St. Peter

Ort und Struktur

St. Peter liegt als Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald auf 716 m ü. NHN, rund 14 km östlich von Freiburg im Breisgau. Die 35,93 km² große Gemeinde zählt 2.729 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 76 Einwohnern je km² entspricht. Der Ort ist als Luftkurort im Naturpark Südschwarzwald ausgewiesen und blickt auf eine über 900-jährige Geschichte zurück – das Kloster St. Peter wurde 1093 gegründet. Seit 2022 führt die Gemeinde offiziell die Zusatzbezeichnung „Zähringergemeinde".

Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt von Tourismus, Landwirtschaft und lokalem Handwerk. Im Jahr 2023 verzeichnete St. Peter 85.375 Übernachtungen, davon rund 22 % auf dem örtlichen Campingplatz. Fast 90 % der Gäste stammen aus dem Inland. Zusätzlich ist St. Peter als 16. Bioenergiedorf in Baden-Württemberg anerkannt; ein Holzpellets- und Holzhackschnitzel-Kraftwerk versorgt den Kernort über ein Fernwärmenetz und produziert überschüssigen Strom.

Die Bevölkerung hat sich seit 2015 um 5,65 % von 2.583 auf 2.729 Einwohner entwickelt. Dieser Zuzug ist für eine ländliche Gemeinde im Schwarzwald bemerkenswert und spiegelt die Nachfrage nach Wohnraum in naturnaher Lage wider. Die Arbeitslosenquote liegt bei 59 Promille (2023), was über dem typischen baden-württembergischen Niveau liegt.

Immobilienmarkt und Preisniveau

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.418 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,70 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,11 %, der Kaufpreisfaktor 24,35.

Im Vergleich zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald (Kaufpreis 3.887 €/m², Miete 12,30 €/m²) liegt St. Peter bei beiden Kennzahlen unter dem Kreisdurchschnitt. Im Landesvergleich Baden-Württemberg (Kaufpreis 3.140 €/m², Miete 11,08 €/m²) liegt der Ort jedoch über dem Mittel. Der Kaufpreisfaktor von 24,35 liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 23,49, was bedeutet, dass man für einen Quadratmeter knapp 24,4 Jahre Bruttomiete zahlen müsste.

Die Bruttomietrendite von 4,11 % liegt mit einem Perzentilrang von 37,7 knapp unter dem Median aller baden-württembergischen Orte. Das entspricht dem Muster vieler Schwarzwaldgemeinden: Die Mieten sind über dem Landesdurchschnitt, die Kaufpreise noch stärker – was die Rendite drückt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein deutliches Spektrum: St. Märgen (4,5 km) weist mit 5,99 % eine deutlich höhere Rendite aus, verbunden mit einem Kaufpreis von nur 2.045 €/m². Kirchzarten (8,1 km) liegt mit 3,03 % am unteren Ende – bei einem Kaufpreis von 5.528 €/m², dem höchsten aller Nachbarorte. St. Peter liegt mit 4,11 % mittig im Nachbarnetz, was auf einen ausgewogenen Preis-Miete-Verhältnis im regionalen Kontext hindeutet.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in St. Peter zeigen eine hohe Volatilität: Von 9,09 €/m² (2019) stiegen sie 2021 auf 11,67 €/m², fielen 2023 auf 9,89 €/m² und lagen 2026 bei 12,12 €/m². Der CAGR über die Reihe beträgt 3,16 %. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 2.577 €/m² (2019) und 3.972 €/m² (2024), mit einem CAGR von 2,13 %. Beide Reihen sind nicht geschätzt.

Die starke Schwankung der Mieten – ein Anstieg von 9,09 auf 12,12 €/m² entspricht einer Zunahme von über 33 % innerhalb von sieben Jahren – ist für eine kleine Schwarzwaldgemeinde ungewöhnlich. Sie könnte mit dem Tourismus zusammenhängen: Ferienwohnungsangebote treiben die Angebotsmieten nach oben, während das langfristige Mietgeschehen in einem kleineren Rahmen stattfindet.

Die Kaufpreisentwicklung ist weniger volatil, aber der Anstieg von 2.577 auf 3.972 €/m² zwischen 2019 und 2024 entspricht einem Plus von 54 %. Der Rückgang auf 3.169 €/m² im Jahr 2025 und der leichte Anstieg auf 3.319 €/m² 2026 deuten auf eine Korrektur oder Stabilisierung nach dem starken Anstieg hin.

Die Bevölkerungsentwicklung geht parallel: Von 2.583 Einwohnern (2015) auf 2.729 (2024), ein Plus von 146 Personen. Dieser Zuzug hat den Immobilienmarkt strukturell belastet – bei begrenztem Angebot an Bauland in der Berggemeinde führt selbst ein moderater Zuzug zu spürbaren Preissteigerungen.

Standortfaktoren

Der Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Wohlstandsrang (83) ist deutlich besser als der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (172) oder Dynamik (161). Der Demografierang liegt bei 157, der Arbeitsmarktrang bei 156.

Diese Struktur – starker Wohlstand, aber schwächere Dynamik und Innovation – entspricht dem Muster vieler ländlicher Schwarzwaldgemeinden: Attraktiv als Wohnstandort, aber mit begrenzter wirtschaftlicher Diversifizierung. St. Peter selbst hat keine Hochschule, die nächstgelegenen weiterführenden Schulen sind in Kirchzarten und Freiburg. Die Abt-Steyrer-Schule vor Ort ist eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über drei Buslinien im Regio-Verkehrsverbund Freiburg. Die Anbindung an Freiburg als Wirtschafts- und Hochschulstandort ist über die Buslinie 7216 (halbstündlich/stündlich über Kirchzarten) gegeben. Der KONUS-Tarif ermöglicht Übernachtungsgästen die kostenlose Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.

Die Kombination aus Naturnähe, Luftkurort-Status und relativer Nähe zu Freiburg macht St. Peter zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler und Rentner, weniger zu einem Wachstumsmotor für innovative Unternehmen.