Eichstetten am Kaiserstuhl
Eichstetten am Kaiserstuhl (PLZ 79356) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.775 Einwohner auf 12,3 km², das entspricht 307 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,56 € pro m², der Kaufpreis bei 2.835 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eichstetten am Kaiserstuhl über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,42 € auf 16,67 € pro m², im Mittel 10,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bahlingen am Kaiserstuhl, Bötzingen und Gottenheim an.
Immobilienpreise in Eichstetten am Kaiserstuhl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eichstetten am Kaiserstuhl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eichstetten am Kaiserstuhl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,42 €/m² |
| 2020 | 8,83 €/m² |
| 2021 | 7,22 €/m² |
| 2022 | 11,40 €/m² |
| 2023 | 11,19 €/m² |
| 2024 | 12,40 €/m² |
| 2025 | 10,88 €/m² |
| 2026 | 16,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eichstetten am Kaiserstuhl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.888 €/m² |
| 2019 | 1.790 €/m² |
| 2021 | 3.474 €/m² |
| 2022 | 2.984 €/m² |
| 2023 | 2.572 €/m² |
| 2024 | 2.531 €/m² |
| 2025 | 3.238 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eichstetten am Kaiserstuhl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,64 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 4,58 % |
| 2023 | 5,22 % |
| 2024 | 5,88 % |
| 2025 | 4,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eichstetten am Kaiserstuhl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.528 Einwohner |
| 2016 | 3.510 Einwohner |
| 2017 | 3.618 Einwohner |
| 2018 | 3.648 Einwohner |
| 2019 | 3.632 Einwohner |
| 2020 | 3.616 Einwohner |
| 2021 | 3.642 Einwohner |
| 2022 | 3.721 Einwohner |
| 2023 | 3.775 Einwohner |
| 2024 | 3.775 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eichstetten am Kaiserstuhl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 2,61 % |
| 2017 | 2,57 % |
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 2,50 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 2,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Eichstetten am Kaiserstuhl liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Eichstetten am Kaiserstuhl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eichstetten am Kaiserstuhl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eichstetten am Kaiserstuhl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eichstetten am Kaiserstuhl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Umkirch | 14,92 €/m² |
| Bötzingen | 13,54 €/m² |
| Riegel am Kaiserstuhl | 13,10 €/m² |
| Endingen am Kaiserstuhl | 12,92 €/m² |
| Teningen | 12,84 €/m² |
| March | 12,58 €/m² |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 12,56 €/m² |
| Gottenheim | 12,44 €/m² |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 12,41 €/m² |
| Reute | 11,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eichstetten am Kaiserstuhl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eichstetten am Kaiserstuhl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 5,32 % |
| Umkirch | 4,93 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 4,44 % |
| Teningen | 4,24 % |
| Bötzingen | 4,13 % |
| Riegel am Kaiserstuhl | 4,12 % |
| Gottenheim | 3,69 % |
| Endingen am Kaiserstuhl | 3,56 % |
| March | 3,42 % |
| Reute | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 3,2 km | 79353 | 12,41 € | 3.355 € | 4,44 % |
| Bötzingen | 3,3 km | 79268 | 13,54 € | 3.938 € | 4,13 % |
| Gottenheim | 5,1 km | 79288 | 12,44 € | 4.044 € | 3,69 % |
| March | 5,3 km | 79232 | 12,58 € | 4.416 € | 3,42 % |
| Reute | 5,8 km | 79276 | 11,33 € | 4.173 € | 3,26 % |
| Teningen | 6,0 km | 79331 | 12,84 € | 3.638 € | 4,24 % |
| Endingen am Kaiserstuhl, Stadt | 6,3 km | 79346 | 12,92 € | 4.355 € | 3,56 % |
| Riegel am Kaiserstuhl | 6,4 km | 79359 | 13,10 € | 3.817 € | 4,12 % |
| Umkirch | 7,0 km | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
Wo liegt Eichstetten am Kaiserstuhl?
Lage
Eichstetten am Kaiserstuhl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eichstetten am Kaiserstuhl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.835 € |
| Bruttomietrendite | 5,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 3.775 |
| Einwohner je km² | 307 |
| Fläche (km²) | 12,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 48,0943, 7,7452 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eichstetten am Kaiserstuhl
Was kostet eine Wohnung in Eichstetten am Kaiserstuhl?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eichstetten am Kaiserstuhl liegt bei 12,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 879 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.835 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 198.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Eichstetten am Kaiserstuhl?
Die Bruttomietrendite in Eichstetten am Kaiserstuhl beträgt 5,32 %, der Kaufpreisfaktor 18,8 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eichstetten am Kaiserstuhl über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eichstetten am Kaiserstuhl entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eichstetten am Kaiserstuhl von 8,42 € auf 16,67 € pro m² — im Mittel 10,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Eichstetten am Kaiserstuhl im Vergleich zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald ab?
Die Bruttomietrendite in Eichstetten am Kaiserstuhl liegt bei 5,32 %, der Durchschnitt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald bei 3,95 %. Eichstetten am Kaiserstuhl liegt damit 1,37 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eichstetten am Kaiserstuhl?
Eichstetten am Kaiserstuhl hat 3.775 Einwohner bei 307 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |
| Eschbach | 79427 | 12,64 € | 3.205 € | 4,73 % |