Böllen
Böllen (PLZ 79677) liegt im Kreis Lörrach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 95 Einwohner auf 5,7 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,20 € pro m², der Kaufpreis bei 3.400 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Böllen über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 9,20 € auf 11,20 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lörrach Rang 182 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 154, Stärkerang 184). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönenberg, Aitern und Schönau im Schwarzwald an.
Immobilienpreise in Böllen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Böllen
Böllen ist eine der kleinsten Gemeinden Baden-Württembergs (95 Einwohner) im südöstlichen Schwarzwald. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Kaufpreise (3.400 €/m²) bei moderaten Mieten (11,20 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,95 % führt – deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und nur knapp über dem niedrigsten Nachbarort. Sowohl Miet- als auch Kaufpreisreihen sind geschätzt. Die Bevölkerung schwankt stark und ist leicht rückläufig. Der Landkreis Lörrach schneidet im Prognos-Zukunftsatlas mittelmäßig ab.
Lage und Struktur
Böllen ist mit 95 Einwohnern eine der kleinsten Gemeinden Baden-Württembergs und liegt am Südosthang des Belchen in 600 bis 1.320 Meter Höhe im Böllenbachtal, einem Seitental des Wiesentals. Die Gemeinde gehört zum Gemeindeverwaltungsverband Schönau im Schwarzwald und umfasst die Ortsteile Oberböllen, Niederböllen sowie das Hofgut Haidflüh. Mit einer Fläche von 5,67 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 17 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Ort liegt abseits größerer Zentren im südöstlichen Schwarzwald.
Immobilienmarkt und Rendite
Der Immobilienmarkt in Böllen ist durch ein Ungleichgewicht zwischen Kaufpreis und Miete geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.400 Euro je Quadratmeter und damit über dem Durchschnitt des Landkreises Lörrach (3.150 Euro) sowie des Landes Baden-Württemberg (3.140 Euro). Die Angebotsmiete von 11,20 Euro je Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (11,81 Euro), aber leicht über dem Landesdurchschnitt (11,08 Euro). Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 3,95 Prozent, die nur knapp über dem niedrigsten Wert der Nachbarorte (Schönenberg mit 3,57 Prozent) liegt und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,3 ist sowohl über dem Kreis- (22,2) als auch dem Landesdurchschnitt (23,5). Die Rendite von Böllen liegt im Perzentilrang 26,9 im Bundesland – der Ort gehört damit zum unteren Drittel aller baden-württembergischen Standorte. Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer niedrigen Bruttomietrendite.
Preis- und Mietentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Werten. Die Angebotsmiete stieg von 9,20 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 11,20 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,0 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.900 auf 3.400 Euro je Quadratmeter (3,2 Prozent p.a.). Die Miete wächst damit schneller als der Kaufpreis. Allerdings sind beide Reihen als geschätzt gekennzeichnet – die tatsächliche Entwicklung kann abweichen.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Böllen ist extrem klein und volatil. Zwischen 2015 und 2024 schwankte sie zwischen 93 und 107 Einwohnern, der Gesamtverlust seit 2015 beträgt 1,0 Prozent. Die Arbeitslosenquote liegt aktuell bei 0 Prozent, schwankte in der Zeitreihe jedoch deutlich – 2018 wurden 12,86 Prozent erfasst. Der Landkreis Lörrach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 182 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei schneidet der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 103 relativ stark ab, während die Demografie mit Rang 294 und der Arbeitsmarkt mit Rang 217 schwächer abschneiden. Die schlechte demografische Bewertung korrespondiert mit der kleinen und leicht rückläufigen Einwohnerzahl Böllens. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Vergleich mit Nachbarorten
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,5 Kilometern zeigt Böllen ein gemischtes Bild. Der nächstgelegene Nachbarort Schönenberg (3,2 km) hat mit 3.602 Euro je Quadratmeter einen noch höheren Kaufpreis bei niedrigerer Miete (10,70 Euro), was zu einer noch niedrigeren Rendite von 3,57 Prozent führt. Aitern (4,1 km) liegt mit 2.140 Euro Kaufpreis deutlich unter Böllen, weist aber mit 5,05 Prozent eine höhere Rendite auf. Wieden (5,5 km) weist mit 14,22 Euro die höchste Miete aller Nachbarorte auf, bei einem Kaufpreis von 2.087 Euro und einer Rendite von 8,18 Prozent – ein Muster, das auf einen anders strukturierten lokalen Markt hindeutet. Böllen liegt mit seiner Kombination aus hohem Kaufpreis und mittlerer Miete zwischen diesen Extremen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Böllen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Böllen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 9,20 €/m² |
| 2022 | 9,80 €/m² |
| 2023 | 10,30 €/m² |
| 2024 | 10,70 €/m² |
| 2025 | 11,00 €/m² |
| 2026 | 11,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Böllen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.900 €/m² |
| 2022 | 3.100 €/m² |
| 2023 | 3.200 €/m² |
| 2024 | 3.300 €/m² |
| 2025 | 3.350 €/m² |
| 2026 | 3.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Böllen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,81 % |
| 2022 | 3,79 % |
| 2023 | 3,86 % |
| 2024 | 3,89 % |
| 2025 | 3,94 % |
| 2026 | 3,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Böllen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 96,00 Einwohner |
| 2016 | 93,00 Einwohner |
| 2017 | 96,00 Einwohner |
| 2018 | 100 Einwohner |
| 2019 | 97,00 Einwohner |
| 2020 | 107 Einwohner |
| 2021 | 102 Einwohner |
| 2022 | 104 Einwohner |
| 2023 | 95,00 Einwohner |
| 2024 | 95,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Böllen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 2,63 % |
| 2018 | 12,86 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 1,35 % |
| 2021 | 1,41 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 182 Rang |
| Dynamik | 154 Rang |
| Stärke | 184 Rang |
| Demografie | 294 Rang |
| Arbeitsmarkt | 217 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 103 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 189 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Böllen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Böllen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Böllen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Böllen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Böllen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wieden | 14,22 €/m² |
| Fröhnd | 11,62 €/m² |
| Münstertal/Schwarzwald | 11,61 €/m² |
| Böllen | 11,20 €/m² |
| Schönenberg | 10,70 €/m² |
| Utzenfeld | 10,47 €/m² |
| Wembach | 10,08 €/m² |
| Schönau im Schwarzwald | 9,89 €/m² |
| Aitern | 9,01 €/m² |
| Tunau | 7,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Böllen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Böllen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wieden | 8,18 % |
| Utzenfeld | 7,36 % |
| Aitern | 5,05 % |
| Fröhnd | 5,04 % |
| Wembach | 4,59 % |
| Schönau im Schwarzwald | 4,25 % |
| Tunau | 3,98 % |
| Böllen | 3,95 % |
| Münstertal/Schwarzwald | 3,94 % |
| Schönenberg | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönenberg | 3,2 km | 79677 | 10,70 € | 3.602 € | 3,57 % |
| Aitern | 4,1 km | 79677 | 9,01 € | 2.140 € | 5,05 % |
| Schönau im Schwarzwald, Stadt | 4,4 km | 79677 | 9,89 € | 2.791 € | 4,25 % |
| Wembach | 4,8 km | 79677 | 10,08 € | 2.637 € | 4,59 % |
| Wieden | 5,5 km | 79695 | 14,22 € | 2.087 € | 8,18 % |
| Utzenfeld | 5,8 km | 79694 | 10,47 € | 1.706 € | 7,36 % |
| Fröhnd | 5,8 km | 79677 | 11,62 € | 2.768 € | 5,04 % |
| Tunau | 6,5 km | 79677 | 7,80 € | 2.352 € | 3,98 % |
| Münstertal/Schwarzwald | 7,2 km | 79244 | 11,61 € | 3.537 € | 3,94 % |
Wo liegt Böllen?
Lage
Böllen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Böllen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.400 € |
| Bruttomietrendite | 3,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 95 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 5,7 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #182 |
| Prognos Dynamikrang | #154 |
| Prognos Stärkerang | #184 |
| Koordinaten | 47,8017, 7,8397 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Böllen
Was kostet eine Wohnung in Böllen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Böllen liegt bei 3.400 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt 11,20 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 25,3. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Böllen entwickelt?
Sowohl die Miete als auch der Kaufpreis sind in den letzten Jahren gestiegen. Die Miete lag 2021 bei 9,20 Euro pro Quadratmeter und beträgt 2026 geschätzt 11,20 Euro. Der Kaufpreis stieg von 2.900 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 3.400 Euro (2026). Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist die Miete in Böllen im Vergleich?
Die Angebotsmiete in Böllen liegt bei 11,20 Euro pro Quadratmeter. Das ist knapp über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 11,81 Euro im Kreis Lörrach. Im bundesweiten Vergleich liegt Böllen deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Böllen?
Die Bruttomietrendite in Böllen beträgt 3,95 Prozent. Das liegt unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 26,86 bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,3 liegt über dem Landesdurchschnitt von 23,49.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Böllen?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 95 Personen. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (96 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht um rund 1 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 17 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Böllen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Böllen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Böllen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Böllen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lörrach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wieden | 79695 | 14,22 € | 2.087 € | 8,18 % |
| Utzenfeld | 79694 | 10,47 € | 1.706 € | 7,36 % |
| Schwörstadt | 79739 | 11,43 € | 2.409 € | 5,69 % |
| Malsburg-Marzell | 79429 | 11,01 € | 2.337 € | 5,66 % |
| Häg-Ehrsberg | 79685 | 8,29 € | 1.918 € | 5,19 % |
| Hausen im Wiesental | 79688 | 10,65 € | 2.483 € | 5,15 % |
| Aitern | 79677 | 9,01 € | 2.140 € | 5,05 % |
| Fröhnd | 79677 | 11,62 € | 2.768 € | 5,04 % |