Glottertal
Glottertal (PLZ 79286) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.264 Einwohner auf 30,7 km², das entspricht 106 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,36 € pro m², der Kaufpreis bei 4.511 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Glottertal über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,50 € auf 15,00 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heuweiler, Denzlingen und Gundelfingen an.
Immobilienpreise in Glottertal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Glottertal
Glottertal liegt im Mittleren Schwarzwald mit 3.264 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Preise auf, die deutlich über dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite von 3,55 % ist unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, insbesondere 2024 mit Ausreißern nach unten. Tourismus und Weinbau prägen die lokale Struktur.
Lage und Struktur
Glottertal ist eine Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald im Südwesten Baden-Württembergs. Auf 30,74 km² leben 3.264 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 106 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde liegt im Mittleren Schwarzwald am Übergang zum Südschwarzwald südlich des Elztals an der Glotter. Das Tal erstreckt sich von 280 m ü. NN am Ortseingang Unterglottertal bis zum Kandelgipfel (1.241 m ü. NN). Die Nachbargemeinden sind Heuweiler, Denzlingen, St. Peter, Simonswald, Waldkirch, Freiburg im Breisgau, Gundelfingen und Stegen. Glottertal wurde 1970 durch die Vereinigung der Gemeinden Föhrental, Oberglottertal, Ohrensbach und Unterglottertal gebildet und gliedert sich in 67 Dörfer, Weiler, Zinken, Höfe und Häuser.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.511 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,36 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,55 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,14. Der Kaufpreisfaktor von 28,14 bedeutet, dass der Kaufpreis das 28,14-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Eine niedrige Rendite in Verbindung mit einem hohen Kaufpreisfaktor kennzeichnet einen nachfrageseitigen Markt, in dem die Preise die Mieteinnahmen überproportional übertreffen. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt die Rendite in Glottertal deutlich unter dem Niveau, das für eine renditeorientierte Anlage typisch ist. Der Kaufpreis liegt mit dem 1,87-Fachen des Bundesdurchschnitts (2.409 Euro je m²) über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro je m². Die Angebotsmiete von 13,36 Euro je m² liegt mit dem 1,5-Fachen des Bundesdurchschnitts (8,92 Euro je m²) weniger stark über dem Mittel als der Kaufpreis. Diese Diskrepanz zwischen Miete und Kaufpreis ist die Ursache für die niedrige Rendite.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der Angebotspreise zeigen starke Schwankungen, die auf die Natur von Inseratdaten hinweisen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 9,92 Euro je m² (2024) und 15,00 Euro je m² (2026). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 2.112 Euro je m² (2024) und 6.305 Euro je m² (2026). Das Jahr 2024 weist mit 9,92 Euro je m² Miete und 2.112 Euro je m² Kaufpreis extreme Ausreißer nach unten auf, die nicht mit dem allgemeinen Trend der Vor- und Folgejahre vereinbar sind. Die CAGR-Werte von 2,31 Prozent für die Miete und 6,57 Prozent für den Kaufpreis über den gesamten Zeitraum spiegeln diese Volatilität wider. Der Kaufpreis steigt in der Gesamtentwicklung stärker als die Miete, was den steigenden Kaufpreisfaktor und die fallende Rendite erklärt. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Glottertal liegt bei der Angebotsmiete von 13,36 Euro je m² über dem Kreisdurchschnitt von 12,30 Euro je m² und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro je m². Der Angebotskaufpreis von 4.511 Euro je m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 3.887 Euro je m² und dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro je m². Die Bruttomietrendite von 3,55 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3,95 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Im Perzentilrang der Lage Baden-Württemberg belegt Glottertal mit 8,62 Prozent den unteren Bereich — das bedeutet, dass rund 91,4 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete von 13,36 Euro je m² liegt unter der von Denzlingen (14,47 Euro je m²) und Gundelfingen (15,31 Euro je m²), aber über der von Stegen (12,50 Euro je m²) und St. Peter (11,70 Euro je m²). Der Kaufpreis von 4.511 Euro je m² liegt unter dem von Heuweiler (5.251 Euro je m²) und Gundelfingen (5.000 Euro je m²), aber über dem von Denzlingen (4.190 Euro je m²) und Sexau (3.923 Euro je m²). Die Rendite von 3,55 Prozent liegt unter der von Denzlingen (4,15 Prozent) und Sexau (4,14 Prozent), aber über der von Heuweiler (3,19 Prozent) und Vörstetten (3,27 Prozent).
