Badenweiler
Badenweiler (PLZ 79410) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.573 Einwohner auf 13,0 km², das entspricht 351 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,27 € pro m², der Kaufpreis bei 3.527 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Badenweiler über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,20 € auf 12,65 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Müllheim im Markgräflerland, Sulzburg und Buggingen an.
Immobilienpreise in Badenweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Badenweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Badenweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,20 €/m² |
| 2019 | 9,19 €/m² |
| 2020 | 10,91 €/m² |
| 2021 | 12,28 €/m² |
| 2022 | 11,51 €/m² |
| 2023 | 11,96 €/m² |
| 2024 | 11,39 €/m² |
| 2025 | 12,44 €/m² |
| 2026 | 12,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Badenweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.780 €/m² |
| 2019 | 3.259 €/m² |
| 2020 | 3.267 €/m² |
| 2021 | 4.771 €/m² |
| 2022 | 4.054 €/m² |
| 2023 | 3.241 €/m² |
| 2024 | 3.405 €/m² |
| 2025 | 3.001 €/m² |
| 2026 | 3.868 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Badenweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,97 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2020 | 4,01 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 4,43 % |
| 2024 | 4,01 % |
| 2025 | 4,97 % |
| 2026 | 3,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Badenweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.165 Einwohner |
| 2016 | 4.198 Einwohner |
| 2017 | 4.327 Einwohner |
| 2018 | 4.442 Einwohner |
| 2019 | 4.432 Einwohner |
| 2020 | 4.498 Einwohner |
| 2021 | 4.526 Einwohner |
| 2022 | 4.574 Einwohner |
| 2023 | 4.573 Einwohner |
| 2024 | 4.573 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Badenweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,03 % |
| 2016 | 2,60 % |
| 2017 | 2,03 % |
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 3,07 % |
| 2020 | 4,14 % |
| 2021 | 4,03 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 4,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Badenweiler liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Badenweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Badenweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Badenweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Badenweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Auggen | 13,25 €/m² |
| Müllheim im Markgräflerland | 13,15 €/m² |
| Buggingen | 12,95 €/m² |
| Heitersheim | 12,95 €/m² |
| Badenweiler | 12,27 €/m² |
| Ballrechten-Dottingen | 12,16 €/m² |
| Neuenburg am Rhein | 12,16 €/m² |
| Schliengen | 12,16 €/m² |
| Sulzburg | 11,43 €/m² |
| Malsburg-Marzell | 11,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Badenweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Badenweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Malsburg-Marzell | 5,66 % |
| Auggen | 5,06 % |
| Sulzburg | 4,86 % |
| Buggingen | 4,46 % |
| Schliengen | 4,41 % |
| Badenweiler | 4,18 % |
| Ballrechten-Dottingen | 4,17 % |
| Müllheim im Markgräflerland | 4,13 % |
| Neuenburg am Rhein | 4,09 % |
| Heitersheim | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Müllheim im Markgräflerland, Stadt | 3,2 km | 79379 | 13,15 € | 3.825 € | 4,13 % |
| Sulzburg, Stadt | 5,1 km | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |
| Buggingen | 5,7 km | 79426 | 12,95 € | 3.481 € | 4,46 % |
| Auggen | 5,9 km | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Ballrechten-Dottingen | 6,4 km | 79282 | 12,16 € | 3.500 € | 4,17 % |
| Heitersheim, Stadt | 7,8 km | 79423 | 12,95 € | 4.313 € | 3,60 % |
| Malsburg-Marzell | 8,2 km | 79429 | 11,01 € | 2.337 € | 5,66 % |
| Neuenburg am Rhein, Stadt | 8,5 km | 79395 | 12,16 € | 3.571 € | 4,09 % |
| Schliengen | 8,8 km | 79418 | 12,16 € | 3.309 € | 4,41 % |
Wo liegt Badenweiler?
Lage
Badenweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Badenweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.527 € |
| Bruttomietrendite | 4,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 4.573 |
| Einwohner je km² | 351 |
| Fläche (km²) | 13,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 47,8019, 7,6723 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Badenweiler
Was kostet eine Wohnung in Badenweiler?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Badenweiler liegt bei 12,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 859 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.527 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 246.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Badenweiler?
Die Bruttomietrendite in Badenweiler beträgt 4,18 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Badenweiler über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Badenweiler entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Badenweiler von 9,20 € auf 12,65 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Badenweiler im Vergleich zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald ab?
Die Bruttomietrendite in Badenweiler liegt bei 4,18 %, der Durchschnitt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald bei 3,95 %. Badenweiler liegt damit 0,23 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Badenweiler?
Badenweiler hat 4.573 Einwohner bei 351 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |