Todtnau, Stadt
Todtnau (PLZ 79674) liegt im Kreis Lörrach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.962 Einwohner auf 69,8 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,48 € pro m², der Kaufpreis bei 2.600 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Todtnau über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,24 € auf 10,98 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lörrach Rang 182 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 154, Stärkerang 184). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Utzenfeld, Aitern und Wieden an.
Immobilienpreise in Todtnau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Todtnau, Stadt
Immobilienmarktbericht für Todtnau, Stadt (Landkreis Lörrach, Baden-Württemberg). Der Markt zeigt überdurchschnittliche Preise im Bundesvergleich, aber unter dem Landes- und Kreisniveau. Die Zeitreihe weist starke Volatilität auf. Die Demografie ist rückläufig, der Prognos-Rang ist im Mittelfeld. Tourismus und Natur sind die wichtigsten Standortfaktoren.
Marktüberblick
Todtnau liegt als staatlich anerkannter Luftkurort im Südschwarzwald auf 659 m Höhe und hat knapp 5.000 Einwohner auf 69,75 km². Der Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 9,48 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.600 €/m² ein Profil, das deutlich über dem Bundesdurchschnitt liegt (Miete: 8,92 €/m²; Kaufpreis: 2.409 €/m²), aber unter dem Niveau des Landkreises Lörrach (Miete: 11,81 €/m²; Kaufpreis: 3.150 €/m²) und des Landes Baden-Württemberg (Miete: 11,08 €/m²; Kaufpreis: 3.140 €/m²).
Die Bruttomietrendite beträgt 4,38 % und liegt damit knapp über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 %, jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % und unter dem Kreisdurchschnitt von 4,66 %. Der Kaufpreisfaktor von 22,85 liegt leicht über dem Bundesdurchschnitt von rund 22,5 und dem Kreisdurchschnitt von 22,18, aber unter dem Landesdurchschnitt von 23,49. Das bedeutet: Die Miete liegt in Todtnau im Verhältnis zum Kaufpreis etwas ungünstiger als im Bundes- und Kreisdurchschnitt, aber günstiger als im Landesdurchschnitt Baden-Württemberg.
Im regionalen Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Utzenfeld (3,8 km entfernt) weist mit 7,36 % Rendite deutlich höhere Werte aus, verbunden mit einem niedrigeren Kaufpreis von 1.706 €/m². Wieden (5 km) erreicht mit 8,18 % Rendite und 14,22 €/m² Miete ein anderes Profil mit sehr hoher Miete bei moderatem Kaufpreis. Schönenberg (6,4 km) liegt mit 3,57 % Rendite und 3.602 €/m² Kaufpreis auf der anderen Seite des Spektrums. Todtnau positioniert sich damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der letzten Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität in beiden Preissegmenten. Die Angebotsmiete stieg von 6,24 €/m² (2018) auf 10,98 €/m² (2026), was einem CAGR von 7,32 % entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.388 €/m² (2018) auf 2.802 €/m² (2026) mit einem CAGR von 9,18 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Besonders auffällig ist die starke Schwankung zwischen 2018 und 2023: Der Kaufpreis stieg 2019 auf 2.550 €/m², fiel dann bis 2022 auf 1.617 €/m² und stieg 2023 sprunghaft auf 2.031 €/m². Die Miete folgte einem ähnlichen Muster mit einem Tiefpunkt 2018 (6,24 €/m²) und einem weiteren 2020 (6,74 €/m²), bevor sie 2023 auf 9,64 €/m² anstieg.
Seit 2023 zeigt sich eine Divergenz: Die Miete sinkt leicht (9,53 → 9,12 €/m²), während der Kaufpreis weiter steigt (2.615 → 2.688 → 2.802 €/m²). Diese Entwicklung führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite bei aktuellen Werten rechnerisch verschlechtert — ein Muster, das sich in vielen deutschen Märkten beobachten lässt, wenn Kaufpreise schneller steigen als die Mieten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung von Todtnau verlief bis 2021 rückläufig: Von 4.904 Einwohnern (2015) sank die Zahl auf 4.804 (2021), ein Verlust von rund 2 %. Seit 2022 erholte sich die Einwohnerzahl wieder auf 4.962 (2024). Die Bevölkerungsdichte liegt bei 71 Einwohnern pro km², was für eine ländliche Gemeinde im Schwarzwald typisch ist.
Die Arbeitslosenquote zeigt eine deutliche Verschlechterung zwischen 2019 und 2021: Von 7,2 % auf 10,7 %. Bis 2023 erholte sie sich teilweise auf 9,3 %. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Lörrach im Teilindex Arbeitsmarkt den Rang 217 von 400 Kreisen, was unter dem Median liegt. Der Demografie-Index mit Rang 294 ist der schwächste Teilindex und weist auf strukturelle demografische Herausforderungen hin.
Die Bevölkerungsentwicklung steht im Zusammenhang mit der historischen Struktur des Ortes: Todtnau war im 13. und 14. Jahrhundert das Zentrum des Silberbergbaus im Südschwarzwald. Das Wappen mit dem Bergmann verweist auf diese Epoche. Der Bergbau ist seit dem 17. Jahrhundert verschwunden, und der Ort hat sich zu einem Tourismusstandort entwickelt. Die aktuelle Bevölkerungsentwicklung spiegelt die Schwierigkeiten ländlicher Gemeinden im Schwarzwald wider.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Lörrach auf Rang 182 von 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang). Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 103 im oberen Drittel und ist der stärkste Indikator. Der Dynamik-Index (Rang 154) und der Wohlstands-Index (Rang 189) liegen im unteren Mittelfeld. Der Demografie-Index (Rang 294) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 217) sind die schwächsten Bereiche.
Todtnau verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die Lage als staatlich anerkannter Luftkurort im Südschwarzwald mit über 60 % Waldanteil und den Naturschutzgebieten Feldberg und Gletscherkessel Präg bildet die Grundlage für den Tourismus. Die Todtnauer Wasserfälle (97 Meter Sturzhöhe) und die 2023 eröffnete 450 Meter lange Hängebrücke Blackforestline sind touristische Attraktionen, die den Ort überregional bekannt machen.
Die überdurchschnittlichen Kaufpreise im Bundesvergleich stehen im Zusammenhang mit der touristischen Ausrichtung des Ortes. Die niedrige Bevölkerungsdichte und der hohe Waldanteil begrenzen gleichzeitig das verfügbare Bauland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Todtnau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Todtnau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,24 €/m² |
| 2019 | 7,72 €/m² |
| 2020 | 6,74 €/m² |
| 2021 | 7,60 €/m² |
| 2022 | 7,24 €/m² |
| 2023 | 9,64 €/m² |
| 2024 | 9,53 €/m² |
| 2025 | 9,12 €/m² |
| 2026 | 10,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Todtnau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.388 €/m² |
| 2019 | 2.550 €/m² |
| 2020 | 1.855 €/m² |
| 2021 | 1.843 €/m² |
| 2022 | 1.617 €/m² |
| 2023 | 2.031 €/m² |
| 2024 | 2.615 €/m² |
| 2025 | 2.688 €/m² |
| 2026 | 2.802 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Todtnau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,40 % |
| 2019 | 3,63 % |
| 2020 | 4,36 % |
| 2021 | 4,95 % |
| 2022 | 5,37 % |
| 2023 | 5,70 % |
| 2024 | 4,37 % |
| 2025 | 4,07 % |
| 2026 | 4,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Todtnau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.904 Einwohner |
| 2016 | 4.912 Einwohner |
| 2017 | 4.908 Einwohner |
| 2018 | 4.894 Einwohner |
| 2019 | 4.849 Einwohner |
| 2020 | 4.823 Einwohner |
| 2021 | 4.804 Einwohner |
| 2022 | 4.952 Einwohner |
| 2023 | 4.962 Einwohner |
| 2024 | 4.962 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Todtnau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,17 % |
| 2016 | 1,97 % |
| 2017 | 1,82 % |
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 2,37 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 3,58 % |
| 2022 | 2,80 % |
| 2023 | 3,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 182 Rang |
| Dynamik | 154 Rang |
| Stärke | 184 Rang |
| Demografie | 294 Rang |
| Arbeitsmarkt | 217 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 103 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 189 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Todtnau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Todtnau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Todtnau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Todtnau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Todtnau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wieden | 14,22 €/m² |
| Böllen | 11,20 €/m² |
| Schönenberg | 10,70 €/m² |
| Utzenfeld | 10,47 €/m² |
| Wembach | 10,08 €/m² |
| Schönau im Schwarzwald | 9,89 €/m² |
| Todtnau | 9,48 €/m² |
| Bernau im Schwarzwald | 9,03 €/m² |
| Aitern | 9,01 €/m² |
| Tunau | 7,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Todtnau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Todtnau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wieden | 8,18 % |
| Utzenfeld | 7,36 % |
| Aitern | 5,05 % |
| Wembach | 4,59 % |
| Todtnau | 4,38 % |
| Bernau im Schwarzwald | 4,38 % |
| Schönau im Schwarzwald | 4,25 % |
| Tunau | 3,98 % |
| Böllen | 3,95 % |
| Schönenberg | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Utzenfeld | 3,8 km | 79694 | 10,47 € | 1.706 € | 7,36 % |
| Aitern | 4,9 km | 79677 | 9,01 € | 2.140 € | 5,05 % |
| Wieden | 5,0 km | 79695 | 14,22 € | 2.087 € | 8,18 % |
| Tunau | 5,1 km | 79677 | 7,80 € | 2.352 € | 3,98 % |
| Schönau im Schwarzwald, Stadt | 6,3 km | 79677 | 9,89 € | 2.791 € | 4,25 % |
| Schönenberg | 6,4 km | 79677 | 10,70 € | 3.602 € | 3,57 % |
| Bernau im Schwarzwald | 7,3 km | 79872 | 9,03 € | 2.476 € | 4,38 % |
| Wembach | 7,7 km | 79677 | 10,08 € | 2.637 € | 4,59 % |
| Böllen | 8,6 km | 79677 | 11,20 € | 3.400 € | 3,95 % |
Wo liegt Todtnau?
Lage
Todtnau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Todtnau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.600 € |
| Bruttomietrendite | 4,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 4.962 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 69,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #182 |
| Prognos Dynamikrang | #154 |
| Prognos Stärkerang | #184 |
| Koordinaten | 47,8294, 7,9476 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Todtnau
Was kostet eine Wohnung in Todtnau?
Eine Wohnung in Todtnau kostet im Angebot durchschnittlich 9,48 Euro pro Quadratmeter an Miete und 2.600 Euro pro Quadratmeter zum Kauf. Damit liegt die Angebotsmiete unter dem Durchschnitt des Landkreises Lörrach (11,81 Euro) und Baden-Württembergs (11,08 Euro), aber leicht über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Auch der Kaufpreis von 2.600 Euro pro Quadratmeter ist niedriger als im Kreis (3.150 Euro) und im Bundesland (3.140 Euro), jedoch höher als der deutsche Durchschnitt von 2.409 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Todtnau entwickelt?
Die Mieten in Todtnau sind von 6,24 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,53 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von rund 53 Prozent entspricht. Der Kaufpreis pro Quadratmeter hat sich in diesem Zeitraum von 1.387,50 Euro auf 2.615,18 Euro nahezu verdoppelt. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Werten. Für 2026 sind weitere Steigerungen auf 10,98 Euro (Miete) und 2.801,83 Euro (Kaufpreis) prognostiziert.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Todtnau und wie schneidet der Ort im Vergleich zu Baden-Württemberg ab?
Die Bruttomietrendite in Todtnau beträgt 4,38 Prozent. Damit liegt sie leicht über dem Durchschnitt Baden-Württembergs (4,36 Prozent) und erreicht einen Perzentilrang von 57,26 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 57 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Im Vergleich zum Landkreis Lörrach (4,66 Prozent) liegt Todtnau jedoch unter dem Kreisdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,85 und liegt damit knapp über dem Kreiswert von 22,18.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Todtnau?
Die Bevölkerung in Todtnau ist von 4.904 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.962 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einem Wachstum von rund 1,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 71 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht ganz linear: Zwischen 2015 und 2021 ging die Einwohnerzahl zunächst zurück (Tiefpunkt 4.804 im Jahr 2021), bevor sie ab 2022 wieder stieg.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Todtnau?
Die Arbeitslosenquote in Todtnau lag im Jahr 2015 bei 7,3 Prozent und ist bis 2023 auf 9,3 Prozent gestiegen. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2019 (7,2 Prozent) und 2020 (10,6 Prozent), was vermutlich mit den Auswirkungen der Pandemie zusammenhängt. In den Folgejahren ist die Quote wieder leicht gesunken, blieb aber über dem Niveau vor der Pandemie.
Woher stammen die Daten zu Todtnau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Todtnau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Todtnau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lörrach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wieden | 79695 | 14,22 € | 2.087 € | 8,18 % |
| Utzenfeld | 79694 | 10,47 € | 1.706 € | 7,36 % |
| Schwörstadt | 79739 | 11,43 € | 2.409 € | 5,69 % |
| Malsburg-Marzell | 79429 | 11,01 € | 2.337 € | 5,66 % |
| Häg-Ehrsberg | 79685 | 8,29 € | 1.918 € | 5,19 % |
| Hausen im Wiesental | 79688 | 10,65 € | 2.483 € | 5,15 % |
| Aitern | 79677 | 9,01 € | 2.140 € | 5,05 % |
| Fröhnd | 79677 | 11,62 € | 2.768 € | 5,04 % |