Rheinfelden (Baden), Stadt

Der Ort

Rheinfelden (Baden) ist eine Große Kreisstadt im Südwesten Baden-Württembergs und liegt im Landkreis Lörrach. Mit 33.849 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 62,84 Quadratkilometern ist sie nach Lörrach die zweitgrößte Stadt des Landkreises. Die Stadt befindet sich unmittelbar an der Schweizer Grenze am rechten Ufer des Hochrheins, gegenüber der gleichnamigen Schweizer Stadt Rheinfelden. Sie bildet ein Mittelzentrum im Bereich des Oberzentrums Lörrach/Weil am Rhein der Region Hochrhein-Bodensee. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 539 Einwohnern je Quadratkilometer.

Marktüberblick und Preisniveau

Die aktuellen Angebotswerte für Rheinfelden (Baden) liegen deutlich über den Vergleichswerten. Die Angebotsmiete beträgt 13,45 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 3.790 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,26 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,48.

Im direkten Vergleich zum Landkreis Lörrach, dessen Durchschnittsmiete bei 11,81 Euro pro Quadratmeter und der Durchschnittskaufpreis bei 3.150 Euro pro Quadratmeter liegt, zeigt sich ein deutliches Gefälle: Rheinfelden liegt bei der Miete rund 14 Prozent und beim Kaufpreis rund 20 Prozent über dem Kreisdurchschnitt. Auch im Landesvergleich mit Baden-Württemberg (Ø Miete 11,08 €/m², Ø Kaufpreis 3.140 €/m²) liegt Rheinfelden deutlich über dem Durchschnitt.

Auf nationaler Ebene liegt die Angebotsmiete von 13,45 €/m² deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², der Angebotskaufpreis von 3.790 €/m² über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,26 % liegt unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %, was auf die höheren Kaufpreise im Vergleich zu den Mieten hindeutet.

Im Perzentilrang der Bruttomietrendite innerhalb Baden-Württembergs belegt Rheinfelden den Platz 48,19 – damit liegt der Ort knapp unter dem Median der 1.102 betrachteten Orte im Bundesland.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Rheinfelden (Baden) zeigen im Betrachtungszeitraum von 2018 bis 2026 einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 11,08 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 13,51 €/m² an. Im Jahr 2025 folgte ein leichter Rückgang auf 13,12 €/m², bevor die Werte 2026 wieder auf 14,09 €/m² steigen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,05 Prozent.

Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich dynamisch. Von 3.060 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 3.847 €/m², fielen dann in den Jahren 2022 bis 2025 auf 3.368 €/m² und steigen 2026 wieder deutlich auf 3.945 €/m². Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 3,22 Prozent.

Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten. Auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2025, bei der die Mieten leicht rückläufig waren, während die Kaufpreise weiter sanken – ein Muster, das auf eine vorübergehende Marktkorrektur hindeuten könnte, bevor beide Werte 2026 wieder deutlich anziehen.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Rheinfelden (Baden) ist seit 2015 leicht gewachsen. Von 32.756 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2024 auf 33.849, was einer Zunahme von 3,3 Prozent entspricht. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2021 und 2022 mit über 500 neuen Einwohnern in einem Jahr.

Die Arbeitslosenquote wird in der Zeitreihe als absolute Zahl angegeben: 637 Arbeitslose im Jahr 2015, mit einem Anstieg auf 931 im Jahr 2021 (Pandemiejahr), gefolgt von einem Rückgang auf 813 im Jahr 2023.

Die Bevölkerungsentwicklung ist insgesamt positiv und zeigt eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt.

Auf der Ebene des Kreises Lörrach erreicht der Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 182 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis auf Rang 154, in der Stärke auf Rang 184. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 103 ab, während die Bereiche Demografie (Rang 294) und Arbeitsmarkt (Rang 217) eher im unteren Mittelfeld liegen. Der Wohlstand und die soziale Lage liegen auf Rang 189.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.

Regionale Einordnung

Rheinfelden (Baden) liegt in einer einzigartigen geografischen Lage am Hochrhein direkt an der Schweizer Grenze. Die Stadt ist geschichtlich, wirtschaftlich und gesellschaftlich eng mit der Schweizer Stadt Rheinfelden auf der gegenüberliegenden Rheinseite verbunden. Die grenzüberschreitenden Verflechtungen erstrecken sich auf die Kantone Basel-Stadt, Basel-Landschaft und Aargau.

Als Große Kreisstadt und Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden (Grenzach-Wyhlen, Schwörstadt) erfüllt Rheinfelden eine wichtige Funktion für die Region. Die Lage am Hochrhein und die Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich prägen die wirtschaftliche Struktur der Stadt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12 Kilometern liegt Rheinfelden bei der Angebotsmiete (13,45 €/m²) im oberen Mittelfeld. Höhere Mieten weisen Inzlingen (14,80 €/m²) und Lörrach (14,42 €/m²) auf. Bei den Kaufpreisen (3.790 €/m²) liegt Rheinfelden ebenfalls im oberen Bereich, übertroffen nur von Lörrach (4.135 €/m²) und Steinen (3.807 €/m²). Schwörstadt fällt mit 2.409 €/m² Kaufpreis deutlich aus dem Rahmen.