Rümmingen
Rümmingen (PLZ 79595) liegt im Kreis Lörrach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.980 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 444 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,25 € pro m², der Kaufpreis bei 3.293 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rümmingen über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,77 € auf 11,48 € pro m², im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lörrach Rang 182 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 154, Stärkerang 184). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Binzen, Wittlingen und Schallbach an.
Immobilienpreise in Rümmingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Rümmingen
Rümmingen verzeichnet Bevölkerungswachstum von 12,4 Prozent seit 2015, bei gleichzeitig extrem hoher Arbeitslosenquote von 39 Prozent (2023). Der Angebotskaufpreis liegt mit 3.293 Euro je m² knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Kaufpreiszeitreihe zeigt einen deutlichen Ausreißer 2021 mit über 6.000 Euro je m², der sich nicht fortgesetzt hat. Die Bruttomietrendite von 4,47 Prozent liegt im Landesvergleich im oberen Drittel.
Lage und Struktur
Rümmingen ist mit 4,46 km² eine kleine Gemeinde des Landkreises Lörrach. Auf dieser Fläche leben 1.980 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 444 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde gehört zum Funktionbereich der Stadt Lörrach, die als Mittelbereichszentrum für die umliegenden Gemeinden fungiert. Die Entfernung zu Weil am Rhein beträgt 5,3 km.
Aktuelle Marktlage
Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.293 Euro je m², die Angebotsmiete bei 12,25 Euro je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,39, die Bruttomietrendite 4,47 Prozent. Im Kreis Lörrach liegt der Durchschnittskaufpreis bei 3.150 Euro je m², die Durchschnittsmiete bei 11,81 Euro je m². Rümmingen liegt damit knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt beim Kaufpreis, während die Miete mit 12,25 Euro je m² über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro je m² liegt. Die Bruttomietrendite von 4,47 Prozent liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,66 Prozent, aber über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Im Landesvergleich belegt Rümmingen mit der Mietrendite das 63. Perzentil.
Preisentwicklung
Die Kaufpreiszeitreihe zeigt eine ungewöhnliche Entwicklung: 2021 wurde mit 6.056 Euro je m² ein Wert erreicht, der mehr als doppelt so hoch ist wie die Werte der umliegenden Jahre. 2022 fiel der Preis auf 3.422 Euro je m², 2023 auf 3.413 Euro je m². Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.293 Euro je m² liegt damit auf dem Niveau von 2022 und 2023. Die Mietezeitreihe zeigt keine vergleichbaren Extremwerte, schwankt aber zwischen 9,24 Euro je m² (2022) und 13,62 Euro je m² (2021). Der CAGR für Mieten beträgt -0,31 Prozent, für Kaufpreise 3,40 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die Kaufpreisentwicklung ist durch den Ausreißer 2021 verzerrt; ein sinnvollerer Vergleich der Endpunkte zeigt einen Anstieg von 2.679 Euro je m² (2018) auf 3.293 Euro je m² (aktuell), was einem Zuwachs von rund 23 Prozent entspricht.
Regionale Einordnung
Unter den Nachbarorten weist Binzen mit 4.931 Euro je m² den höchsten Kaufpreis auf, gefolgt von Fischingen (4.773 Euro je m²) und Lörrach Stadt (4.135 Euro je m²). Mit 3.293 Euro je m² liegt Rümmingen auf Platz 7 von 8 Nachbarorten. Der niedrigste Preis bei den Nachbarn beträgt 2.813 Euro je m² in Wittlingen. Die Angebotsmieten liegen in Rümmingen mit 12,25 Euro je m² unter denen von Weil am Rhein (15,13 Euro je m²) und Lörrach Stadt (14,42 Euro je m²), aber über dem Niveau von Wittlingen (10,99 Euro je m²) und Schallbach (11,90 Euro je m²).
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Rümmingens wuchs von 1.762 Einwohnern (2015) auf 1.980 (2024), ein Anstieg von 12,4 Prozent. Dieses Wachstum verlief nicht linear: Zwischen 2019 und 2020 ging die Einwohnerzahl leicht zurück (von 1.893 auf 1.859), bevor sie ab 2021 wieder stieg. Die Arbeitslosenquote zeigt eine entgegengesetzte Tendenz: Sie lag 2015 bei 20 Prozent, fiel 2016 auf 14 Prozent und stieg dann wieder an. 2023 erreichte sie mit 39 Prozent einen historischen Höchststand. Bevölkerungswachstum und steigende Arbeitslosigkeit gehen hier gleichzeitig einher.
Standortfaktoren
Der Kreis Lörrach, dem Rümmingen angehört, wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Platz 182 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Der Teilindex Wettbewerb & Innovation liegt mit Platz 103 deutlich über dem Mittel und ist der stärkste Index des Kreises. Der schwächste Index ist Demografie mit Platz 294, gefolgt von Arbeitsmarkt (Platz 217) und Wohlstand & Soziale Lage (Platz 189). Der Dynamik-Index liegt mit Platz 154 im oberen Drittel. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rümmingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rümmingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,77 €/m² |
| 2019 | 13,28 €/m² |
| 2020 | 10,41 €/m² |
| 2021 | 13,62 €/m² |
| 2022 | 9,24 €/m² |
| 2023 | 11,61 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 11,00 €/m² |
| 2026 | 11,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rümmingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.679 €/m² |
| 2019 | 3.571 €/m² |
| 2020 | 3.259 €/m² |
| 2021 | 6.056 €/m² |
| 2022 | 3.422 €/m² |
| 2023 | 3.413 €/m² |
| 2024 | 2.620 €/m² |
| 2025 | 2.983 €/m² |
| 2026 | 3.501 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rümmingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,27 % |
| 2019 | 4,46 % |
| 2020 | 3,83 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 4,08 % |
| 2024 | 4,58 % |
| 2025 | 4,43 % |
| 2026 | 3,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rümmingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.762 Einwohner |
| 2016 | 1.820 Einwohner |
| 2017 | 1.867 Einwohner |
| 2018 | 1.870 Einwohner |
| 2019 | 1.893 Einwohner |
| 2020 | 1.859 Einwohner |
| 2021 | 1.881 Einwohner |
| 2022 | 1.908 Einwohner |
| 2023 | 1.980 Einwohner |
| 2024 | 1.980 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rümmingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,71 % |
| 2016 | 1,20 % |
| 2017 | 1,34 % |
| 2018 | 1,55 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 2,17 % |
| 2022 | 1,71 % |
| 2023 | 3,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 182 Rang |
| Dynamik | 154 Rang |
| Stärke | 184 Rang |
| Demografie | 294 Rang |
| Arbeitsmarkt | 217 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 103 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 189 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Rümmingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Rümmingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rümmingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rümmingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rümmingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weil am Rhein | 15,13 €/m² |
| Inzlingen | 14,80 €/m² |
| Lörrach | 14,42 €/m² |
| Eimeldingen | 13,68 €/m² |
| Binzen | 13,67 €/m² |
| Efringen-Kirchen | 12,86 €/m² |
| Fischingen | 12,79 €/m² |
| Rümmingen | 12,25 €/m² |
| Schallbach | 11,90 €/m² |
| Wittlingen | 10,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rümmingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rümmingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weil am Rhein | 4,72 % |
| Inzlingen | 4,72 % |
| Schallbach | 4,71 % |
| Wittlingen | 4,69 % |
| Rümmingen | 4,47 % |
| Efringen-Kirchen | 4,44 % |
| Eimeldingen | 4,35 % |
| Lörrach | 4,19 % |
| Binzen | 3,33 % |
| Fischingen | 3,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Binzen | 1,6 km | 79589 | 13,67 € | 4.931 € | 3,33 % |
| Wittlingen | 1,8 km | 79599 | 10,99 € | 2.813 € | 4,69 % |
| Schallbach | 1,9 km | 79597 | 11,90 € | 3.035 € | 4,71 % |
| Lörrach, Stadt | 3,5 km | 79539 | 14,42 € | 4.135 € | 4,19 % |
| Fischingen | 3,5 km | 79592 | 12,79 € | 4.773 € | 3,22 % |
| Eimeldingen | 3,7 km | 79591 | 13,68 € | 3.772 € | 4,35 % |
| Weil am Rhein, Stadt | 5,3 km | 79576 | 15,13 € | 3.843 € | 4,72 % |
| Efringen-Kirchen | 5,9 km | 79588 | 12,86 € | 3.474 € | 4,44 % |
| Inzlingen | 6,9 km | 79594 | 14,80 € | 3.768 € | 4,72 % |
Wo liegt Rümmingen?
Lage
Rümmingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rümmingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.293 € |
| Bruttomietrendite | 4,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 1.980 |
| Einwohner je km² | 444 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #182 |
| Prognos Dynamikrang | #154 |
| Prognos Stärkerang | #184 |
| Koordinaten | 47,6413, 7,6429 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rümmingen
Was kostet eine Wohnung in Rümmingen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 3.293 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 12,25 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Rümmingen leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Lörrach (3.150 €/m² Kaufpreis, 11,81 €/m² Miete) und auch über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (3.140 €/m² bzw. 11,08 €/m²). Im bundesweiten Vergleich ist Rümmingen mit diesen Werten deutlich teurer als der deutsche Durchschnitt von 2.409 €/m² Kaufpreis und 8,92 €/m² Miete.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rümmingen entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Rümmingen zeichnen sich durch starke Schwankungen aus: Nach 2.679 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie 2021 auf einen Spitzenwert von 6.056 €/m², fielen dann aber wieder auf 2.620 €/m² im Jahr 2024. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,39 und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 22,18. Die langfristige Entwicklung zeigt eine jährliche Steigerungsrate von rund 3,4 % beim Kaufpreis, während die Mieten im Durchschnitt leicht um 0,3 % pro Jahr sanken.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rümmingen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,47 % und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,66 %, aber über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 4,36 %. Der Perzentilrang von 63,5 bedeutet, dass Rümmingen bei der Rendite besser abschneidet als rund 63,5 % der Orte in Baden-Württemberg. Der Kaufpreisfaktor von 22,39 liegt nahe am Kreisdurchschnitt von 22,18. Die nachweisbaren Kennzahlen zeigen ein durchschnittliches Renditeniveau im Landesvergleich.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rümmingen?
Die Einwohnerzahl ist von 1.762 im Jahr 2015 auf 1.980 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 12,4 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 444 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 4,46 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, wobei ein kleiner Rückgang 2020 zu verzeichnen war.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Rümmingen?
Die gemeldete Arbeitslosenquote beträgt 39 % (Stand 2023). Dieser extrem hohe Wert ist typisch für Gemeinden in der Schweizer Grenzregion, da ein großer Teil der Erwerbstätigen in der Schweiz arbeitet und dort sozialversicherungspflichtig beschäftigt ist, aber in Rümmingen gemeldet bleibt. Die Quote schwankte in der Zeitreihe zwischen 14 % (2016) und 39 % (2023). Für eine realistische Einschätzung der lokalen Wirtschaftskraft sind diese Daten daher nur bedingt aussagekräftig.
Woher stammen die Daten zu Rümmingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rümmingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rümmingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lörrach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wieden | 79695 | 14,22 € | 2.087 € | 8,18 % |
| Utzenfeld | 79694 | 10,47 € | 1.706 € | 7,36 % |
| Schwörstadt | 79739 | 11,43 € | 2.409 € | 5,69 % |
| Malsburg-Marzell | 79429 | 11,01 € | 2.337 € | 5,66 % |
| Häg-Ehrsberg | 79685 | 8,29 € | 1.918 € | 5,19 % |
| Hausen im Wiesental | 79688 | 10,65 € | 2.483 € | 5,15 % |
| Aitern | 79677 | 9,01 € | 2.140 € | 5,05 % |
| Fröhnd | 79677 | 11,62 € | 2.768 € | 5,04 % |