Standortfaktoren und Struktur
Der Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 161, im Teilindex Stärke auf Rang 138. Im Teilindex Wohlstand und soziale Lage erreicht er mit Rang 83 ein vergleichsweise gutes Ergebnis, während die Teilindizes Demografie (Rang 157), Arbeitsmarkt (Rang 156) und Wettbewerb und Innovation (Rang 172) schwächer abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 relativ stabil: Von 3.214 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.264 im Jahr 2024 entspricht dies einer Entwicklung von plus 1,56 Prozent. Die Arbeitslosenquote zeigt in den Zeitreihen extreme Schwankungen: 2015 lag sie bei 56, 2016 bei 43, 2017 bei 47, fiel dann 2018 und 2019 auf 11, stieg 2020 auf 10, 2021 auf 14, 2022 auf 18 und 2023 wieder auf 58. Die hohen Werte in den frühen Jahren und 2023 deuten auf methodische Unterschiede oder Ausreißer in der Datenerhebung hin. Der Tourismus ist ein wichtiger Wirtschaftszweig: In knapp 1.000 Betten werden jährlich rund 160.000 Übernachtungen gezählt. Die Gemeinde liegt an der Schwarzwald-Panoramastraße und an der Badischen Weinstraße. Der Weinbau ist traditionell verwurzelt: Rund 58 Hektar Rebfläche mit Lagen bis 500 m ü. NN zählen zu den steilsten und höchstgelegenen Deutschlands. 80 Prozent der Reben sind Spätburgunder. Die Lage Roter Bur am Eichberg steht für besonders qualitätsvolle Weine.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Glottertal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Glottertal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,50 €/m² |
| 2019 | 10,26 €/m² |
| 2020 | 10,75 €/m² |
| 2021 | 12,90 €/m² |
| 2022 | 13,53 €/m² |
| 2023 | 13,24 €/m² |
| 2024 | 9,92 €/m² |
| 2025 | 10,83 €/m² |
| 2026 | 15,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Glottertal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.789 €/m² |
| 2019 | 4.458 €/m² |
| 2021 | 5.916 €/m² |
| 2022 | 4.577 €/m² |
| 2023 | 4.585 €/m² |
| 2024 | 2.112 €/m² |
| 2025 | 3.595 €/m² |
| 2026 | 6.305 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Glottertal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,96 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 3,47 % |
| 2024 | 5,64 % |
| 2025 | 3,62 % |
| 2026 | 2,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Glottertal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.214 Einwohner |
| 2016 | 3.247 Einwohner |
| 2017 | 3.281 Einwohner |
| 2018 | 3.233 Einwohner |
| 2019 | 3.167 Einwohner |
| 2020 | 3.202 Einwohner |
| 2021 | 3.178 Einwohner |
| 2022 | 3.269 Einwohner |
| 2023 | 3.264 Einwohner |
| 2024 | 3.264 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Glottertal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,74 % |
| 2016 | 2,10 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 1,99 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 2,41 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 2,80 % |
| 2023 | 2,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Glottertal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Glottertal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Glottertal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Glottertal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Glottertal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gundelfingen | 15,31 €/m² |
| Denzlingen | 14,47 €/m² |
| Heuweiler | 13,94 €/m² |
| Vörstetten | 13,55 €/m² |
| Sexau | 13,52 €/m² |
| Waldkirch | 13,42 €/m² |
| Glottertal | 13,36 €/m² |
| Stegen | 12,50 €/m² |
| St. Peter | 11,70 €/m² |
| Gutach im Breisgau | 10,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Glottertal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Glottertal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Denzlingen | 4,15 % |
| Sexau | 4,14 % |
| St. Peter | 4,11 % |
| Gutach im Breisgau | 3,85 % |
| Stegen | 3,70 % |
| Gundelfingen | 3,67 % |
| Glottertal | 3,55 % |
| Waldkirch | 3,53 % |
| Vörstetten | 3,27 % |
| Heuweiler | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heuweiler | 2,5 km | 79194 | 13,94 € | 5.251 € | 3,19 % |
| Denzlingen | 4,4 km | 79211 | 14,47 € | 4.190 € | 4,15 % |
| Gundelfingen | 5,2 km | 79194 | 15,31 € | 5.000 € | 3,67 % |
| Waldkirch, Stadt | 5,3 km | 79183 | 13,42 € | 4.559 € | 3,53 % |
| Sexau | 6,3 km | 79350 | 13,52 € | 3.923 € | 4,14 % |
| Vörstetten | 6,7 km | 79279 | 13,55 € | 4.971 € | 3,27 % |
| Stegen | 7,6 km | 79252 | 12,50 € | 4.058 € | 3,70 % |
| St. Peter | 8,1 km | 79271 | 11,70 € | 3.418 € | 4,11 % |
| Gutach im Breisgau | 8,4 km | 79261 | 10,66 € | 3.320 € | 3,85 % |
Wo liegt Glottertal?
Lage
Glottertal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Glottertal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.511 € |
| Bruttomietrendite | 3,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 3.264 |
| Einwohner je km² | 106 |
| Fläche (km²) | 30,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 48,0495, 7,9365 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Glottertal
Was kostet eine Wohnung in Glottertal?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.511 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,36 Euro pro Quadratmeter. Bei einem Kaufpreisfaktor von 28,14 und einer Bruttomietrendite von 3,55 Prozent gehört Glottertal zu den teuersten Gemeinden in Baden-Württemberg – der Perzentilrang von 8,62 bedeutet, dass nur rund 9 Prozent der Orte im Bundesland günstiger sind. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Glottertal entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen: Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 3.789 Euro pro Quadratmeter, stieg 2021 auf 5.916 Euro, fiel 2024 auf 2.112 Euro und liegt 2026 bei 6.305 Euro. Auch die Mieten schwankten deutlich, von 10,26 Euro (2019) bis 15 Euro (2026). Die Reihen sind nicht geschätzt, die starken Ausschläge können bei einer kleinen Gemeinde mit wenigen Transaktionen auftreten.
Wie teuer ist Glottertal im Vergleich zum Umland?
Glottertal liegt mit 4.511 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Breisgau-Hochschwarzwalds (3.887 Euro) und dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro). Auch die Angebotsmiete von 13,36 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreiswert von 12,30 Euro und dem Landeswert von 11,08 Euro. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Denzlingen (4.190 Euro) oder St. Peter (3.418 Euro) ist Glottertal ebenfalls teurer.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Glottertal?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,55 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 3,95 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 28,14 ist ebenfalls höher als der Kreiswert von 26,15 und der Landeswert von 23,49. Das bedeutet, dass das Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hoch ist und die Rendite im Vergleich geringer ausfällt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Glottertal?
Glottertal hat 3.264 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 106 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,56 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,8 Prozent. Der Kreis Breisgau-Hochschwarzwald erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 132 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Glottertal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Glottertal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Glottertal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |