Umkirch
Umkirch (PLZ 79224) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.954 Einwohner auf 8,7 km², das entspricht 683 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,92 € pro m², der Kaufpreis bei 3.634 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Umkirch über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,91 € auf 16,30 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte March, Gottenheim und Bötzingen an.
Immobilienpreise in Umkirch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Umkirch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Umkirch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,91 €/m² |
| 2019 | 9,63 €/m² |
| 2020 | 12,47 €/m² |
| 2021 | 14,03 €/m² |
| 2022 | 12,72 €/m² |
| 2023 | 12,75 €/m² |
| 2024 | 13,00 €/m² |
| 2025 | 15,06 €/m² |
| 2026 | 16,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Umkirch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.563 €/m² |
| 2019 | 3.246 €/m² |
| 2020 | 3.775 €/m² |
| 2021 | 4.114 €/m² |
| 2022 | 3.764 €/m² |
| 2023 | 3.433 €/m² |
| 2024 | 3.690 €/m² |
| 2025 | 3.645 €/m² |
| 2026 | 3.818 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Umkirch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,58 % |
| 2019 | 3,56 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 4,09 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 4,46 % |
| 2024 | 4,23 % |
| 2025 | 4,96 % |
| 2026 | 5,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Umkirch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.400 Einwohner |
| 2016 | 5.795 Einwohner |
| 2017 | 5.731 Einwohner |
| 2018 | 5.793 Einwohner |
| 2019 | 5.763 Einwohner |
| 2020 | 5.808 Einwohner |
| 2021 | 5.848 Einwohner |
| 2022 | 5.954 Einwohner |
| 2023 | 5.954 Einwohner |
| 2024 | 5.954 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Umkirch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,82 % |
| 2016 | 4,97 % |
| 2017 | 4,93 % |
| 2018 | 3,94 % |
| 2019 | 4,08 % |
| 2020 | 4,88 % |
| 2021 | 4,17 % |
| 2022 | 4,12 % |
| 2023 | 4,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Umkirch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Umkirch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Umkirch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Umkirch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Umkirch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freiburg im Breisgau | 16,43 €/m² |
| Gundelfingen | 15,31 €/m² |
| Umkirch | 14,92 €/m² |
| Vörstetten | 13,55 €/m² |
| Bötzingen | 13,54 €/m² |
| March | 12,58 €/m² |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 12,56 €/m² |
| Gottenheim | 12,44 €/m² |
| Reute | 11,33 €/m² |
| Merdingen | 11,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Umkirch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Umkirch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 5,32 % |
| Umkirch | 4,93 % |
| Merdingen | 4,16 % |
| Bötzingen | 4,13 % |
| Gottenheim | 3,69 % |
| Gundelfingen | 3,67 % |
| Freiburg im Breisgau | 3,45 % |
| March | 3,42 % |
| Vörstetten | 3,27 % |
| Reute | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| March | 2,7 km | 79232 | 12,58 € | 4.416 € | 3,42 % |
| Gottenheim | 3,2 km | 79288 | 12,44 € | 4.044 € | 3,69 % |
| Bötzingen | 5,2 km | 79268 | 13,54 € | 3.938 € | 4,13 % |
| Merdingen | 5,8 km | 79291 | 11,26 € | 3.244 € | 4,16 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 7,0 km | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Reute | 7,1 km | 79276 | 11,33 € | 4.173 € | 3,26 % |
| Vörstetten | 7,5 km | 79279 | 13,55 € | 4.971 € | 3,27 % |
| Freiburg im Breisgau, Stadt | 7,8 km | 79098 | 16,43 € | 5.722 € | 3,45 % |
| Gundelfingen | 7,9 km | 79194 | 15,31 € | 5.000 € | 3,67 % |
Wo liegt Umkirch?
Lage
Umkirch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Umkirch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.634 € |
| Bruttomietrendite | 4,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 5.954 |
| Einwohner je km² | 683 |
| Fläche (km²) | 8,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 48,0321, 7,7618 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Umkirch
Was kostet eine Wohnung in Umkirch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Umkirch liegt bei 14,92 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.044 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.634 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 254.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Umkirch?
Die Bruttomietrendite in Umkirch beträgt 4,93 %, der Kaufpreisfaktor 20,3 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Umkirch über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Umkirch entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Umkirch von 11,91 € auf 16,30 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Umkirch im Vergleich zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald ab?
Die Bruttomietrendite in Umkirch liegt bei 4,93 %, der Durchschnitt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald bei 3,95 %. Umkirch liegt damit 0,98 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Umkirch?
Umkirch hat 5.954 Einwohner bei 683 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |
| Eschbach | 79427 | 12,64 € | 3.205 € | 4,73 % |