Lörrach, Stadt

Marktüberblick

Lörrach ist die Große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis im äußersten Südwesten Baden-Württembergs. Auf einer Fläche von 39,37 km² leben rund 50.670 Einwohner (2023/2024), was einer Bevölkerungsdichte von etwa 1.287 Einwohnern je km² entspricht. Die Stadt liegt im Wiesental an den Ausläufern des südlichen Schwarzwalds, weniger als fünf Kilometer vom Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz entfernt. Mit der Nachbarstadt Weil am Rhein bildet Lörrach ein Doppelzentrum und ist Bestandteil des trinationalen Eurodistrikts Basel (RegioTriRhena), eines Wirtschafts- und Lebensraums mit rund 2,3 Millionen Einwohnern. Nach dem Wegfall der Schengen-Personenkontrollen hat sich die geografische Randlage in eine europäische Zentrallage gewandelt, was der Region wirtschaftliche Impulse bringt. Freiburg im Breisgau liegt 74 Kilometer entfernt, Basel ist eine gute Autostunde erreichbar.

Preis- und Mietentwicklung

Die aktuellen Angebotswerte für den Immobilienmarkt in Lörrach liegen deutlich über den regionalen und bundesweiten Durchschnittswerten. Die Angebotsmiete beträgt 14,42 Euro je Quadratmeter (Stand 2026), der Angebotskaufpreis 4.135 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,19 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,89.

Die Angebotsmiete hat sich seit 2018 kontinuierlich entwickelt: Von 11,86 Euro je m² im Jahr 2018 stieg sie auf 14,89 Euro je m² im Jahr 2026. Das entspricht einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von 2,88 Prozent. Die Entwicklung verlief dabei nahezu linear, ohne größere Einbrüche oder Sprünge.

Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein anderes Bild. Von 3.719 Euro je m² (2018) stieg der Preis bis 2022 auf einen Höhepunkt von 4.283 Euro je m² an. Anschließend folgte eine Korrektur auf 3.944 Euro je m² im Jahr 2023. Seitdem stabilisierte sich der Preis bei rund 3.964 Euro je m² (2024/2025) und liegt 2026 bei 4.035 Euro je m². Der langjährige CAGR beträgt 1,02 Prozent. Die Kaufpreiskorrektur 2022–2023 spiegelt den bundesweiten Trend der jüngeren Vergangenheit wider, wobei Lörrach mit seinem Niveau weiterhin über dem Landes- und Kreisdurchschnitt liegt.

Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Lörrach bei beiden Hauptkennzahlen deutlich über den Durchschnittswerten. Die Angebotsmiete von 14,42 Euro je m² übertrifft den Kreisdurchschnitt von 11,81 Euro je m² um rund 22 Prozent und den Landesdurchschnitt Baden-Württembergs von 11,08 Euro je m² um etwa 30 Prozent. Auch beim Angebotskaufpreis liegt Lörrach mit 4.135 Euro je m² über dem Kreiswert von 3.150 Euro je m² und dem Landeswert von 3.140 Euro je m².

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,3 Kilometern nimmt Lörrach eine mittlere Position ein. Weil am Rhein liegt mit 15,13 Euro je m² leicht darüber, Inzlingen mit 14,80 Euro je m² liegt knapp darüber. Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein heterogeneres Bild: Binzen (4.931 Euro je m²) und Fischingen (4.773 Euro je m²) liegen deutlich über Lörrach, während Wittlingen (2.813 Euro je m²) und Schallbach (3.035 Euro je m²) darunter liegen.

Die Bruttomietrendite von 4,19 Prozent liegt im Perzentilrang von 43,2 Prozent innerhalb Baden-Württembergs – damit liegt Lörrach im unteren Mittelfeld der 1.102 vergleichbaren Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 23,89 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 23,49, was auf ein moderat teures Preis-Leistungs-Verhältnis hindeutet.

Der Landkreis Lörrach belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 182 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index Wettbewerb & Innovation (Rang 103), während die Bereiche Demografie (Rang 294) und Arbeitsmarkt (Rang 217) schwächer abschneiden. Die Dynamik liegt mit Rang 154 im oberen Mittelfeld.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Lörrach verfügt über eine stabile Bevölkerungsentwicklung. Von 49.303 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Einwohnerzahl bis 2023/2024 auf 50.670, was einem Wachstum von 2,77 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2021 und 2023, als die Bevölkerung um rund 1.352 Personen zunahm. Die Bevölkerungsdichte von 1.287 Einwohnern je km² ist für eine Stadt dieser Größe typisch.

Die Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 1.483 Personen. Im Vergleich zu den Vorjahren zeigt sich eine tendenziell stabile Entwicklung nach einem Anstieg während der Pandemie (2020: 1.599 Personen).

Lörrach hat keine eigenen Hochschulen, was als Standortfaktor für die lokale Wissensökonomie eingeschränkt ist. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in Freiburg (74 km) und Basel (Schweiz). Die Stadt ist jedoch Teil des trinationalen Eurodistrikts Basel, der mit rund 830.000 Einwohnern und über einer Million Erwerbstätigen einen bedeutenden Wirtschaftsraum darstellt und auch als Arbeitsmarkt- und Bildungsraum fungiert.

Die geografische Lage an der Schweizer Grenze und die Einbindung in die RegioTriRhena bieten wirtschaftliche Vorteile, die sich auch im Immobilienmarkt widerspiegeln: Die Nachfrage nach Wohnraum wird durch die internationale Ausstrahlung der Region und die grenzüberschreitende Wirtschaftstätigkeit gestützt.