Meißenheim
Meißenheim (PLZ 77974) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.096 Einwohner auf 21,4 km², das entspricht 192 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,18 € pro m², der Kaufpreis bei 3.082 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Meißenheim über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,66 € auf 11,87 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwanau, Neuried und Friesenheim an.
Immobilienpreise in Meißenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Meißenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Meißenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,66 €/m² |
| 2019 | 9,17 €/m² |
| 2020 | 12,34 €/m² |
| 2021 | 7,64 €/m² |
| 2022 | 8,96 €/m² |
| 2023 | 18,80 €/m² |
| 2024 | 8,34 €/m² |
| 2025 | 10,50 €/m² |
| 2026 | 11,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Meißenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.948 €/m² |
| 2019 | 3.137 €/m² |
| 2021 | 2.616 €/m² |
| 2022 | 2.975 €/m² |
| 2023 | 2.535 €/m² |
| 2024 | 2.646 €/m² |
| 2025 | 3.664 €/m² |
| 2026 | 2.156 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Meißenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,12 % |
| 2019 | 3,51 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 8,90 % |
| 2024 | 3,78 % |
| 2025 | 3,44 % |
| 2026 | 6,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Meißenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.902 Einwohner |
| 2016 | 4.023 Einwohner |
| 2017 | 4.014 Einwohner |
| 2018 | 4.060 Einwohner |
| 2019 | 4.030 Einwohner |
| 2020 | 4.040 Einwohner |
| 2021 | 4.073 Einwohner |
| 2022 | 4.066 Einwohner |
| 2023 | 4.096 Einwohner |
| 2024 | 4.096 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Meißenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,20 % |
| 2016 | 2,52 % |
| 2017 | 2,08 % |
| 2018 | 2,03 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 2,52 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 2,37 % |
| 2023 | 2,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Meißenheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Meißenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Meißenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Meißenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Meißenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kappel-Grafenhausen | 12,43 €/m² |
| Neuried | 11,85 €/m² |
| Lahr/Schwarzwald | 11,48 €/m² |
| Mahlberg | 11,40 €/m² |
| Hohberg | 11,30 €/m² |
| Meißenheim | 11,18 €/m² |
| Friesenheim | 10,97 €/m² |
| Schwanau | 10,83 €/m² |
| Kippenheim | 10,64 €/m² |
| Schutterwald | 10,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Meißenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Meißenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kippenheim | 5,07 % |
| Hohberg | 4,71 % |
| Kappel-Grafenhausen | 4,62 % |
| Lahr/Schwarzwald | 4,42 % |
| Meißenheim | 4,35 % |
| Mahlberg | 4,35 % |
| Friesenheim | 4,30 % |
| Neuried | 4,12 % |
| Schutterwald | 4,09 % |
| Schwanau | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwanau | 2,8 km | 77963 | 10,83 € | 3.418 € | 3,80 % |
| Neuried | 6,9 km | 77743 | 11,85 € | 3.449 € | 4,12 % |
| Friesenheim | 8,7 km | 77948 | 10,97 € | 3.061 € | 4,30 % |
| Schutterwald | 9,7 km | 77746 | 10,45 € | 3.070 € | 4,09 % |
| Hohberg | 9,9 km | 77749 | 11,30 € | 2.877 € | 4,71 % |
| Lahr/Schwarzwald, Stadt | 10,6 km | 77933 | 11,48 € | 3.115 € | 4,42 % |
| Kippenheim | 13,1 km | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |
| Kappel-Grafenhausen | 13,2 km | 77966 | 12,43 € | 3.231 € | 4,62 % |
| Mahlberg, Stadt | 13,6 km | 77972 | 11,40 € | 3.144 € | 4,35 % |
Wo liegt Meißenheim?
Lage
Meißenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Meißenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.082 € |
| Bruttomietrendite | 4,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 4.096 |
| Einwohner je km² | 192 |
| Fläche (km²) | 21,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,4083, 7,7758 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Meißenheim
Was kostet eine Wohnung in Meißenheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Meißenheim liegt bei 11,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 783 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.082 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 215.740 €.
Lohnt sich der Kauf in Meißenheim?
Die Bruttomietrendite in Meißenheim beträgt 4,35 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Meißenheim über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Meißenheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Meißenheim von 7,66 € auf 11,87 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,8 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Meißenheim?
Meißenheim hat 4.096 Einwohner bei 192 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |