Schwanau
Schwanau (PLZ 77963) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 7.324 Einwohner auf 38,4 km², das entspricht 191 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,83 € pro m², der Kaufpreis bei 3.418 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwanau über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,88 € auf 12,16 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Meißenheim, Friesenheim und Neuried an.
Immobilienpreise in Schwanau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwanau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwanau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,88 €/m² |
| 2019 | 7,04 €/m² |
| 2020 | 12,03 €/m² |
| 2021 | 9,31 €/m² |
| 2022 | 10,73 €/m² |
| 2023 | 11,85 €/m² |
| 2024 | 12,58 €/m² |
| 2025 | 7,96 €/m² |
| 2026 | 12,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwanau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.072 €/m² |
| 2019 | 2.610 €/m² |
| 2020 | 3.732 €/m² |
| 2021 | 2.978 €/m² |
| 2022 | 3.152 €/m² |
| 2023 | 3.078 €/m² |
| 2024 | 3.059 €/m² |
| 2025 | 3.736 €/m² |
| 2026 | 3.368 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwanau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,98 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 3,87 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 4,62 % |
| 2024 | 4,93 % |
| 2025 | 2,56 % |
| 2026 | 4,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwanau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.959 Einwohner |
| 2016 | 7.036 Einwohner |
| 2017 | 7.068 Einwohner |
| 2018 | 7.080 Einwohner |
| 2019 | 7.067 Einwohner |
| 2020 | 7.110 Einwohner |
| 2021 | 7.205 Einwohner |
| 2022 | 7.235 Einwohner |
| 2023 | 7.324 Einwohner |
| 2024 | 7.324 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwanau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,46 % |
| 2016 | 2,41 % |
| 2017 | 2,20 % |
| 2018 | 2,21 % |
| 2019 | 1,94 % |
| 2020 | 2,73 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 2,31 % |
| 2023 | 2,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schwanau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schwanau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwanau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwanau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwanau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kappel-Grafenhausen | 12,43 €/m² |
| Neuried | 11,85 €/m² |
| Lahr/Schwarzwald | 11,48 €/m² |
| Mahlberg | 11,40 €/m² |
| Hohberg | 11,30 €/m² |
| Meißenheim | 11,18 €/m² |
| Friesenheim | 10,97 €/m² |
| Schwanau | 10,83 €/m² |
| Kippenheim | 10,64 €/m² |
| Schutterwald | 10,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwanau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwanau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kippenheim | 5,07 % |
| Hohberg | 4,71 % |
| Kappel-Grafenhausen | 4,62 % |
| Lahr/Schwarzwald | 4,42 % |
| Meißenheim | 4,35 % |
| Mahlberg | 4,35 % |
| Friesenheim | 4,30 % |
| Neuried | 4,12 % |
| Schutterwald | 4,09 % |
| Schwanau | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Meißenheim | 2,8 km | 77974 | 11,18 € | 3.082 € | 4,35 % |
| Friesenheim | 9,3 km | 77948 | 10,97 € | 3.061 € | 4,30 % |
| Neuried | 9,7 km | 77743 | 11,85 € | 3.449 € | 4,12 % |
| Lahr/Schwarzwald, Stadt | 10,1 km | 77933 | 11,48 € | 3.115 € | 4,42 % |
| Kappel-Grafenhausen | 10,5 km | 77966 | 12,43 € | 3.231 € | 4,62 % |
| Kippenheim | 11,3 km | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |
| Mahlberg, Stadt | 11,6 km | 77972 | 11,40 € | 3.144 € | 4,35 % |
| Hohberg | 11,9 km | 77749 | 11,30 € | 2.877 € | 4,71 % |
| Schutterwald | 12,2 km | 77746 | 10,45 € | 3.070 € | 4,09 % |
Wo liegt Schwanau?
Lage
Schwanau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwanau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.418 € |
| Bruttomietrendite | 3,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 7.324 |
| Einwohner je km² | 191 |
| Fläche (km²) | 38,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,3862, 7,7577 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwanau
Was kostet eine Wohnung in Schwanau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwanau liegt bei 10,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 758 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.418 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 239.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwanau?
Die Bruttomietrendite in Schwanau beträgt 3,80 %, der Kaufpreisfaktor 26,3 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwanau über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwanau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwanau von 6,88 € auf 12,16 € pro m² — im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwanau im Vergleich zum Ortenaukreis ab?
Die Bruttomietrendite in Schwanau liegt bei 3,80 %, der Durchschnitt im Ortenaukreis bei 4,33 %. Schwanau liegt damit 0,53 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwanau?
Schwanau hat 7.324 Einwohner bei 191 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |