Schuttertal

Marktüberblick

Schuttertal im Ortenaukreis präsentiert sich als kleiner Ort mit stabiler Bevölkerungszahl und einem Immobilienmarkt, der sich deutlich vom regionalen und landesweiten Durchschnitt abhebt. Mit einer Angebotsmiete von 10,14 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.158 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort unter den Mittelwerten des Ortenaukreises (10,58 Euro bzw. 3.012 Euro) und Baden-Württembergs (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro). Gleichzeitig weist Schuttertal mit 5,64 Prozent Bruttomietrendite und einem Kaufpreisfaktor von 17,74 die höchsten Renditen und niedrigsten Preisfaktoren in der Region auf. Diese Kombination aus unterdurchschnittlichen Preisen und überdurchschnittlicher Rendite macht Schuttertal im Landesvergleich zu einem der renditestärksten Orte: Der Perzentilrang von 94,46 % bedeutet, dass nur etwa sechs Prozent der baden-württembergischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Miet- und Kaufpreisentwicklung in Schuttertal zeigt über die vergangenen Jahre starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 5,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,38 Euro im Jahr 2026, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 7,32 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 963 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 1.906 Euro im Jahr 2026, bei einem CAGR von 12,05 Prozent.

Beide Reihen verlaufen nicht linear: Die Miete erreichte 2025 mit 11,43 Euro einen deutlichen Höhepunkt, bevor sie 2026 auf 9,38 Euro sank. Beim Kaufpreis lag der Peak 2023 bei 2.848 Euro, gefolgt von einem Rückgang auf 2.408 Euro im Jahr 2024 und weiteren 1.906 Euro im Jahr 2026. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.158 Euro liegt zwischen den Zeitreihenwerten von 2024 und 2026, was auf eine fortlaufende Angebotsanpassung hindeutet. Die nicht-lineare Entwicklung entspricht dem Muster eines Marktes mit hoher Angebotsdynamik.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Schuttertal durch ein klares Muster ab: Niedrigere Miet- und Kaufpreise bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Rendite. Im Ortenaukreis liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 10,58 Euro und der Kaufpreis bei 3.012 Euro pro Quadratmeter, die Rendite bei 4,33 Prozent. Schuttertal liegt bei beiden Preisen unter dem Kreisdurchschnitt, die Rendite liegt 1,31 Prozentpunkte darüber. Im Landesvergleich Baden-Württemberg ist das Muster identisch: Die Landesmittelwerte liegen bei 11,08 Euro Miete und 3.140 Euro Kaufpreis bei einer Rendite von 4,36 Prozent. In den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Seelbach (4,7 Kilometer entfernt) weist mit 11,07 Euro eine höhere Miete und mit 5,41 Prozent eine leicht niedrigere Rendite auf. Biederbach (10,2 Kilometer) hat mit 8,15 Euro die niedrigste Miete im Umkreis, aber auch nur 3,24 Prozent Rendite bei einem Kaufpreis von 3.020 Euro. Schuttertal positioniert sich damit mittig bei den Preisen, aber deutlich vorn bei der Rendite.

Standortfaktoren

Die demografische Lage in Schuttertal ist durch Stabilität gekennzeichnet. Die Bevölkerung bewegte sich zwischen 2015 (3.135 Einwohner) und 2024 (3.172 Einwohner) in einem engen Korridor und wuchs insgesamt um 1,18 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 63 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 50,27 Quadratkilometern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,92 Prozent, was 39 arbeitslosen Personen entspricht. Die Entwicklung der Arbeitslosenquote von 1,82 Prozent im Jahr 2015 auf 1,92 Prozent im Jahr 2023 verlief weitgehend stabil, mit einem Tiefpunkt von 1,28 Prozent im Jahr 2019.

Auf der Ebene des Ortenaukreis zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 eine gemischte Lage: Der Kreis belegt Platz 112 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut abschneidet der Index für Wettbewerb und Innovation mit Platz 84, während der Arbeitsmarkt (Platz 164), die soziale Lage (Platz 152) und die Demografie (Platz 141) schwächer bewertet sind. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.