Gundelfingen
Gundelfingen (PLZ 79194) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 12.052 Einwohner auf 14,3 km², das entspricht 843 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,31 € pro m², der Kaufpreis bei 5.000 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,2 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gundelfingen über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,36 € auf 13,44 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vörstetten, Heuweiler und Denzlingen an.
Immobilienpreise in Gundelfingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gundelfingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gundelfingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,36 €/m² |
| 2019 | 12,23 €/m² |
| 2020 | 11,43 €/m² |
| 2021 | 13,88 €/m² |
| 2022 | 13,78 €/m² |
| 2023 | 13,88 €/m² |
| 2024 | 16,94 €/m² |
| 2025 | 18,53 €/m² |
| 2026 | 13,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gundelfingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.102 €/m² |
| 2019 | 5.025 €/m² |
| 2020 | 4.677 €/m² |
| 2021 | 5.366 €/m² |
| 2022 | 5.016 €/m² |
| 2023 | 4.598 €/m² |
| 2024 | 4.512 €/m² |
| 2025 | 5.362 €/m² |
| 2026 | 5.217 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gundelfingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 2,92 % |
| 2020 | 2,93 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 3,62 % |
| 2024 | 4,51 % |
| 2025 | 4,15 % |
| 2026 | 3,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gundelfingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.555 Einwohner |
| 2016 | 11.675 Einwohner |
| 2017 | 11.723 Einwohner |
| 2018 | 11.674 Einwohner |
| 2019 | 11.683 Einwohner |
| 2020 | 11.825 Einwohner |
| 2021 | 11.872 Einwohner |
| 2022 | 11.977 Einwohner |
| 2023 | 12.052 Einwohner |
| 2024 | 12.052 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gundelfingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,65 % |
| 2016 | 2,55 % |
| 2017 | 1,81 % |
| 2018 | 2,75 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 3,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Gundelfingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Gundelfingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gundelfingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gundelfingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gundelfingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freiburg im Breisgau | 16,43 €/m² |
| Gundelfingen | 15,31 €/m² |
| Umkirch | 14,92 €/m² |
| Denzlingen | 14,47 €/m² |
| Heuweiler | 13,94 €/m² |
| Vörstetten | 13,55 €/m² |
| Sexau | 13,52 €/m² |
| Glottertal | 13,36 €/m² |
| March | 12,58 €/m² |
| Reute | 11,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gundelfingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gundelfingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Umkirch | 4,93 % |
| Denzlingen | 4,15 % |
| Sexau | 4,14 % |
| Gundelfingen | 3,67 % |
| Glottertal | 3,55 % |
| Freiburg im Breisgau | 3,45 % |
| March | 3,42 % |
| Vörstetten | 3,27 % |
| Reute | 3,26 % |
| Heuweiler | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vörstetten | 2,8 km | 79279 | 13,55 € | 4.971 € | 3,27 % |
| Heuweiler | 2,9 km | 79194 | 13,94 € | 5.251 € | 3,19 % |
| Denzlingen | 3,0 km | 79211 | 14,47 € | 4.190 € | 4,15 % |
| Glottertal | 5,2 km | 79286 | 13,36 € | 4.511 € | 3,55 % |
| Freiburg im Breisgau, Stadt | 5,4 km | 79098 | 16,43 € | 5.722 € | 3,45 % |
| Reute | 5,6 km | 79276 | 11,33 € | 4.173 € | 3,26 % |
| March | 6,5 km | 79232 | 12,58 € | 4.416 € | 3,42 % |
| Sexau | 7,4 km | 79350 | 13,52 € | 3.923 € | 4,14 % |
| Umkirch | 7,9 km | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
Wo liegt Gundelfingen?
Lage
Gundelfingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gundelfingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.000 € |
| Bruttomietrendite | 3,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,2 |
| Einwohner | 12.052 |
| Einwohner je km² | 843 |
| Fläche (km²) | 14,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 48,0424, 7,8668 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gundelfingen
Was kostet eine Wohnung in Gundelfingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gundelfingen liegt bei 15,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.072 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.000 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 350.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Gundelfingen?
Die Bruttomietrendite in Gundelfingen beträgt 3,67 %, der Kaufpreisfaktor 27,2 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gundelfingen über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gundelfingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gundelfingen von 10,36 € auf 13,44 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Gundelfingen im Vergleich zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald ab?
Die Bruttomietrendite in Gundelfingen liegt bei 3,67 %, der Durchschnitt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald bei 3,95 %. Gundelfingen liegt damit 0,28 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gundelfingen?
Gundelfingen hat 12.052 Einwohner bei 843 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |