einwohner |
| 2023 | 33.849 Einwohner |
| 2024 | 33.849 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rheinfelden (Baden)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,59 % |
| 2016 | 2,26 % |
| 2017 | 1,98 % |
| 2018 | 2,95 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 4,42 % |
| 2021 | 4,61 % |
| 2022 | 3,82 % |
| 2023 | 3,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 182 Rang |
| Dynamik | 154 Rang |
| Stärke | 184 Rang |
| Demografie | 294 Rang |
| Arbeitsmarkt | 217 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 103 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 189 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Rheinfelden (Baden) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Rheinfelden (Baden) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rheinfelden (Baden) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rheinfelden (Baden) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rheinfelden (Baden)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weil am Rhein | 15,13 €/m² |
| Inzlingen | 14,80 €/m² |
| Lörrach | 14,42 €/m² |
| Rheinfelden (Baden) | 13,45 €/m² |
| Grenzach-Wyhlen | 13,41 €/m² |
| Maulburg | 13,12 €/m² |
| Steinen | 12,76 €/m² |
| Schopfheim | 12,54 €/m² |
| Schwörstadt | 11,43 €/m² |
| Wehr | 11,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rheinfelden (Baden) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rheinfelden (Baden)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwörstadt | 5,69 % |
| Inzlingen | 4,72 % |
| Weil am Rhein | 4,72 % |
| Wehr | 4,65 % |
| Maulburg | 4,55 % |
| Grenzach-Wyhlen | 4,49 % |
| Rheinfelden (Baden) | 4,26 % |
| Lörrach | 4,19 % |
| Schopfheim | 4,12 % |
| Steinen | 4,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Inzlingen | 7,6 km | 79594 | 14,80 € | 3.768 € | 4,72 % |
| Schwörstadt | 8,2 km | 79739 | 11,43 € | 2.409 € | 5,69 % |
| Maulburg | 8,9 km | 79689 | 13,12 € | 3.459 € | 4,55 % |
| Grenzach-Wyhlen | 9,4 km | 79639 | 13,41 € | 3.583 € | 4,49 % |
| Steinen | 9,8 km | 79585 | 12,76 € | 3.807 € | 4,02 % |
| Schopfheim, Stadt | 10,3 km | 79650 | 12,54 € | 3.652 € | 4,12 % |
| Lörrach, Stadt | 10,9 km | 79539 | 14,42 € | 4.135 € | 4,19 % |
| Wehr, Stadt | 11,8 km | 79664 | 11,40 € | 2.943 € | 4,65 % |
| Weil am Rhein, Stadt | 12,1 km | 79576 | 15,13 € | 3.843 € | 4,72 % |
Wo liegt Rheinfelden (Baden)?
Lage
Rheinfelden (Baden) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rheinfelden (Baden)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.790 € |
| Bruttomietrendite | 4,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 33.849 |
| Einwohner je km² | 539 |
| Fläche (km²) | 62,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #182 |
| Prognos Dynamikrang | #154 |
| Prognos Stärkerang | #184 |
| Koordinaten | 47,5611, 7,7837 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rheinfelden (Baden)
Was kostet eine Wohnung in Rheinfelden (Baden)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rheinfelden (Baden) liegt bei 13,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 942 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.790 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 265.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Rheinfelden (Baden)?
Die Bruttomietrendite in Rheinfelden (Baden) beträgt 4,26 %, der Kaufpreisfaktor 23,5 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rheinfelden (Baden) über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rheinfelden (Baden) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rheinfelden (Baden) von 11,08 € auf 14,09 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Rheinfelden (Baden) im Vergleich zum Kreis Lörrach ab?
Die Bruttomietrendite in Rheinfelden (Baden) liegt bei 4,26 %, der Durchschnitt im Kreis Lörrach bei 4,66 %. Rheinfelden (Baden) liegt damit 0,40 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rheinfelden (Baden)?
Rheinfelden (Baden) hat 33.849 Einwohner bei 539 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Lörrach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wieden | 79695 | 14,22 € | 2.087 € | 8,18 % |
| Utzenfeld | 79694 | 10,47 € | 1.706 € | 7,36 % |
| Schwörstadt | 79739 | 11,43 € | 2.409 € | 5,69 % |
| Malsburg-Marzell | 79429 | 11,01 € | 2.337 € | 5,66 % |
| Häg-Ehrsberg | 79685 | 8,29 € | 1.918 € | 5,19 % |
| Hausen im Wiesental | 79688 | 10,65 € | 2.483 € | 5,15 % |
| Aitern | 79677 | 9,01 € | 2.140 € | 5,05 % |
| Fröhnd | 79677 | 11,62 € | 2.768 € | 5,04 % |