Schuttertal
Schuttertal (PLZ 77978) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.172 Einwohner auf 50,3 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,14 € pro m², der Kaufpreis bei 2.158 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schuttertal über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,33 € auf 9,38 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seelbach, Steinach und Hofstetten an.
Immobilienpreise in Schuttertal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schuttertal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schuttertal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,33 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 7,26 €/m² |
| 2021 | 8,12 €/m² |
| 2022 | 7,62 €/m² |
| 2023 | 8,93 €/m² |
| 2024 | 7,78 €/m² |
| 2025 | 11,43 €/m² |
| 2026 | 9,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schuttertal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 963 €/m² |
| 2021 | 1.342 €/m² |
| 2022 | 1.616 €/m² |
| 2023 | 2.848 €/m² |
| 2024 | 2.408 €/m² |
| 2025 | 2.521 €/m² |
| 2026 | 1.906 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schuttertal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 9,05 % |
| 2021 | 7,26 % |
| 2022 | 5,66 % |
| 2023 | 3,76 % |
| 2024 | 3,88 % |
| 2025 | 5,44 % |
| 2026 | 5,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schuttertal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.135 Einwohner |
| 2016 | 3.106 Einwohner |
| 2017 | 3.152 Einwohner |
| 2018 | 3.200 Einwohner |
| 2019 | 3.176 Einwohner |
| 2020 | 3.168 Einwohner |
| 2021 | 3.148 Einwohner |
| 2022 | 3.181 Einwohner |
| 2023 | 3.172 Einwohner |
| 2024 | 3.172 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schuttertal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,82 % |
| 2016 | 1,80 % |
| 2017 | 1,36 % |
| 2018 | 1,65 % |
| 2019 | 1,28 % |
| 2020 | 1,58 % |
| 2021 | 1,36 % |
| 2022 | 1,67 % |
| 2023 | 1,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schuttertal liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schuttertal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schuttertal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schuttertal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schuttertal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freiamt | 13,52 €/m² |
| Lahr/Schwarzwald | 11,48 €/m² |
| Seelbach | 11,07 €/m² |
| Biberach | 10,79 €/m² |
| Haslach im Kinzigtal | 10,74 €/m² |
| Kippenheim | 10,64 €/m² |
| Schuttertal | 10,14 €/m² |
| Steinach | 8,37 €/m² |
| Hofstetten | 8,31 €/m² |
| Biederbach | 8,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schuttertal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schuttertal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schuttertal | 5,64 % |
| Seelbach | 5,41 % |
| Freiamt | 5,32 % |
| Kippenheim | 5,07 % |
| Lahr/Schwarzwald | 4,42 % |
| Haslach im Kinzigtal | 3,98 % |
| Steinach | 3,95 % |
| Biberach | 3,56 % |
| Biederbach | 3,24 % |
| Hofstetten | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seelbach | 4,7 km | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Steinach | 8,3 km | 77790 | 8,37 € | 2.547 € | 3,95 % |
| Hofstetten | 8,4 km | 77716 | 8,31 € | 3.104 € | 3,21 % |
| Biberach | 9,4 km | 77781 | 10,79 € | 3.640 € | 3,56 % |
| Haslach im Kinzigtal, Stadt | 9,7 km | 77716 | 10,74 € | 3.238 € | 3,98 % |
| Lahr/Schwarzwald, Stadt | 9,9 km | 77933 | 11,48 € | 3.115 € | 4,42 % |
| Freiamt | 10,1 km | 79348 | 13,52 € | 3.048 € | 5,32 % |
| Biederbach | 10,2 km | 79215 | 8,15 € | 3.020 € | 3,24 % |
| Kippenheim | 10,2 km | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |
Wo liegt Schuttertal?
Lage
Schuttertal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schuttertal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.158 € |
| Bruttomietrendite | 5,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 3.172 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 50,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,2691, 7,9566 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schuttertal
Was kostet eine Wohnung in Schuttertal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schuttertal liegt bei 10,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 710 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.158 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 151.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Schuttertal?
Die Bruttomietrendite in Schuttertal beträgt 5,64 %, der Kaufpreisfaktor 17,7 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schuttertal über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schuttertal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schuttertal von 5,33 € auf 9,38 € pro m² — im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Schuttertal im Vergleich zum Ortenaukreis ab?
Die Bruttomietrendite in Schuttertal liegt bei 5,64 %, der Durchschnitt im Ortenaukreis bei 4,33 %. Schuttertal liegt damit 1,31 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schuttertal?
Schuttertal hat 3.172 Einwohner bei 63 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |
| Sasbach | 77880 | 12,26 € | 2.955 € | 4,98 % |