Malsburg-Marzell
Malsburg-Marzell (PLZ 79429) liegt im Kreis Lörrach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.455 Einwohner auf 24,9 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,01 € pro m², der Kaufpreis bei 2.337 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Malsburg-Marzell über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,73 € auf 11,27 € pro m², im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lörrach Rang 182 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 154, Stärkerang 184). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kandern, Kleines Wiesental und Badenweiler an.
Immobilienpreise in Malsburg-Marzell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Malsburg-Marzell
Malsburg-Marzell im Landkreis Lörrach bietet mit einer Bruttomietrendite von 5,66 % die höchste Rendite im regionalen Vergleich und im bundesweiten Perzentilrang von 94,7 %. Der Kaufpreisfaktor von 17,68 liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Die Preisentwicklung zeigt starke Volatilität, die eine klare Trendzuordnung erschwert. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 1.455 Einwohnern, die Arbeitslosenquote liegt bei 2,99 %.
Marktüberblick
Malsburg-Marzell, eine Gemeinde im Oberen Kandertal im südwestlichen Schwarzwald, zeigt auf dem lokalen Immobilienmarkt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete von 11,01 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 2.337 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Landesmittel von 3.140 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 3.150 Euro liegt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 5,66 Prozent – die höchste unter allen verglichenen Nachbarorten und im bundesweiten Vergleich höher als bei 94,7 Prozent aller 1.102 Orte in Baden-Württemberg. Der Kaufpreisfaktor von 17,68 liegt rund 25 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 23,49, was bedeutet, dass der Jahresmietzins im Verhältnis zum Kaufpreis überdurchschnittlich hoch ist. Diese Kombination aus moderatem Kaufpreis und relativer Mietstärke macht Malsburg-Marzell zu einem der renditestärksten Orte im ländlichen Baden-Württemberg.
Preisentwicklung
Die historischen Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität, die eine klare Trendzuordnung erschwert. Bei den Kaufpreisen schwankte der Wert je Quadratmeter zwischen 1.027 Euro (2023) und 3.753 Euro (2021) – ein Faktor von mehr als 3,6 innerhalb von zwei Jahren. Auch die Angebotsmieten entwickelten sich unstetig: Nach einem Anstieg von 5,73 Euro (2018) auf 8,87 Euro (2023) folgte ein Sprung auf 11,72 Euro (2024), gefolgt von einem Rückgang auf 9,88 Euro (2025) und einem erneuten Anstieg auf 11,27 Euro (2026). Die Daten sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, doch die starken jahresweisen Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen oder Inseraten hin, die die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Eine stabile, langfristige Preisentwicklung ist aus den vorliegenden Daten nicht ablesbar.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Malsburg-Marzell durch die mit Abstand höchste Bruttomietrendite hervor. Alle sieben benachbarten Orte im Umkreis von bis zu 10,4 Kilometern liegen mit Werten zwischen 4,02 Prozent (Steinen) und 5,06 Prozent (Auggen) deutlich darunter. Der Unterschied zu Auggen, dem Ort mit der zweithöchsten Rendite, beträgt rund 0,6 Prozentpunkte. Gleichzeitig liegt der Kaufpreis in Malsburg-Marzell mit 2.337 Euro je Quadratmeter unter dem Niveau der meisten Nachbarorte: Kandern (3.595 Euro), Badenweiler (3.527 Euro), Steinen (3.807 Euro) und Müllheim (3.825 Euro) liegen alle deutlich höher. Eine Ausnahme bildet Kleines Wiesental mit 2.247 Euro, das sogar noch unter dem Malsburger Niveau liegt. Die Angebotsmiete von 11,01 Euro je Quadratmeter liegt dagegen im Mittelfeld der Nachbarn – sie übertrifft Kleines Wiesental (8,50 Euro) und Wittlingen (10,99 Euro), liegt aber unter den Werten in Kandern (12,32 Euro), Badenweiler (12,27 Euro), Steinen (12,76 Euro), Schliengen (12,16 Euro), Müllheim (13,15 Euro) und Auggen (13,25 Euro). Die hohe Rendite resultiert also primär aus dem niedrigeren Kaufpreisniveau, nicht aus überdurchschnittlichen Mieten.
Standortfaktoren und Demografie
Die Gemeinde hat seit 2015 mit 1.455 Einwohnern (2024) eine stabile Bevölkerungszahl bei nahezu null Prozent Veränderung. Die Bevölkerungsdichte beträgt 58 Einwohner je Quadratkilometer, was einem ländlich-strukturierten Ort entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,99 Prozent (28 Arbeitslose) und damit deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt. Als Wirtschaftsfaktoren sind die Reha-Fachkliniken Friedrichsheim und Luisenheim zu nennen, die bereits Ende des 19. Jahrhunderts gegründet wurden und bis heute zum Ortsgesichtsbild gehören. Der Landkreis Lörrach erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 182 von rund 400 deutschen Kreisen – ein Mittelplatz, der weder besondere Dynamik noch besondere Stärke ausweist. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Malsburg-Marzell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Malsburg-Marzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,73 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 7,97 €/m² |
| 2022 | 7,42 €/m² |
| 2023 | 8,87 €/m² |
| 2024 | 11,72 €/m² |
| 2025 | 9,88 €/m² |
| 2026 | 11,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Malsburg-Marzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.153 €/m² |
| 2021 | 3.753 €/m² |
| 2023 | 1.027 €/m² |
| 2024 | 1.096 €/m² |
| 2025 | 2.694 €/m² |
| 2026 | 1.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Malsburg-Marzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 7,81 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2023 | 10,36 % |
| 2024 | 12,83 % |
| 2025 | 4,40 % |
| 2026 | 7,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Malsburg-Marzell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.455 Einwohner |
| 2016 | 1.525 Einwohner |
| 2017 | 1.513 Einwohner |
| 2018 | 1.499 Einwohner |
| 2019 | 1.471 Einwohner |
| 2020 | 1.467 Einwohner |
| 2021 | 1.463 Einwohner |
| 2022 | 1.486 Einwohner |
| 2023 | 1.455 Einwohner |
| 2024 | 1.455 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Malsburg-Marzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,42 % |
| 2016 | 2,10 % |
| 2017 | 1,87 % |
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 2,12 % |
| 2020 | 3,10 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 2,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 182 Rang |
| Dynamik | 154 Rang |
| Stärke | 184 Rang |
| Demografie | 294 Rang |
| Arbeitsmarkt | 217 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 103 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 189 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Malsburg-Marzell liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Malsburg-Marzell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Malsburg-Marzell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Malsburg-Marzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Malsburg-Marzell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Auggen | 13,25 €/m² |
| Müllheim im Markgräflerland | 13,15 €/m² |
| Steinen | 12,76 €/m² |
| Kandern | 12,32 €/m² |
| Badenweiler | 12,27 €/m² |
| Schliengen | 12,16 €/m² |
| Schallbach | 11,90 €/m² |
| Malsburg-Marzell | 11,01 €/m² |
| Wittlingen | 10,99 €/m² |
| Kleines Wiesental | 8,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Malsburg-Marzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Malsburg-Marzell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Malsburg-Marzell | 5,66 % |
| Auggen | 5,06 % |
| Schallbach | 4,71 % |
| Wittlingen | 4,69 % |
| Kleines Wiesental | 4,54 % |
| Schliengen | 4,41 % |
| Badenweiler | 4,18 % |
| Müllheim im Markgräflerland | 4,13 % |
| Kandern | 4,11 % |
| Steinen | 4,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kandern, Stadt | 3,9 km | 79400 | 12,32 € | 3.595 € | 4,11 % |
| Kleines Wiesental | 6,6 km | 79692 | 8,50 € | 2.247 € | 4,54 % |
| Badenweiler | 8,2 km | 79410 | 12,27 € | 3.527 € | 4,18 % |
| Wittlingen | 9,5 km | 79599 | 10,99 € | 2.813 € | 4,69 % |
| Steinen | 10,1 km | 79585 | 12,76 € | 3.807 € | 4,02 % |
| Schliengen | 10,1 km | 79418 | 12,16 € | 3.309 € | 4,41 % |
| Müllheim im Markgräflerland, Stadt | 10,3 km | 79379 | 13,15 € | 3.825 € | 4,13 % |
| Auggen | 10,4 km | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Schallbach | 10,5 km | 79597 | 11,90 € | 3.035 € | 4,71 % |
Wo liegt Malsburg-Marzell?
Lage
Malsburg-Marzell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Malsburg-Marzell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.337 € |
| Bruttomietrendite | 5,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 1.455 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 24,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #182 |
| Prognos Dynamikrang | #154 |
| Prognos Stärkerang | #184 |
| Koordinaten | 47,7319, 7,7086 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Malsburg-Marzell
Was kostet eine Wohnung in Malsburg-Marzell aktuell?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Malsburg-Marzell liegen bei einer Miete von 11,01 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 2.337 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt in Baden-Württemberg ist die Miete mit 11,01 Euro fast identisch (Landesdurchschnitt: 11,08 Euro), während der Kaufpreis mit 2.337 Euro deutlich unter dem Landeswert von 3.140 Euro liegt. Diese Werte basieren auf aktuellen Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie hat sich die Miete in Malsburg-Marzell entwickelt?
Die Angebotsmieten in Malsburg-Marzell sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Lag die Miete im Jahr 2018 noch bei 5,73 Euro pro Quadratmeter, verdoppelte sie sich bis 2024 auf 11,72 Euro. Auch 2025 und 2026 zeigen mit 9,88 bzw. 11,27 Euro weiterhin ein hohes Niveau. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) liegt bei 8,82 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Malsburg-Marzell entwickelt?
Die Kaufpreise in Malsburg-Marzell weisen in den verfügbaren Jahresreihen starke Schwankungen auf. Nach einem Wert von 1.152 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg der Preis 2021 auf einen Spitzenwert von 3.753 Euro, fiel 2023 wieder auf 1.027 Euro und lag 2024 bei 1.095 Euro. In den Projektionen für 2025 und 2026 werden Werte von 2.693 bzw. 1.699 Euro angegeben.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Malsburg-Marzell?
Aus rein datenbasierter Sicht weist Malsburg-Marzell eine Bruttomietrendite von 5,66 Prozent auf, was deutlich über dem Durchschnitt von Baden-Württemberg (4,36 Prozent) und dem Kreis Lörrach (4,66 Prozent) liegt. Mit einem Kaufpreisfaktor von 17,68 ist dieser Wert ebenfalls niedriger als der Landesdurchschnitt von 23,49. Im Bundesland liegt die Rendite von Malsburg-Marzell im Perzentilrang von 94,74, was bedeutet, dass sie höher ist als bei rund 95 Prozent der vergleichbaren Orte in Baden-Württemberg.
Wie entwickeln sich die Einwohnerzahl und die Arbeitslosigkeit in Malsburg-Marzell?
Die Einwohnerzahl in Malsburg-Marzell ist in den letzten Jahren relativ stabil geblieben und lag 2024 bei 1.455 Einwohnern, nach einem Höchststand von 1.525 im Jahr 2016. Die Arbeitslosenquote zeigt hingegen einen steigenden Trend: Von 18 Prozent im Jahr 2018 stieg sie bis 2022 auf 30 Prozent an und lag 2023 noch bei 28 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Malsburg-Marzell?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Malsburg-Marzell sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Malsburg-Marzell führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lörrach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wieden | 79695 | 14,22 € | 2.087 € | 8,18 % |
| Utzenfeld | 79694 | 10,47 € | 1.706 € | 7,36 % |
| Schwörstadt | 79739 | 11,43 € | 2.409 € | 5,69 % |
| Häg-Ehrsberg | 79685 | 8,29 € | 1.918 € | 5,19 % |
| Hausen im Wiesental | 79688 | 10,65 € | 2.483 € | 5,15 % |
| Aitern | 79677 | 9,01 € | 2.140 € | 5,05 % |
| Fröhnd | 79677 | 11,62 € | 2.768 € | 5,04 % |
| Inzlingen | 79594 | 14,80 € | 3.768 € | 4,72 % |