Merzhausen
Merzhausen (PLZ 79249) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.644 Einwohner auf 2,8 km², das entspricht 2.045 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,39 € pro m², der Kaufpreis bei 5.818 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,6 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Merzhausen über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,24 € auf 16,23 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Au, Wittnau und Freiburg im Breisgau an.
Immobilienpreise in Merzhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Merzhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Merzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,24 €/m² |
| 2019 | 14,08 €/m² |
| 2020 | 13,81 €/m² |
| 2021 | 13,33 €/m² |
| 2022 | 13,40 €/m² |
| 2023 | 12,04 €/m² |
| 2024 | 21,67 €/m² |
| 2025 | 20,08 €/m² |
| 2026 | 16,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Merzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.408 €/m² |
| 2019 | 5.101 €/m² |
| 2020 | 5.786 €/m² |
| 2021 | 5.276 €/m² |
| 2022 | 5.999 €/m² |
| 2023 | 4.744 €/m² |
| 2024 | 4.082 €/m² |
| 2025 | 9.156 €/m² |
| 2026 | 4.351 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Merzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,60 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 3,05 % |
| 2024 | 6,37 % |
| 2025 | 2,63 % |
| 2026 | 4,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Merzhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.211 Einwohner |
| 2016 | 5.447 Einwohner |
| 2017 | 5.418 Einwohner |
| 2018 | 5.280 Einwohner |
| 2019 | 5.288 Einwohner |
| 2020 | 5.325 Einwohner |
| 2021 | 5.284 Einwohner |
| 2022 | 5.347 Einwohner |
| 2023 | 5.644 Einwohner |
| 2024 | 5.644 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Merzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,89 % |
| 2016 | 2,74 % |
| 2017 | 2,74 % |
| 2018 | 2,61 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 2,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Merzhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Merzhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Merzhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Merzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Merzhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freiburg im Breisgau | 16,43 €/m² |
| Merzhausen | 16,39 €/m² |
| Au | 15,03 €/m² |
| Schallstadt | 14,44 €/m² |
| Ebringen | 12,98 €/m² |
| Horben | 12,85 €/m² |
| Wittnau | 12,67 €/m² |
| Pfaffenweiler | 12,01 €/m² |
| Sölden | 11,97 €/m² |
| Bollschweil | 11,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Merzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Merzhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schallstadt | 3,60 % |
| Ebringen | 3,53 % |
| Freiburg im Breisgau | 3,45 % |
| Pfaffenweiler | 3,41 % |
| Merzhausen | 3,38 % |
| Au | 3,34 % |
| Sölden | 3,28 % |
| Horben | 3,02 % |
| Bollschweil | 2,95 % |
| Wittnau | 2,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Au | 1,2 km | 79280 | 15,03 € | 5.399 € | 3,34 % |
| Wittnau | 2,4 km | 79299 | 12,67 € | 6.443 € | 2,36 % |
| Freiburg im Breisgau, Stadt | 3,5 km | 79098 | 16,43 € | 5.722 € | 3,45 % |
| Ebringen | 3,8 km | 79285 | 12,98 € | 4.407 € | 3,53 % |
| Sölden | 4,1 km | 79294 | 11,97 € | 4.383 € | 3,28 % |
| Horben | 4,1 km | 79289 | 12,85 € | 5.106 € | 3,02 % |
| Schallstadt | 5,2 km | 79227 | 14,44 € | 4.818 € | 3,60 % |
| Pfaffenweiler | 6,2 km | 79292 | 12,01 € | 4.227 € | 3,41 % |
| Bollschweil | 6,3 km | 79283 | 11,73 € | 4.775 € | 2,95 % |
Wo liegt Merzhausen?
Lage
Merzhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Merzhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.818 € |
| Bruttomietrendite | 3,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,6 |
| Einwohner | 5.644 |
| Einwohner je km² | 2.045 |
| Fläche (km²) | 2,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 47,9664, 7,8287 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Merzhausen
Was kostet eine Wohnung in Merzhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Merzhausen liegt bei 16,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.147 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.818 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 407.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Merzhausen?
Die Bruttomietrendite in Merzhausen beträgt 3,38 %, der Kaufpreisfaktor 29,6 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Merzhausen über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Merzhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Merzhausen von 13,24 € auf 16,23 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Merzhausen im Vergleich zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald ab?
Die Bruttomietrendite in Merzhausen liegt bei 3,38 %, der Durchschnitt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald bei 3,95 %. Merzhausen liegt damit 0,57 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Merzhausen?
Merzhausen hat 5.644 Einwohner bei 2.045 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |