Schönenberg
Schönenberg (PLZ 79677) liegt im Kreis Lörrach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 344 Einwohner auf 7,4 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,70 € pro m², der Kaufpreis bei 3.602 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönenberg über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2022 und 2024 stieg die Miete von 11,61 € auf 11,16 € pro m², im Mittel -2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lörrach Rang 182 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 154, Stärkerang 184). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönau im Schwarzwald, Aitern und Wembach an.
Immobilienpreise in Schönenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schönenberg (Lörrach)
Schönenberg im Kreis Lörrach weist mit 3.602 €/m² Angebotskaufpreis und 10,70 €/m² Angebotsmiete ein preisdynamisches Marktprofil auf. Die Bruttomietrendite von 3,57 % liegt im unteren Perzentil des Landes (9,5. Perzentil) und unter allen verglichenen Nachbarorten. Der Kaufpreisfaktor von 28,05 übersteigt den Bundesdurchschnitt deutlich. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität bei Miete und Kaufpreis. Bevölkerung und Arbeitsmarkt sind stabil, die Demografie-Rankings im Prognos-Zukunftsatlas sind unterdurchschnittlich.
Marktüberblick
Schönenberg (PLZ 79677) ist eine 7,43 km² große Gemeinde im Landkreis Lörrach, Baden-Württemberg. Der Ort liegt im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich und weist mit 46 Einwohnern je km² eine geringe Bevölkerungsdichte auf. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 10,70 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 3.602 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beläuft sich auf 3,57 Prozent, der Kaufpreisfaktor auf 28,05. Bei allen vier Kennzahlen handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität. Die Angebotsmiete bewegte sich von 11,61 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 über 7,27 Euro im Jahr 2023 auf 11,16 Euro im Jahr 2024. Der Kaufpreis fiel von 2.714 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 auf 1.642 Euro im Jahr 2024 und stieg dann auf 5.205 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für die Miete −1,96 Prozent, für den Kaufpreis +17,68 Prozent. Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die extremen Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder wenige Inserate die aggregierten Werte stark verzerren können.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Lörrach liegt die Angebotsmiete Schönenbergs mit 10,70 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 11,81 Euro, der Angebotskaufpreis mit 3.602 Euro je Quadratmeter jedoch darüber (Kreis: 3.150 Euro). Diese Diskrepanz zwischen niedrigerer Miete und höherem Kaufpreis erklärt die unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 3,57 Prozent im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 4,66 Prozent. Gegenüber dem Bundesland Baden-Württemberg (Miete 11,08 Euro, Kaufpreis 3.140 Euro, Rendite 4,36 Prozent) verhält es sich ähnlich: Die Miete liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt, der Kaufpreis darüber. Der Kaufpreisfaktor von 28,05 übersteigt den Landesdurchschnitt von 23,49 und den Bundesdurchschnitt von 23,49 deutlich. Im Perzentilrang der Nachbarorte nimmt Schönenberg mit 3,57 Prozent Rendite den letzten Platz ein: Alle sieben verglichenen Nachbarn weisen höhere Renditen auf (Schönau: 4,25 %, Aitern: 5,05 %, Wieden: 8,18 %).
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Schönenbergs ist seit 2015 um 2,27 Prozent von 352 auf 344 Einwohner gesunken. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem leichten Anstieg auf 354 Einwohner im Jahr 2016 folgte ein Rückgang auf 341 im Jahr 2021, gefolgt von einer leichten Erholung auf 347 im Jahr 2022, bevor die Zahl wieder auf 344 im Jahr 2024 sank. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,46 Prozent und damit auf sehr niedrigem Niveau. Drei Personen waren arbeitslos gemeldet. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Lörrach den Gesamtrang 182 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 103 im oberen Drittel, während die Demografie mit Platz 294 und der Arbeitsmarkt mit Platz 217 unterdurchschnittlich abschneiden. Die soziale Lage rangiert auf Platz 189. Schönenberg selbst hat keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schönenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 11,61 €/m² |
| 2023 | 7,27 €/m² |
| 2024 | 11,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schönenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.714 €/m² |
| 2024 | 1.642 €/m² |
| 2026 | 5.205 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schönenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,13 % |
| 2024 | 8,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 352 Einwohner |
| 2016 | 354 Einwohner |
| 2017 | 347 Einwohner |
| 2018 | 345 Einwohner |
| 2019 | 346 Einwohner |
| 2020 | 343 Einwohner |
| 2021 | 341 Einwohner |
| 2022 | 347 Einwohner |
| 2023 | 344 Einwohner |
| 2024 | 344 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,45 % |
| 2016 | 0,88 % |
| 2017 | 0,48 % |
| 2018 | 0,48 % |
| 2019 | 0,92 % |
| 2020 | 0,93 % |
| 2021 | 1,41 % |
| 2022 | 0,98 % |
| 2023 | 1,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 182 Rang |
| Dynamik | 154 Rang |
| Stärke | 184 Rang |
| Demografie | 294 Rang |
| Arbeitsmarkt | 217 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 103 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 189 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schönenberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schönenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wieden | 14,22 €/m² |
| Fröhnd | 11,62 €/m² |
| Böllen | 11,20 €/m² |
| Schönenberg | 10,70 €/m² |
| Utzenfeld | 10,47 €/m² |
| Wembach | 10,08 €/m² |
| Schönau im Schwarzwald | 9,89 €/m² |
| Aitern | 9,01 €/m² |
| Häg-Ehrsberg | 8,29 €/m² |
| Tunau | 7,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wieden | 8,18 % |
| Utzenfeld | 7,36 % |
| Häg-Ehrsberg | 5,19 % |
| Aitern | 5,05 % |
| Fröhnd | 5,04 % |
| Wembach | 4,59 % |
| Schönau im Schwarzwald | 4,25 % |
| Tunau | 3,98 % |
| Böllen | 3,95 % |
| Schönenberg | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönau im Schwarzwald, Stadt | 1,3 km | 79677 | 9,89 € | 2.791 € | 4,25 % |
| Aitern | 1,5 km | 79677 | 9,01 € | 2.140 € | 5,05 % |
| Wembach | 2,4 km | 79677 | 10,08 € | 2.637 € | 4,59 % |
| Utzenfeld | 2,8 km | 79694 | 10,47 € | 1.706 € | 7,36 % |
| Böllen | 3,2 km | 79677 | 11,20 € | 3.400 € | 3,95 % |
| Tunau | 3,3 km | 79677 | 7,80 € | 2.352 € | 3,98 % |
| Fröhnd | 3,9 km | 79677 | 11,62 € | 2.768 € | 5,04 % |
| Wieden | 5,4 km | 79695 | 14,22 € | 2.087 € | 8,18 % |
| Häg-Ehrsberg | 6,0 km | 79685 | 8,29 € | 1.918 € | 5,19 % |
Wo liegt Schönenberg?
Lage
Schönenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.602 € |
| Bruttomietrendite | 3,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 344 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 7,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #182 |
| Prognos Dynamikrang | #154 |
| Prognos Stärkerang | #184 |
| Koordinaten | 47,7936, 7,8809 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönenberg
Was kostet eine Wohnung in Schönenberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schönenberg liegt bei 10,70 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.602 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Lörrach (11,81 Euro) und Baden-Württembergs (11,08 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreis- (3.150 Euro) und Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schönenberg entwickelt?
Die Mieten in Schönenberg zeigten in den letzten Jahren starke Schwankungen: 2022 lagen sie bei 11,61 Euro pro Quadratmeter, fielen 2023 auf 7,27 Euro und erholten sich 2024 auf 11,16 Euro. Die Kaufpreise entwickelten sich ebenfalls volatil: 2022 bei 2.714 Euro, 2024 bei 1.642 Euro und 2026 bei 5.205 Euro pro Quadratmeter. Die jährlichen Veränderungsraten (CAGR) liegen bei -1,96 % für die Miete und 17,68 % für die Kaufpreise.
Wie teuer ist Schönenberg im Vergleich zum Kreis Lörrach und Baden-Württemberg?
Der Kaufpreisfaktor in Schönenberg beträgt 28,05 und liegt damit deutlich über dem des Landkreises Lörrach (22,18) und Baden-Württembergs (23,49). Ein hoher Kaufpreisfaktor bedeutet ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Zusammen mit der niedrigen Bruttomietrendite von 3,57 % (Kreis: 4,66 %, Land: 4,36 %) zeigt dies, dass Schönenberg im Vergleich zur Miete ein teures Kaufpreisniveau aufweist.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Schönenberg?
Die Bruttomietrendite in Schönenberg beträgt 3,57 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Lörrach (4,66 %) und Baden-Württembergs (4,36 %). Mit einem Perzentilrang von rund 9,5 gehört Schönenberg zu den Orten mit den niedrigsten Renditen in Baden-Württemberg – das bedeutet, dass etwa 90 Prozent der Orte im Land eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 28,05 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schönenberg?
Die Einwohnerzahl in Schönenberg ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 352 Einwohnern im Jahr 2015 auf 344 im Jahr 2024, was einer Abnahme von rund 2,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 46 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,46 Prozent, was einem sehr niedrigen Niveau entspricht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Lörrach auf Platz 182 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang).
Woher stammen die Daten zu Schönenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schönenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schönenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lörrach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wieden | 79695 | 14,22 € | 2.087 € | 8,18 % |
| Utzenfeld | 79694 | 10,47 € | 1.706 € | 7,36 % |
| Schwörstadt | 79739 | 11,43 € | 2.409 € | 5,69 % |
| Malsburg-Marzell | 79429 | 11,01 € | 2.337 € | 5,66 % |
| Häg-Ehrsberg | 79685 | 8,29 € | 1.918 € | 5,19 % |
| Hausen im Wiesental | 79688 | 10,65 € | 2.483 € | 5,15 % |
| Aitern | 79677 | 9,01 € | 2.140 € | 5,05 % |
| Fröhnd | 79677 | 11,62 € | 2.768 € | 5,04 % |