Meißenheim
Meißenheim (PLZ 77974) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.096 Einwohner auf 21,4 km², das entspricht 192 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,18 € pro m², der Kaufpreis bei 3.082 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Meißenheim über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,66 € auf 11,87 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwanau, Neuried und Friesenheim an.
Immobilienpreise in Meißenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Meißenheim
Meißenheim ist eine rheinaheime Gemeinde im Ortenaukreis mit rund 4.100 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt moderate Preise (Angebotsmiete 11,18 €/m², Kaufpreis 3.082 €/m²), die leicht über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt liegen. Die Zeitreihen weisen auf hohe Volatilität hin, während die Bevölkerung stabil wächst. Der Ortenaukreis platziert sich im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld.
Der Ort
Meißenheim ist eine Gemeinde im Ortenaukreis mit rund 4.100 Einwohnern auf einer Fläche von 21,35 km². Der Ort liegt in der Oberrheinischen Tiefebene direkt am Rhein an der deutsch-französischen Grenze, etwa 13 km westlich von Lahr. Zur Gemeinde gehören die beiden Ortsteile Meißenheim und Kürzell, das 1972 eingemeindet wurde. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 von 3.902 auf 4.096 Einwohner – ein Anstieg von knapp fünf Prozent bei einer Bevölkerungsdichte von 192 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 68 Promille (6,8 Prozent).
Marktüberblick
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 11,18 Euro je Quadratmeter für die Miete und 3.082 Euro je Quadratmeter für den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,97, die Bruttomietrendite liegt bei 4,35 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im Vergleich zum Ortenaukreis (Durchschnittsmiete 10,58 €/m², Durchschnittskaufpreis 3.012 €/m²) liegt Meißenheim bei beiden Kennzahlen leicht über dem Kreismittel. Zum Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 €/m² Miete, 3.140 €/m² Kaufpreis) verhält sich der Ort ähnlich: Die Miete liegt knapp darüber, der Kaufpreis knapp darunter. Der Kaufpreisfaktor von 22,97 liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 23,49 und dem Kreisdurchschnitt von 23,78. Die Bruttomietrendite von 4,35 Prozent entspricht nahezu dem Landesmittel von 4,36 Prozent und liegt im Perzentilrang 55 – also knapp über der Mitte aller baden-württembergischen Orte.
Im regionalen Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Schwanau (2,8 km entfernt) weist mit 3.418 €/m² einen deutlich höheren Kaufpreis auf, bei einer niedrigeren Angebotsmiete von 10,83 €/m² und einer niedrigeren Rendite von 3,8 Prozent. Neuried (6,9 km) liegt mit 3.449 €/m² ebenfalls über Meißenheim beim Kaufpreis, Friesenheim (8,7 km) mit 3.061 €/m² liegt nahezu auf gleichem Niveau. Kippenheim (13,1 km) fällt mit 2.520 €/m² Kaufpreis und 5,07 Prozent Rendite deutlich unter das Niveau von Meißenheim.
Preis- und Mietentwicklung
Die historischen Zeitreihen zeigen für Meißenheim eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die auf Ausreißer in einzelnen Jahren hindeuten könnte. Bei der Angebotsmiete schwankten die Werte zwischen 7,64 €/m² (2021) und 18,80 €/m² (2023) – ein Unterschied, der in einem kleinen Markt wie Meißenheim kaum durch fundamentale Veränderungen erklärbar ist. Der Wert von 18,80 €/m² im Jahr 2023 stellt einen deutlichen Ausreißer dar und liegt weit über allen anderen Jahren.
Beim Kaufpreis liegen die Werte zwischen 2.156 €/m² (2026) und 3.664 €/m² (2025). Auch hier sind die Schwankungen von Jahr zu Jahr untypisch für einen stabilen Immobilienmarkt. Der aktuelle Wert von 3.082 €/m² (2026) liegt damit in der Mitte des historischen Spektrums.
Trotz der hohen Volatilität lässt sich ein langfristiger Aufwärtstrend bei der Miete erkennen: Von 7,66 €/m² (2018) auf 11,18 €/m² (2026) entspricht einer kumulativen Steigerung von rund 46 Prozent über acht Jahre. Der Kaufpreis verhielt sich dagegen weniger eindeutig: Er lag 2018 bei 2.948 €/m² und bewegt sich 2026 mit 3.082 €/m² auf ähnlichem Niveau – mit deutlichen Ausschlägen dazwischen.
Die Bevölkerungsentwicklung verlief in diesem Zeitraum stabil mit leichtem Wachstum: Von 3.902 Einwohnern (2015) auf 4.096 (2024). Die stabile bis leicht wachsende Einwohnerschaft geht einher mit der moderaten Preisentwicklung.
Standortfaktoren
Der Ortenaukreis, dem Meißenheim angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 112 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Mit Platz 84 ist der Index Wettbewerb und Innovation die stärkste Säule, während der Arbeitsmarkt-Index mit Platz 164 und der Demografie-Index mit Platz 141 schwächer abschneiden. Der Wohlstand-Index liegt mit Platz 152 ebenfalls im unteren Mittelfeld.
Die Arbeitslosenquote von 68 Promille (2023) liegt über dem Bundesdurchschnitt und entspricht der eher schwächeren Arbeitsmarktposition des Kreises. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Lahr (10,6 km entfernt, Kaufpreis 3.115 €/m², Rendite 4,42 %) zeigt sich, dass Meißenheim in einem wirtschaftlich vergleichbaren Umfeld liegt.
Meißenheim selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Friederike-Brion-Schule bietet Grundschulbildung, im Ortsteil Kürzell besteht eine Schule für lernbehinderte Kinder. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Landesstraßen 75, 104 und 118. Der Ort liegt an der rechtsrheinischen Variante des Rheinradwegs (Eurovelo 15 / D-Route 8). Bis 1959 bestand Schienenanbindung durch die Mittelbadische Eisenbahn.
Die Kombination aus stabiler Bevölkerungsentwicklung, moderaten Immobilienpreisen im regionalen Vergleich und der grenznahen Lage kennzeichnet den Standort. Die schwächere Arbeitsmarktposition des Ortenaukreises und das Fehlen höherer Bildungseinrichtungen stehen der Entwicklung gegenüber.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Meißenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Meißenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,66 €/m² |
| 2019 | 9,17 €/m² |
| 2020 | 12,34 €/m² |
| 2021 | 7,64 €/m² |
| 2022 | 8,96 €/m² |
| 2023 | 18,80 €/m² |
| 2024 | 8,34 €/m² |
| 2025 | 10,50 €/m² |
| 2026 | 11,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Meißenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.948 €/m² |
| 2019 | 3.137 €/m² |
| 2021 | 2.616 €/m² |
| 2022 | 2.975 €/m² |
| 2023 | 2.535 €/m² |
| 2024 | 2.646 €/m² |
| 2025 | 3.664 €/m² |
| 2026 | 2.156 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Meißenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,12 % |
| 2019 | 3,51 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 8,90 % |
| 2024 | 3,78 % |
| 2025 | 3,44 % |
| 2026 | 6,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Meißenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.902 Einwohner |
| 2016 | 4.023 Einwohner |
| 2017 | 4.014 Einwohner |
| 2018 | 4.060 Einwohner |
| 2019 | 4.030 Einwohner |
| 2020 | 4.040 Einwohner |
| 2021 | 4.073 Einwohner |
| 2022 | 4.066 Einwohner |
| 2023 | 4.096 Einwohner |
| 2024 | 4.096 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Meißenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,20 % |
| 2016 | 2,52 % |
| 2017 | 2,08 % |
| 2018 | 2,03 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 2,52 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 2,37 % |
| 2023 | 2,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Meißenheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Meißenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Meißenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Meißenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Meißenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kappel-Grafenhausen | 12,43 €/m² |
| Neuried | 11,85 €/m² |
| Lahr/Schwarzwald | 11,48 €/m² |
| Mahlberg | 11,40 €/m² |
| Hohberg | 11,30 €/m² |
| Meißenheim | 11,18 €/m² |
| Friesenheim | 10,97 €/m² |
| Schwanau | 10,83 €/m² |
| Kippenheim | 10,64 €/m² |
| Schutterwald | 10,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Meißenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Meißenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kippenheim | 5,07 % |
| Hohberg | 4,71 % |
| Kappel-Grafenhausen | 4,62 % |
| Lahr/Schwarzwald | 4,42 % |
| Meißenheim | 4,35 % |
| Mahlberg | 4,35 % |
| Friesenheim | 4,30 % |
| Neuried | 4,12 % |
| Schutterwald | 4,09 % |
| Schwanau | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwanau | 2,8 km | 77963 | 10,83 € | 3.418 € | 3,80 % |
| Neuried | 6,9 km | 77743 | 11,85 € | 3.449 € | 4,12 % |
| Friesenheim | 8,7 km | 77948 | 10,97 € | 3.061 € | 4,30 % |
| Schutterwald | 9,7 km | 77746 | 10,45 € | 3.070 € | 4,09 % |
| Hohberg | 9,9 km | 77749 | 11,30 € | 2.877 € | 4,71 % |
| Lahr/Schwarzwald, Stadt | 10,6 km | 77933 | 11,48 € | 3.115 € | 4,42 % |
| Kippenheim | 13,1 km | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |
| Kappel-Grafenhausen | 13,2 km | 77966 | 12,43 € | 3.231 € | 4,62 % |
| Mahlberg, Stadt | 13,6 km | 77972 | 11,40 € | 3.144 € | 4,35 % |
Wo liegt Meißenheim?
Lage
Meißenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Meißenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.082 € |
| Bruttomietrendite | 4,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 4.096 |
| Einwohner je km² | 192 |
| Fläche (km²) | 21,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,4083, 7,7758 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Meißenheim
Was kostet eine Wohnung in Meißenheim?
Die aktuellen Angebotsmieten in Meißenheim liegen bei durchschnittlich 11,18 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.082 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Ortenaukreis bei 10,58 Euro für die Miete und 3.012 Euro für den Kaufpreis pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Meißenheim entwickelt?
In der Zeitreihe von 2018 bis 2026 zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen: Die Angebotsmieten stiegen von 7,66 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 11,87 Euro (2026), was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,63 Prozent entspricht. Die Kaufpreise bewegten sich dagegen von 2.948 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.156 Euro (2026), was einem jährlichen Rückgang von rund 3,84 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist Wohnen in Meißenheim im Vergleich zu Baden-Württemberg?
Meißenheim liegt mit einer Angebotsmiete von 11,18 Euro pro Quadratmeter knapp über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro. Der Kaufpreis von 3.082 Euro pro Quadratmeter liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,97 und liegt damit unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 23,49.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Meißenheim?
Die Bruttomietrendite in Meißenheim beträgt 4,35 Prozent. Damit liegt sie knapp über dem Durchschnitt des Ortenaukreises (4,33 Prozent) und leicht unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent. Der Perzentilrang von 55,17 im Bundesland bedeutet, dass rund 55 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Meißenheim?
Meißenheim hat aktuell 4.096 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 192 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (3.902 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 5 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,8 Prozent und war damit höher als der Wert von 5,3 Prozent im Jahr 2015.
Woher stammen die Daten zu Meißenheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Meißenheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Meißenheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |