Lahr/Schwarzwald, Stadt
Lahr/Schwarzwald (PLZ 77933) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 49.420 Einwohner auf 69,8 km², das entspricht 708 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,48 € pro m², der Kaufpreis bei 3.115 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lahr/Schwarzwald über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,75 € auf 11,64 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Friesenheim, Seelbach und Kippenheim an.
Immobilienpreise in Lahr/Schwarzwald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Lahr/Schwarzwald
Faktenbasierte Analyse des Immobilienmarkts und der Standortfaktoren für Lahr/Schwarzwald. Die Stadt verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von über 10 %, während die Angebotsmieten von 8,75 auf 11,64 €/m² und die Kaufpreise von 2.403 auf 3.243 €/m² stiegen. Lahr liegt im oberen Mittelfeld Baden-Württembergs und profitiert von der Lage im Südlichen Oberrhein.
Marktüberblick
Lahr/Schwarzwald ist eine Große Kreisstadt im Ortenaukreis im Westen Baden-Württembergs und nach Offenburg die zweitgrößte Stadt des Kreises. Die Stadt bildet ein Mittelzentrum für ein Umland mit rund 13 Gemeinden und liegt verkehrsgünstig am Westrand des Schwarzwalds, etwa 38 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau, 100 Kilometer südlich von Karlsruhe und nur 40 Kilometer nordwestlich von Straßburg. Auf einer Fläche von 69,84 Quadratkilometern leben rund 49.400 Menschen.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 11,48 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.115 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,42 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,62. Beide Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Mietverhältnis dar; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Angebotsmieten entwickelten sich seit 2018 deutlich steigend: Von 8,75 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie kontinuierlich auf 11,22 Euro im Jahr 2024. Nach einem leichten Rücksetzer auf 11,02 Euro im Jahr 2025 folgte 2026 ein neuer Höchstwert von 11,64 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt 3,63 Prozent.
Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung volatiler. Von 2.403 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise 2020 auf 2.965 Euro und erreichten 2021 mit 3.557 Euro einen deutlichen Höhepunkt. Anschließend korrigierten sie sich zurück auf 2.979 Euro im Jahr 2024. Laut Zeitreihe liegt der Wert für 2026 bei 3.243 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 3,82 Prozent.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Lahr/Schwarzwalds wuchs von 44.884 im Jahr 2015 auf 49.420 im Jahr 2024 – ein Anstieg von über 10 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 708 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum verlief durchgehend positiv, mit dem stärksten Zuwachs zwischen 2021 und 2022 (+1.183 Einwohner).
Die absolute Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 1.552 Personen. Betrachtet man die Entwicklung über den Zeitraum 2015 bis 2023, zeigt sich ein tendenziell sinkender Trend: Von 1.696 im Jahr 2015 über einen Anstieg auf 1.704 im Jahr 2020 (vermutlich pandemiebedingt) auf einen Tiefststand von 1.387 im Jahr 2022, gefolgt von einem leichten Anstieg auf 1.552 im Jahr 2023.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Lahr/Schwarzwald im oberen Mittelfeld ab. Die Angebotsmiete von 11,48 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Ortenaukreises (10,58 Euro) und knapp über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit einem Durchschnitt von 8,92 Euro liegt Lahr deutlich darüber.
Beim Kaufpreis liegt Lahr mit 3.115 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (3.012 Euro) und leicht unter dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 22,62 liegt unter dem Kreis- (23,78) und Landesdurchschnitt (23,49), was bei gleichem Mietniveau auf etwas niedrigere Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 4,42 Prozent liegt über dem Kreis- (4,33 Prozent) und Landesdurchschnitt (4,36 Prozent) und platziert Lahr auf dem 60. Perzentil im Bundesland – die Miete fällt hier im Verhältnis zum Kaufpreis günstiger aus als in 60 Prozent der vergleichbaren Orte in Baden-Württemberg.
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Lahr bei der Angebotsmiete (11,48 Euro) im oberen Drittel. Bei den Kaufpreisen liegt es mit 3.115 Euro über dem Durchschnitt der Nachbarn, jedoch unter Schwanau (3.418 Euro) und Ettenheim (3.186 Euro).
Standortfaktoren
Der Ortenaukreis, zu dem Lahr/Schwarzwald gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 112. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. In der Einzelkategorie Wettbewerb und Innovation schneidet der Kreis mit Rang 84 relativ gut ab, während er im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 164 und in der Kategorie Wohlstand und soziale Lage mit Rang 152 schwächer dasteht. Die Demografie-Prognose liegt bei Rang 141.
Lahr/Schwarzwald selbst verfügt über keine Hochschulen. Historisch war die Stadt im 19. Jahrhundert eine bedeutende Druckerstadt; der heute in Offenburg ansässige Burda-Verlag hat hier seine Ursprünge. Die verkehrsgünstige Lage im Südlichen Oberrhein mit der Nähe zu Freiburg, Karlsruhe und Straßburg bildet einen wichtigen Standortvorteil.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lahr/Schwarzwald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lahr/Schwarzwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,75 €/m² |
| 2019 | 8,81 €/m² |
| 2020 | 9,29 €/m² |
| 2021 | 9,88 €/m² |
| 2022 | 10,05 €/m² |
| 2023 | 10,90 €/m² |
| 2024 | 11,22 €/m² |
| 2025 | 11,02 €/m² |
| 2026 | 11,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lahr/Schwarzwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.403 €/m² |
| 2019 | 2.393 €/m² |
| 2020 | 2.965 €/m² |
| 2021 | 3.557 €/m² |
| 2022 | 3.290 €/m² |
| 2023 | 3.000 €/m² |
| 2024 | 2.979 €/m² |
| 2025 | 2.949 €/m² |
| 2026 | 3.243 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lahr/Schwarzwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,37 % |
| 2019 | 4,42 % |
| 2020 | 3,76 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2023 | 4,36 % |
| 2024 | 4,52 % |
| 2025 | 4,48 % |
| 2026 | 4,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lahr/Schwarzwald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 44.884 Einwohner |
| 2016 | 45.784 Einwohner |
| 2017 | 46.156 Einwohner |
| 2018 | 46.797 Einwohner |
| 2019 | 47.201 Einwohner |
| 2020 | 47.551 Einwohner |
| 2021 | 47.891 Einwohner |
| 2022 | 49.074 Einwohner |
| 2023 | 49.420 Einwohner |
| 2024 | 49.420 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lahr/Schwarzwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,53 % |
| 2016 | 5,30 % |
| 2017 | 4,76 % |
| 2018 | 5,16 % |
| 2019 | 5,00 % |
| 2020 | 5,88 % |
| 2021 | 5,35 % |
| 2022 | 4,66 % |
| 2023 | 5,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Lahr/Schwarzwald liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Lahr/Schwarzwald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lahr/Schwarzwald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lahr/Schwarzwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lahr/Schwarzwald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lahr/Schwarzwald | 11,48 €/m² |
| Mahlberg | 11,40 €/m² |
| Hohberg | 11,30 €/m² |
| Meißenheim | 11,18 €/m² |
| Seelbach | 11,07 €/m² |
| Friesenheim | 10,97 €/m² |
| Schwanau | 10,83 €/m² |
| Ettenheim | 10,81 €/m² |
| Kippenheim | 10,64 €/m² |
| Schuttertal | 10,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lahr/Schwarzwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lahr/Schwarzwald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schuttertal | 5,64 % |
| Seelbach | 5,41 % |
| Kippenheim | 5,07 % |
| Hohberg | 4,71 % |
| Lahr/Schwarzwald | 4,42 % |
| Mahlberg | 4,35 % |
| Meißenheim | 4,35 % |
| Friesenheim | 4,30 % |
| Ettenheim | 4,07 % |
| Schwanau | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Friesenheim | 3,8 km | 77948 | 10,97 € | 3.061 € | 4,30 % |
| Seelbach | 5,9 km | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Kippenheim | 6,2 km | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |
| Mahlberg, Stadt | 7,4 km | 77972 | 11,40 € | 3.144 € | 4,35 % |
| Hohberg | 9,8 km | 77749 | 11,30 € | 2.877 € | 4,71 % |
| Schuttertal | 9,9 km | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Schwanau | 10,1 km | 77963 | 10,83 € | 3.418 € | 3,80 % |
| Ettenheim, Stadt | 10,4 km | 77955 | 10,81 € | 3.186 € | 4,07 % |
| Meißenheim | 10,6 km | 77974 | 11,18 € | 3.082 € | 4,35 % |
Wo liegt Lahr/Schwarzwald?
Lage
Lahr/Schwarzwald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lahr/Schwarzwald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.115 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 49.420 |
| Einwohner je km² | 708 |
| Fläche (km²) | 69,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,3391, 7,8743 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lahr/Schwarzwald
Was kostet eine Wohnung in Lahr/Schwarzwald?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 11,48 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.115 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Ortenaukreises (10,58 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro). Die Kaufpreise liegen knapp unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro pro Quadratmeter. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lahr/Schwarzwald entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 von 8,75 Euro pro Quadratmeter auf aktuell 11,48 Euro gestiegen, was einem Anstieg von rund 31 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten ein anderes Bild: Sie stiegen von 2.403 Euro (2018) auf einen Höhepunkt von 3.557 Euro (2021), fielen dann bis 2025 auf 2.949 Euro und liegen aktuell wieder bei 3.115 Euro. Die aktuellen Werte für 2026 sind geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lahr/Schwarzwald?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,42 Prozent und liegt damit leicht über dem Ortenaukreis-Durchschnitt (4,33 %) und dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (4,36 %). Im Perzentilrang belegt Lahr/Schwarzwald Platz 60,25 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 60 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,62 und liegt damit unter dem Kreis- (23,78) und Landesdurchschnitt (23,49). Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor bedeutet ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lahr/Schwarzwald?
Die Bevölkerung ist von 44.884 Einwohnern (2015) auf 49.420 (2024) gestiegen, einem Zuwachs von rund 10,1 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 708 Einwohner pro Quadratkilometer. Damit ist Lahr/Schwarzwald eine der bevölkerungsstärksten Gemeinden im Ortenaukreis.
Wie schneidet Lahr/Schwarzwald im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Ortenaukreis, zu dem Lahr/Schwarzwald gehört, den Gesamtrang 112 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 84, während er in den Bereichen Demografie (Rang 141), Arbeitsmarkt (Rang 164) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 152) schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Lahr/Schwarzwald?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lahr/Schwarzwald sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lahr/Schwarzwald führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |