Kirchzarten
Kirchzarten (PLZ 79199) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 10.326 Einwohner auf 21,1 km², das entspricht 489 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,97 € pro m², der Kaufpreis bei 5.528 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,0 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchzarten über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,09 € auf 18,04 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stegen, Oberried und Buchenbach an.
Immobilienpreise in Kirchzarten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchzarten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchzarten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,09 €/m² |
| 2019 | 12,59 €/m² |
| 2020 | 12,06 €/m² |
| 2021 | 11,64 €/m² |
| 2022 | 11,97 €/m² |
| 2023 | 11,06 €/m² |
| 2024 | 13,07 €/m² |
| 2025 | 12,22 €/m² |
| 2026 | 18,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchzarten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.844 €/m² |
| 2019 | 5.440 €/m² |
| 2020 | 4.725 €/m² |
| 2021 | 5.688 €/m² |
| 2022 | 5.559 €/m² |
| 2023 | 5.038 €/m² |
| 2024 | 4.569 €/m² |
| 2025 | 5.956 €/m² |
| 2026 | 5.959 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchzarten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,75 % |
| 2019 | 2,78 % |
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 2,63 % |
| 2024 | 3,43 % |
| 2025 | 2,46 % |
| 2026 | 3,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchzarten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.898 Einwohner |
| 2016 | 9.869 Einwohner |
| 2017 | 9.830 Einwohner |
| 2018 | 9.740 Einwohner |
| 2019 | 9.743 Einwohner |
| 2020 | 9.880 Einwohner |
| 2021 | 10.030 Einwohner |
| 2022 | 10.252 Einwohner |
| 2023 | 10.326 Einwohner |
| 2024 | 10.326 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchzarten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,60 % |
| 2016 | 2,65 % |
| 2017 | 1,80 % |
| 2018 | 2,16 % |
| 2019 | 2,12 % |
| 2020 | 2,53 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 2,16 % |
| 2023 | 2,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchzarten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Kirchzarten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchzarten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchzarten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchzarten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freiburg im Breisgau | 16,43 €/m² |
| Merzhausen | 16,39 €/m² |
| Au | 15,03 €/m² |
| Kirchzarten | 13,97 €/m² |
| Horben | 12,85 €/m² |
| Stegen | 12,50 €/m² |
| St. Peter | 11,70 €/m² |
| Breitnau | 11,21 €/m² |
| Oberried | 11,07 €/m² |
| Buchenbach | 10,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchzarten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchzarten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberried | 4,22 % |
| St. Peter | 4,11 % |
| Stegen | 3,70 % |
| Breitnau | 3,49 % |
| Freiburg im Breisgau | 3,45 % |
| Merzhausen | 3,38 % |
| Buchenbach | 3,37 % |
| Au | 3,34 % |
| Kirchzarten | 3,03 % |
| Horben | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stegen | 2,2 km | 79252 | 12,50 € | 4.058 € | 3,70 % |
| Oberried | 3,7 km | 79254 | 11,07 € | 3.146 € | 4,22 % |
| Buchenbach | 4,1 km | 79256 | 10,98 € | 3.907 € | 3,37 % |
| Horben | 7,9 km | 79289 | 12,85 € | 5.106 € | 3,02 % |
| St. Peter | 8,1 km | 79271 | 11,70 € | 3.418 € | 4,11 % |
| Freiburg im Breisgau, Stadt | 8,5 km | 79098 | 16,43 € | 5.722 € | 3,45 % |
| Breitnau | 9,3 km | 79874 | 11,21 € | 3.860 € | 3,49 % |
| Merzhausen | 9,4 km | 79249 | 16,39 € | 5.818 € | 3,38 % |
| Au | 9,5 km | 79280 | 15,03 € | 5.399 € | 3,34 % |
Wo liegt Kirchzarten?
Lage
Kirchzarten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchzarten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.528 € |
| Bruttomietrendite | 3,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,0 |
| Einwohner | 10.326 |
| Einwohner je km² | 489 |
| Fläche (km²) | 21,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 47,9651, 7,9553 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchzarten
Was kostet eine Wohnung in Kirchzarten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kirchzarten liegt bei 13,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 978 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.528 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 386.960 €.
Lohnt sich der Kauf in Kirchzarten?
Die Bruttomietrendite in Kirchzarten beträgt 3,03 %, der Kaufpreisfaktor 33,0 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kirchzarten über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kirchzarten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kirchzarten von 11,09 € auf 18,04 € pro m² — im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Kirchzarten im Vergleich zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald ab?
Die Bruttomietrendite in Kirchzarten liegt bei 3,03 %, der Durchschnitt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald bei 3,95 %. Kirchzarten liegt damit 0,92 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kirchzarten?
Kirchzarten hat 10.326 Einwohner bei 489 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |