Sölden
Sölden (PLZ 79294) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.283 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 338 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,97 € pro m², der Kaufpreis bei 4.383 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,5 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sölden über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,00 € auf 12,28 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wittnau, Bollschweil und Au an.
Immobilienpreise in Sölden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sölden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sölden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,00 €/m² |
| 2019 | 10,15 €/m² |
| 2020 | 10,20 €/m² |
| 2021 | 12,65 €/m² |
| 2022 | 11,41 €/m² |
| 2023 | 15,06 €/m² |
| 2024 | 13,84 €/m² |
| 2025 | 10,33 €/m² |
| 2026 | 12,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sölden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.370 €/m² |
| 2019 | 2.815 €/m² |
| 2020 | 3.983 €/m² |
| 2021 | 3.805 €/m² |
| 2022 | 5.225 €/m² |
| 2023 | 4.109 €/m² |
| 2024 | 3.696 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sölden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,92 % |
| 2019 | 4,33 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 3,99 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 4,40 % |
| 2024 | 4,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sölden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.281 Einwohner |
| 2016 | 1.281 Einwohner |
| 2017 | 1.272 Einwohner |
| 2018 | 1.274 Einwohner |
| 2019 | 1.275 Einwohner |
| 2020 | 1.271 Einwohner |
| 2021 | 1.288 Einwohner |
| 2022 | 1.281 Einwohner |
| 2023 | 1.283 Einwohner |
| 2024 | 1.283 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sölden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,92 % |
| 2016 | 2,08 % |
| 2017 | 2,49 % |
| 2018 | 2,20 % |
| 2019 | 1,82 % |
| 2020 | 2,35 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 3,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Sölden liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Sölden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sölden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sölden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sölden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Merzhausen | 16,39 €/m² |
| Au | 15,03 €/m² |
| Schallstadt | 14,44 €/m² |
| Ebringen | 12,98 €/m² |
| Ehrenkirchen | 12,96 €/m² |
| Horben | 12,85 €/m² |
| Wittnau | 12,67 €/m² |
| Pfaffenweiler | 12,01 €/m² |
| Sölden | 11,97 €/m² |
| Bollschweil | 11,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sölden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sölden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schallstadt | 3,60 % |
| Ebringen | 3,53 % |
| Pfaffenweiler | 3,41 % |
| Merzhausen | 3,38 % |
| Au | 3,34 % |
| Sölden | 3,28 % |
| Ehrenkirchen | 3,27 % |
| Horben | 3,02 % |
| Bollschweil | 2,95 % |
| Wittnau | 2,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wittnau | 1,7 km | 79299 | 12,67 € | 6.443 € | 2,36 % |
| Bollschweil | 2,6 km | 79283 | 11,73 € | 4.775 € | 2,95 % |
| Au | 3,0 km | 79280 | 15,03 € | 5.399 € | 3,34 % |
| Ebringen | 3,6 km | 79285 | 12,98 € | 4.407 € | 3,53 % |
| Horben | 3,7 km | 79289 | 12,85 € | 5.106 € | 3,02 % |
| Pfaffenweiler | 3,8 km | 79292 | 12,01 € | 4.227 € | 3,41 % |
| Merzhausen | 4,1 km | 79249 | 16,39 € | 5.818 € | 3,38 % |
| Schallstadt | 4,6 km | 79227 | 14,44 € | 4.818 € | 3,60 % |
| Ehrenkirchen | 5,3 km | 79238 | 12,96 € | 4.761 € | 3,27 % |
Wo liegt Sölden?
Lage
Sölden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sölden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.383 € |
| Bruttomietrendite | 3,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,5 |
| Einwohner | 1.283 |
| Einwohner je km² | 338 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 47,9321, 7,8091 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sölden
Was kostet eine Wohnung in Sölden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sölden liegt bei 11,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 838 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.383 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 306.810 €.
Lohnt sich der Kauf in Sölden?
Die Bruttomietrendite in Sölden beträgt 3,28 %, der Kaufpreisfaktor 30,5 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sölden über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sölden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sölden von 11,00 € auf 12,28 € pro m² — im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Sölden im Vergleich zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald ab?
Die Bruttomietrendite in Sölden liegt bei 3,28 %, der Durchschnitt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald bei 3,95 %. Sölden liegt damit 0,67 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sölden?
Sölden hat 1.283 Einwohner bei 338 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |