Aitern
Aitern (PLZ 79677) liegt im Kreis Lörrach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 510 Einwohner auf 9,2 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,01 € pro m², der Kaufpreis bei 2.140 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aitern über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,98 € auf 8,47 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lörrach Rang 182 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 154, Stärkerang 184). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönenberg, Utzenfeld und Schönau im Schwarzwald an.
Immobilienpreise in Aitern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Aitern (Landkreis Lörrach)
Aitern ist eine kleine Schwarzwaldgemeinde mit 510 Einwohnern, die sich durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,05 % auszeichnet. Der Markt zeigt einen starken Kaufpreisrückgang von 2024 auf 2025 und einen deutlichen Mietpreisverfall 2026. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7,8 % gesunken.
Marktüberblick
Aitern präsentiert sich als einer der günstigsten Wohnstandorte im hinteren Wiesental. Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.140 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Lörrach (3.150 Euro) und auch unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Die Angebotsmiete von 9,01 Euro je Quadratmeter liegt zwar unter den Kreis- und Landeswerten (11,81 bzw. 11,08 Euro), übertrifft aber den bundesweiten Durchschnitt von 8,92 Euro. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und mitteldeutschen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 5,05 Prozent. Damit liegt Aitern im Landesvergleich auf dem 87. Perzentil – nur etwa 13 Prozent der 1.102 Orte im Tool-Set bieten eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,8 und liegt damit unter dem Kreiswert von 22,2 und dem Landeswert von 23,5. Das bedeutet, dass sich der Kaufpreis bei der aktuellen Miete in etwa 20 Jahren amortisieren würde – ein Wert, der für ländliche Schwarzwaldgemeinden über dem regionalen Durchschnitt liegt.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt eine deutliche Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 6,98 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 10,83 Euro im Jahr 2024 – ein Anstieg um 55 Prozent in fünf Jahren. Seitdem ist sie auf 8,47 Euro im Jahr 2026 zurückgegangen, ein Verlust von 22 Prozent gegenüber dem 2024er Niveau. Auch der Kaufpreis durchlief eine Gegenbewegung: Von 2.449 Euro je Quadratmeter im Jahr 2024 fiel er auf 1.987 Euro im Jahr 2025 – ein Rückgang von knapp 19 Prozent – und stabilisierte sich dort. Der langfristige CAGR für Mieten liegt bei 2,8 Prozent über den gesamten Zeitraum, während der Kaufpreis mit einem CAGR von minus 9,9 Prozent deutlich schrumpft. Diese Entwicklung entspricht dem bundesweiten Trend steigender Zinsen und nachlassender Nachfrage, ist in Aitern aber aufgrund der kleinen Marktdatenbasis besonders ausgeprägt.
Demografische Entwicklung
Aitern verliert seit Jahren Einwohner. Von 553 Bewohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 510 im Jahr 2024, ein Rückgang von 7,8 Prozent. Besonders deutlich war der Verlust zwischen 2019 und 2021, als die Bevölkerung von 532 auf 513 fiel. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 510. Die Bevölkerungsdichte beträgt 55 Einwohner je Quadratkilometer – angesichts der bergigen Topografie des Gemeindegebiets, das sich von 580 bis 1.274 Meter Höhe erstreckt, ist dies ein typischer Wert für eine kleine Schwarzwaldgemeinde. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,52 Prozent, was auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet. Mit nur 5 arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt klein und überschaubar.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht nächsten Nachbarn im Umkreis von bis zu 5 Kilometern schneidet Aitern in den meisten Kennzahlen im unteren bis mittleren Segment ab. Der Angebotskaufpreis von 2.140 Euro je Quadratmeter liegt unter dem aller Nachbarn außer Utzenfeld (1.706 Euro). Die Angebotsmiete von 9,01 Euro ist nur höher als die von Tunau (7,80 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,05 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn – höher als bei Schönenberg (3,57 %) und Tunau (3,98 %), aber niedriger als bei Utzenfeld (7,36 %) und Wieden (8,18 %). Die hohen Renditen bei Utzenfeld und Wieden korrespondieren mit niedrigeren Kaufpreisen, während die Mieten in diesen Orten ebenfalls moderat ausfallen. Aitern folgt damit dem Muster einer ländlichen Schwarzwaldgemeinde mit bezahlbaren Immobilien, aber ohne die extremen Werte einiger Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Der Landkreis Lörrach erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 182 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 103 ab, während die Demografie (Rang 294) und der Arbeitsmarkt (Rang 217) schwächer abschnitten. Aitern selbst verfügt über keine Hochschule, was die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen nicht strukturell erhöht. Die Gemeinde ist Mitglied im Gemeindeverwaltungsverband Schönau im Schwarzwald. Die Belchenstraße führt durch Aitern zur Talstation der Belchenbahn, was touristische Relevanz hat. Das Gemeindegebiet ist reliefbedingt stark bewaldet, was die Bebauung auf Hanglagen beschränkt und das Angebot an Bauland begrenzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aitern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aitern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,98 €/m² |
| 2024 | 10,83 €/m² |
| 2025 | 10,83 €/m² |
| 2026 | 8,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aitern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.449 €/m² |
| 2025 | 1.987 €/m² |
| 2026 | 1.987 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aitern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,31 % |
| 2025 | 6,54 % |
| 2026 | 5,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aitern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 553 Einwohner |
| 2016 | 558 Einwohner |
| 2017 | 530 Einwohner |
| 2018 | 534 Einwohner |
| 2019 | 532 Einwohner |
| 2020 | 524 Einwohner |
| 2021 | 513 Einwohner |
| 2022 | 518 Einwohner |
| 2023 | 510 Einwohner |
| 2024 | 510 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aitern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,59 % |
| 2016 | 0,56 % |
| 2017 | 1,78 % |
| 2018 | 1,52 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 0,92 % |
| 2022 | 0,91 % |
| 2023 | 1,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 182 Rang |
| Dynamik | 154 Rang |
| Stärke | 184 Rang |
| Demografie | 294 Rang |
| Arbeitsmarkt | 217 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 103 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 189 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Aitern liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Aitern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aitern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aitern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aitern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wieden | 14,22 €/m² |
| Fröhnd | 11,62 €/m² |
| Böllen | 11,20 €/m² |
| Schönenberg | 10,70 €/m² |
| Utzenfeld | 10,47 €/m² |
| Wembach | 10,08 €/m² |
| Schönau im Schwarzwald | 9,89 €/m² |
| Todtnau | 9,48 €/m² |
| Aitern | 9,01 €/m² |
| Tunau | 7,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aitern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aitern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wieden | 8,18 % |
| Utzenfeld | 7,36 % |
| Aitern | 5,05 % |
| Fröhnd | 5,04 % |
| Wembach | 4,59 % |
| Todtnau | 4,38 % |
| Schönau im Schwarzwald | 4,25 % |
| Tunau | 3,98 % |
| Böllen | 3,95 % |
| Schönenberg | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönenberg | 1,5 km | 79677 | 10,70 € | 3.602 € | 3,57 % |
| Utzenfeld | 1,7 km | 79694 | 10,47 € | 1.706 € | 7,36 % |
| Schönau im Schwarzwald, Stadt | 1,9 km | 79677 | 9,89 € | 2.791 € | 4,25 % |
| Tunau | 2,9 km | 79677 | 7,80 € | 2.352 € | 3,98 % |
| Wembach | 3,4 km | 79677 | 10,08 € | 2.637 € | 4,59 % |
| Böllen | 4,1 km | 79677 | 11,20 € | 3.400 € | 3,95 % |
| Wieden | 4,3 km | 79695 | 14,22 € | 2.087 € | 8,18 % |
| Todtnau, Stadt | 4,9 km | 79674 | 9,48 € | 2.600 € | 4,38 % |
| Fröhnd | 5,1 km | 79677 | 11,62 € | 2.768 € | 5,04 % |
Wo liegt Aitern?
Lage
Aitern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aitern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.140 € |
| Bruttomietrendite | 5,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 510 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 9,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #182 |
| Prognos Dynamikrang | #154 |
| Prognos Stärkerang | #184 |
| Koordinaten | 47,8033, 7,8946 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aitern
Was kostet eine Wohnung in Aitern?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Aitern bei 9,01 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.140 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Aitern unter dem Durchschnitt des Kreises Lörrach (11,81 Euro/m² Miete, 3.150 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro/m² Angebotsmiete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis liegt Aitern nahe am deutschen Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Aitern entwickelt?
Die Angebotsmieten in Aitern sind von 6,98 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 10,83 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 2,80 Prozent entspricht. Der Kaufpreis lag 2024 bei 2.449 Euro pro Quadratmeter und ist bis 2025 auf 1.987 Euro gefallen, was einem jährlichen Rückgang von 9,93 Prozent entspricht. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Aitern?
Die Bruttomietrendite in Aitern beträgt 5,05 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 19,8. Damit liegt die Rendite über dem Kreisdurchschnitt von 4,66 Prozent und dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs von 4,36 Prozent. Der Perzentilrang von 86,84 im Bundesland zeigt, dass rund 87 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Aitern?
Die Bevölkerung in Aitern ist von 553 Einwohnern im Jahr 2015 auf 510 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von etwa 7,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 55 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,52 Prozent, was fünf arbeitslosen Personen entspricht.
Wie schneidet Aitern im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Lörrach, zu dem Aitern gehört, den Platz 182 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. In der Dynamik liegt der Kreis auf Rang 154 und in der Stärke auf Rang 184. Aitern selbst hat keine eigene Einordnung, da der Prognos-Rang für den gesamten Kreis gilt.
Woher stammen die Daten zu Aitern?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Aitern sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Aitern führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lörrach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wieden | 79695 | 14,22 € | 2.087 € | 8,18 % |
| Utzenfeld | 79694 | 10,47 € | 1.706 € | 7,36 % |
| Schwörstadt | 79739 | 11,43 € | 2.409 € | 5,69 % |
| Malsburg-Marzell | 79429 | 11,01 € | 2.337 € | 5,66 % |
| Häg-Ehrsberg | 79685 | 8,29 € | 1.918 € | 5,19 % |
| Hausen im Wiesental | 79688 | 10,65 € | 2.483 € | 5,15 % |
| Fröhnd | 79677 | 11,62 € | 2.768 € | 5,04 % |
| Inzlingen | 79594 | 14,80 € | 3.768 € | 4,72 % |