Biederbach
Biederbach (PLZ 79215) liegt im Kreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.721 Einwohner auf 31,4 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,15 € pro m², der Kaufpreis bei 3.020 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,9 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Biederbach über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 6,57 € auf 10,50 € pro m², im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emmendingen Rang 77 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 31, Stärkerang 116). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Elzach, Winden im Elztal und Hofstetten an.
Immobilienpreise in Biederbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Biederbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Biederbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,57 €/m² |
| 2020 | 5,41 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 10,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Biederbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.142 €/m² |
| 2019 | 2.960 €/m² |
| 2023 | 2.681 €/m² |
| 2024 | 3.226 €/m² |
| 2025 | 1.997 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Biederbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,66 % |
| 2023 | 2,69 % |
| 2024 | 3,72 % |
| 2025 | 6,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Biederbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.763 Einwohner |
| 2016 | 1.757 Einwohner |
| 2017 | 1.754 Einwohner |
| 2018 | 1.782 Einwohner |
| 2019 | 1.768 Einwohner |
| 2020 | 1.744 Einwohner |
| 2021 | 1.696 Einwohner |
| 2022 | 1.697 Einwohner |
| 2023 | 1.721 Einwohner |
| 2024 | 1.721 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Biederbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,34 % |
| 2016 | 1,36 % |
| 2017 | 1,19 % |
| 2018 | 1,19 % |
| 2019 | 0,89 % |
| 2020 | 1,35 % |
| 2021 | 1,36 % |
| 2022 | 0,99 % |
| 2023 | 0,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 77,00 Rang |
| Dynamik | 31,00 Rang |
| Stärke | 116 Rang |
| Demografie | 136 Rang |
| Arbeitsmarkt | 140 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 81,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 44,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Biederbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Biederbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Biederbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Biederbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Biederbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freiamt | 13,52 €/m² |
| Haslach im Kinzigtal | 10,74 €/m² |
| Gutach im Breisgau | 10,66 €/m² |
| Elzach | 10,50 €/m² |
| Schuttertal | 10,14 €/m² |
| Winden im Elztal | 9,50 €/m² |
| Mühlenbach | 9,26 €/m² |
| Simonswald | 8,91 €/m² |
| Hofstetten | 8,31 €/m² |
| Biederbach | 8,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Biederbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Biederbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schuttertal | 5,64 % |
| Freiamt | 5,32 % |
| Haslach im Kinzigtal | 3,98 % |
| Simonswald | 3,98 % |
| Gutach im Breisgau | 3,85 % |
| Elzach | 3,57 % |
| Winden im Elztal | 3,53 % |
| Mühlenbach | 3,41 % |
| Biederbach | 3,24 % |
| Hofstetten | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Elzach, Stadt | 3,5 km | 79215 | 10,50 € | 3.530 € | 3,57 % |
| Winden im Elztal | 5,4 km | 79297 | 9,50 € | 3.232 € | 3,53 % |
| Hofstetten | 7,5 km | 77716 | 8,31 € | 3.104 € | 3,21 % |
| Mühlenbach | 8,8 km | 77796 | 9,26 € | 3.258 € | 3,41 % |
| Gutach im Breisgau | 9,3 km | 79261 | 10,66 € | 3.320 € | 3,85 % |
| Haslach im Kinzigtal, Stadt | 10,0 km | 77716 | 10,74 € | 3.238 € | 3,98 % |
| Freiamt | 10,1 km | 79348 | 13,52 € | 3.048 € | 5,32 % |
| Schuttertal | 10,2 km | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Simonswald | 10,5 km | 79263 | 8,91 € | 2.689 € | 3,98 % |
Wo liegt Biederbach?
Lage
Biederbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Biederbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.020 € |
| Bruttomietrendite | 3,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,9 |
| Einwohner | 1.721 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 31,4 |
| Arbeitslosenquote | 0,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #77 |
| Prognos Dynamikrang | #31 |
| Prognos Stärkerang | #116 |
| Koordinaten | 48,1939, 8,0347 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Biederbach
Was kostet eine Wohnung in Biederbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Biederbach liegt bei 8,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 571 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.020 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 211.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Biederbach?
Die Bruttomietrendite in Biederbach beträgt 3,24 %, der Kaufpreisfaktor 30,9 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Biederbach über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Biederbach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Biederbach von 6,57 € auf 10,50 € pro m² — im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Biederbach im Vergleich zum Kreis Emmendingen ab?
Die Bruttomietrendite in Biederbach liegt bei 3,24 %, der Durchschnitt im Kreis Emmendingen bei 3,97 %. Biederbach liegt damit 0,73 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Biederbach?
Biederbach hat 1.721 Einwohner bei 55 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Emmendingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freiamt | 79348 | 13,52 € | 3.048 € | 5,32 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 79361 | 11,07 € | 2.925 € | 4,54 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 79353 | 12,41 € | 3.355 € | 4,44 % |
| Emmendingen, Stadt | 79312 | 13,45 € | 3.720 € | 4,34 % |
| Herbolzheim, Stadt | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Teningen | 79331 | 12,84 € | 3.638 € | 4,24 % |
| Weisweil | 79367 | 10,33 € | 2.976 € | 4,17 % |
| Denzlingen | 79211 | 14,47 € | 4.190 € | 4,15 % |