Aitern
Aitern (PLZ 79677) liegt im Kreis Lörrach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 510 Einwohner auf 9,2 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,01 € pro m², der Kaufpreis bei 2.140 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aitern über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,98 € auf 8,47 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lörrach Rang 182 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 154, Stärkerang 184). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönenberg, Utzenfeld und Schönau im Schwarzwald an.
Immobilienpreise in Aitern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aitern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aitern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,98 €/m² |
| 2024 | 10,83 €/m² |
| 2025 | 10,83 €/m² |
| 2026 | 8,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aitern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.449 €/m² |
| 2025 | 1.987 €/m² |
| 2026 | 1.987 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aitern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,31 % |
| 2025 | 6,54 % |
| 2026 | 5,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aitern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 553 Einwohner |
| 2016 | 558 Einwohner |
| 2017 | 530 Einwohner |
| 2018 | 534 Einwohner |
| 2019 | 532 Einwohner |
| 2020 | 524 Einwohner |
| 2021 | 513 Einwohner |
| 2022 | 518 Einwohner |
| 2023 | 510 Einwohner |
| 2024 | 510 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aitern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,59 % |
| 2016 | 0,56 % |
| 2017 | 1,78 % |
| 2018 | 1,52 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 0,92 % |
| 2022 | 0,91 % |
| 2023 | 1,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 182 Rang |
| Dynamik | 154 Rang |
| Stärke | 184 Rang |
| Demografie | 294 Rang |
| Arbeitsmarkt | 217 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 103 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 189 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Aitern liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Aitern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aitern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aitern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aitern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wieden | 14,22 €/m² |
| Fröhnd | 11,62 €/m² |
| Böllen | 11,20 €/m² |
| Schönenberg | 10,70 €/m² |
| Utzenfeld | 10,47 €/m² |
| Wembach | 10,08 €/m² |
| Schönau im Schwarzwald | 9,89 €/m² |
| Todtnau | 9,48 €/m² |
| Aitern | 9,01 €/m² |
| Tunau | 7,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aitern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aitern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wieden | 8,18 % |
| Utzenfeld | 7,36 % |
| Aitern | 5,05 % |
| Fröhnd | 5,04 % |
| Wembach | 4,59 % |
| Todtnau | 4,38 % |
| Schönau im Schwarzwald | 4,25 % |
| Tunau | 3,98 % |
| Böllen | 3,95 % |
| Schönenberg | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönenberg | 1,5 km | 79677 | 10,70 € | 3.602 € | 3,57 % |
| Utzenfeld | 1,7 km | 79694 | 10,47 € | 1.706 € | 7,36 % |
| Schönau im Schwarzwald, Stadt | 1,9 km | 79677 | 9,89 € | 2.791 € | 4,25 % |
| Tunau | 2,9 km | 79677 | 7,80 € | 2.352 € | 3,98 % |
| Wembach | 3,4 km | 79677 | 10,08 € | 2.637 € | 4,59 % |
| Böllen | 4,1 km | 79677 | 11,20 € | 3.400 € | 3,95 % |
| Wieden | 4,3 km | 79695 | 14,22 € | 2.087 € | 8,18 % |
| Todtnau, Stadt | 4,9 km | 79674 | 9,48 € | 2.600 € | 4,38 % |
| Fröhnd | 5,1 km | 79677 | 11,62 € | 2.768 € | 5,04 % |
Wo liegt Aitern?
Lage
Aitern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aitern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.140 € |
| Bruttomietrendite | 5,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 510 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 9,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #182 |
| Prognos Dynamikrang | #154 |
| Prognos Stärkerang | #184 |
| Koordinaten | 47,8033, 7,8946 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aitern
Was kostet eine Wohnung in Aitern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aitern liegt bei 9,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 631 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.140 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 149.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Aitern?
Die Bruttomietrendite in Aitern beträgt 5,05 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aitern über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aitern entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aitern von 6,98 € auf 8,47 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -9,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Aitern im Vergleich zum Kreis Lörrach ab?
Die Bruttomietrendite in Aitern liegt bei 5,05 %, der Durchschnitt im Kreis Lörrach bei 4,66 %. Aitern liegt damit 0,39 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aitern?
Aitern hat 510 Einwohner bei 55 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Lörrach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wieden | 79695 | 14,22 € | 2.087 € | 8,18 % |
| Utzenfeld | 79694 | 10,47 € | 1.706 € | 7,36 % |
| Schwörstadt | 79739 | 11,43 € | 2.409 € | 5,69 % |
| Malsburg-Marzell | 79429 | 11,01 € | 2.337 € | 5,66 % |
| Häg-Ehrsberg | 79685 | 8,29 € | 1.918 € | 5,19 % |
| Hausen im Wiesental | 79688 | 10,65 € | 2.483 € | 5,15 % |
| Fröhnd | 79677 | 11,62 € | 2.768 € | 5,04 % |
| Inzlingen | 79594 | 14,80 € | 3.768 € | 4,72 % |