St. Märgen
St. Märgen (PLZ 79274) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.952 Einwohner auf 33,3 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.045 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,7 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt St. Märgen über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,73 € auf 9,18 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte St. Peter, Gütenbach und Breitnau an.
Immobilienpreise in St. Märgen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in St. Märgen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in St. Märgen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,73 €/m² |
| 2019 | 8,33 €/m² |
| 2021 | 8,47 €/m² |
| 2022 | 8,78 €/m² |
| 2023 | 7,14 €/m² |
| 2024 | 12,12 €/m² |
| 2025 | 11,25 €/m² |
| 2026 | 9,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in St. Märgen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.388 €/m² |
| 2019 | 1.447 €/m² |
| 2021 | 2.166 €/m² |
| 2022 | 769 €/m² |
| 2023 | 2.390 €/m² |
| 2024 | 1.957 €/m² |
| 2025 | 1.799 €/m² |
| 2026 | 1.014 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in St. Märgen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,89 % |
| 2019 | 6,91 % |
| 2021 | 4,69 % |
| 2022 | 13,70 % |
| 2023 | 3,58 % |
| 2024 | 7,43 % |
| 2025 | 7,51 % |
| 2026 | 10,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von St. Märgen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.856 Einwohner |
| 2016 | 1.887 Einwohner |
| 2017 | 1.892 Einwohner |
| 2018 | 1.861 Einwohner |
| 2019 | 1.863 Einwohner |
| 2020 | 1.859 Einwohner |
| 2021 | 1.861 Einwohner |
| 2022 | 1.902 Einwohner |
| 2023 | 1.952 Einwohner |
| 2024 | 1.952 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in St. Märgen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 2,35 % |
| 2020 | 2,73 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 2,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — St. Märgen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet St. Märgen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. St. Märgen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
St. Märgen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von St. Märgen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kirchzarten | 13,97 €/m² |
| Stegen | 12,50 €/m² |
| St. Peter | 11,70 €/m² |
| Breitnau | 11,21 €/m² |
| Buchenbach | 10,98 €/m² |
| Hinterzarten | 10,95 €/m² |
| St. Märgen | 10,20 €/m² |
| Furtwangen im Schwarzwald | 9,89 €/m² |
| Simonswald | 8,91 €/m² |
| Gütenbach | 7,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
St. Märgen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von St. Märgen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gütenbach | 7,69 % |
| St. Märgen | 5,99 % |
| Furtwangen im Schwarzwald | 5,79 % |
| St. Peter | 4,11 % |
| Simonswald | 3,98 % |
| Stegen | 3,70 % |
| Hinterzarten | 3,63 % |
| Breitnau | 3,49 % |
| Buchenbach | 3,37 % |
| Kirchzarten | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| St. Peter | 4,5 km | 79271 | 11,70 € | 3.418 € | 4,11 % |
| Gütenbach | 5,3 km | 78148 | 7,67 € | 1.197 € | 7,69 % |
| Breitnau | 7,6 km | 79874 | 11,21 € | 3.860 € | 3,49 % |
| Buchenbach | 8,1 km | 79256 | 10,98 € | 3.907 € | 3,37 % |
| Furtwangen im Schwarzwald, Stadt | 9,7 km | 78120 | 9,89 € | 2.050 € | 5,79 % |
| Stegen | 10,0 km | 79252 | 12,50 € | 4.058 € | 3,70 % |
| Simonswald | 10,6 km | 79263 | 8,91 € | 2.689 € | 3,98 % |
| Kirchzarten | 11,3 km | 79199 | 13,97 € | 5.528 € | 3,03 % |
| Hinterzarten | 11,6 km | 79856 | 10,95 € | 3.619 € | 3,63 % |
Wo liegt St. Märgen?
Lage
St. Märgen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu St. Märgen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.045 € |
| Bruttomietrendite | 5,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,7 |
| Einwohner | 1.952 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 33,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 48,0079, 8,0929 |
Häufige Fragen zu Immobilien in St. Märgen
Was kostet eine Wohnung in St. Märgen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in St. Märgen liegt bei 10,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 714 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.045 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 143.150 €.
Lohnt sich der Kauf in St. Märgen?
Die Bruttomietrendite in St. Märgen beträgt 5,99 %, der Kaufpreisfaktor 16,7 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt St. Märgen über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in St. Märgen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in St. Märgen von 7,73 € auf 9,18 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -10,2 % pro Jahr.
Wie schneidet St. Märgen im Vergleich zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald ab?
Die Bruttomietrendite in St. Märgen liegt bei 5,99 %, der Durchschnitt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald bei 3,95 %. St. Märgen liegt damit 2,04 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat St. Märgen?
St. Märgen hat 1.952 Einwohner bei 59 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |
| Eschbach | 79427 | 12,64 € | 3.205 € | 4,73 % |