Simonswald
Simonswald (PLZ 79263) liegt im Kreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.094 Einwohner auf 74,3 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,91 € pro m², der Kaufpreis bei 2.689 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Simonswald über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,91 € auf 8,65 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emmendingen Rang 77 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 31, Stärkerang 116). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Winden im Elztal, Gutach im Breisgau und Waldkirch an.
Immobilienpreise in Simonswald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Simonswald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Simonswald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,91 €/m² |
| 2019 | 5,33 €/m² |
| 2020 | 10,50 €/m² |
| 2021 | 8,23 €/m² |
| 2022 | 9,47 €/m² |
| 2023 | 10,43 €/m² |
| 2024 | 10,23 €/m² |
| 2025 | 6,74 €/m² |
| 2026 | 8,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Simonswald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.563 €/m² |
| 2019 | 1.325 €/m² |
| 2020 | 1.908 €/m² |
| 2022 | 3.261 €/m² |
| 2023 | 3.873 €/m² |
| 2024 | 1.710 €/m² |
| 2025 | 2.478 €/m² |
| 2026 | 3.590 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Simonswald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,54 % |
| 2019 | 4,83 % |
| 2020 | 6,60 % |
| 2022 | 3,48 % |
| 2023 | 3,23 % |
| 2024 | 7,18 % |
| 2025 | 3,26 % |
| 2026 | 2,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Simonswald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.116 Einwohner |
| 2016 | 3.072 Einwohner |
| 2017 | 3.054 Einwohner |
| 2018 | 3.048 Einwohner |
| 2019 | 3.030 Einwohner |
| 2020 | 3.072 Einwohner |
| 2021 | 3.072 Einwohner |
| 2022 | 3.091 Einwohner |
| 2023 | 3.094 Einwohner |
| 2024 | 3.094 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Simonswald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,39 % |
| 2016 | 1,69 % |
| 2017 | 0,95 % |
| 2018 | 1,72 % |
| 2019 | 1,75 % |
| 2020 | 2,00 % |
| 2021 | 2,14 % |
| 2022 | 2,03 % |
| 2023 | 2,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 77,00 Rang |
| Dynamik | 31,00 Rang |
| Stärke | 116 Rang |
| Demografie | 136 Rang |
| Arbeitsmarkt | 140 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 81,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 44,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Simonswald liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Simonswald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Simonswald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Simonswald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Simonswald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldkirch | 13,42 €/m² |
| Glottertal | 13,36 €/m² |
| St. Peter | 11,70 €/m² |
| Gutach im Breisgau | 10,66 €/m² |
| Elzach | 10,50 €/m² |
| St. Märgen | 10,20 €/m² |
| Winden im Elztal | 9,50 €/m² |
| Simonswald | 8,91 €/m² |
| Biederbach | 8,15 €/m² |
| Gütenbach | 7,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Simonswald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Simonswald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gütenbach | 7,69 % |
| St. Märgen | 5,99 % |
| St. Peter | 4,11 % |
| Simonswald | 3,98 % |
| Gutach im Breisgau | 3,85 % |
| Elzach | 3,57 % |
| Glottertal | 3,55 % |
| Winden im Elztal | 3,53 % |
| Waldkirch | 3,53 % |
| Biederbach | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Winden im Elztal | 5,2 km | 79297 | 9,50 € | 3.232 € | 3,53 % |
| Gutach im Breisgau | 5,5 km | 79261 | 10,66 € | 3.320 € | 3,85 % |
| Waldkirch, Stadt | 7,1 km | 79183 | 13,42 € | 4.559 € | 3,53 % |
| Elzach, Stadt | 8,0 km | 79215 | 10,50 € | 3.530 € | 3,57 % |
| Gütenbach | 8,7 km | 78148 | 7,67 € | 1.197 € | 7,69 % |
| St. Peter | 9,6 km | 79271 | 11,70 € | 3.418 € | 4,11 % |
| Biederbach | 10,5 km | 79215 | 8,15 € | 3.020 € | 3,24 % |
| Glottertal | 10,6 km | 79286 | 13,36 € | 4.511 € | 3,55 % |
| St. Märgen | 10,6 km | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
Wo liegt Simonswald?
Lage
Simonswald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Simonswald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.689 € |
| Bruttomietrendite | 3,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 3.094 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 74,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #77 |
| Prognos Dynamikrang | #31 |
| Prognos Stärkerang | #116 |
| Koordinaten | 48,1004, 8,0565 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Simonswald
Was kostet eine Wohnung in Simonswald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Simonswald liegt bei 8,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 624 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.689 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 188.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Simonswald?
Die Bruttomietrendite in Simonswald beträgt 3,98 %, der Kaufpreisfaktor 25,1 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Simonswald über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Simonswald entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Simonswald von 5,91 € auf 8,65 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,0 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Simonswald?
Simonswald hat 3.094 Einwohner bei 42 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Emmendingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freiamt | 79348 | 13,52 € | 3.048 € | 5,32 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 79361 | 11,07 € | 2.925 € | 4,54 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 79353 | 12,41 € | 3.355 € | 4,44 % |
| Emmendingen, Stadt | 79312 | 13,45 € | 3.720 € | 4,34 % |
| Herbolzheim, Stadt | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Teningen | 79331 | 12,84 € | 3.638 € | 4,24 % |
| Weisweil | 79367 | 10,33 € | 2.976 € | 4,17 % |
| Denzlingen | 79211 | 14,47 € | 4.190 € | 4,15 % |